住宅改商用協議書

住宅改商用協議書?甲方（房屋所有權人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（使用人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的住宅一套（以下簡稱"該房屋"），乙方有意將該房屋用于商業(yè)用途，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方同意乙方將住宅改商用事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋性質為住宅。房屋現狀為[房屋現有裝修及設施情況]。2.改商用具體內容乙方擬將該房屋用于[具體商業(yè)用途]，包括但不限于[列舉可能涉及的商業(yè)活動內容]。乙方應保證其商業(yè)活動符合國家法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定，不得從事違法違規(guī)、危害公共安全、損害周邊居民利益等行為。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途及結構。有權監(jiān)督乙方在使用房屋過程中是否遵守法律法規(guī)及本協議約定，如發(fā)現乙方有違規(guī)行為，有權要求乙方立即改正，并有權解除本協議。有權按照本協議約定收取相關費用。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，確保本協議的簽訂及履行不會受到任何第三方的干涉。向乙方提供該房屋的相關產權證明文件等資料復印件，并對資料的真實性、合法性負責。在乙方按照本協議約定使用房屋的情況下，不得無故干擾乙方的正常商業(yè)經營活動。（二）乙方權利與義務1.權利在符合法律法規(guī)及本協議約定的前提下，有權按照約定使用該房屋進行商業(yè)活動。有權要求甲方協助辦理與房屋改商用相關的必要手續(xù)（如有），甲方應給予必要的配合。2.義務嚴格按照本協議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途及結構。如需對房屋進行裝修、改造等，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)，裝修、改造方案不得損害房屋主體結構及周邊居民的合法權益。按照國家法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定開展商業(yè)活動，依法經營，誠實守信，不得從事任何違法違規(guī)、危害公共安全、損害周邊居民利益的行為。如因乙方經營活動導致的一切法律責任及經濟損失，均由乙方自行承擔，與甲方無關。承擔因將住宅改商用而產生的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、相關稅費等，并按照規(guī)定及時足額繳納。妥善使用和保管房屋及其附屬設施設備，如因乙方使用不當造成房屋及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。在使用房屋過程中，應采取必要的安全防范措施，確保消防安全、人員安全等，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。如需轉讓、轉租該房屋的商業(yè)使用權，應事先征得甲方書面同意，并按照本協議約定辦理相關手續(xù)。三、費用及支付方式1.費用乙方應向甲方支付住宅改商用的費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含因房屋改商用可能產生的相關費用及甲方的收益補償等。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付第一年的費用人民幣[X]元。此后，乙方應在每年[具體日期]前，提前[X]日向甲方支付下一年度的費用。甲方應在收到費用后[X]日內向乙方出具收款憑證。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未履行相應義務，導致乙方無法正常使用房屋進行商業(yè)活動的，甲方應承擔乙方因此遭受的直接經濟損失，并按照本協議約定費用的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因造成乙方無法繼續(xù)履行本協議的，甲方應退還乙方已支付的剩余費用，并按照本協議約定費用總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的用途使用房屋，擅自改變房屋用途及結構的，甲方有權解除本協議，乙方應立即恢復房屋原狀，并按照本協議約定費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給房屋造成損壞的，乙方還應負責修復或賠償。若乙方未按照本協議約定支付費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已拖欠的費用及違約金，同時乙方應按照本協議約定費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在使用房屋過程中從事違法違規(guī)、危害公共安全、損害周邊居民利益等行為，導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失，并按照本協議約定費用總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權解除本協議，乙方應立即停止相關行為，并承擔由此產生的一切法律責任。五、協議的變更與解除1.協議變更本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.協議解除經雙方協商一致，可以解除本協議。若一方違反本協議約定，另一方有權按照本協議約定解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或政府政策等原因導致本協議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，本協議自行解除。雙方應按照實際使用情況結算相關費用，多退少補。六、爭議解決本協議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續(xù)[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充