商場買賣中介協(xié)議書

商場買賣中介協(xié)議書?甲方（中介方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（委托方）：姓名/名稱：________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于乙方有意通過中介方尋找合適的商場進行買賣，并委托中介方提供相關中介服務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方委托甲方提供商場買賣中介服務事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）商場基本信息1.商場位置：位于[具體城市名稱][具體區(qū)域名稱][詳細地址]，該商場所處地段交通便利，周邊配套設施完善，臨近[列舉周邊主要配套設施，如地鐵站、公交站、大型購物中心、學校、醫(yī)院等]。2.商場規(guī)模：商場總建筑面積為[X]平方米，地上[X]層，地下[X]層。其中，商業(yè)營業(yè)面積為[X]平方米，配套辦公面積為[X]平方米，停車場面積為[X]平方米（如有）。3.商場業(yè)態(tài)：商場目前的經(jīng)營業(yè)態(tài)主要為[列舉商場內(nèi)主要經(jīng)營業(yè)態(tài)，如百貨、超市、餐飲、娛樂、服裝、電器等]，各樓層業(yè)態(tài)分布如下：一樓主要經(jīng)營[具體業(yè)態(tài)1]；二樓主要經(jīng)營[具體業(yè)態(tài)2]；......地下一層主要經(jīng)營[具體業(yè)態(tài)X]（如有）。4.商場權屬情況：該商場的產(chǎn)權人為[產(chǎn)權人姓名/名稱]，產(chǎn)權證書編號為[具體編號]，產(chǎn)權性質(zhì)為[國有產(chǎn)權/私有產(chǎn)權/其他]，無抵押、查封等權利受限情況（如有特殊情況需詳細說明）。（二）服務內(nèi)容1.甲方接受乙方委托，利用自身專業(yè)知識和市場資源，為乙方尋找符合乙方需求的商場，并協(xié)助乙方與商場出售方進行初步溝通、洽談，了解商場的基本情況、出售價格、交易條件等信息。2.協(xié)助乙方對擬購買的商場進行實地考察，包括但不限于商場的內(nèi)部裝修、設施設備、經(jīng)營狀況、周邊環(huán)境等，為乙方提供專業(yè)的分析和建議。3.根據(jù)乙方的要求和市場情況，協(xié)助乙方制定合理的購買預算和交易策略，與出售方進行價格談判，爭取最有利的交易條件。4.協(xié)助乙方審查商場買賣相關的法律文件，包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權證書、土地使用證、租賃合同（如有）等，確保交易的合法性和安全性。5.在乙方與出售方達成初步意向后，協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同，并協(xié)助辦理合同公證、產(chǎn)權過戶、款項交割等相關手續(xù)，直至交易完成。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取中介服務費用。在履行中介服務過程中，有權了解乙方的需求和意向，要求乙方提供必要的文件和資料。對乙方提供的商業(yè)秘密和個人信息負有保密義務，但法律另有規(guī)定或經(jīng)乙方書面同意的除外。2.義務按照本協(xié)議約定，為乙方提供專業(yè)、高效、誠信的中介服務，盡最大努力促成乙方與出售方達成商場買賣交易。及時向乙方通報商場買賣交易的進展情況，包括但不限于與出售方的溝通結果、市場動態(tài)、交易條件變化等信息。對乙方提供的資料和信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律另有規(guī)定或經(jīng)乙方書面同意的除外。協(xié)助乙方審查相關法律文件，確保交易合法合規(guī)，如因甲方過錯導致乙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。在交易過程中，如發(fā)現(xiàn)出售方存在欺詐、隱瞞重要信息等行為，應及時告知乙方，并協(xié)助乙方采取相應措施維護自身權益。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供中介服務，有權了解商場買賣交易的進展情況。對甲方提供的中介服務不滿意的，有權要求甲方改進或更換服務人員。在交易過程中，有權自主決定是否購買商場及與出售方簽訂房屋買賣合同等相關文件。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付中介服務費用。向甲方如實提供自身的需求、預算、購買條件等信息，以及與商場買賣相關的文件和資料，如身份證明、授權委托書、資金證明等。積極配合甲方的工作，按照甲方的要求參與商場考察、談判、簽約等交易環(huán)節(jié)，及時反饋意見和建議。在交易過程中，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成或乙方違反本協(xié)議約定的，應承擔相應的責任。三、中介服務費用及支付方式（一）中介服務費用標準乙方應按照商場買賣成交價格的[X]%向甲方支付中介服務費用。（二）支付方式1.定金支付：在乙方與出售方簽訂房屋買賣合同后，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元。該定金在交易完成后，可沖抵中介服務費用。2.首付款支付：在乙方支付房屋首付款時，按照首付款金額的[X]%向甲方支付中介服務費用人民幣[X]元。3.尾款支付：在乙方辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)并領取新的產(chǎn)權證書后，乙方向甲方支付剩余的中介服務費用人民幣[X]元。（三）費用調(diào)整如因市場情況變化、交易條件變更等原因?qū)е轮薪榉召M用需要調(diào)整的，雙方應另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行中介服務義務，導致乙方未能成功購買商場或遭受損失的，甲方應退還已收取的中介服務費用，并按照中介服務費用的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若甲方違反保密義務，向第三方泄露乙方的商業(yè)秘密或個人信息，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付中介服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已發(fā)生的中介服務費用及違約金。2.若乙方在交易過程中，未經(jīng)甲方同意擅自與出售方達成交易或變更交易條件，導致甲方無法完成中介服務的，乙方仍應按照本協(xié)議約定向甲方支付全額中介服務費用。3.若乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至乙方與出售方完成商場買賣交易并支付全部中介服務費用之日止。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決善后事宜，或根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，決定是否變更或解除本協(xié)議。（三）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______