預(yù)購房屋協(xié)議書

預(yù)購房屋協(xié)議書?甲方（預(yù)購方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意向預(yù)購乙方開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方預(yù)購乙方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.乙方預(yù)出售的房屋位于[房屋具體地址]，該房屋所在土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.房屋為[建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，朝向為[房屋朝向]，樓層為[所在樓層]，樓號為[具體樓號]。（二）房屋配套設(shè)施1.該房屋配備有[列舉主要配套設(shè)施，如電梯、停車位等]。電梯品牌為[電梯品牌]，運行狀況良好；停車位情況為[說明停車位數(shù)量、位置及是否為地下停車位等]。2.房屋的供水、供電、供氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施已接通至房屋所在地塊紅線范圍，并滿足正常使用條件。其中，供水由[供水公司名稱]提供，供電由[供電公司名稱]負(fù)責(zé)，供氣由[供氣公司名稱]供應(yīng)，通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋情況為[簡要說明，如移動、聯(lián)通、電信信號均良好]。（三）房屋裝修情況1.該房屋為[毛坯房/精裝修房，若為精裝修房需詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)]。若為精裝修房，裝修內(nèi)容包括但不限于墻面[墻面裝修材料及工藝，如乳膠漆、壁紙等]、地面[地面裝修材料及工藝，如木地板、瓷磚等]、廚房[廚房櫥柜品牌、材質(zhì)，廚具配備情況等]、衛(wèi)生間[衛(wèi)生間潔具品牌、型號，防水處理工藝等]等，裝修質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并通過相關(guān)部門驗收合格。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下，按照乙方通知的時間及方式預(yù)購本協(xié)議約定的房屋。在簽訂本協(xié)議時，有權(quán)要求乙方提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證等證件復(fù)印件及房屋戶型圖、平面圖等資料。對乙方就房屋建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等方面的情況有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方定期通報房屋建設(shè)進(jìn)展情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付預(yù)購房款及相關(guān)費用。如實向乙方提供個人或單位相關(guān)信息，如因提供虛假信息導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。在乙方通知簽訂正式購房合同及辦理相關(guān)手續(xù)時，應(yīng)積極配合，按時到場簽訂合同及辦理手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的預(yù)購房款及相關(guān)費用。根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度及相關(guān)規(guī)定，合理安排房屋交付時間，并有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)配合辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋建設(shè)過程中，有權(quán)按照規(guī)劃設(shè)計要求及相關(guān)規(guī)范對房屋進(jìn)行建設(shè)和調(diào)整，但應(yīng)確保不影響房屋質(zhì)量及使用功能，并提前通知甲方。2.義務(wù)保證所售房屋的合法性，確保具備合法銷售條件，向甲方提供的房屋相關(guān)資料真實、有效、完整。按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合要求。在房屋建設(shè)過程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。在房屋建設(shè)進(jìn)度達(dá)到約定階段時，及時通知甲方，并向甲方通報房屋建設(shè)情況。在房屋竣工并通過驗收合格后，按照本協(xié)議約定的時間及條件向甲方交付房屋。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。三、預(yù)購房款及支付方式（一）預(yù)購房款金額甲方預(yù)購乙方上述房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價款為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但本協(xié)議另有約定除外。（二）支付方式1.定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如甲方違約，無權(quán)要求乙方返還定金；如乙方違約，應(yīng)雙倍返還甲方定金。2.首付款：在乙方取得商品房預(yù)售許可證并通知甲方簽訂正式購房合同后，甲方應(yīng)在[通知簽訂合同之日起X日內(nèi)]向乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款金額為總房款的[X]%。3.余款：甲方應(yīng)在簽訂正式購房合同后，按照銀行貸款或其他約定的付款方式，在規(guī)定時間內(nèi)支付剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。若甲方選擇銀行貸款支付余款，應(yīng)積極配合乙方及貸款銀行辦理貸款手續(xù)，提供真實、完整的貸款資料，并確保在規(guī)定時間內(nèi)獲得貸款審批通過。如因甲方原因未能按時足額獲得貸款或未能按時支付余款的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付（一）交付時間乙方應(yīng)在[房屋預(yù)計交付時間]前，將經(jīng)驗收合格的房屋交付給甲方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理時間內(nèi)交付房屋，交付時間相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付條件1.房屋已通過建設(shè)工程竣工驗收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。2.房屋的配套設(shè)施達(dá)到本協(xié)議約定的使用條件，包括但不限于供水、供電、供氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常運行，電梯能夠正常使用，停車位符合規(guī)劃及使用要求等。3.房屋為精裝修房的，裝修質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，通過相關(guān)部門驗收合格，且乙方應(yīng)提供裝修質(zhì)量合格證明文件及相關(guān)保修承諾。（三）交付手續(xù)1.乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方辦理房屋交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。2.甲方在接到通知后，應(yīng)按時前往指定地點辦理交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時，甲方應(yīng)攜帶本人身份證及本協(xié)議等相關(guān)資料。3.乙方應(yīng)向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等相關(guān)文件，并在交付現(xiàn)場向甲方說明房屋的質(zhì)量狀況、使用注意事項等。4.雙方在房屋交付現(xiàn)場對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的交付條件的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)整改或賠償責(zé)任。驗收合格后，雙方簽署房屋交付確認(rèn)書。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時間乙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。甲方應(yīng)按照乙方要求及時提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付預(yù)購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照總房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方解除協(xié)議后，已收取的款項在扣除違約金及相關(guān)費用后，剩余部分應(yīng)退還給甲方。2.若甲方在簽訂正式購房合同及辦理相關(guān)手續(xù)過程中，無故拒絕或拖延辦理，導(dǎo)致未能在規(guī)定時間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照總房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照總房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方解除協(xié)議后，已收取的款項在扣除違約金及相關(guān)費用后，剩余部分應(yīng)退還給甲方。3.若甲方中途悔約，要求解除本協(xié)議，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照總房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方同意解除協(xié)議的，已收取的款項在扣除違約金及相關(guān)費用后，剩余部分應(yīng)退還給甲方。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間及條件將房屋交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照總房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)按照總房款的[X]%向甲方支付違約金。甲方解除協(xié)議后，乙方應(yīng)在解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)將已收取的款項（含定金）及違約金退還給甲方。2.若乙方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到交付條件，并承擔(dān)整改費用及因此給甲方造成的損失。如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響甲方正常使用的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并按照總房款的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因解除協(xié)議而產(chǎn)生的其他損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費用等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照總房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方應(yīng)采取措施盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并賠償甲方因此遭受的損失。如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方應(yīng)按照總房款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因協(xié)議無法履行而產(chǎn)生的問題，如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。（二）通知與送達(dá)1.本協(xié)議雙方相互發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)按照本協(xié)議注明的地址、聯(lián)系方式以書面形式送達(dá)對方。如一方地址、聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知對方。2.通知、文件等以專人送達(dá)、掛號信、特快專遞等方式發(fā)出的，自送達(dá)之日起生效；以傳真方式發(fā)出的，自傳真成功發(fā)送且對方確認(rèn)收到之日起生效；以電子郵件方式發(fā)出的，自郵件成功發(fā)送