2025房地產(chǎn)抵押貸款資金監(jiān)管合同

2025房地產(chǎn)抵押貸款資金監(jiān)管合同合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：本合同由下列各方于年月日在市簽訂：甲方（借款人）：（以下簡(jiǎn)稱“借款人”），身份：，地址：。乙方（貸款人）：（以下簡(jiǎn)稱“貸款人”），地址：。丙方（監(jiān)管機(jī)構(gòu)）：（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管機(jī)構(gòu)”），地址：。鑒于借款人擬向貸款人申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款，貸款人同意向借款人提供貸款，雙方就貸款事宜達(dá)成一致，為確保貸款資金的合規(guī)使用，三方一致同意由監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)貸款資金進(jìn)行監(jiān)管。為明確各方權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，三方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條定義與解釋1.1本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：房地產(chǎn)抵押貸款資金：指貸款人依據(jù)本合同向借款人提供的用于特定房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或投資的貸款資金。借款人：指申請(qǐng)并使用房地產(chǎn)抵押貸款資金的自然人、法人或其他組織。貸款人：指依法成立并具有貸款資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)或其他合法主體。監(jiān)管機(jī)構(gòu)：指受托對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款資金進(jìn)行監(jiān)管的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督資金的使用和管理。監(jiān)管賬戶：指借款人開(kāi)立的，專門用于接收和管理房地產(chǎn)抵押貸款資金的銀行賬戶。1.2本合同中的“房地產(chǎn)抵押貸款資金”僅限于本合同約定的用途，未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得挪作他用。第二條監(jiān)管內(nèi)容2.1資金監(jiān)管范圍監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款資金的監(jiān)管范圍包括以下內(nèi)容：（1）資金的接收與初始存放；（2）資金的支付與劃轉(zhuǎn)；（3）資金的使用范圍與用途核實(shí)；（4）資金賬戶的對(duì)賬與報(bào)告。2.2資金使用范圍借款人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本合同約定的用途使用房地產(chǎn)抵押貸款資金，具體用途包括：（1）；（2）；（3）。借款人不得將資金用于其他未經(jīng)貸款人書面同意的用途。2.3支付與劃轉(zhuǎn)（1）借款人需要使用監(jiān)管賬戶中的資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交書面申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料，證明資金的使用符合本合同約定的用途。（2）監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的資金使用申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照借款人的指示將資金劃轉(zhuǎn)至指定賬戶。（3）若監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)資金使用不符合約定用途或存在其他違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)立即停止劃轉(zhuǎn)并書面通知借款人及貸款人。2.4賬戶管理（1）借款人應(yīng)當(dāng)在監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定的銀行開(kāi)立監(jiān)管賬戶，并將所有房地產(chǎn)抵押貸款資金存入該賬戶。（2）監(jiān)管賬戶的資金只能通過(guò)監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的程序進(jìn)行支取或劃轉(zhuǎn)，借款人不得擅自支取或轉(zhuǎn)移資金。（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)監(jiān)管賬戶進(jìn)行核對(duì)，并向借款人和貸款人提供賬戶對(duì)賬單及相關(guān)報(bào)告。2.5對(duì)賬與報(bào)告監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每（季度/月）向借款人和貸款人提供監(jiān)管賬戶的對(duì)賬單及資金使用情況報(bào)告，并確保報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1借款人的義務(wù)（1）借款人應(yīng)當(dāng)遵守本合同約定的資金使用用途，不得擅自改變資金用途。（2）借款人應(yīng)當(dāng)配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作，及時(shí)提供監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的文件、資料及相關(guān)信息。（3）借款人應(yīng)當(dāng)按時(shí)履行本合同約定的還款義務(wù)，不得以任何理由拖延或拒絕支付本金及利息。（4）借款人不得以任何方式轉(zhuǎn)移、質(zhì)押或抵消監(jiān)管賬戶中的資金。3.2貸款人的義務(wù)（1）貸款人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向借款人提供房地產(chǎn)抵押貸款資金。（2）貸款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供借款人資金使用計(jì)劃或其他相關(guān)資料，并協(xié)助監(jiān)管機(jī)構(gòu)完成資金監(jiān)管工作。（3）貸款人有權(quán)對(duì)借款人資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供資金使用報(bào)告。（4）貸款人應(yīng)當(dāng)按時(shí)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)支付資金監(jiān)管服務(wù)費(fèi)（如有）。3.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)的義務(wù)（1）監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本合同約定對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金的合規(guī)使用。（2）監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)監(jiān)管賬戶進(jìn)行嚴(yán)格管理，確保資金的安全性和完整性。（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向借款人和貸款人提供賬戶對(duì)賬單及相關(guān)報(bào)告，并對(duì)資金使用情況提出書面意見(jiàn)（如有）。（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保守借款人和貸款人的商業(yè)秘密，不得向無(wú)關(guān)第三方披露本合同約定的任何信息。第四條監(jiān)管費(fèi)用4.1監(jiān)管費(fèi)用由貸款人或借款人（具體由三方協(xié)商確定）支付，具體金額為（固定金額或比例），支付方式為。4.2監(jiān)管費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付至監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定賬戶，逾期支付的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)暫停或終止監(jiān)管服務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1借款人的違約責(zé)任（1）借款人未按本合同約定用途使用房地產(chǎn)抵押貸款資金的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)立即停止資金劃轉(zhuǎn)，并要求借款人限期改正。逾期未改正的，貸款人有權(quán)提前收回貸款，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（2）借款人未按時(shí)履行還款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向貸款人支付違約金，違約金金額為。（3）借款人未配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2貸款人的違約責(zé)任貸款人未按本合同約定時(shí)間向借款人提供房地產(chǎn)抵押貸款資金的，借款人有權(quán)要求貸款人賠償造成的損失，并由貸款人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按本合同約定履行監(jiān)管義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向借款人和貸款人賠償造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向（簽訂地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，如法律法規(guī)有變更或更新，三方應(yīng)當(dāng)協(xié)商調(diào)整本合同內(nèi)容。第七條合同生效與終止7.1本合同自三方簽字或蓋章之日起生效。7.2本合同終止的情形包括：（1）貸款人全額收回貸款，借款人及監(jiān)管機(jī)構(gòu)確認(rèn)無(wú)未履行義務(wù)的；（2）三方協(xié)商一致同意終止監(jiān)管服務(wù)的；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同的任何修改、補(bǔ)充、變更均需三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.3本合同一式份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.4本合同的簽署方保證其具有簽