認(rèn)籌房屋協(xié)議書

認(rèn)籌房屋協(xié)議書?甲方（認(rèn)籌方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（開發(fā)商）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方對乙方開發(fā)建設(shè)的房屋有認(rèn)籌意向，乙方同意接受甲方的認(rèn)籌申請，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方認(rèn)籌乙方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)籌房屋的具體描述1.房屋位置：乙方開發(fā)建設(shè)的位于[項目名稱]第[棟][單元][房號]的房屋（以下簡稱"該房屋"）。2.房屋建筑面積：預(yù)測建筑面積為[X]平方米，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積為準(zhǔn)。房屋面積誤差比在合同約定范圍內(nèi)的，按照合同約定處理；誤差比超出合同約定范圍的，雙方按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.房屋戶型：[具體戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：[住宅/商業(yè)等具體用途]二、認(rèn)籌金的金額及支付方式1.認(rèn)籌金金額：甲方向乙方支付認(rèn)籌金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將認(rèn)籌金支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在認(rèn)籌期間，有權(quán)了解該房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋戶型、面積、價格、優(yōu)惠政策等。享有優(yōu)先選擇該房屋及相關(guān)優(yōu)惠政策的權(quán)利，但具體選房順序及優(yōu)惠方式以乙方屆時公布的規(guī)則為準(zhǔn)。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、有效的個人信息及認(rèn)籌資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）等，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付認(rèn)籌金。遵守乙方關(guān)于認(rèn)籌及選房的相關(guān)規(guī)定和流程，按時參加選房活動。如因甲方自身原因未能按時參加選房，視為甲方自動放棄選房權(quán)利，乙方有權(quán)另行處置該房屋，且甲方已支付的認(rèn)籌金不予退還。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確、有效的認(rèn)籌資料。有權(quán)按照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定對甲方的認(rèn)籌資格進(jìn)行審核，如甲方不符合認(rèn)籌條件，乙方有權(quán)取消甲方的認(rèn)籌資格，并退還甲方已支付的認(rèn)籌金。在認(rèn)籌期間，有權(quán)根據(jù)市場情況及項目進(jìn)展調(diào)整房屋價格、優(yōu)惠政策等相關(guān)信息，但應(yīng)提前[X]天通知甲方。2.義務(wù)向甲方如實告知該房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋基本情況、周邊配套設(shè)施、價格、優(yōu)惠政策等。在認(rèn)籌期間為甲方保留該房屋，并不得將該房屋另行出售給他人。在甲方符合選房條件時，按照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定為甲方提供選房機(jī)會，并協(xié)助甲方辦理選房手續(xù)。在甲方成功選定房屋后，按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》的約定，為甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。四、選房規(guī)則及流程1.選房通知：乙方將在認(rèn)籌結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，通過電話、短信或書面通知等方式向甲方發(fā)送選房通知，告知甲方選房的時間、地點及相關(guān)注意事項。2.選房順序：選房順序按照甲方支付認(rèn)籌金的時間先后確定，先支付認(rèn)籌金的甲方享有優(yōu)先選房權(quán)。如甲方支付認(rèn)籌金的時間相同，則通過抽簽等公平公正的方式確定選房順序。3.選房流程甲方應(yīng)在選房通知規(guī)定的時間到達(dá)選房現(xiàn)場，并攜帶本人身份證及認(rèn)籌協(xié)議等相關(guān)資料。甲方在選房現(xiàn)場按照選房順序依次選擇房屋，選定房屋后應(yīng)立即簽署《房屋認(rèn)購書》，并支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式與認(rèn)籌金支付方式相同。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未選定房屋或放棄選房權(quán)利，視為甲方自動放棄認(rèn)購該房屋，乙方有權(quán)另行處置該房屋，且甲方已支付的定金不予退還。同時，乙方應(yīng)在甲方放棄選房后的[X]個工作日內(nèi)，將甲方已支付的認(rèn)籌金扣除定金后的余額退還甲方。五、《商品房買賣合同》的簽訂1.甲方成功選定房屋并簽署《房屋認(rèn)購書》后，應(yīng)在《房屋認(rèn)購書》約定的時間內(nèi)與乙方簽訂《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議（以下統(tǒng)稱"買賣合同"）。買賣合同的主要條款應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定及雙方事先約定的內(nèi)容，包括但不限于房屋價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等。2.買賣合同的具體條款由雙方協(xié)商確定，但不得違反本協(xié)議的約定及國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。如買賣合同的條款與本協(xié)議不一致的，以買賣合同為準(zhǔn)，但本協(xié)議另有約定的除外。六、價格及優(yōu)惠政策1.房屋價格：該房屋的單價為人民幣[X]元/平方米，總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為含稅價，不包括房屋交付時可能產(chǎn)生的契稅、維修基金等相關(guān)費用。2.優(yōu)惠政策：乙方給予甲方以下優(yōu)惠政策：在簽訂買賣合同后，乙方給予甲方總房價款[X]%的優(yōu)惠。如甲方在簽訂買賣合同之日起[X]天內(nèi)一次性付清全部房款，乙方再給予甲方總房價款[X]%的優(yōu)惠。具體優(yōu)惠政策以乙方屆時公布的為準(zhǔn)，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及項目進(jìn)展調(diào)整優(yōu)惠政策，但應(yīng)提前[X]天通知甲方。七、付款方式甲方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款：甲方應(yīng)在簽訂買賣合同之日起[X]天內(nèi)，將全部房款支付至乙方指定的銀行賬戶。2.分期付款：第一期：甲方應(yīng)在簽訂買賣合同之日起[X]天內(nèi)，支付總房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：甲方應(yīng)在[具體日期]前，支付總房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：甲方應(yīng)在房屋交付前，支付剩余房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂買賣合同之日起[X]天內(nèi)，向乙方指定的銀行提交貸款申請資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。如甲方的貸款申請未能獲得銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足以支付全部房款，甲方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]天內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分。八、房屋交付1.乙方應(yīng)按照買賣合同約定的時間和條件向甲方交付該房屋。房屋交付時，乙方應(yīng)向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.如乙方未能按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付房款的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照已付房款的[X]%向甲方支付違約金，并退還甲方已支付的全部房款及利息。利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算。3.如甲方未能按照合同約定的時間辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的萬分之[X]向乙方支付違約金。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付認(rèn)籌金、定金或房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及相關(guān)合同，甲方已支付的款項不予退還，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，將該房屋另行出售給他人或未按照約定為甲方保留房屋、提供選房機(jī)會等，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)籌金，并按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。3.如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因?qū)е碌膯栴}，如無法協(xié)商一致，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的認(rèn)籌金及利息（利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算）。十、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同