廠房出租聯(lián)營協(xié)議書

廠房出租聯(lián)營協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方/聯(lián)營方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡(jiǎn)稱"該廠房"），乙方有意承租該廠房并與甲方開展聯(lián)營合作，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就廠房出租及聯(lián)營事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.廠房位置及面積該廠房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。廠房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)描述]，包含[具體樓層及每層功能區(qū)域說明]。2.配套設(shè)施廠房配套有[列舉主要配套設(shè)施，如電力供應(yīng)系統(tǒng)（容量為[X]千瓦）、供水系統(tǒng)（日供水量為[X]立方米）、排水系統(tǒng)、消防設(shè)施（消防等級(jí)為[具體等級(jí)]，配備[消防設(shè)備明細(xì)]）、通風(fēng)系統(tǒng)等]。二、租賃期限及聯(lián)營期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.聯(lián)營期限與租賃期限一致，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。三、租金及聯(lián)營收益分配1.租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。第二年及以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。乙方應(yīng)在每年[具體日期]前支付當(dāng)年租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的發(fā)票。2.聯(lián)營收益分配雙方同意在聯(lián)營期間，按照以下方式分配聯(lián)營收益：甲方以廠房及配套設(shè)施作為聯(lián)營投入，占聯(lián)營收益的[X]%。乙方負(fù)責(zé)廠房的經(jīng)營管理及相關(guān)運(yùn)營成本投入，占聯(lián)營收益的[X]%。聯(lián)營收益應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后[X]個(gè)月內(nèi)進(jìn)行核算和分配。乙方應(yīng)在核算結(jié)束后[X]日內(nèi)向甲方支付應(yīng)分配的收益。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及聯(lián)營收益。對(duì)廠房及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方合理使用。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，有權(quán)收回廠房及相關(guān)設(shè)施。2.義務(wù)保證對(duì)該廠房擁有合法的出租權(quán)，確保本協(xié)議的履行不會(huì)受到任何第三方的干擾。按照本協(xié)議約定向乙方交付符合使用條件的廠房及配套設(shè)施，并在租賃期間負(fù)責(zé)對(duì)廠房的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修（因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外）。協(xié)助乙方辦理與廠房使用相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊(cè)、消防驗(yàn)收等（所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限及聯(lián)營期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用廠房及配套設(shè)施。根據(jù)經(jīng)營需要對(duì)聯(lián)營項(xiàng)目進(jìn)行自主經(jīng)營管理，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。按照本協(xié)議約定分配聯(lián)營收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及聯(lián)營收益。合理使用廠房及配套設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性改造。如需對(duì)廠房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，按照甲方要求恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)補(bǔ)償。負(fù)責(zé)廠房的日常維護(hù)保養(yǎng)，承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的設(shè)施損壞的維修費(fèi)用。遵守國家法律法規(guī)及環(huán)保要求，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，按時(shí)騰空廠房，并將廠房及配套設(shè)施完好無損地交還甲方。五、廠房的使用與維護(hù)1.使用要求乙方應(yīng)按照廠房的設(shè)計(jì)用途合理使用，不得將廠房用于違法違規(guī)或損害甲方利益的活動(dòng)。如需改變用途，必須經(jīng)過甲方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)廠房?jī)?nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障或損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)的維修，但因乙方使用不當(dāng)造成的主體結(jié)構(gòu)損壞除外。對(duì)于甲方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。3.安全管理乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，確保廠房及人員安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。雙方應(yīng)共同配合做好消防等安全工作，確保消防設(shè)施完好有效，符合相關(guān)規(guī)定。六、轉(zhuǎn)租與合作1.轉(zhuǎn)租規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[X]日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同不得損害甲方利益，且轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過本協(xié)議剩余期限。2.合作限制在聯(lián)營期間，乙方如需與第三方開展合作，涉及廠房使用或聯(lián)營項(xiàng)目的，應(yīng)事先告知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。合作方式及合作內(nèi)容不得違反本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定。七、保險(xiǎn)1.乙方責(zé)任乙方應(yīng)自行購買在廠房?jī)?nèi)經(jīng)營所需的各類保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋租賃期限及聯(lián)營期限，且保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋可能發(fā)生的損失。2.通知義務(wù)乙方應(yīng)在購買保險(xiǎn)后[X]日內(nèi)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提供給甲方備案。如乙方未按規(guī)定購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)期限屆滿未續(xù)保，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付廠房或交付的廠房不符合使用條件，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回廠房或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房，應(yīng)退還乙方剩余租金及聯(lián)營收益，并按照剩余租金及聯(lián)營收益總額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或聯(lián)營收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回廠房，乙方已支付的租金及聯(lián)營收益不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金及聯(lián)營收益總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變廠房用途、轉(zhuǎn)租廠房或違反本協(xié)議其他約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回廠房，乙方應(yīng)立即騰空廠房，并按照當(dāng)年租金及聯(lián)營收益總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)廠房進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)或未按時(shí)交還廠房及配套設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用或按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi)。如因乙方原因?qū)е聫S房及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償。九、協(xié)議的解除與終止1.協(xié)議解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限收取租金，剩余租金及聯(lián)營收益應(yīng)退還乙方。2.協(xié)議終止租賃期限屆滿或本協(xié)議約定的聯(lián)營期限屆滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如乙方按時(shí)交還廠房及配套設(shè)施，甲方退還乙方租賃保證金（如有）等。十、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。2.通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)按照以下方式送達(dá)：甲方通知送達(dá)地址：____________________乙方通知送達(dá)地址：____________________任何一方變更通知送達(dá)地址的，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。如因未及時(shí)通知導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.不可抗力條款本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。4.協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效