高校物業(yè)協議書

高校物業(yè)協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方為[高校名稱]（以下簡稱"高校"），需要對高校內的物業(yè)進行管理與服務；乙方具備提供高校物業(yè)管理服務的專業(yè)能力和資質。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供高校物業(yè)管理服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.服務區(qū)域乙方負責對甲方位于[高校詳細地址]內的教學區(qū)域、辦公區(qū)域、學生宿舍區(qū)域、公共活動區(qū)域、食堂及附屬設施設備、校園綠化區(qū)域等全部物業(yè)范圍進行管理和服務。具體涵蓋建筑物、構筑物及其附屬設施設備、場地、道路、綠化景觀等。2.服務內容房屋及設施設備維護對房屋建筑主體結構、內外墻面、屋頂、地面等進行日常巡查和定期檢查，及時發(fā)現并處理損壞、滲漏等問題。維護和保養(yǎng)各類設施設備，包括但不限于電梯、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調系統(tǒng)等，確保其正常運行。制定設施設備維護計劃和操作規(guī)程，建立維護檔案，記錄維護情況和維修歷史。環(huán)境衛(wèi)生管理每日清掃校園內各區(qū)域的地面、樓梯、走廊、衛(wèi)生間等公共部位，保持環(huán)境整潔干凈。及時清理垃圾，做到日產日清，并進行合理分類收集和運輸。定期對校園內的垃圾桶、果皮箱等環(huán)衛(wèi)設施進行清潔和消毒，確保其外觀整潔、無異味。做好校園內公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護工作，包括草坪修剪、樹木整形、花卉種植與養(yǎng)護、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀。安全保衛(wèi)服務設立門禁系統(tǒng)，對校園出入口進行24小時值守，嚴格控制人員和車輛進出，檢查出入人員的證件，登記外來訪客信息。進行校園內的定時巡邏，包括白天和夜間，重點巡查教學樓、辦公樓、學生宿舍、財務室、配電室等重要區(qū)域，及時發(fā)現并處理安全隱患和突發(fā)事件。維護校園內的治安秩序，協助公安機關處理各類治安案件，保障師生的人身和財產安全。學生宿舍管理負責學生宿舍的入住、退宿手續(xù)辦理，分配宿舍房間，建立學生住宿檔案。對學生宿舍進行日常管理，包括檢查宿舍衛(wèi)生、安全情況，制止學生的違規(guī)行為，如私拉亂接電線、使用大功率電器等。提供宿舍設施設備的維修服務，及時處理學生報修的問題，確保學生正常生活。食堂管理監(jiān)督食堂的食品安全衛(wèi)生，檢查食堂從業(yè)人員的健康狀況和操作規(guī)范，確保食品安全。維護食堂的就餐秩序，合理安排就餐座位，保持食堂環(huán)境整潔。協助食堂做好食品原材料的采購、儲存、加工等環(huán)節(jié)的管理工作，保障師生的飲食供應。其他服務根據甲方的需求，提供臨時性的特殊服務，如大型活動的場地布置與保障、重要會議的服務支持等。配合甲方做好校園的節(jié)能減排工作，采取有效措施降低能源消耗，如合理控制照明、空調等設備的使用時間和強度。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權知曉乙方的服務計劃、工作安排和財務收支情況，乙方應定期向甲方提供相關報告。在乙方違反本協議約定或未能達到服務標準時，有權扣除相應的服務費用或解除本協議。2.義務向乙方提供開展物業(yè)管理服務所需的相關資料，包括但不限于物業(yè)區(qū)域的規(guī)劃圖紙、設施設備清單、建筑物產權證明等。協助乙方協調與高校師生、其他相關部門之間的關系，為乙方開展工作提供必要的支持和便利條件。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務費用。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業(yè)管理服務費用。根據實際情況制定合理的物業(yè)管理服務方案，并在實施過程中根據需要進行調整，但應提前通知甲方。有權要求甲方協助解決物業(yè)管理服務過程中遇到的困難和問題，如協調相關部門處理維修事宜、制止違規(guī)行為等。2.義務按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本協議的約定，提供優(yōu)質、高效、全面的物業(yè)管理服務，確保服務質量達到約定標準。配備專業(yè)的物業(yè)管理服務人員，包括管理人員、維修人員、保潔人員、保安人員等，并對其進行培訓和管理，保證人員具備相應的專業(yè)技能和服務意識。建立健全物業(yè)管理服務檔案，包括設施設備檔案、維修記錄、安全巡查記錄、環(huán)境衛(wèi)生檢查記錄、學生宿舍管理檔案等，妥善保管相關資料。定期對物業(yè)區(qū)域內的設施設備進行維護保養(yǎng)和更新改造，確保其性能良好、運行安全可靠。加強安全管理，制定安全管理制度和應急預案，組織安全演練，保障校園內師生的人身和財產安全。積極配合甲方開展各項工作，如學校的教學活動、大型會議、文化體育活動等，提供必要的服務保障。接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改，并將整改情況及時反饋給甲方。三、服務費用及支付方式1.服務費用標準甲方應向乙方支付的物業(yè)管理服務費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用標準涵蓋了本協議約定的全部服務內容，包括人員工資、設備維護費用、物料消耗費用、水電費、管理費、利潤、稅金等乙方為提供服務所需的一切開支。2.支付方式甲方應在每月的[具體支付日期]前，將當月的物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內，向甲方提供合法有效的發(fā)票。3.費用調整在本協議履行期間，如遇物價上漲、人力成本增加等因素導致乙方服務成本大幅上升，乙方有權提出費用調整申請。乙方應提前[X]個月向甲方提交書面申請，并提供詳細的成本分析報告及費用調整方案。甲方應在收到申請后的[X]個工作日內進行審核，如審核通過，雙方應簽訂補充協議對服務費用進行調整。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業(yè)管理服務，由此造成的一切后果由甲方承擔。若甲方違反本協議約定，拒絕協助乙方開展工作或阻礙乙方履行職責，導致乙方無法正常提供服務的，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失，并繼續(xù)履行協助義務。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務標準提供物業(yè)管理服務，經甲方書面通知后仍未在規(guī)定期限內整改到位的，乙方應按照當月服務費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自將本協議約定的物業(yè)管理服務工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的服務費用，同時乙方應按照已收取服務費用總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反安全管理規(guī)定，導致校園內發(fā)生安全事故，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失。五、合同變更與解除1.合同變更本協議履行期間，如有需要變更協議內容，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以提前解除本協議。任何一方提出解除協議的，應提前[X]個月書面通知對方。若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。在本協議期滿后，如雙方未續(xù)簽協議，則本協議自動解除。六、爭議解決本協議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。本協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有