買房宅基地協(xié)議書

買房宅基地協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地及地上房屋，乙方有意購買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.宅基地位置：該宅基地位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰方具體信息及界限描述]，南至[相鄰方具體信息及界限描述]，西至[相鄰方具體信息及界限描述]，北至[相鄰方具體信息及界限描述]。宅基地面積為[X]平方米，形狀為[描述形狀]。2.地上房屋情況：地上房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積為[X]平方米。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)、門窗情況等]，房屋附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具、水電線路等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。對(duì)宅基地及地上房屋享有合法處分權(quán)。2.義務(wù)保證所出售的宅基地及地上房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未侵犯任何第三方的合法權(quán)益。向乙方如實(shí)告知宅基地及地上房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、是否存在安全隱患、周邊規(guī)劃等信息。協(xié)助乙方辦理與該宅基地及地上房屋相關(guān)的手續(xù)，如過戶登記、產(chǎn)權(quán)變更等（若有辦理?xiàng)l件），并提供必要的文件和資料。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)保護(hù)宅基地及地上房屋的完好，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付宅基地及地上房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式取得宅基地及地上房屋的所有權(quán)。對(duì)所購買的宅基地及地上房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利（在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付購房款。配合甲方辦理與該宅基地及地上房屋相關(guān)的手續(xù)，提供必要的身份證明和文件資料。在接收宅基地及地上房屋時(shí)，按照協(xié)議約定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金作為乙方履行協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在[具體日期]前，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在辦理完宅基地及地上房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（若有辦理?xiàng)l件）后的[X]日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將宅基地及地上房屋交付給乙方。2.交付條件房屋及附屬設(shè)施完好，具備正常使用功能。甲方應(yīng)結(jié)清交付前與該宅基地及地上房屋相關(guān)的所有費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施的情況等。五、產(chǎn)權(quán)變更1.若該宅基地及地上房屋符合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的條件，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，辦理費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款（扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用），雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知房屋真實(shí)情況或存在權(quán)屬糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一