商鋪房租合作協(xié)議書

商鋪房租合作協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[經營項目]經營活動，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方商鋪事宜達成如下合作協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，具體位置以雙方現(xiàn)場確認并在本協(xié)議中附圖所示為準。2.商鋪用途：乙方承租該商鋪僅用于[明確經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應保證該商鋪交付時的現(xiàn)狀符合乙方正常使用要求，包括但不限于房屋結構安全、水電設施正常、消防設施完備等。乙方應在接收商鋪時對商鋪現(xiàn)狀進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應及時向甲方提出，甲方應在合理期限內予以修復或解決。二、租賃期限1.起始日期：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。2.續(xù)租條款：租賃期限屆滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租協(xié)議。若乙方未在規(guī)定時間內通知甲方續(xù)租事宜，視為乙方放棄續(xù)租權，甲方有權另行出租該商鋪。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年/月調整一次，調整幅度為上一周期租金的[X]%。租金調整應提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內出具收款憑證。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。3.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。對乙方使用該商鋪的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方改正。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，收回該商鋪。2.義務保證該商鋪的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。按照本協(xié)議約定的時間和標準交付該商鋪，并承擔交付前的相關費用。負責該商鋪的主體結構維修，因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的維修除外。在租賃期限內，如需對該商鋪進行重大改造或出售，應提前[X]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權或繼續(xù)租賃權。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，按照本協(xié)議約定使用該商鋪。要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，有權要求甲方賠償。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，有權要求甲方按照本協(xié)議約定退還押金。2.義務按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途或轉租給第三方。如需轉租，必須提前書面通知甲方并經甲方書面同意。按時足額支付租金及其他費用，如因乙方原因逾期支付，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。合理使用該商鋪及其附屬設施，因乙方使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得在該商鋪內從事違法違規(guī)活動。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照甲方要求的狀態(tài)交還該商鋪，并結清所有費用。五、物業(yè)管理1.物業(yè)費：乙方應按照該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費，物業(yè)費標準為每月每平方米人民幣[X]元。物業(yè)費的調整按照物業(yè)管理公司的相關規(guī)定執(zhí)行。2.物業(yè)管理責任：乙方應遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司做好物業(yè)管理工作。如因乙方原因導致物業(yè)管理區(qū)域內出現(xiàn)問題，乙方應承擔相應的責任。六、裝修與改造1.裝修申請：乙方如需對該商鋪進行裝修或改造，應提前向甲方提交書面裝修申請，說明裝修內容、范圍、時間等。甲方應在收到申請后[X]個工作日內給予書面答復。2.裝修規(guī)定：乙方的裝修方案應符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞商鋪的主體結構和外觀。裝修過程中產生的一切費用由乙方自行承擔。裝修工程結束后，乙方應通知甲方及物業(yè)管理公司進行驗收。經驗收合格后，方可繼續(xù)使用該商鋪。3.裝修物處理：租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對該商鋪進行的裝修物（包括但不限于吊頂、隔墻、地板、門窗等）歸甲方所有，乙方不得拆除。但乙方對商鋪進行的可移動設備及物品，可在不損壞商鋪的前提下自行拆除。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準交付該商鋪，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自對該商鋪進行改造或出售，影響乙方正常使用的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪或擅自轉租給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，收回該商鋪，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自對該商鋪進行裝修或改造，破壞商鋪主體結構或外觀的，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行