廠房買賣土地協(xié)議書

廠房買賣土地協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的廠房及相應(yīng)土地（以下統(tǒng)稱"標的物"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該標的物。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就廠房買賣土地事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.廠房建筑面積：[X]平方米，廠房為[廠房結(jié)構(gòu)，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]結(jié)構(gòu)，內(nèi)部空間布局合理，采光通風良好，設(shè)有[列舉廠房內(nèi)部設(shè)施，如行車、貨梯等]。建成時間：[具體年份]，廠房整體狀況良好，維護保養(yǎng)得當，無明顯質(zhì)量問題。目前使用狀況：[說明廠房目前是否處于出租狀態(tài)、生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài)等]。2.土地土地面積：[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有出讓、集體建設(shè)用地等]，土地用途為[工業(yè)用地、倉儲用地等]。土地使用年限：自[起始日期]起至[終止日期]止，剩余使用年限為[X]年。土地四至范圍：東至[相鄰地塊或道路名稱]，南至[相鄰地塊或道路名稱]，西至[相鄰地塊或道路名稱]，北至[相鄰地塊或道路名稱]（可附上土地宗地圖）。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該標的物的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含廠房及土地的所有權(quán)益，以及與本次轉(zhuǎn)讓相關(guān)的一切費用，甲方不再另行收取其他任何費用。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方協(xié)助乙方完成廠房及土地的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前，乙方應(yīng)支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款與定金沖抵后，乙方應(yīng)補足差額部分。尾款：在產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且乙方實際取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的廠房及土地擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該標的物不存在任何抵押、查封、租賃糾紛等權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。向乙方提供與標的物相關(guān)的一切真實、有效的文件資料，包括但不限于土地出讓合同、房產(chǎn)證、土地證、建設(shè)規(guī)劃許可證等，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所產(chǎn)生的稅費按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管標的物，不得擅自使用、處置標的物，保證標的物的現(xiàn)狀與本協(xié)議簽訂時一致。若因甲方原因?qū)е聵说奈锍霈F(xiàn)損壞或價值減損，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。負責處理與標的物相關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等，確保乙方接收標的物后無任何遺留問題。若因甲方未妥善處理導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費用或損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理與標的物相關(guān)的其他手續(xù)，如消防驗收、環(huán)保審批等，所產(chǎn)生的費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)文件資料、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等。在產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，依法享有對廠房及土地的所有權(quán)及使用權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供所需的文件資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔應(yīng)由乙方承擔的稅費。在接收標的物后，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定使用標的物，不得擅自改變標的物的用途及結(jié)構(gòu)。若因乙方原因需要對標的物進行改造或擴建，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。承擔自接收標的物之日起的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用。四、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門申請辦理廠房及土地的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供所需的一切文件資料，并協(xié)助乙方完成各項手續(xù)的辦理。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費承擔方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、標的物交付1.甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款后的[X]個工作日內(nèi)，將標的物交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對標的物的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交接清單。2.交付內(nèi)容包括但不限于廠房及土地的實物、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙、設(shè)備設(shè)施等。甲方應(yīng)保證交付的標的物與本協(xié)議約定一致，且所有設(shè)備設(shè)施均能正常運行。六、違約責任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，如延遲協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、交付標的物等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，如延遲支付轉(zhuǎn)讓價款等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方提供的標的物存在權(quán)利瑕疵或其他質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或?qū)崿F(xiàn)合同目的，甲方應(yīng)負責解決并承擔相應(yīng)的賠償責任，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。4.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容或商業(yè)秘密，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；如因違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）