附屬房產(chǎn)協(xié)議書

附屬房產(chǎn)協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[附屬房產(chǎn)詳細(xì)地址]的附屬房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該附屬房產(chǎn)"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該附屬房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.附屬房產(chǎn)位置該附屬房產(chǎn)位于[具體地址]，[詳細(xì)描述房產(chǎn)周邊環(huán)境及所在建筑物情況]。其具體門牌號(hào)為[門牌號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途，如居住、商業(yè)等]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該附屬房產(chǎn)目前處于[房產(chǎn)現(xiàn)有狀態(tài)，如已裝修、毛坯等]狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如水電線路、衛(wèi)生潔具、門窗等]。附屬房產(chǎn)所在土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓、集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。3.附屬關(guān)系說明該附屬房產(chǎn)與主房產(chǎn)[主房產(chǎn)具體情況]存在附屬關(guān)系，其在使用功能、產(chǎn)權(quán)界定等方面與主房產(chǎn)相互關(guān)聯(lián)，具體附屬關(guān)系表現(xiàn)為[詳細(xì)說明附屬房產(chǎn)與主房產(chǎn)在通行、共用設(shè)施使用等方面的關(guān)系]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取附屬房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該附屬房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，確保該附屬房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未侵犯任何第三方的合法權(quán)益。如因甲方原因?qū)е略摳綄俜慨a(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該附屬房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問題等信息。協(xié)助乙方辦理該附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求配合乙方完成過戶過程中的各項(xiàng)手續(xù)。過戶所需的稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管該附屬房產(chǎn)，不得擅自改變其現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方權(quán)益的行為。如因甲方保管不善導(dǎo)致附屬房產(chǎn)損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)文件和資料，協(xié)助辦理附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在支付轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)占有、使用該附屬房產(chǎn)（在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付附屬房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的身份證明及其他相關(guān)文件，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^戶延遲或無法過戶的責(zé)任。在使用該附屬房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變附屬房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，不得從事任何損害甲方或第三方合法權(quán)益的行為。如因乙方原因?qū)е赂綄俜慨a(chǎn)損壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該附屬房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款：定金：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議全部義務(wù)后，可抵作轉(zhuǎn)讓款。如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在辦理附屬房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在附屬房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理過戶所需的各類文件和資料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、土地使用證、購房合同等原件及復(fù)印件。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、交付與接收1.在乙方支付完畢首付款后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該附屬房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)附屬房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄附屬房產(chǎn)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備、物品等的狀態(tài)。2.甲方交付的附屬房產(chǎn)應(yīng)保持交付時(shí)的現(xiàn)狀（正常使用損耗除外），乙方應(yīng)在接收后對(duì)附屬房產(chǎn)進(jìn)行妥善保管。如在接收后發(fā)現(xiàn)附屬房產(chǎn)存在任何質(zhì)量問題或與交接清單不符的情況，乙方應(yīng)在接收后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)處理。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常取得該附屬房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。承擔(dān)因甲方違約行為導(dǎo)致的乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，逾期支付轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元（大寫：[大寫金額]）的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法