北京萬科合作協(xié)議書

北京萬科合作協(xié)議書?甲方：[甲方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方公司代碼]住所地：[甲方公司地址]法定代表人：[甲方公司法人姓名]乙方：北京萬科企業(yè)有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]住所地：北京市[乙方公司地址]法定代表人：[乙方公司法人姓名]鑒于甲乙雙方有意在[合作項(xiàng)目名稱]領(lǐng)域開展合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述（一）合作項(xiàng)目名稱[合作項(xiàng)目具體名稱]（二）合作項(xiàng)目內(nèi)容及目標(biāo)1.合作內(nèi)容雙方將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，在[具體合作業(yè)務(wù)范圍，如房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營等方面]開展全方位合作，共同推進(jìn)[合作項(xiàng)目名稱]的順利實(shí)施。具體包括但不限于項(xiàng)目的前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地獲取、建設(shè)施工、市場營銷、運(yùn)營管理等環(huán)節(jié)。2.合作目標(biāo)通過雙方的緊密合作，確保[合作項(xiàng)目名稱]在[項(xiàng)目預(yù)期完成時(shí)間]內(nèi)高質(zhì)量完成，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。具體目標(biāo)為：項(xiàng)目總銷售額達(dá)到人民幣[X]元，凈利潤率達(dá)到[X]%，并在行業(yè)內(nèi)樹立良好的品牌形象。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定分享合作項(xiàng)目的收益。有權(quán)對合作項(xiàng)目的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，對合作項(xiàng)目的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行決策，但應(yīng)提前通知乙方并充分聽取乙方意見。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定提供合作項(xiàng)目所需的資金、資源、技術(shù)、人力等支持，并確保所提供的支持真實(shí)、合法、有效。負(fù)責(zé)組建專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的人員參與合作項(xiàng)目的實(shí)施，確保項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。積極配合乙方開展項(xiàng)目相關(guān)工作，按照乙方要求提供必要的協(xié)助和信息，及時(shí)處理合作項(xiàng)目中出現(xiàn)的問題。嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，保守合作項(xiàng)目涉及的商業(yè)秘密和敏感信息，不得向任何第三方泄露或不當(dāng)使用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定分享合作項(xiàng)目的收益。有權(quán)對合作項(xiàng)目的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，對合作項(xiàng)目的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行決策，但應(yīng)提前通知甲方并充分聽取甲方意見。2.義務(wù)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體規(guī)劃、策劃和運(yùn)營管理，制定詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，并確保計(jì)劃的有效執(zhí)行。憑借自身專業(yè)優(yōu)勢和品牌影響力，為合作項(xiàng)目提供技術(shù)支持、管理經(jīng)驗(yàn)、市場渠道等資源，提升項(xiàng)目的市場競爭力。組建專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，配備具備豐富房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)技能的人員參與合作項(xiàng)目的實(shí)施，確保項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。定期向甲方匯報(bào)合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況，及時(shí)反饋項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題和風(fēng)險(xiǎn)，并提出解決方案。嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，保守合作項(xiàng)目涉及的商業(yè)秘密和敏感信息，不得向任何第三方泄露或不當(dāng)使用。三、合作方式（一）股權(quán)合作1.雙方同意共同出資設(shè)立[項(xiàng)目公司名稱]（以下簡稱"項(xiàng)目公司"），其中甲方以貨幣方式出資人民幣[X]元，占項(xiàng)目公司股權(quán)比例的[X]%；乙方以貨幣方式出資人民幣[X]元，占項(xiàng)目公司股權(quán)比例的[X]%。2.項(xiàng)目公司的注冊資本為人民幣[X]元，雙方應(yīng)按照各自的股權(quán)比例履行出資義務(wù)，出資期限為[具體出資時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。3.項(xiàng)目公司設(shè)立董事會，董事會由[X]名董事組成，其中甲方委派[X]名董事，乙方委派[X]名董事。董事長由[具體委派方]委派的董事?lián)危聲?xiàng)目公司的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。4.項(xiàng)目公司設(shè)立監(jiān)事會，監(jiān)事會由[X]名監(jiān)事組成，其中甲方委派[X]名監(jiān)事，乙方委派[X]名監(jiān)事。監(jiān)事會負(fù)責(zé)對項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督。（二）業(yè)務(wù)合作1.甲方負(fù)責(zé)為合作項(xiàng)目提供土地資源、資金支持等，確保項(xiàng)目的順利啟動和推進(jìn)。2.乙方負(fù)責(zé)利用自身的品牌優(yōu)勢、專業(yè)團(tuán)隊(duì)和管理經(jīng)驗(yàn)，對合作項(xiàng)目進(jìn)行全程策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、營銷及運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的品質(zhì)和市場目標(biāo)。3.雙方按照約定的比例分享合作項(xiàng)目的收益，承擔(dān)合作項(xiàng)目的成本和風(fēng)險(xiǎn)。具體收益分配和成本承擔(dān)方式在本協(xié)議的相關(guān)條款中另行約定。四、收益分配與成本承擔(dān)（一）收益分配1.