超市租鋪協(xié)議書(shū)

超市租鋪協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于經(jīng)營(yíng)超市，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：乙方承租該商鋪僅用于經(jīng)營(yíng)超市，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.附屬設(shè)施：甲方應(yīng)確保該商鋪及其附屬設(shè)施（包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、貨架等）處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并向乙方提供相關(guān)設(shè)施的詳細(xì)清單及使用說(shuō)明。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該商鋪，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第三年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%（如遇市場(chǎng)行情波動(dòng)較大等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金遞增比例）。2.支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。剩余首年租金應(yīng)于[具體日期]前支付完畢。自第二年起，乙方應(yīng)于每年[具體日期]前支付當(dāng)年租金。乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并將該商鋪及其附屬設(shè)施完好無(wú)損交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用該商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害該商鋪及附屬設(shè)施行為的，有權(quán)要求乙方限期整改或賠償損失。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證該商鋪具有合法出租的權(quán)利，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該商鋪及其附屬設(shè)施交付乙方使用，并確保其正常運(yùn)行。甲方負(fù)責(zé)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)超市相關(guān)的工商、稅務(wù)、消防等手續(xù)，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)按照約定用途合法使用該商鋪及其附屬設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如甲方未履行或履行不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或賠償損失。在租賃期限內(nèi)，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修、改造的，在不影響該商鋪主體結(jié)構(gòu)及征得甲方書(shū)面同意的前提下，有權(quán)自行進(jìn)行，但應(yīng)在裝修、改造前向甲方提交詳細(xì)方案，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修、改造的部分，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞或拆除該商鋪的門(mén)窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施等。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致該商鋪及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)超市，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用，并自行辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類(lèi)證照。乙方應(yīng)做好該商鋪的消防安全工作，配備必要的消防器材，確保消防設(shè)施完好有效，并按照規(guī)定定期進(jìn)行消防演練。因乙方原因?qū)е掳l(fā)生消防安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。乙方應(yīng)保持該商鋪及其周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，按照物業(yè)管理規(guī)定及時(shí)清理垃圾，并承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，乙方如需將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先征得甲方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租協(xié)議。轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，第三方應(yīng)遵守本協(xié)議及轉(zhuǎn)租協(xié)議的約定。如因第三方原因?qū)е录追綋p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。五、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守該商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，共計(jì)每月人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式及時(shí)間與租金一致。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該區(qū)域的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等服務(wù)。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司與乙方之間的關(guān)系，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該商鋪及其附屬設(shè)施。六、維修與保養(yǎng)1.租賃期間，該商鋪及其附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任按照以下方式劃分：甲方負(fù)責(zé)該商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，確保其安全可靠。乙方負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)部設(shè)施（如貨架、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)等）的維修保養(yǎng)，使其保持正常運(yùn)行狀態(tài)。如因乙方未及時(shí)維修保養(yǎng)導(dǎo)致設(shè)施損壞或影響正常經(jīng)營(yíng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對(duì)于共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、水電管道等）的維修保養(yǎng)，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施，費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定分?jǐn)偂?.如該商鋪及其附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理公司。甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因維修不及時(shí)給乙方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該商鋪或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照未履行義務(wù)部分對(duì)應(yīng)的租金金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、損壞商鋪及其附屬設(shè)施等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方逾期支付租金超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。3.如因一方違約導(dǎo)致另一方采取訴訟或仲裁等方式解決爭(zhēng)議的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等全部費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，