合伙投資房協(xié)議書

合伙投資房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同投資房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合伙投資房協(xié)議：一、合伙投資房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)為[居住/商用等具體用途]。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：詳細(xì)描述房產(chǎn)目前的裝修情況、配套設(shè)施等現(xiàn)狀，例如房屋為毛坯房，內(nèi)部水電線路已鋪設(shè)完成，門窗安裝到位；小區(qū)配套有停車位[X]個，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米[X]元等。二、雙方投資份額及方式1.投資份額甲方投資占比為[X]%，即人民幣[X]元。乙方投資占比為[X]%，即人民幣[X]元。2.投資方式雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將各自應(yīng)承擔(dān)的投資款項(xiàng)足額支付至以下共同指定的銀行賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________投資款項(xiàng)應(yīng)?？顚Ｓ茫瑑H用于支付該房產(chǎn)的購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、裝修費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等與該房產(chǎn)投資相關(guān)的支出。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有對合伙投資房產(chǎn)的收益分配權(quán)。有權(quán)參與對該房產(chǎn)投資、經(jīng)營、管理等重大事項(xiàng)的決策，并發(fā)表意見。有權(quán)了解合伙投資房產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營情況等信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時足額繳納投資款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與合伙投資房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害合伙投資房產(chǎn)及乙方利益的行為。積極參與對合伙投資房產(chǎn)的經(jīng)營管理，為房產(chǎn)的增值及盈利貢獻(xiàn)力量。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有對合伙投資房產(chǎn)的收益分配權(quán)。有權(quán)參與對該房產(chǎn)投資、經(jīng)營、管理等重大事項(xiàng)的決策，并發(fā)表意見。有權(quán)了解合伙投資房產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營情況等信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時足額繳納投資款項(xiàng)。協(xié)助甲方辦理與合伙投資房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害合伙投資房產(chǎn)及甲方利益的行為。積極參與對合伙投資房產(chǎn)的經(jīng)營管理，為房產(chǎn)的增值及盈利貢獻(xiàn)力量。四、房產(chǎn)經(jīng)營管理1.經(jīng)營管理方式雙方共同委托[具體公司名稱或個人姓名]作為合伙投資房產(chǎn)的經(jīng)營管理人，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常出租、維護(hù)、管理等事務(wù)。經(jīng)營管理人應(yīng)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)，確保房產(chǎn)的正常運(yùn)營和保值增值。經(jīng)營管理人的報(bào)酬及費(fèi)用由合伙投資房產(chǎn)共同承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行與經(jīng)營管理人協(xié)商確定，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.重大事項(xiàng)決策對于合伙投資房產(chǎn)的重大事項(xiàng)，如出售、抵押、重大裝修改造、改變房產(chǎn)用途等，須經(jīng)甲乙雙方一致書面同意。重大事項(xiàng)決策應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則，充分考慮雙方的利益。決策過程中，雙方應(yīng)充分溝通、協(xié)商，達(dá)成一致意見后形成書面決議。五、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配合伙投資房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、房產(chǎn)增值收益等，在扣除相關(guān)稅費(fèi)、經(jīng)營管理費(fèi)用、維修費(fèi)用等成本支出后，按照雙方的投資比例進(jìn)行分配。收益分配時間為每年的[具體日期]，由經(jīng)營管理人負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)核算上一年度的收益情況，并制作詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表提交給甲乙雙方。雙方應(yīng)在收到財(cái)務(wù)報(bào)表后的[X]日內(nèi)進(jìn)行核對確認(rèn)，如無異議，則按照約定進(jìn)行收益分配。2.虧損承擔(dān)合伙投資房產(chǎn)如出現(xiàn)虧損，包括但不限于房產(chǎn)貶值損失、經(jīng)營虧損等，由雙方按照投資比例共同承擔(dān)。當(dāng)合伙投資房產(chǎn)的資金不足以支付虧損時，雙方應(yīng)按照投資比例及時補(bǔ)足資金，以確保房產(chǎn)的正常運(yùn)營和債務(wù)清償。六、財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在合伙投資房產(chǎn)中的財(cái)產(chǎn)份額。如一方有意轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)份額，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓程序經(jīng)對方同意轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)份額的，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)的變更登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，且不得違反本協(xié)議的約定及法律法規(guī)的規(guī)定。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時足額繳納投資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照投資總額的[X]%支付違約金，同時違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的全部損失。2.若一方違反本協(xié)議約定，擅自從事?lián)p害合伙投資房產(chǎn)及對方利益的行為，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照投資總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.若一方違反本協(xié)議約定，未按照約定參與合伙投資房產(chǎn)的經(jīng)營管理、重大事項(xiàng)決策等，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，盡量減少損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等