賣房合同正規(guī)協(xié)議書

賣房合同正規(guī)協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。房屋內(nèi)部裝修情況：墻面為______，地面為______，天花板為______，門窗為______，廚房配備______，衛(wèi)生間配備______。2.房屋權(quán)屬情況甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、租賃等。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為______，登記的房屋所有權(quán)人為______。若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)及正常使用該房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格雙方商定該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場波動(dòng)、政策調(diào)整等因素而變更。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。定金在乙方支付首付款時(shí)沖抵購房款。首付款：乙方應(yīng)在______年______月______日前向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。余款：乙方剩余購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付給甲方。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的______個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行貸款審批通過，乙方應(yīng)在銀行放款之日起______個(gè)工作日內(nèi)將貸款支付給甲方；若銀行貸款審批未通過，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的______個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式一次性支付剩余購房款給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、租賃等，并向乙方提供真實(shí)、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，如簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用的結(jié)算，并保證該房屋的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。在房屋交付時(shí)，將該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品等按照本協(xié)議約定的狀態(tài)交付給乙方，并保證交付的房屋及相關(guān)物品完好無損。如實(shí)告知乙方該房屋的質(zhì)量狀況、使用情況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要事實(shí)。若因甲方故意隱瞞或虛報(bào)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，查看該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，依法取得該房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購房款。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，如簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定接收該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品等，并對(duì)交付的房屋及相關(guān)物品進(jìn)行驗(yàn)收。若發(fā)現(xiàn)房屋及相關(guān)物品存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方予以解決。在房屋交付后，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)、用途等，不得損壞該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。若因乙方原因?qū)е略摲课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)或賠償責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。2.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品等進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》?！斗课萁桓洞_認(rèn)書》應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及相關(guān)物品的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、狀態(tài)等信息，作為雙方交接房屋的依據(jù)。甲方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日，向乙方提供該房屋的水、電、氣等費(fèi)用的結(jié)算清單及相關(guān)票據(jù)，并協(xié)助乙方辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)。甲方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日，向乙方交付該房屋的鑰匙、門禁卡、房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)資料及物品。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在乙方支付首付款后的______個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已交付的房屋及相關(guān)物品，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е略黾拥倪^戶費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е略黾拥倪^戶費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將該房屋交付給乙方，或交付的房屋及相關(guān)物品存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)在______日內(nèi)解決問題或承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。若甲方逾期解決問題或承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)在______日內(nèi)解決問題或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若甲方逾期解決問題或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或虛報(bào)該房屋的重要事實(shí)，如房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已交付的房屋及相關(guān)物品，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)在______日內(nèi)解決問題或協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若乙方逾期解決問題或協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)、用途等，或損壞該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)或賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具