商鋪委托經(jīng)營協(xié)議書

商鋪委托經(jīng)營協(xié)議書?合同編號：[具體編號]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]受托人（乙方）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意將該商鋪委托給乙方進行經(jīng)營管理；乙方具備專業(yè)的商業(yè)運營能力，有意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方經(jīng)營管理該商鋪事宜達成如下協(xié)議：一、委托標的物及服務(wù)具體描述（一）商鋪基本情況1.該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪的具體位置、面積等信息以房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準。2.商鋪的用途為[具體用途，如商業(yè)零售、餐飲等]，現(xiàn)狀為[毛坯/裝修狀況描述]。（二）委托經(jīng)營服務(wù)內(nèi)容1.乙方負責對該商鋪進行整體規(guī)劃、招商、運營管理等工作，以實現(xiàn)商鋪的保值增值，并為甲方獲取合理的經(jīng)營收益。2.在委托經(jīng)營期間，乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和商業(yè)運營需要，對商鋪的業(yè)態(tài)布局、裝修風格等進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意（如有重大調(diào)整，甲方同意視為符合商業(yè)慣例的一般性調(diào)整）。3.乙方應(yīng)負責商鋪的日常運營管理，包括但不限于：制定并執(zhí)行商鋪的營業(yè)時間、服務(wù)標準、促銷活動等運營計劃；對商鋪內(nèi)的租戶進行管理，收取租金、物業(yè)管理費等相關(guān)費用；維護商鋪的公共區(qū)域秩序、環(huán)境衛(wèi)生，確保設(shè)施設(shè)備正常運行；處理與商鋪經(jīng)營相關(guān)的客戶投訴、糾紛等事宜。二、委托經(jīng)營期限委托經(jīng)營期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。委托經(jīng)營期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取商鋪經(jīng)營收益。有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理行為進行監(jiān)督，提出意見和建議。在委托經(jīng)營期限內(nèi)，有權(quán)查閱乙方與商鋪經(jīng)營相關(guān)的財務(wù)報表、租賃合同等資料（提前合理通知乙方）。若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)向乙方提供該商鋪的合法產(chǎn)權(quán)證明文件或相關(guān)授權(quán)文件，確保乙方能夠合法經(jīng)營。協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營相關(guān)的各類證照、手續(xù)（如有需要），費用由[承擔方]承擔。按照本協(xié)議約定的時間和方式收取經(jīng)營收益，不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。在委托經(jīng)營期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該商鋪另行委托他人經(jīng)營或自行經(jīng)營。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定自主開展商鋪的經(jīng)營管理活動，包括但不限于招商、調(diào)整業(yè)態(tài)等。有權(quán)根據(jù)市場行情和經(jīng)營需要，制定合理的租金價格及其他收費標準，但應(yīng)提前告知甲方。在確保商鋪正常經(jīng)營的前提下，有權(quán)使用商鋪的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等。對于因經(jīng)營管理該商鋪而產(chǎn)生的合理費用，有權(quán)按照本協(xié)議約定從經(jīng)營收益中扣除。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，誠信、勤勉地履行經(jīng)營管理職責，致力于提升商鋪的商業(yè)價值和經(jīng)營效益。制定詳細的年度經(jīng)營計劃和預(yù)算方案，并提交給甲方備案。定期向甲方報告商鋪的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況等信息，每月/每季度/每年[具體報告周期]向甲方提供書面報告。負責商鋪的安全管理工作，采取必要的安全防范措施，確保商鋪及人員的安全。如因乙方原因?qū)е律啼伆l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。依法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。在委托經(jīng)營期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定將商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好交還甲方。四、經(jīng)營收益及支付方式（一）經(jīng)營收益計算方式1.甲方的經(jīng)營收益按照以下方式計算：保底收益：在委托經(jīng)營期限內(nèi)，乙方應(yīng)確保甲方每年獲得不低于人民幣[X]元的保底收益。保底收益按照[具體支付周期，如月度、季度]支付。超額收益：若商鋪經(jīng)營實際收益超過保底收益部分，雙方按照[具體分成比例，如甲方[X]%、乙方[X]%]進行分成。2.經(jīng)營收益以商鋪實際產(chǎn)生的租金收入、物業(yè)管理費收入、其他經(jīng)營收入等扣除乙方為經(jīng)營該商鋪而發(fā)生的合理成本費用（包括但不限于租金、物業(yè)費、水電費、人員工資、營銷費用、設(shè)施設(shè)備維護費用等）后的余額為準。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每月/每季度/每年[具體支付日期]前，將甲方應(yīng)得的經(jīng)營收益支付至甲方指定的銀行賬戶。2.若乙方未能按時足額支付經(jīng)營收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方一次性支付拖欠的經(jīng)營收益及違約金。五、費用承擔1.委托經(jīng)營期間，因該商鋪產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的稅費（如房產(chǎn)稅、土地使用稅等）由[承擔方]承擔。2.乙方為經(jīng)營該商鋪而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、人員工資、營銷費用、設(shè)施設(shè)備維護費用等運營成本費用由乙方自行承擔。3.如因辦理與商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照、手續(xù)等產(chǎn)生的費用，按照本協(xié)議第三條第（一）款第2項的約定執(zhí)行。六、商鋪的維護與修繕1.乙方應(yīng)負責商鋪的日常維護與修繕工作，確保商鋪及設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。對于商鋪主體結(jié)構(gòu)及重大設(shè)施設(shè)備的維修、改造，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后實施。維修、改造費用由[承擔方]承擔。2.因不可抗力或第三方原因?qū)е律啼亾p壞的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴大。甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定修復(fù)方案及費用承擔方式。七、保險1.乙方應(yīng)在委托經(jīng)營期間為該商鋪購買足額的財產(chǎn)保險，包括但不限于火災(zāi)險、財產(chǎn)綜合險等，保險費用由乙方承擔。2.如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方辦理保險理賠事宜。保險理賠所得款項應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)或重建受損的商鋪及設(shè)施設(shè)備。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.在委托經(jīng)營期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。2.若乙方因經(jīng)營需要確需將商鋪內(nèi)的部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前通知甲方，并提交轉(zhuǎn)租合同等相關(guān)資料供甲方審核。轉(zhuǎn)租期限不得超過本協(xié)議約定的委托經(jīng)營期限，轉(zhuǎn)租費用由乙方與第三方自行約定，但乙方應(yīng)確保第三方按照本協(xié)議約定使用商鋪，并承擔第三方的經(jīng)營管理責任。九、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.若一方出現(xiàn)以下違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議：甲方未按照本協(xié)議約定提供商鋪相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或協(xié)助辦理經(jīng)營手續(xù)，經(jīng)乙方書面通知后[X]日內(nèi)仍未改正，導致乙方無法正常經(jīng)營的；甲方擅自將該商鋪另行委托他人經(jīng)營或自行經(jīng)營，影響乙方正常經(jīng)營管理的；乙方未按照本協(xié)議約定支付甲方經(jīng)營收益，逾期超過[X]日的；乙方違反本協(xié)議約定擅自轉(zhuǎn)租商鋪的；乙方從事違法違規(guī)活動，嚴重損害甲方及其他第三方合法權(quán)益的。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。十、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并按照本協(xié)議約定承擔相應(yīng)的賠償責任。乙方應(yīng)確保甲方的經(jīng)營收益不受損失，如因乙方原因?qū)е录追浇?jīng)營收益減少或無法獲得收益的，乙方應(yīng)補足甲方的損失部分。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)、協(xié)助義務(wù)等其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。十一、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力