買江蘇房子協(xié)議書

買江蘇房子協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于江蘇省[具體城市][具體小區(qū)名稱][具體房號]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結構為______，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。房屋內部設施包括但不限于：______（詳細列舉內部設施）。2.土地情況該房產(chǎn)所占用的土地性質為______（出讓/劃撥），土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.附屬設施該房產(chǎn)附帶______（如有）個車位，位于______（具體位置）。同時，房產(chǎn)附帶的附屬設施還包括______（如花園、閣樓等，詳細描述）。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為固定價格，包含該房產(chǎn)及附屬設施的全部價款，除本協(xié)議另有約定外，不因任何因素調整。2.付款方式乙方采取以下第______種付款方式：一次性付款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內，將全部購房款人民幣______元整（大寫：______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內，向甲方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）作為定金。第二期：在______（具體時間或條件），乙方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。第三期：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內，乙方將剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行貸款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起______日內，將首付款人民幣______元整（大寫：______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶，剩余購房款由銀行直接支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理期限屆滿之日起______日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式辦理相關手續(xù)。2.義務保證該房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。如實向乙方告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質量、使用現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應的義務。在房產(chǎn)交付前，負責處理該房產(chǎn)所涉及的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關費用的結算，確保房產(chǎn)交付時不存在欠費情況。按照本協(xié)議約定的時間和方式將該房產(chǎn)及附屬設施交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式交付該房產(chǎn)及附屬設施。有權要求甲方協(xié)助辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如實向甲方提供辦理貸款或其他相關手續(xù)所需的資料，并積極配合甲方及相關部門辦理手續(xù)。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，承擔法律法規(guī)規(guī)定應由買方承擔的稅費及其他費用。在接收該房產(chǎn)及附屬設施時，按照相關規(guī)定進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方。四、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應在______（具體時間）前將該房產(chǎn)及附屬設施交付給乙方。如因甲方原因導致逾期交付，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。2.交付條件該房產(chǎn)應符合以下交付條件：房屋主體結構經(jīng)檢驗合格，不存在質量問題。水、電、燃氣等配套設施能夠正常使用。房屋內部裝修及附屬設施符合本協(xié)議約定。3.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付時，雙方應共同對房產(chǎn)及附屬設施進行驗收，并簽署《房屋交接確認書》。確認書應詳細記錄房產(chǎn)及附屬設施的交付狀況，包括房屋現(xiàn)狀、設施設備運行情況等。甲方應將該房產(chǎn)的鑰匙、房產(chǎn)證等相關資料一并交付給乙方。五、房產(chǎn)過戶1.過戶時間雙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。如因乙方原因導致逾期辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。2.過戶費用承擔辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)規(guī)定應由甲方承擔的稅費及其他費用由甲方承擔，應由乙方承擔的稅費及其他費用由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證該房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，導致乙方無法取得該房產(chǎn)產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的______%向乙方支付違約金；如乙方因此解除本協(xié)議的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付該房產(chǎn)及附屬設施，應按照本協(xié)議"房產(chǎn)交付"條款的約定承擔違約責任。若甲方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中故意拖延或不配合，導致乙方無法按時辦理過戶手續(xù)的，應按照本協(xié)議"房產(chǎn)過戶"條款的約定承擔違約責任。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。若乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中故意拖延或不配合，導致甲方無法按時辦理過戶手續(xù)的，應按照本協(xié)議"房產(chǎn)過戶"條款的約定承擔違約責任。若乙方違反本協(xié)議約定，未經(jīng)甲方同意擅自改變該房產(chǎn)的結構、用途或損壞附屬設施的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