閣樓銷售協(xié)議書

閣樓銷售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處閣樓（以下簡(jiǎn)稱"該閣樓"），乙方有意購(gòu)買該閣樓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就閣樓的銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.閣樓位置：該閣樓位于[具體地址]，所屬建筑物為[建筑物名稱]，具體坐落于[樓層及房號(hào)]。2.閣樓面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該閣樓建筑面積為[X]平方米，以具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。如實(shí)際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的單價(jià)及實(shí)際面積結(jié)算購(gòu)房款。3.閣樓結(jié)構(gòu)及狀況：該閣樓為[閣樓結(jié)構(gòu)類型，如現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)等]，目前狀況為[詳細(xì)描述閣樓現(xiàn)狀，如墻面、地面、門窗等情況]。甲方保證所提供的閣樓狀況真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在質(zhì)量問題及其他影響乙方正常使用的瑕疵。4.附屬設(shè)施：該閣樓所包含的附屬設(shè)施有[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如閣樓內(nèi)的水電線路、照明設(shè)備、通風(fēng)設(shè)施等]，甲方應(yīng)確保附屬設(shè)施能正常使用。二、價(jià)格及付款方式1.閣樓價(jià)格：雙方商定該閣樓的銷售總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買該閣樓，定金不予退還；若甲方違約不出售該閣樓，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。余款：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。3.付款方式的變更：若乙方需要變更付款方式，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后方可變更。變更后的付款方式及時(shí)間應(yīng)明確約定，并作為本協(xié)議的補(bǔ)充條款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該閣樓擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該閣樓不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該閣樓的完整產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，向乙方交付該閣樓及附屬設(shè)施，并保證交付的閣樓符合本協(xié)議約定的狀況。在乙方支付購(gòu)房款后，協(xié)助乙方辦理該閣樓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因產(chǎn)生的過戶費(fèi)用。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的期限為本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)。如因政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致無法在規(guī)定期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。負(fù)責(zé)處理該閣樓在交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等，并確保該閣樓在交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該閣樓及附屬設(shè)施。有權(quán)在甲方協(xié)助下按照法律法規(guī)規(guī)定辦理該閣樓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方已支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。在接收該閣樓時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定的狀況進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)閣樓存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合本協(xié)議約定。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的過戶費(fèi)用。四、交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的[X]日內(nèi)，將該閣樓及附屬設(shè)施交付給乙方。如甲方逾期交付，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照協(xié)議總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。若乙方已支付的違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付前共同對(duì)閣樓進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并簽署《閣樓交付確認(rèn)書》。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供該閣樓的相關(guān)資料，包括但不限于閣樓的原始購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證書（如有）等。甲方應(yīng)確保交付的閣樓及附屬設(shè)施能正常使用，如因甲方原因?qū)е陆桓兜拈w樓及附屬設(shè)施無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，直至能正常使用為止。維修或更換的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照前款約定向乙方支付逾期交付違約金。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的閣樓狀況及相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括閣樓的結(jié)構(gòu)安全、墻面地面平整度、水電線路暢通、門窗完好等方面。如乙方發(fā)現(xiàn)閣樓存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合本協(xié)議約定。乙方應(yīng)在甲方完成修復(fù)或補(bǔ)救措施后進(jìn)行再次驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署《閣樓驗(yàn)收合格確認(rèn)書》。如乙方在接收閣樓后的[X]日內(nèi)未提出書面異議，視為該閣樓已通過驗(yàn)收。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在乙方支付全部購(gòu)房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理該閣樓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致無法在規(guī)定期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如需要乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理其他事項(xiàng)，乙方應(yīng)積極配合。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。3.該閣樓產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下后，乙方即享有該閣樓的完整產(chǎn)權(quán)，有權(quán)對(duì)該閣樓進(jìn)行占有、使用、收益和處分。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定的時(shí)間和條件交付該閣樓、協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或保證閣樓不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該閣樓的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款利息、房屋差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照協(xié)議總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。若乙方已支付的違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款、拒絕接收該閣樓或不配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于閣樓空置損失、違約金損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若乙方逾期付款超過[X]日或拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方已支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容或因履行本協(xié)議知悉的對(duì)方商業(yè)秘密等，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因產(chǎn)生的問題，如變更協(xié)議內(nèi)容、解除協(xié)議等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議