商場整租分租協(xié)議書

商場整租分租協(xié)議書?合同編號：[具體編號]甲方（整租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（分租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方已與商場所有權(quán)人或管理人簽訂了關(guān)于[商場名稱]的整租合同（以下簡稱"整租合同"），現(xiàn)甲方將整租范圍內(nèi)的部分區(qū)域分租給乙方使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.分租區(qū)域位置：乙方所分租的區(qū)域位于[商場具體位置]，該區(qū)域建筑面積為[X]平方米，具體以雙方現(xiàn)場測量并簽字確認的面積為準。2.用途約定：乙方承諾將該分租區(qū)域僅用于經(jīng)營[經(jīng)營范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該區(qū)域的用途。二、租賃期限1.起始日期：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租約定：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該分租區(qū)域，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)為乙方開具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[退還押金期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，如遇商場所有權(quán)人或管理人對整租區(qū)域進行調(diào)整、改造等，有權(quán)要求乙方配合。2.義務(wù)保證其對分租區(qū)域享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，確保本協(xié)議的有效性。按照整租合同的約定，保障分租區(qū)域的正常使用，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用分租區(qū)域，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件等（如有需要）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分租區(qū)域。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費及其他費用。遵守國家法律法規(guī)及商場的各項管理制度，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。對分租區(qū)域進行裝修、改造時，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修、改造應(yīng)符合商場的整體規(guī)劃及安全要求，費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)將裝修、改造部分無償留給甲方，不得拆除或破壞。愛護分租區(qū)域內(nèi)的各項設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，應(yīng)自行負責(zé)分租區(qū)域的消防、安全等工作，確保符合相關(guān)規(guī)定。如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費用：乙方應(yīng)按照商場物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時足額支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用包括但不限于水電費、物業(yè)費、保潔費、安保費等。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：商場物業(yè)管理公司負責(zé)提供公共區(qū)域的保潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護等服務(wù)。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守其各項管理規(guī)定。六、裝修與維修1.裝修規(guī)定：乙方如需對分租區(qū)域進行裝修，應(yīng)按照本協(xié)議約定及商場的裝修管理規(guī)定進行。裝修前，乙方應(yīng)向甲方提交詳細的裝修設(shè)計方案和施工計劃，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修過程中，乙方應(yīng)確保施工安全，遵守環(huán)保要求，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。2.維修責(zé)任：租賃期間，分租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備自然損壞或故障，由甲方負責(zé)維修；如因乙方使用不當或人為造成損壞的，由乙方負責(zé)維修或賠償。對于緊急維修情況，雙方應(yīng)相互配合，及時解決問題，減少損失。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定保障分租區(qū)域的正常使用，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自提高租金標準或違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或物業(yè)管理費用等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)支付拖欠款項及違約金。若乙方擅自改變分租區(qū)域的用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或違反本協(xié)議其他約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照商場物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費用或違反其管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定對分租區(qū)域進行裝修、改造或未在租賃期滿或協(xié)議提前解除后將裝修、改造部分無償留給甲方，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并負責(zé)恢復(fù)原狀或按照甲方要求進行處理。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.通知送達：本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)按照本協(xié)議中預(yù)留的地址及聯(lián)系方式送達對方。如一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。否則，因通知無法送達導(dǎo)致的后果由責(zé)任方承擔(dān)。3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生