返修祖屋協(xié)議書

返修祖屋協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處祖屋，因年久失修需要進行返修，乙方具備相關(guān)的建筑施工資質(zhì)和經(jīng)驗，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方返修祖屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.祖屋位置：該祖屋位于[詳細地址]，具體四至為東至[相鄰地點或邊界描述]，南至[相鄰地點或邊界描述]，西至[相鄰地點或邊界描述]，北至[相鄰地點或邊界描述]。2.祖屋現(xiàn)狀：祖屋為[建筑結(jié)構(gòu)，如磚木結(jié)構(gòu)]，建筑面積約為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。目前祖屋存在屋頂漏水、墻體裂縫、部分梁柱腐朽等問題，整體結(jié)構(gòu)安全性有待評估和加固。3.返修范圍：屋頂部分：拆除原有破損防水層，重新鋪設(shè)防水卷材，并進行屋頂瓦片的更換和修復(fù)，確保屋頂不再漏水。墻體部分：對出現(xiàn)裂縫的墻體進行修補加固，鏟除墻面脫落的灰皮，重新粉刷內(nèi)外墻面。梁柱部分：對腐朽的梁柱進行更換，對其他梁柱進行加固處理，保證房屋整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。室內(nèi)地面：根據(jù)甲方要求，對室內(nèi)地面進行修復(fù)或重新鋪設(shè)。門窗部分：更換破舊的門窗，安裝符合祖屋風(fēng)格的新門窗，確保密封性和安全性。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對返修工程的進度、質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標準和要求進行施工，若乙方未達到約定標準，甲方有權(quán)要求乙方整改直至符合要求。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)制止并要求乙方改正。2.義務(wù)向乙方提供祖屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或其他合法有效的權(quán)屬證明材料，確保乙方對祖屋返修工程有合法的施工依據(jù)。協(xié)助乙方辦理返修工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等（若需辦理），并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付返修工程款。負責(zé)協(xié)調(diào)祖屋周邊相鄰關(guān)系，確保乙方施工過程中不受相鄰方的干擾和阻礙。若因甲方原因?qū)е乱曳绞┕な茏?，甲方?yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。在乙方完成部分工程節(jié)點或全部工程后，及時組織驗收，并簽署驗收意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付返修工程款。在施工過程中，如因甲方提供的資料不全、手續(xù)未辦理或相鄰關(guān)系協(xié)調(diào)不暢等原因?qū)е率┕o法正常進行，乙方有權(quán)要求甲方解決相關(guān)問題，并順延工期。對甲方提出的不合理要求或違反法律法規(guī)、本協(xié)議約定的指令，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行。2.義務(wù)具備從事建筑施工的合法資質(zhì)和相關(guān)許可證件，并向甲方提供資質(zhì)證書副本復(fù)印件等證明文件。按照本協(xié)議約定的返修范圍、標準、質(zhì)量要求和施工期限進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。在施工過程中，嚴格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等法律法規(guī)，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故和環(huán)境污染，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負責(zé)施工過程中的材料采購、設(shè)備租賃、人員組織等工作，并保證所采購的材料和設(shè)備符合國家質(zhì)量標準和本協(xié)議約定的要求。在施工前，制定詳細的施工方案和進度計劃，并提交給甲方審核。施工過程中，嚴格按照施工方案和進度計劃進行施工，如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。定期向甲方匯報工程進度情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在工程竣工后，負責(zé)整理工程資料，提交工程竣工報告，并配合甲方進行竣工驗收。工程竣工驗收合格后，按照國家有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)工程保修責(zé)任，保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期限內(nèi)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行維修，如因乙方原因?qū)е沦|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、返修工程款及支付方式（一）返修工程款總額經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次祖屋返修工程的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。該價款為固定總價，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付返修工程款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.工程進度款：當(dāng)工程進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，甲方向乙方支付返修工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。當(dāng)工程進度達到[具體進度節(jié)點，如內(nèi)外裝修完成[X]%等]后，甲方向乙方支付返修工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.竣工驗收款：工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至返修工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。4.質(zhì)量保證金：返修工程款總額的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。在工程竣工驗收合格滿[X]年且無質(zhì)量問題的情況下，甲方在[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金一次性無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.本工程自甲方支付預(yù)付款且乙方收到相關(guān)施工資料之日起開始計算工期，預(yù)計總工期為[X]天，具體開工日期為[預(yù)計開工日期]，竣工日期為[預(yù)計竣工日期]。2.如因以下原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延：甲方未能按照本協(xié)議約定按時提供相關(guān)資料或辦理審批手續(xù)；甲方未能按照本協(xié)議約定按時支付工程款；不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）；因甲方或相鄰方原因?qū)е乱曳绞┕な茏?；其他?jīng)甲方書面同意順延工期的情況。3.乙方應(yīng)在上述原因消除后[X]天內(nèi)書面通知甲方并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方確認后工期予以順延。乙方未及時通知甲方或未提供有效證明文件的，視為乙方放棄工期順延的權(quán)利。五、工程質(zhì)量及驗收1.乙方應(yīng)嚴格按照國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標準以及本協(xié)議約定的返修范圍、標準、質(zhì)量要求進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。2.工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]天向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。3.驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程資料等。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至達到合格標準，整改費用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。因整改導(dǎo)致工程延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.工程保修期內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)保修責(zé)任。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]小時內(nèi)響應(yīng)，并在[X]天內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。如乙方未及時履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，維修費用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由乙方補足。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應(yīng)違約金，同時工期順延。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳绞┕な茏?，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以乙方實際損失為準。3.若甲方未按照本協(xié)議約定組織驗收或擅自使用未經(jīng)驗收的工程，視為工程已驗收合格，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付工程款，但乙方仍應(yīng)承擔(dān)工程保修責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標準、施工范圍進行施工，每逾期一天，應(yīng)按照返修工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的工程款，并按照返修工程款總額的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。2.若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國家相關(guān)標準，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到合格標準，返工費用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的工程款，并按照返修工程款總額的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，維修費用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由乙方補足，同時乙方應(yīng)按照維修費用的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一