買房退訂金協(xié)議書(shū)

買房退訂金協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方于[具體日期]向甲方支付了購(gòu)買房產(chǎn)的訂金（人民幣[X]元），現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方退還訂金事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述甲方出售的房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋用途為[居住、商用等]。該房產(chǎn)附帶[如有附帶設(shè)施，如車位、儲(chǔ)藏室等，詳細(xì)描述其情況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定要求乙方履行相關(guān)義務(wù)。在乙方違約的情況下，有權(quán)按照本協(xié)議約定扣除相應(yīng)訂金。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情形。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，協(xié)助乙方辦理訂金退還手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式退還訂金。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方退還訂金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方提出退還訂金的申請(qǐng)。提供真實(shí)有效的身份證明文件及與支付訂金相關(guān)的憑證。不得采取欺詐、脅迫等手段要求甲方退還訂金。三、訂金退還條件及方式（一）退還條件1.若乙方因以下原因無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)，甲方應(yīng)在收到乙方符合要求的申請(qǐng)及相關(guān)證明材料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)全額退還訂金：經(jīng)雙方共同確認(rèn)，甲方所售房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)相關(guān)部門鑒定屬實(shí)，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的。甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)存在抵押、查封等權(quán)利受限情形，且在乙方發(fā)現(xiàn)后的合理期限內(nèi)無(wú)法解決，影響乙方購(gòu)房權(quán)益。雙方在簽訂購(gòu)房意向書(shū)或相關(guān)協(xié)議后，因不可抗力因素導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法簽訂，且雙方協(xié)商一致不再繼續(xù)推進(jìn)購(gòu)房事宜。2.若乙方因自身原因決定不再購(gòu)買該房產(chǎn)，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方。在甲方確認(rèn)收到乙方通知且乙方不存在違約行為的情況下，甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)扣除乙方已支付訂金的[X]%作為違約金后，將剩余訂金退還乙方。違約金的扣除應(yīng)符合《民法典》第五百七十七條規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)原則，即當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在本協(xié)議中，乙方單方面解除購(gòu)買意向，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，違約金的設(shè)定旨在彌補(bǔ)甲方因乙方違約可能遭受的損失，如重新尋找買家的時(shí)間成本、交易機(jī)會(huì)損失等。（二）退還方式甲方將訂金退還至乙方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式退還訂金，每逾期一日，應(yīng)按照未退還訂金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方一次性全額退還訂金及按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。此違約責(zé)任依據(jù)《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條規(guī)定，甲方不履行退還訂金義務(wù)，給乙方造成了資金占用損失及可能的其他損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約金的設(shè)定是為了督促甲方及時(shí)履行義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)相關(guān)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方為購(gòu)房所支出的合理費(fèi)用（如看房費(fèi)用、咨詢費(fèi)用等）、因無(wú)法購(gòu)房而遭受的間接損失（如錯(cuò)過(guò)其他購(gòu)房機(jī)會(huì)的損失等）。具體賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際損失情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過(guò)法律途徑解決。該責(zé)任承擔(dān)符合《民法典》第五百七十七條及第五百八十三條規(guī)定，甲方故意隱瞞重要信息，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，給乙方造成了損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，以填補(bǔ)乙方的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定提前通知甲方不再購(gòu)買房產(chǎn)或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為甲方因乙方違約所遭受的實(shí)際損失，包括但不限于重新尋找買家的費(fèi)用、因交易延誤導(dǎo)致的房?jī)r(jià)波動(dòng)損失等。如乙方提供虛假身份證明文件或支付訂金憑證等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。此違約責(zé)任符合《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條規(guī)定，乙方違反協(xié)議約定，給甲方帶來(lái)了損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，以維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的方式申請(qǐng)退還訂金或提供的申請(qǐng)材料不符合要求，導(dǎo)致退還訂金手續(xù)延誤的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。甲方有權(quán)在乙方補(bǔ)齊材料并符合要求后的[X]個(gè)工作日內(nèi)按照本協(xié)議約定退還訂金，但不承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌难诱`期間的任何責(zé)任。這是基于雙方協(xié)議約定及公平原則，乙方應(yīng)確保自身行為符合協(xié)議要求，否則應(yīng)自行承擔(dān)不利后果。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。此爭(zhēng)議解決條款符合《民法典》及相關(guān)民事訴訟法的規(guī)定，明確了雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)的解決途徑，保障了雙方的合法權(quán)益，確保協(xié)議的順利履行。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另