超市出售協(xié)議書

超市出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方欲出售其擁有的超市，乙方有意購買該超市，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就超市出售事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.超市基本情況本超市位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，經(jīng)營范圍包括但不限于食品、日用品、生鮮、服裝、家電等各類商品的零售。超市內(nèi)部設(shè)施齊全，包括貨架、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等，具體設(shè)施清單見附件一。2.附屬權(quán)益超市所占用的土地為[土地性質(zhì)及相關(guān)信息]，土地使用權(quán)期限至[到期日期]。甲方保證對該土地擁有合法的使用權(quán)，并有權(quán)進行超市的出售交易。超市現(xiàn)有的品牌、商標、商號等知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，但乙方在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)享有合法的使用權(quán)益，具體使用方式和限制見本協(xié)議相關(guān)條款。超市目前擁有一批穩(wěn)定的供應(yīng)商和客戶資源，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在本協(xié)議簽訂后與相關(guān)供應(yīng)商和客戶進行必要的交接和溝通，確保乙方能夠順利承接超市的運營。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付超市購買價款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)向乙方如實披露超市的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況、債權(quán)債務(wù)情況、設(shè)施設(shè)備狀況等所有與超市相關(guān)的信息，保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。如因甲方故意隱瞞或提供虛假信息給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。確保超市在出售前的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)行為或潛在的法律風險。如因甲方原因?qū)е乱曳皆谫徺I后遭受任何法律糾紛或行政處罰的，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的所有損失。在本協(xié)議簽訂后，負責辦理超市的相關(guān)證照變更手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、煙草專賣零售許可證等，將證照變更至乙方名下。辦理證照變更手續(xù)所需的費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。按照本協(xié)議約定的時間和方式，將超市及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料等完整地交付給乙方，并協(xié)助乙方完成超市的交接工作。交接工作包括但不限于資產(chǎn)盤點、員工交接、供應(yīng)商和客戶信息交接等。在本協(xié)議簽訂后至超市交付前，負責維持超市的正常經(jīng)營秩序，保證超市的設(shè)施設(shè)備正常運行，不得擅自改變超市的經(jīng)營狀況或處置超市的資產(chǎn)。如因甲方原因?qū)е鲁薪?jīng)營狀況惡化或資產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于提供真實準確的信息、辦理證照變更手續(xù)、完成超市交接等。在接收超市后，有權(quán)自主決定超市的經(jīng)營策略和管理方式，但應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付超市購買價款。在接收超市后，應(yīng)依法經(jīng)營超市，遵守法律法規(guī)的規(guī)定，維護超市的良好形象和聲譽。承擔超市在交接后所產(chǎn)生的一切費用和責任，包括但不限于水電費、物業(yè)費、員工工資、稅費等。在本協(xié)議簽訂后，積極配合甲方辦理超市的相關(guān)證照變更手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在接收超市時，應(yīng)認真進行資產(chǎn)盤點和驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出異議，并要求甲方進行整改或賠償。三、價款及支付方式1.超市購買價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方購買甲方超市的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為固定總價，除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外，不再進行任何調(diào)整。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方完成超市證照變更手續(xù)，并將超市及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料等完整地交付給乙方且雙方完成交接手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到每筆款項后的[X]個工作日內(nèi)出具收款憑證給乙方。四、交付時間及方式1.交付時間雙方約定于[具體交付日期]進行超市的交付。如因甲方原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，每延遲一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金；如因乙方原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，每延遲一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。如延遲超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議總價款的[X%]支付違約金。2.交付方式甲方應(yīng)在交付日前通知乙方進行交付，并在交付現(xiàn)場向乙方提供超市的資產(chǎn)清單、設(shè)施設(shè)備清單、員工清單、供應(yīng)商清單、客戶清單等相關(guān)資料。雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對超市的資產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備等進行清點和驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當場記錄并協(xié)商解決。如乙方在驗收后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負責在[X]日內(nèi)進行整改或賠償。甲方應(yīng)將超市的相關(guān)證照原件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理證照變更手續(xù)。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方如實披露超市相關(guān)信息，或提供虛假信息的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。如乙方已支付部分或全部價款的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方提供虛假信息給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式辦理超市證照變更手續(xù)，或因甲方原因?qū)е伦C照變更手續(xù)無法辦理的，每延遲一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金；如延遲超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。如乙方已支付部分或全部價款的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營超市或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式將超市及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料等完整地交付給乙方，或交付的資產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備等與協(xié)議約定不符的，每延遲一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金；如延遲超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。如乙方已支付部分或全部價款的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方交付不符導致乙方需要進行整改或重新購置資產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備等的，甲方應(yīng)承擔全部費用。如甲方在本協(xié)議簽訂后至超市交付前擅自改變超市的經(jīng)營狀況或處置超市的資產(chǎn)，導致超市價值減少或乙方無法正常接收超市的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金，并負責恢復(fù)超市原狀或賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購買價款，每延遲一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。如延遲超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。如甲方已為履行本協(xié)議做了部分準備工作或乙方已接收部分超市資產(chǎn)的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方在接收超市后未按照本協(xié)議約定依法經(jīng)營超市，或違反法律法規(guī)的規(guī)定，導致乙方或甲方遭受任何法律糾紛或行政處罰的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議