院子出售協(xié)議書

院子出售協(xié)議書?出售方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________購買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處院子，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該院子，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.院子位置：該院子位于[詳細(xì)地址]，其四至為東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.土地性質(zhì)：[明確土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]。3.院子面積：經(jīng)雙方共同測量或相關(guān)部門測繪，院子占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。院子內(nèi)包含[詳細(xì)列舉院子內(nèi)的附屬設(shè)施，如房屋、車庫、倉庫、花園、水井等]。4.房屋情況：院子內(nèi)主房為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，共有房間[X]間，其中臥室[X]間，客廳[X]間，廚房[X]間，衛(wèi)生間[X]間。房屋內(nèi)部裝修情況為[簡要描述裝修程度，如毛坯、簡裝、精裝等]，門窗情況為[門窗材質(zhì)及現(xiàn)狀]。5.附屬設(shè)施狀況：車庫為[車庫類型，如地上車庫、地下車庫等]，面積為[X]平方米，可停放[X]輛汽車；倉庫面積為[X]平方米，可用于存放雜物；花園內(nèi)種植有[列舉花園內(nèi)種植的主要植物品種]；水井深度為[X]米，水質(zhì)[描述水質(zhì)情況]，能夠正常使用。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取院子出售款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對出售的院子擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該院子不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得院子完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與院子相關(guān)的一切合法有效的證件及資料，包括但不限于土地使用證、房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證等，并協(xié)助乙方辦理院子產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)，辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂前，如實(shí)告知乙方院子的真實(shí)情況，包括但不限于院子的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問題、是否受到周邊環(huán)境影響等。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在乙方支付全部款項(xiàng)后，按照協(xié)議約定的時(shí)間將院子交付給乙方，并保證交付時(shí)院子的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，附屬設(shè)施能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理院子交接過程中的相關(guān)手續(xù)，如水電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等過戶手續(xù)，確保乙方能夠順利使用院子。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)證件及資料，并協(xié)助辦理院子產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照約定交付院子，并對院子的質(zhì)量及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。對院子的現(xiàn)狀及相關(guān)情況享有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方如實(shí)告知。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付院子購買款項(xiàng)。配合甲方辦理院子產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、文件等資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在接收院子時(shí)，應(yīng)按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)對院子及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決。在接收院子后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合理使用院子，不得擅自改變院子的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法建設(shè)。三、價(jià)格及付款方式1.院子價(jià)格：雙方協(xié)商確定，該院子的出售價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作院子購買款項(xiàng)。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應(yīng)在辦理院子產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，將剩余款項(xiàng)人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)，將院子交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對院子及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后辦理交接手續(xù)。交接手續(xù)包括但不限于簽署院子交接清單、交付鑰匙等。甲方應(yīng)保證交付時(shí)院子內(nèi)的物品及設(shè)施與本協(xié)議約定一致，乙方應(yīng)按照交接清單接收院子。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理院子產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的時(shí)間及流程可能存在不確定性，雙方應(yīng)積極配合，如遇特殊情況需要延長辦理時(shí)間的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付院子，每逾期一日，應(yīng)按照院子出售價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照院子出售價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的院子存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得院子完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、利息損失、因維權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用等，并按照院子出售價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照院子出售價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未如實(shí)告知乙方院子的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以乙方實(shí)際損失為準(zhǔn)，并按照院子出售價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方在協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中故意拖延或拒絕履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得院子產(chǎn)權(quán)的，每逾期一日，應(yīng)按照院子出售價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照院子出售價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照院子出售價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在接收院子后擅自改變院子的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回院子，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并按照院子出售價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致無法按時(shí)完成過戶的，每逾期一日，應(yīng)按照院子出售價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照院子出售價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向院子所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本