違規(guī)交房協(xié)議書

違規(guī)交房協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方在房屋交付過程中存在違規(guī)行為，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述甲方開發(fā)建設(shè)的位于[項目名稱]，具體房號為[房號]的房屋（以下簡稱"該房屋"），建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[戶型]。該房屋具備以下相關(guān)設(shè)施及配套：1.建筑結(jié)構(gòu)：[描述建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]2.裝修情況：[毛坯/精裝，若為精裝，詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)及包含的內(nèi)容]3.水電設(shè)施：供電方式為[供電類型，如市政供電等]，供水方式為[供水類型，如市政供水等]，排水系統(tǒng)為[排水方式，如雨污分流等]。4.消防設(shè)施：配備有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的[消防設(shè)施名稱，如消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等]5.電梯：[電梯品牌及數(shù)量]6.小區(qū)配套：包括但不限于[列舉小區(qū)配套設(shè)施，如綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)用房等]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項。在乙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明，確保乙方對該房屋擁有合法的所有權(quán)。按照法律法規(guī)及合同約定，對該房屋進(jìn)行整改，使其符合交付條件。整改內(nèi)容包括但不限于：完善房屋質(zhì)量問題，如修復(fù)墻面裂縫、地面空鼓等；確保各項配套設(shè)施正常運行，如水電設(shè)施、消防設(shè)施等；完成小區(qū)內(nèi)相關(guān)配套工程，達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。整改完成后，及時通知乙方進(jìn)行驗收，并提供相關(guān)驗收資料。承擔(dān)因違規(guī)交房給乙方造成的直接損失，具體損失范圍及賠償方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定完成房屋整改，使其符合交付條件。在甲方完成整改并通知驗收后，有權(quán)對房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行驗收。若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。對甲方整改情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的整改意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，配合甲方進(jìn)行房屋整改及驗收工作。在甲方完成整改并通知驗收后，及時進(jìn)行驗收。若乙方無正當(dāng)理由拖延驗收，視為乙方認(rèn)可房屋符合交付條件。按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項，不得因甲方違規(guī)交房而拒絕履行付款義務(wù)。但乙方支付款項的前提是甲方已按照本協(xié)議約定完成整改并達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。三、房屋交付時間及方式（一）交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)完成房屋整改工作，并通知乙方進(jìn)行驗收。乙方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。若驗收合格，雙方應(yīng)在驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。（二）交付方式1.現(xiàn)場交付：甲方應(yīng)在交付地點（即該房屋所在地）向乙方交付房屋，并提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明、質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。2.書面交付：甲方應(yīng)向乙方提交書面的交付通知，明確交付時間、地點及相關(guān)事項。乙方應(yīng)在收到交付通知后，按照通知要求前往交付地點辦理交付手續(xù)。四、驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序（一）驗收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響房屋正常使用的質(zhì)量問題。2.各項配套設(shè)施應(yīng)正常運行，滿足使用功能要求。具體驗收標(biāo)準(zhǔn)如下：水電設(shè)施：供電電壓穩(wěn)定，供水水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，排水暢通無堵塞。消防設(shè)施：消防設(shè)施設(shè)備齊全、完好，能夠正常啟動運行，符合消防安全要求。電梯：電梯運行平穩(wěn)，無故障，各項安全裝置齊全有效。小區(qū)配套：綠化達(dá)到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，停車位滿足規(guī)劃要求，物業(yè)服務(wù)用房符合使用條件。3.房屋裝修應(yīng)符合本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，無明顯瑕疵。（二）驗收程序1.乙方在收到甲方驗收通知后，應(yīng)組織相關(guān)人員（包括但不限于業(yè)主本人、專業(yè)驗房師等）對房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行驗收。2.驗收過程中，乙方如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或配套設(shè)施不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)及時向甲方提出書面異議，并詳細(xì)說明問題所在。3.甲方收到乙方書面異議后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)安排人員對問題進(jìn)行核實，并提出整改措施和整改期限。4.甲方按照整改措施進(jìn)行整改，整改完成后通知乙方進(jìn)行復(fù)查。乙方應(yīng)在收到復(fù)查通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查。若復(fù)查合格，視為房屋及相關(guān)配套設(shè)施通過驗收；若復(fù)查仍不合格，甲方應(yīng)繼續(xù)整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間完成房屋整改工作，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方整改后仍不符合交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方繼續(xù)整改。在此期間，甲方應(yīng)按照上述逾期交房的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在合理期限內(nèi)接收房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于租金損失、裝修損失等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)因違規(guī)交房給乙方造成的直接損失，乙方有權(quán)通過法律途徑追究甲方的責(zé)任。甲方除應(yīng)賠償乙方的直接損失外，還應(yīng)按照直接損失金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行房屋整改及驗收工作，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方無正當(dāng)理由拖延驗收或拒絕接收房屋，視為乙方認(rèn)可房屋符合交付條件，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。同時，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________