鋪面補(bǔ)償協(xié)議書(shū)

鋪面補(bǔ)償協(xié)議書(shū)?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)]需要，需對(duì)乙方位于[鋪面具體地址]的鋪面進(jìn)行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就鋪面補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、鋪面基本情況1.鋪面位置：乙方所有的鋪面位于[詳細(xì)地址]，該鋪面所在建筑物的具體門(mén)牌號(hào)為[門(mén)牌號(hào)]。2.鋪面面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該鋪面建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.鋪面用途：該鋪面目前用于[具體經(jīng)營(yíng)用途，如商業(yè)零售、餐飲等]。4.鋪面權(quán)屬：乙方持有該鋪面的[產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)]，證明其對(duì)該鋪面享有合法的所有權(quán)。二、補(bǔ)償方式及具體內(nèi)容1.貨幣補(bǔ)償房屋價(jià)值補(bǔ)償：甲方按照[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]出具的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》（報(bào)告編號(hào)：[具體編號(hào)]）確定的該鋪面市場(chǎng)價(jià)值，向乙方支付房屋價(jià)值補(bǔ)償款共計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該評(píng)估報(bào)告的評(píng)估基準(zhǔn)日為[評(píng)估基準(zhǔn)日日期]，評(píng)估方法為[具體評(píng)估方法，如市場(chǎng)比較法等]。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：甲方給予乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），用于補(bǔ)助乙方因搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于搬運(yùn)設(shè)備、物資等費(fèi)用。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：因甲方拆遷導(dǎo)致乙方需臨時(shí)安置，甲方按照每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置期限自乙方實(shí)際搬遷之日起至甲方通知乙方回遷之日止，但最長(zhǎng)不超過(guò)[X]個(gè)月。如超過(guò)臨時(shí)安置期限，甲方應(yīng)按照原標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付逾期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：考慮到乙方因鋪面拆遷而遭受的停產(chǎn)停業(yè)損失，甲方給予乙方停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)乙方上一年度的經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)、固定資產(chǎn)折舊、員工安置等因素綜合確定。乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)證明材料，如納稅記錄、財(cái)務(wù)報(bào)表、員工工資清單等，以便甲方核實(shí)。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換調(diào)換房屋位置及面積：甲方以位于[產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋具體地址]的[X]套房屋與乙方的鋪面進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。調(diào)換房屋的建筑面積共計(jì)[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。具體房屋戶(hù)型、樓層等信息詳見(jiàn)本協(xié)議附件《產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋平面圖》。差價(jià)結(jié)算：雙方按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出房屋價(jià)值補(bǔ)償款與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值之間的差價(jià)。如產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值高于房屋價(jià)值補(bǔ)償款，乙方應(yīng)按照差價(jià)金額向甲方支付差價(jià)款；如產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值低于房屋價(jià)值補(bǔ)償款，甲方應(yīng)按照差價(jià)金額向乙方支付補(bǔ)償款。差價(jià)款的具體金額及支付方式在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。三、付款方式及期限1.貨幣補(bǔ)償款支付本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付房屋價(jià)值補(bǔ)償款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方完成搬遷并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的房屋價(jià)值補(bǔ)償款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)在乙方完成搬遷并提交相關(guān)證明材料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，由甲方向乙方一次性支付完畢。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換相關(guān)款項(xiàng)支付乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，按照雙方協(xié)商確定的差價(jià)款金額及支付方式，向甲方支付差價(jià)款（如有）。甲方應(yīng)在收到乙方支付的差價(jià)款（如有）后的[X]日內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式完成搬遷，并配合甲方進(jìn)行拆遷工作。有權(quán)對(duì)乙方提供的相關(guān)證明材料進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)乙方提供虛假材料，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。義務(wù)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)、足額向乙方支付補(bǔ)償款。負(fù)責(zé)辦理與拆遷相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)，確保拆遷工作合法進(jìn)行。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。有權(quán)要求甲方按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，保障其合法權(quán)益。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式完成搬遷，并將鋪面騰空交付給甲方。向甲方提供真實(shí)、有效的相關(guān)證明材料，如產(chǎn)權(quán)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、財(cái)務(wù)報(bào)表等，以便甲方核實(shí)其應(yīng)得的補(bǔ)償款金額。在搬遷過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。五、搬遷及交付1.搬遷期限乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)開(kāi)始搬遷，并在[搬遷截止日期]前完成搬遷工作，將鋪面騰空交付給甲方。如因特殊原因需要延長(zhǎng)搬遷期限，乙方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。2.交付標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保鋪面內(nèi)的物品全部清空，房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施保持完好，無(wú)損壞、拆除等情況。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交鋪面的鑰匙及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。3.驗(yàn)收甲方在收到乙方交付的鋪面后，應(yīng)在[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)鋪面存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向乙方支付補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照協(xié)議約定支付補(bǔ)償款及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式完成搬遷或交付鋪面，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的補(bǔ)償款，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方提供虛假證明材料騙取補(bǔ)償款，甲方有權(quán)要求乙方返還全部已支付的補(bǔ)償款，并按照騙取金額的[X]倍向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定補(bǔ)償款總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為