農(nóng)村換房蓋協(xié)議書

農(nóng)村換房蓋協(xié)議書?甲方（出房方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________村__________組__________號(hào)乙方（出房蓋方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________村__________組__________號(hào)鑒于甲乙雙方均為農(nóng)村村民，為滿足各自住房需求，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村換房蓋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、換房蓋標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.甲方房屋甲方位于[甲方房屋具體地址]的房屋，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]。該房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如幾間房、是否有裝修、是否存在損壞等情況]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如院子、水井、沼氣池等]。2.乙方服務(wù)乙方負(fù)責(zé)拆除甲方原有房屋，并按照雙方協(xié)商確定的設(shè)計(jì)圖紙及要求，在甲方原房屋宅基地上為甲方新建房屋。新建房屋的建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，應(yīng)與甲方要求一致]。新建房屋的設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)符合農(nóng)村建筑特色及甲方的個(gè)性化需求，具體設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)由雙方另行協(xié)商確定并以書面形式作為本協(xié)議附件。乙方應(yīng)使用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，確保新建房屋的質(zhì)量安全。施工過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)建筑施工規(guī)范和安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)措施，保障施工安全，因施工造成的一切安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方負(fù)責(zé)新建房屋的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、內(nèi)外墻裝飾工程、水電安裝工程等全部工程內(nèi)容，但不包括甲方自行負(fù)責(zé)的室內(nèi)裝修部分（如地面瓷磚鋪設(shè)、墻面乳膠漆粉刷、門窗安裝等具體裝修項(xiàng)目雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及雙方協(xié)商確定的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行房屋建設(shè)，對(duì)建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在新建房屋交付使用后，享有該房屋的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋原有相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證等，協(xié)助乙方辦理新建房屋建設(shè)過程中可能涉及的相關(guān)手續(xù)（如向村委會(huì)報(bào)備等），所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付換房蓋費(fèi)用。在乙方施工期間，為乙方提供必要的施工便利條件，如施工用水用電接入等，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方]承擔(dān)。配合乙方進(jìn)行房屋建設(shè)過程中的各項(xiàng)驗(yàn)收工作，如基礎(chǔ)驗(yàn)收、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取換房蓋費(fèi)用。根據(jù)施工需要，合理安排施工進(jìn)度和施工計(jì)劃，自主組織施工人員和施工設(shè)備進(jìn)行房屋建設(shè)。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及雙方協(xié)商確定的設(shè)計(jì)圖紙、建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，確保新建房屋的質(zhì)量符合要求。施工過程中應(yīng)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理和環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施防止施工噪聲、粉塵等對(duì)周邊環(huán)境造成污染，因乙方施工造成的環(huán)境污染糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方通報(bào)房屋建設(shè)進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的問題及時(shí)整改。在新建房屋竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收（如邀請(qǐng)村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)管理部門等參與驗(yàn)收），并將驗(yàn)收合格的房屋交付給甲方。自房屋交付之日起，對(duì)新建房屋承擔(dān)一定期限的質(zhì)量保修責(zé)任，具體保修期限和范圍按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在質(zhì)量保修期間，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或整改，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、換房蓋費(fèi)用及支付方式1.換房蓋費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方應(yīng)向乙方支付的換房蓋費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方拆除甲方原有房屋、新建房屋及相關(guān)附屬設(shè)施的全部費(fèi)用，但不包括本協(xié)議約定應(yīng)由甲方另行承擔(dān)的費(fèi)用（如室內(nèi)裝修費(fèi)用、施工過程中涉及的相關(guān)手續(xù)辦理費(fèi)用等）。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付換房蓋費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。新建房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付換房蓋費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。新建房屋主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付換房蓋費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。新建房屋全部工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格且乙方將房屋交付給甲方后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余換房蓋費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次收到甲方支付的款項(xiàng)后[X]日內(nèi)向甲方出具合法有效的收款憑證。四、工程變更1.在房屋建設(shè)過程中，如甲方提出對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更或增加工程內(nèi)容，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求進(jìn)行評(píng)估，并向甲方提供變更后的工程預(yù)算及施工計(jì)劃。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂工程變更協(xié)議，明確變更后的工程費(fèi)用、施工期限等相關(guān)事項(xiàng)。工程變更費(fèi)用由甲方按照變更后的預(yù)算另行支付給乙方，支付方式按照本協(xié)議約定的支付方式執(zhí)行。3.因甲方變更導(dǎo)致工程延誤或費(fèi)用增加的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因乙方原因拒絕或拖延執(zhí)行甲方合理的變更要求，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付換房蓋費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的費(fèi)用及相應(yīng)違約金。如甲方在乙方暫停施工后[X]日內(nèi)仍未支付相關(guān)費(fèi)用及違約金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失，同時(shí)甲方應(yīng)按照換房蓋費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定及雙方協(xié)商確定的設(shè)計(jì)圖紙、建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，導(dǎo)致新建房屋質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。因返工整改造成工程延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，每逾期一日，按照換房蓋費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成房屋建設(shè)并交付給甲方，每逾期一日，按照換房蓋費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的全部費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照換房蓋費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在解除協(xié)議后[X]日內(nèi)將甲方支付的款項(xiàng)返還給甲方，如逾期返還，應(yīng)按照未返還金額的每日[X]%向甲方支付逾期利息。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密等信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元（大寫：[大寫金額]）的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同