合伙購房出租協(xié)議書

合伙購房出租協(xié)議書?甲方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同投資購買房產(chǎn)并將其用于出租經(jīng)營，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合伙購房出租協(xié)議：一、合伙購房的房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：[具體房產(chǎn)地址]2.房產(chǎn)面積：[建筑面積]平方米，套內(nèi)面積[套內(nèi)建筑面積]平方米3.房產(chǎn)用途：住宅，可用于出租居住4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[現(xiàn)房/期房]，[是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況]，若存在權(quán)利受限情況，應(yīng)詳細(xì)說明限制情況及解除時(shí)間或解決方案。二、合伙出資及份額1.甲方出資：甲方以現(xiàn)金方式出資人民幣[X]元整，占合伙購房份額的[X]%。2.乙方出資：乙方以現(xiàn)金方式出資人民幣[X]元整，占合伙購房份額的[X]%。3.出資時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自的出資款項(xiàng)足額存入雙方共同指定的銀行賬戶。該銀行賬戶由雙方共同管理，用于合伙購房相關(guān)資金的收付。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額獲取合伙房產(chǎn)出租的收益。有權(quán)對(duì)合伙房產(chǎn)的出租經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督和了解。有權(quán)參與合伙事務(wù)的決策，包括但不限于房產(chǎn)的出租定價(jià)、租客選擇、重大維修決策等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納出資款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與合伙購房相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。與乙方共同管理合伙房產(chǎn)，按照雙方協(xié)商一致的方式處理出租經(jīng)營過程中的各項(xiàng)事務(wù)。對(duì)合伙房產(chǎn)的安全、維護(hù)等負(fù)有合理的注意義務(wù)，不得故意損害合伙房產(chǎn)及乙方利益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額獲取合伙房產(chǎn)出租的收益。有權(quán)對(duì)合伙房產(chǎn)的出租經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督和了解。有權(quán)參與合伙事務(wù)的決策，包括但不限于房產(chǎn)的出租定價(jià)、租客選擇、重大維修決策等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納出資款項(xiàng)。協(xié)助甲方辦理與合伙購房相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。與甲方共同管理合伙房產(chǎn)，按照雙方協(xié)商一致的方式處理出租經(jīng)營過程中的各項(xiàng)事務(wù)。對(duì)合伙房產(chǎn)的安全、維護(hù)等負(fù)有合理的注意義務(wù)，不得故意損害合伙房產(chǎn)及甲方利益。四、房產(chǎn)購買及產(chǎn)權(quán)登記1.購房手續(xù)辦理：雙方共同委托[具體受托人姓名]作為代理人，辦理合伙房產(chǎn)的購買手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、支付購房款項(xiàng)、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。代理人應(yīng)按照雙方的指示和授權(quán)履行職責(zé)，費(fèi)用由合伙體承擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)登記：合伙購買的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，登記份額按照雙方的出資比例確定，即甲方占[X]%，乙方占[X]%。雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定及雙方的出資比例分擔(dān)。五、房產(chǎn)出租經(jīng)營管理1.出租事宜決策：雙方共同協(xié)商確定合伙房產(chǎn)的出租事宜，包括但不限于出租價(jià)格、租賃期限、租客選擇等。任何一方不得擅自決定出租房產(chǎn)的重大事項(xiàng)，如需變更出租相關(guān)條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.租客選擇：在選擇租客時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，優(yōu)先選擇信用良好、經(jīng)濟(jì)實(shí)力穩(wěn)定且有租賃需求的租客。雙方應(yīng)對(duì)租客的身份信息、信用狀況等進(jìn)行審核，確保租賃關(guān)系的合法性和穩(wěn)定性。3.租賃合同簽訂：由雙方共同與租客簽訂租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。租賃合同應(yīng)包括租賃期限、租金支付方式、押金金額、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。在簽訂租賃合同前，應(yīng)將合同條款提交給雙方審核，確保合同符合雙方利益及法律法規(guī)要求。4.租金收取及管理：租金由租客按照租賃合同約定的方式支付至雙方共同指定的銀行賬戶。雙方應(yīng)共同管理租金收入，定期核對(duì)賬目，確保租金收入的準(zhǔn)確記錄和合理使用。租金收入優(yōu)先用于支付合伙房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用等，剩余部分按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。5.房產(chǎn)維護(hù)與管理：雙方應(yīng)共同承擔(dān)合伙房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。對(duì)于房產(chǎn)的日常維修、保養(yǎng)等費(fèi)用，由合伙體承擔(dān)，按照雙方的出資比例分擔(dān)。如遇重大維修或改造事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并根據(jù)實(shí)際情況確定費(fèi)用分擔(dān)方式。