賣房簽速效協(xié)議書

賣房簽速效協(xié)議書?合同編號：[具體編號]出賣人（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出售該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終測量面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。4.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等具體狀態(tài)]，包含[列舉房屋內(nèi)包含的附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器等]。甲方應(yīng)確保房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，且不存在任何質(zhì)量問題及糾紛。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方約定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款包含已支付的定金。尾款：剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付給甲方。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額；如因甲方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并協(xié)助乙方解決問題。在銀行審批通過貸款申請后，乙方應(yīng)在[具體日期]前辦理房屋過戶手續(xù)，同時將尾款支付至雙方共同指定的資金監(jiān)管賬戶。待房屋過戶手續(xù)辦理完畢且甲方確認(rèn)收到尾款后，資金監(jiān)管賬戶中的款項將支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，要求乙方配合辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)：保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，有權(quán)出售該房屋，并確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、抵押、查封等情況。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋相關(guān)的物業(yè)費(fèi)用、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項費(fèi)用，并確保房屋交付時不存在欠費(fèi)情況。按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方。房屋交付時，應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，并向乙方提供房屋相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，要求甲方配合辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。對房屋的狀況進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付款項。向甲方提供辦理貸款及房屋過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并積極配合甲方及銀行辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定接收房屋，并對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出，如因乙方原因未能及時發(fā)現(xiàn)問題而導(dǎo)致后續(xù)糾紛的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)，承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項外，還應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仍O(shè)施設(shè)備能夠正常使用，門窗、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等完好無損。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋的交付情況。交接單應(yīng)包括房屋現(xiàn)狀描述、設(shè)施設(shè)備清單、物品交接清單等內(nèi)容。如乙方在驗收房屋過程中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在交接單中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時進(jìn)行處理。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如因甲方原因未能按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項外，還應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.過戶費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方或協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項外，還應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。4.如因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。