合作項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的銷售收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)、成本費(fèi)用及償還項(xiàng)目貸款本息后，按照雙方在項(xiàng)目公司的股權(quán)比例進(jìn)行分配。2.若合作項(xiàng)目在運(yùn)營過程中產(chǎn)生增值收益（如土地增值、物業(yè)增值等），雙方將按照[具體增值收益分配比例]進(jìn)行分配。增值收益的計(jì)算方式為：增值收益=項(xiàng)目最終估值項(xiàng)目初始投資成本（包括土地成本、建設(shè)成本、運(yùn)營成本等）。3.雙方同意在每個(gè)會計(jì)年度結(jié)束后的[具體時(shí)間]內(nèi)，對合作項(xiàng)目的收益進(jìn)行結(jié)算和分配。收益分配的具體流程為：項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部門編制年度財(cái)務(wù)報(bào)告，經(jīng)雙方共同認(rèn)可后，按照股權(quán)比例進(jìn)行收益分配。分配款項(xiàng)將在財(cái)務(wù)報(bào)告確認(rèn)后的[具體支付時(shí)間]內(nèi)支付至雙方指定的銀行賬戶。（二）成本承擔(dān)1.合作項(xiàng)目的成本包括但不限于土地獲取成本、建設(shè)成本、營銷成本、運(yùn)營成本、稅費(fèi)等。雙方按照在項(xiàng)目公司的股權(quán)比例承擔(dān)合作項(xiàng)目的成本。2.對于合作項(xiàng)目的重大成本支出（如金額超過人民幣[X]元的單筆支出），應(yīng)提前經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行決策和支付。3.若因一方原因?qū)е潞献黜?xiàng)目成本增加，該方應(yīng)承擔(dān)額外增加的成本費(fèi)用，并賠償對方因此遭受的損失。五、保密條款（一）保密信息范圍雙方同意，在本協(xié)議履行過程中所涉及的以下信息為保密信息：1.雙方各自的商業(yè)秘密，包括但不限于業(yè)務(wù)模式、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)方案、營銷策略等。2.合作項(xiàng)目相關(guān)的信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、市場調(diào)研數(shù)據(jù)、銷售情況等。3.雙方在合作過程中共同形成的其他機(jī)密信息。（二）保密義務(wù)1.雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用保密信息。2.雙方應(yīng)采取合理的措施確保保密信息的安全，防止保密信息被泄露、篡改或丟失。3.本條款的保密期限自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議終止后[X]年內(nèi)持續(xù)有效。（三）保密信息的例外披露在以下情況下，一方可以披露保密信息：1.根據(jù)法律法規(guī)的要求，必須披露保密信息的。2.為履行本協(xié)議約定的義務(wù)或行使本協(xié)議約定的權(quán)利，需要向雙方的關(guān)聯(lián)公司、員工、顧問、合作伙伴等披露保密信息的，但應(yīng)確保上述接收方同樣承擔(dān)保密義務(wù)。3.經(jīng)過對方書面同意的情況下，可以披露保密信息的。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金，并補(bǔ)足出資款。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照合作項(xiàng)目總投資金額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以乙方實(shí)際遭受的損失為準(zhǔn)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行項(xiàng)目運(yùn)營管理義務(wù)，導(dǎo)致合作項(xiàng)目未能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并采取措施彌補(bǔ)項(xiàng)目損失。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以甲方實(shí)際遭受的損失為準(zhǔn)。2.若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的全部損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以甲方實(shí)際遭受的損失為準(zhǔn)。（三）違約賠償?shù)穆男羞`約方應(yīng)在收到對方書面通知后的[X]日內(nèi)，按照本協(xié)議約定支付違約金或賠償對方損失。如違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行賠償義務(wù)，守約方有權(quán)通過法律途徑追究違約方的責(zé)任，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此支付的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。七、爭議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在協(xié)商過程中充分表達(dá)各自的意見和訴求，尋求達(dá)成一致解決方案。（二）仲裁或訴訟若雙方在協(xié)商后[X]日內(nèi)未能達(dá)成一致解決方案，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或按照雙方另行達(dá)成的仲裁協(xié)議向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。1.訴訟：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意由[具體管轄法院名稱]作為管轄法院。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但根據(jù)法院判決結(jié)果另有規(guī)定的除外。2.仲裁：如選擇仲裁解決爭議，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但根據(jù)仲裁裁決結(jié)果另有規(guī)定的除外。八、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.因法律法規(guī)、政策變化或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況對本協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。（二）協(xié)議解除1.在履行本協(xié)議過程中，若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致后可以解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定進(jìn)行清算和結(jié)算，處理好合作項(xiàng)目的相關(guān)事宜。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作項(xiàng)目結(jié)束并完成全部清算和結(jié)算工作之日止。（二）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（三）其他未盡事宜本