購房保價協(xié)議書

購房保價協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方所售房屋（以下簡稱"該房屋"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋的購買事宜達成如下保價協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息該房屋位于__________________（具體地址），建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。該房屋的不動產(chǎn)權證書號為：__________________。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議簽訂時一致，不存在質量問題、產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用和產(chǎn)權辦理的情形。該房屋附帶的裝修、設施設備等情況如下：__________________（詳細列舉裝修情況、附帶的家具家電等設施設備清單）。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、產(chǎn)權狀況、抵押查封情況等。保證該房屋在交付時符合國家及地方相關標準和約定的交付條件。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定承擔相應的稅費。在保價期間內，若該房屋價格發(fā)生變化，按照本協(xié)議約定履行保價義務。（二）乙方權利義務1.權利要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)、履行保價義務等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。對甲方提供的房屋及相關信息予以保密。在接收房屋時，按照合同約定進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方并要求其整改。三、保價條款（一）保價期限本協(xié)議的保價期限自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日止。（二）保價范圍1.甲方承諾在保價期限內，該房屋的成交價格不高于本協(xié)議約定的價格。若在保價期限內，該房屋因市場因素或其他原因導致價格下降，甲方應按照本協(xié)議約定向乙方退還差價。2.差價退還的計算方式為：差價=本協(xié)議約定價格保價期限內該房屋的實際成交價格（若有）。（三）保價義務的履行1.在保價期限內，若甲方得知該房屋所在區(qū)域有其他類似房屋以低于本協(xié)議約定價格成交的情況，應在知曉該情況后的______個工作日內書面通知乙方。2.甲方應在通知乙方后的______個工作日內，按照本協(xié)議約定的差價退還方式向乙方退還差價。四、付款方式及時間（一）付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：1.一次性付款乙方應在本協(xié)議簽訂后的______個工作日內，將全部購房款人民幣______元支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂后的______個工作日內，支付購房款的______%，即人民幣______元。第二期：在______（具體時間或條件），乙方支付購房款的______%，即人民幣______元。第三期：在該房屋交付前______個工作日內，乙方支付剩余購房款，即人民幣______元。3.銀行貸款乙方應在本協(xié)議簽訂后的______個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后的______個工作日內，將扣除銀行貸款后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后的______個工作日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。（二）付款時間乙方應嚴格按照本協(xié)議約定的時間支付購房款項。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協(xié)議約定購房款總額的______%向甲方支付違約金。若甲方因此遭受的損失超過違約金金額的，乙方還應賠償甲方的全部損失。五、房屋交付1.甲方應在本協(xié)議約定的交付時間前______個工作日內，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。2.房屋交付時，甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于不動產(chǎn)權證書、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。3.乙方應在接到甲方交付通知后的______個工作日內，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應在驗收后的______個工作日內書面通知甲方。甲方應在接到乙方通知后的______個工作日內，負責整改直至房屋符合交付條件。整改期間不計入交付期限，但因乙方原因導致的除外。4.房屋交付后，該房屋的風險責任即轉移至乙方。六、產(chǎn)權過戶1.雙方應在本協(xié)議簽訂后的______個工作日內，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理該房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。若因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔發(fā)生變化的，雙方應協(xié)商解決。3.甲方應協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的文件和資料，并配合乙方完成相關手續(xù)。如因甲方原因導致產(chǎn)權過戶手續(xù)延遲辦理的，每逾期一日，甲方應按照本協(xié)議約定購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算），甲方應按照本協(xié)議約定購房款總額的______%向乙方支付違約金。若乙方因此遭受的損失超過違約金金額的，甲方還應賠償乙方的全部損失。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知乙方房屋真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照本協(xié)議約定購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算），甲方應按照本協(xié)議約定購房款總額的______%向乙方支付違約金。若乙方因此遭受的損失超過違約金金額的，甲方還應賠償乙方的全部損失。3.若甲方違反保價義務，未按照本協(xié)議約定向乙方退還差價的，應按照未退還差價金額的______%向乙方支付違約金，并在乙方要求后的______個工作日內足額退還差價。4.若甲方在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，因自身原因導致手續(xù)無法辦理或延遲辦理的，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任（具體違約責任按照本協(xié)議關于產(chǎn)權過戶延遲的約定執(zhí)行）。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定的時間和方式支付購房款項，應按照本協(xié)議約定承擔逾期付款的違約責任（具體違約責任按照本協(xié)議關于付款時間及逾期付款的約定執(zhí)行）。2.若乙方在驗收房屋時故意刁難或提出不合理要求，導致房屋交付手續(xù)延遲辦理的，乙方應承擔相應的責任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或拒絕配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，已支付的定金不予退還，乙方應按照本協(xié)議約定購房款總額的______%向甲方支付違約金。若甲方因此遭受的損失超過違約金金額的，乙方還應賠償甲方的全部損失。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。