陰宅用地協(xié)議書

陰宅用地協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有一處陰宅用地（以下簡稱"該地塊"），乙方有意受讓該地塊用于陰宅建設，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.地塊位置該陰宅用地位于[詳細地址]，其四至為：東至[相鄰地塊標識或界限描述]，南至[相鄰地塊標識或界限描述]，西至[相鄰地塊標識或界限描述]，北至[相鄰地塊標識或界限描述]。2.地塊面積經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關產(chǎn)權證明文件，該地塊面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.地塊性質(zhì)該地塊為[明確地塊性質(zhì)，如集體土地、國有土地等]，土地用途為陰宅用地，具備合法的使用手續(xù)及相關審批文件（如有）。4.附屬設施及現(xiàn)狀地塊內(nèi)目前[描述地塊現(xiàn)狀，如是否有地上附著物、是否平整等情況]，甲方應確保交付乙方的地塊現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)要求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的土地轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務保證對該地塊擁有合法的處分權，有權轉(zhuǎn)讓該地塊給乙方，且該地塊不存在任何權屬糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。負責提供辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的全部文件、資料，并積極協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，包括但不限于向相關部門申請審批、提交文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權變更登記等，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關費用（如有）按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。確保在協(xié)議簽訂前，該地塊未被抵押、查封或被其他第三方主張權利，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔全部賠償責任。在乙方支付全部土地轉(zhuǎn)讓款后，按照本協(xié)議約定的時間和方式將該地塊交付給乙方，并確保交付的地塊符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。協(xié)助乙方處理與該地塊相關的相鄰關系等問題，提供必要的協(xié)助和便利，確保乙方能夠正常使用該地塊進行陰宅建設。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于交付地塊、協(xié)助辦理手續(xù)等。在取得該地塊后，有權按照相關法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定進行陰宅建設，但建設行為應符合規(guī)劃要求及環(huán)保等相關規(guī)定。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理土地轉(zhuǎn)讓相關手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應由乙方承擔的費用。在使用該地塊過程中，應遵守國家法律法規(guī)、當?shù)卣咭?guī)定以及本協(xié)議約定，不得從事違法違規(guī)行為。如因乙方原因?qū)е略摰貕K被相關部門查處或產(chǎn)生糾紛的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。按照約定用途使用該地塊，不得擅自改變土地用途。如需對地塊進行建設或改造，應提前通知甲方，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。在本協(xié)議履行過程中，如因乙方自身原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行或解除的，乙方已支付的款項不予退還，且應賠償甲方因此遭受的損失。三、土地轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓款金額乙方應向甲方支付的土地轉(zhuǎn)讓款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。在甲方協(xié)助乙方辦理完土地轉(zhuǎn)讓相關手續(xù)（以取得新的產(chǎn)權證明文件為準）后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付土地轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。剩余土地轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]），在甲方將該地塊實際交付給乙方且乙方驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)支付完畢。四、地塊交付1.交付時間甲方應在乙方支付全部土地轉(zhuǎn)讓款后的[X]個工作日內(nèi)，將該地塊交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付方式甲方應向乙方提供該地塊的相關產(chǎn)權證明文件、交付清單等資料，并與乙方共同進行現(xiàn)場交接。交接時，雙方應在交付清單上簽字確認，視為該地塊已正式交付給乙方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時交付地塊、提供虛假文件資料、導致地塊存在權利瑕疵等，每逾期一日，應按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、可得利益損失、因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用等）。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該地塊進行陰宅建設或產(chǎn)生糾紛的，甲方應負責解決，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收定金，乙方已支付的款項不予退還，且乙方應按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變土地用途或違反本協(xié)議約定使用該地塊，甲方有權要求乙方恢復原狀或采取其他補救措施，并要求乙方按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金；如乙方的行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與