在進(jìn)行房產(chǎn)維護(hù)和管理過程中，雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)溝通相關(guān)情況。六、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配：合伙房產(chǎn)出租經(jīng)營所產(chǎn)生的收益，在扣除相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用、稅費(fèi)等）后，按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。分配時(shí)間為每[具體時(shí)間周期，如季度/半年]結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將本周期的收益分配至雙方各自的銀行賬戶。2.虧損承擔(dān)：如合伙房產(chǎn)在經(jīng)營過程中出現(xiàn)虧損，包括但不限于租金收入不足以支付相關(guān)費(fèi)用、房產(chǎn)貶值等情況，雙方應(yīng)按照出資比例共同承擔(dān)虧損。任何一方不得以虧損為由拒絕承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或減少出資。在出現(xiàn)虧損時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決方案，采取合理措施降低損失。七、入伙、退伙及財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓1.入伙經(jīng)甲乙雙方一致同意，可以接納新的合伙人入伙。新合伙人入伙時(shí)，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面入伙協(xié)議，明確其權(quán)利義務(wù)和出資份額等事項(xiàng)。入伙協(xié)議作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。新合伙人應(yīng)按照入伙協(xié)議的約定繳納出資款項(xiàng)，其入伙后，與甲乙雙方共同享有本協(xié)議約定的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.退伙經(jīng)甲乙雙方一致同意，合伙人可以退伙。退伙時(shí)，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。退伙人應(yīng)按照退伙時(shí)合伙房產(chǎn)的實(shí)際狀況進(jìn)行結(jié)算，退還其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)份額。退伙結(jié)算時(shí)，合伙房產(chǎn)如有盈利，退伙人有權(quán)按照其出資比例獲取應(yīng)得的盈利分配；如有虧損，退伙人應(yīng)按照出資比例分擔(dān)相應(yīng)的虧損。退伙人在退伙后，對(duì)退伙前的合伙債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。3.財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓：合伙人有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在合伙房產(chǎn)中的財(cái)產(chǎn)份額，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購買權(quán)。如對(duì)方放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方可以將財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給第三方，但受讓方應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確其權(quán)利義務(wù)，受讓方入伙后，與甲乙雙方共同享有本協(xié)議約定的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。八、違約責(zé)任1.出資違約：若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納出資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定的出資份額支付違約金，同時(shí)賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.決策違約：任何一方違反本協(xié)議約定，擅自決定出租房產(chǎn)的重大事項(xiàng)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償金額以對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失為限。3.租金管理違約：若一方擅自挪用租金收入或未按照本協(xié)議約定管理租金賬目，應(yīng)將挪用的款項(xiàng)退還合伙體，并按照挪用金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如因挪用租金導(dǎo)致合伙體遭受其他損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.維護(hù)管理違約：一方未按照本協(xié)議約定履行房產(chǎn)維護(hù)與管理義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)受損或給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。損失賠償金額以對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失為限。5.其他違約：如一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。損失賠償金額根據(jù)具體違約情況及對(duì)方實(shí)際損失確定，但最低不低于人民幣[X]元。九、爭議解決1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)。2.仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；或者雙方也可以根據(jù)事先達(dá)成的仲裁協(xié)議，向[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決或法院判決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。十、其他條款1.協(xié)議變更與補(bǔ)充：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議生效與終止：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起