修房子外包協(xié)議書

修房子外包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對[房屋具體地址]的房屋進行修建，乙方具備相應的房屋修建資質和能力，甲乙雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將房屋修建工程外包給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）修建房屋的具體位置位于[房屋具體地址]，該地塊土地性質為[土地性質，如國有出讓土地等]，土地面積為[X]平方米。（二）房屋修建的具體要求1.房屋結構及層數(shù)：[描述房屋的結構類型，如磚混結構等]，[X]層，總建筑面積約為[X]平方米。具體建筑面積以實際測量為準。2.房屋布局首層：設置客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室[X]間等。二層及以上：每層設置臥室[X]間、衛(wèi)生間[X]間，可根據(jù)甲方需求適當調整布局，但需經甲方書面同意。3.建筑風格：[描述建筑風格，如歐式風格、中式風格等]，具體細節(jié)參考附件[建筑風格設計圖紙名稱]。4.外立面裝飾外墻采用[外墻裝飾材料，如真石漆、面磚等]，顏色為[具體顏色]。門窗采用[門窗材質及類型，如斷橋鋁合金門窗等]，確保隔音、隔熱性能良好。5.室內裝修地面：首層地面采用[地面裝修材料，如大理石、地磚等]，二層及以上臥室地面采用[地面裝修材料，如木地板等]，衛(wèi)生間、廚房地面采用[防滑地磚等]。墻面：客廳、臥室墻面采用[墻面裝修材料，如乳膠漆、壁紙等]，衛(wèi)生間、廚房墻面采用[瓷磚等]。天花板：客廳、臥室天花板采用[天花板裝修材料，如吊頂?shù)萞，廚房、衛(wèi)生間天花板采用[集成吊頂?shù)萞。（三）附屬設施1.院子：在房屋周邊修建[院子類型，如圍墻式院子等]院子，院子地面采用[院子地面裝修材料，如地磚等]，設置院門[院門材質及樣式]。2.車庫：在房屋[具體位置]修建[車庫類型，如地上車庫、地下車庫等]車庫，建筑面積約為[X]平方米，車庫門采用[車庫門材質及樣式]。3.樓梯：室內樓梯采用[樓梯材質及樣式，如木質樓梯等]，確保安全、美觀。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的質量標準、工期要求等進行施工，如乙方未達到約定要求，有權要求乙方整改或承擔相應責任。有權根據(jù)實際情況對房屋修建的設計方案、布局等進行合理變更，但應提前通知乙方，并承擔因變更導致的費用增加。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方支付工程款。負責提供施工所需的土地及相關審批手續(xù)，確保施工合法合規(guī)進行。協(xié)助乙方辦理施工過程中的相關證件和手續(xù)，如施工許可證等。負責協(xié)調施工現(xiàn)場周邊關系，確保施工順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。有權根據(jù)施工實際情況要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權暫停施工，并要求甲方承擔相應責任。2.義務嚴格按照本協(xié)議約定的質量標準、工期要求、設計方案等進行施工，確保工程質量達到合格標準。負責施工過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因導致安全事故，由乙方承擔全部責任。自行組織施工隊伍，配備必要的施工設備和工具，確保施工順利進行。按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理施工過程中的各項手續(xù)，承擔因辦理手續(xù)產生的費用。負責施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生管理，做到文明施工。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)施工圖紙或設計方案存在不合理之處，應及時通知甲方，并提出合理的建議和解決方案。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，將施工設備和工具等撤離現(xiàn)場。三、工程款支付方式及時間（一）工程款支付方式甲方以[具體支付方式，如銀行轉賬等]方式向乙方支付工程款。（二）工程款支付時間1.預付款：本協(xié)議簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。2.基礎完工：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。3.主體結構完工：主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。4.內外裝修完工：內外裝修工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。5.竣工驗收合格：房屋修建工程全部完工，經甲方組織相關部門及人員進行竣工驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。6.質保金：工程款的[X]%作為質保金，質保期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。質保期滿后，如無質量問題，甲方在[X]日內將質保金無息支付給乙方。四、工程工期（一）開工日期本工程開工日期為[預計開工日期]，具體以甲方書面通知為準。（二）竣工日期本工程竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[X]天。因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延；因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。五、工程質量及驗收（一）工程質量標準乙方應按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范及本協(xié)議約定的質量標準進行施工，確保工程質量達到合格標準。如工程質量不符合約定標準，乙方應負責無償返工，直至達到合格標準，因返工造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。（二）驗收程序1.分項驗收：乙方在完成每一項分項工程后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織相關人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。2.分部驗收：在基礎、主體結構、內外裝修等分部工程完工后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織相關部門及人員進行驗收，驗收合格后方可進行后續(xù)工程施工。3.竣工驗收：工程全部完工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。如驗收合格，各方應在竣工驗收報告上簽字蓋章；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程的工程款及相應違約金，同時承擔因停工給乙方造成的損失。2.若甲方擅自變更設計方案或增加工程內容，導致乙方增加費用或延誤工期的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務，導致乙方無法正常施工的，甲方應承擔由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工，直至達到合格標準，因返工造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如乙方拒絕返工或返工后仍達不到合格標準的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應返還甲方已支付的工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔因工程質量問題給甲方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期要求完成施工任務，每延誤一天，應按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應返還甲方已支付的工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔因工期延誤給甲方造成的損失。3.若乙方擅自將本工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應返還甲方已支付的工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔因轉包或分包給甲方造成的損失。4.若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，導致發(fā)生安全事故的，乙方應承擔全部責任，負責賠償因此給甲方及第三方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）本協(xié)議一式兩份，甲