商鋪購(gòu)買返租協(xié)議書(shū)

商鋪購(gòu)買返租協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），乙方有意購(gòu)買該商鋪并與甲方達(dá)成返租協(xié)議，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪購(gòu)買及返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本信息1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]樓[X]號(hào)，建筑面積為[X]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。2.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體描述]，乙方承諾按照該用途使用商鋪，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變用途。二、商鋪購(gòu)買價(jià)格及付款方式1.購(gòu)買價(jià)格：乙方購(gòu)買該商鋪的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款包含已支付的定金。余款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式支付余款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)辦理銀行貸款申請(qǐng)手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因乙方原因未能按時(shí)獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足余款或與甲方協(xié)商解決付款方式。三、商鋪交付及產(chǎn)權(quán)辦理1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[交付日期]前將該商鋪交付給乙方。交付時(shí)，該商鋪應(yīng)符合以下條件：已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收；水、電、氣等配套設(shè)施已接通并能正常使用；商鋪內(nèi)的裝修及設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定（如有）。2.交付手續(xù)：甲方交付商鋪時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽署《商鋪交付確認(rèn)書(shū)》。確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括商鋪的基本信息、交付狀態(tài)、交付時(shí)間等內(nèi)容。3.產(chǎn)權(quán)辦理：甲方應(yīng)在商鋪交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（具體違約責(zé)任見(jiàn)本協(xié)議第八條）。四、返租條款1.返租期限：乙方同意將購(gòu)買的商鋪返租給甲方，返租期限自[返租起始日期]起至[返租結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年至第二年的年租金為人民幣[X]元/平方米，第三年至第五年的年租金為人民幣[X]元/平方米，年租金總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年遞增[X]%。支付方式：甲方應(yīng)在每年的[支付日期]前，將當(dāng)年的租金一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。3.租金用途：乙方同意甲方將支付的租金用于該商鋪所在商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理、維護(hù)保養(yǎng)、市場(chǎng)推廣等相關(guān)費(fèi)用，以確保商業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)和保值增值。五、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金、首付款及余款；在返租期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定使用該商鋪，并要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)；在法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)該商鋪所在商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、管理和運(yùn)營(yíng)。義務(wù)：保證該商鋪的合法性及權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛；按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式支付租金；負(fù)責(zé)該商鋪的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保商鋪及其設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)；在返租期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定將商鋪返還給乙方，并保證商鋪及其設(shè)施設(shè)備完好（正常損耗除外）。2.乙方權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：按照本協(xié)議約定取得該商鋪的所有權(quán)，并享有返租期間的租金收益；監(jiān)督甲方對(duì)該商鋪的使用和管理情況；在法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)該商鋪進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)或出租（但需提前通知甲方）。義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)買商鋪的款項(xiàng)；配合甲方辦理商鋪交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；在返租期限內(nèi)，按照甲方的要求提供必要的協(xié)助，不得干擾甲方對(duì)該商鋪所在商業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)管理；遵守該商鋪所在商業(yè)項(xiàng)目的管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)商鋪及其設(shè)施設(shè)備。六、商鋪使用及管理1.甲方有權(quán)對(duì)該商鋪所在商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、管理和運(yùn)營(yíng)，包括但不限于制定商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理制度、組織開(kāi)展促銷活動(dòng)、安排物業(yè)服務(wù)等。乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。2.在返租期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)需要，對(duì)該商鋪的布局、裝修等進(jìn)行必要的調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方權(quán)益的影響。如因甲方調(diào)整導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。3.乙方在返租期限內(nèi)如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修或改造方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和影響其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)。裝修或改造完成后，乙方應(yīng)將相關(guān)資料提交給甲方備案。七、保險(xiǎn)條款1.甲方應(yīng)在商鋪交付前，對(duì)該商鋪購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于該商鋪的購(gòu)買價(jià)格，保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋返租期限。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е律啼伆l(fā)生損失或損壞，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照保險(xiǎn)合同的約定向保險(xiǎn)公司索賠。如保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)損失，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定協(xié)商分擔(dān)剩余損失。3.乙方應(yīng)在其使用商鋪期間，對(duì)商鋪內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е律啼伝蚱渌鈶糌?cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照商鋪總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照商鋪總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照商鋪總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照商鋪總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除返租協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)按照商鋪總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)買商鋪的款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照商鋪總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。5.若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變商鋪用途或?qū)ι啼佭M(jìn)行裝修改造破壞主體結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照商鋪總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。6.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效