農(nóng)村公用墻協(xié)議書

農(nóng)村公用墻協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方相鄰而居，存在共用墻體的情況，為明確雙方在公用墻使用、維護(hù)等方面的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、公用墻基本情況1.墻體位置：公用墻位于甲乙雙方房屋之間，具體位置為從房屋[起始點(diǎn)描述]至[終點(diǎn)描述]。2.墻體結(jié)構(gòu)：該公用墻為[墻體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、土墻等]，墻高約[X]米，厚度為[X]厘米。3.墻體用途：主要作為雙方房屋的間隔與支撐結(jié)構(gòu)，保障房屋的穩(wěn)定性與安全性。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定合理使用公用墻的部分空間，用于自身房屋的必要功能，如通風(fēng)、采光等。在不影響公用墻整體安全與乙方權(quán)益的前提下，有權(quán)對(duì)自家房屋側(cè)與公用墻相鄰部分進(jìn)行合理的裝修與維護(hù)，但不得危及墻體安全。2.義務(wù)承擔(dān)公用墻自身及與自家房屋相連部分的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于墻面清潔、小范圍修補(bǔ)等，確保墻體處于良好狀態(tài)。對(duì)公用墻進(jìn)行任何改動(dòng)或裝修時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并確保改動(dòng)或裝修行為符合建筑安全規(guī)范，不損害乙方利益。若因甲方改動(dòng)導(dǎo)致公用墻出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)公用墻出現(xiàn)損壞或安全隱患，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)或告知乙方共同協(xié)商處理，避免損失擴(kuò)大。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定合理使用公用墻的部分空間，用于自身房屋的必要功能，如通風(fēng)、采光等。在不影響公用墻整體安全與甲方權(quán)益的前提下，有權(quán)對(duì)自家房屋側(cè)與公用墻相鄰部分進(jìn)行合理的裝修與維護(hù)，但不得危及墻體安全。2.義務(wù)承擔(dān)公用墻自身及與自家房屋相連部分的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于墻面清潔、小范圍修補(bǔ)等，確保墻體處于良好狀態(tài)。對(duì)公用墻進(jìn)行任何改動(dòng)或裝修時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并確保改動(dòng)或裝修行為符合建筑安全規(guī)范，不損害甲方利益。若因乙方改動(dòng)導(dǎo)致公用墻出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)公用墻出現(xiàn)損壞或安全隱患，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)或告知甲方共同協(xié)商處理，避免損失擴(kuò)大。三、公用墻使用規(guī)范1.不得擅自拆除：雙方均不得擅自拆除公用墻，否則應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀及賠償對(duì)方因此遭受損失的責(zé)任。2.不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自改變公用墻的結(jié)構(gòu)，包括但不限于拆除墻體、開鑿孔洞、改變墻體厚度等。若因特殊情況確需改動(dòng)，必須經(jīng)專業(yè)設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，方可實(shí)施。改動(dòng)費(fèi)用由提出改動(dòng)方承擔(dān)。3.合理使用空間：雙方應(yīng)合理使用公用墻的空間，不得在公用墻上隨意堆放重物或進(jìn)行其他可能影響墻體安全或?qū)Ψ秸Ｊ褂玫男袨?。如因堆放重物?dǎo)致墻體損壞，堆放方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.保持墻體整潔：雙方應(yīng)共同維護(hù)公用墻的整潔，不得在墻體上亂涂亂畫、張貼廣告等。對(duì)于墻體上的污漬、雜物等，雙方應(yīng)及時(shí)清理。四、公用墻維修與保養(yǎng)1.日常維護(hù)：雙方各自負(fù)責(zé)自家房屋側(cè)與公用墻相連部分的日常維護(hù)，包括但不限于墻面清潔、輕微裂縫修補(bǔ)等。日常維護(hù)費(fèi)用由各自承擔(dān)。2.重大維修：若公用墻出現(xiàn)重大損壞或安全隱患，需要進(jìn)行較大規(guī)模的維修或加固時(shí)，雙方應(yīng)共同協(xié)商維修方案，并按照各自房屋與公用墻的面積比例分擔(dān)維修費(fèi)用。維修工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行，確保維修質(zhì)量。3.維修通知：任何一方發(fā)現(xiàn)公用墻需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。通知應(yīng)包括墻體損壞情況、預(yù)計(jì)維修內(nèi)容及費(fèi)用等信息。對(duì)方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，共同協(xié)商維修事宜。五、費(fèi)用分擔(dān)1.日常維護(hù)費(fèi)用：雙方各自承擔(dān)自家房屋側(cè)與公用墻相連部分的日常維護(hù)費(fèi)用，如清潔用品、小工具等費(fèi)用。2.重大維修費(fèi)用：公用墻出現(xiàn)重大維修或加固情況時(shí)，維修費(fèi)用按照雙方房屋與公用墻相鄰部分的面積比例分擔(dān)。具體計(jì)算方式為：甲方分擔(dān)比例=甲方房屋與公用墻相鄰部分面積/（甲方房屋與公用墻相鄰部分面積+乙方房屋與公用墻相鄰部分面積）；乙方分擔(dān)比例=乙方房屋與公用墻相鄰部分面積/（甲方房屋與公用墻相鄰部分面積+乙方房屋與公用墻相鄰部分面積）。維修費(fèi)用在實(shí)際發(fā)生后[X]個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算支付。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自拆除、改動(dòng)公用墻或違反公用墻使用規(guī)范，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀費(fèi)用、對(duì)方房屋受損的修復(fù)費(fèi)用、因墻體問(wèn)題導(dǎo)致的其他間接損失等。2.若一方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)公用墻維修費(fèi)用或其他應(yīng)盡義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書面催告后[X]個(gè)工作日內(nèi)仍未履行的，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。3.如因一方的違約行為導(dǎo)致公用墻出現(xiàn)嚴(yán)重安全問(wèn)題，危及雙方房屋及人身安全的，違約方應(yīng)立即采取措施消除危險(xiǎn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至雙方房屋所有權(quán)發(fā)生變更或公用墻不再存在時(shí)止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，