商鋪返租經(jīng)營協(xié)議書

商鋪返租經(jīng)營協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并進(jìn)行返租經(jīng)營合作，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體位置以附圖所示為準(zhǔn)。2.面積：商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。面積誤差處理方式：若實(shí)測面積與合同約定面積存在差異，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期貸款利率]支付利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。3.用途：該商鋪僅作為[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限及返租期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.返租期限：自[返租起始日期]起至[返租結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。返租期限與租賃期限中重合的部分為返租期間，在返租期間內(nèi)，乙方將商鋪返還給甲方后，仍需按照本協(xié)議約定向甲方支付租金及其他費(fèi)用。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期間：第一年租金為人民幣[X]元/平方米/月，年租金總計(jì)為人民幣[X]元。此后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。返租期間：甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付返租租金，第一年返租租金為人民幣[X]元/平方米/月，年返租租金總計(jì)為人民幣[X]元。此后每年返租租金在上一年返租租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式租賃期間租金支付方式：乙方應(yīng)在每年租賃期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)年租金。返租期間租金支付方式：甲方應(yīng)在每年返租期開始前[X]天向乙方支付當(dāng)年返租租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。租賃期間屆滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)收回商鋪。2.義務(wù)應(yīng)保證該商鋪符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明。負(fù)責(zé)對商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。在返租期間，按照本協(xié)議約定向乙方支付返租租金。協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期間內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪。在返租期間，有權(quán)按照本協(xié)議約定收取返租租金。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變其用途，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。按時足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用。負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的裝修、裝飾及設(shè)備設(shè)施的添置、維護(hù)和管理，但不得損害商鋪的整體結(jié)構(gòu)和外觀形象。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。在租賃期間屆滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)按照原狀將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備返還給甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、商鋪交付與返還1.交付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]天內(nèi)將商鋪交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。2.返還：租賃期間屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備返還給甲方。返還時，商鋪應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方未按照約定返還商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)采取必要措施收回商鋪，因此造成的損失由乙方承擔(dān)。六、裝修及設(shè)備設(shè)施1.裝修：乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。租賃期間屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對商鋪進(jìn)行的裝修部分除可移動的設(shè)備設(shè)施外，歸甲方所有，甲方無需對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.設(shè)備設(shè)施：乙方在租賃期間自行添置的設(shè)備設(shè)施，在租賃期間屆滿或本協(xié)議提前解除后，由乙方自行拆除，但不得損害商鋪的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施。乙方未按照約定拆除的，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于保潔、安保、綠化、設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保商鋪區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時交付商鋪或支付返租租金，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及費(fèi)用，同時按照當(dāng)年租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動或未履行對商鋪的維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回商鋪，乙方已支付的租金及費(fèi)用不予退還，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回商鋪，乙方已支付的租金及費(fèi)用不予退還，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照約定返還商鋪或損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照本協(xié)議的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任并進(jìn)行賠償。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由