商鋪合法轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)

商鋪合法轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)?甲方（原出租人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（原承租人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________丙方（新承租人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方將其擁有的位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商鋪"）出租給乙方，乙方現(xiàn)欲將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給丙方，經(jīng)三方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體位置以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際交付為準(zhǔn)。商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：該商鋪僅用于[約定的經(jīng)營(yíng)范圍]經(jīng)營(yíng)使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方、丙方不得擅自改變其用途。3.商鋪現(xiàn)狀：三方確認(rèn)，甲方已按照與乙方簽訂的租賃合同約定向乙方交付了該商鋪，乙方接收時(shí)商鋪現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述商鋪交付時(shí)的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。乙方轉(zhuǎn)租給丙方時(shí)，商鋪現(xiàn)狀以乙方交付給丙方時(shí)為準(zhǔn)。丙方應(yīng)在接收商鋪時(shí)對(duì)商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并在本協(xié)議中予以明確。二、轉(zhuǎn)租期限1.本轉(zhuǎn)租協(xié)議的轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)甲方與乙方簽訂的原租賃合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"原合同"）剩余期限。2.如原合同到期后甲方繼續(xù)出租該商鋪，在同等條件下，丙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。丙方應(yīng)在原合同到期前[X]個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，三方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)丙方應(yīng)向乙方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)按照乙方與甲方簽訂的原合同約定執(zhí)行，如原合同租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整，本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)調(diào)整。2.租金支付方式丙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到租金后及時(shí)向丙方出具收款憑證。3.押金丙方應(yīng)向乙方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。在本轉(zhuǎn)租協(xié)議期滿(mǎn)或提前解除后，如丙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給丙方。四、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照原合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方、丙方對(duì)商鋪的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方、丙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施設(shè)備等違約行為，有權(quán)要求乙方、丙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在乙方、丙方違反本協(xié)議約定或原合同約定時(shí)，有權(quán)解除本轉(zhuǎn)租協(xié)議，并要求乙方、丙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照原合同約定向乙方交付商鋪，并保證商鋪符合約定的使用條件。協(xié)助乙方、丙方辦理與商鋪相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方、丙方承擔(dān)。在本轉(zhuǎn)租協(xié)議履行期間，不得干擾丙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取丙方支付的租金及押金。在丙方無(wú)違約行為的情況下，有權(quán)在轉(zhuǎn)租期限屆滿(mǎn)后收回商鋪。2.義務(wù)保證其有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)租給丙方，并向丙方提供原合同及相關(guān)證明文件，確保丙方了解商鋪的租賃情況。按照原合同約定履行義務(wù)，如按時(shí)向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，不得擅自解除原合同。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與丙方之間的關(guān)系，如因乙方原因?qū)е录追脚c丙方之間發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在本轉(zhuǎn)租協(xié)議履行期間，對(duì)丙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督，但不得干涉丙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)租期限內(nèi)使用該商鋪，并按照約定的用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和服務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付租金及押金。按照原合同約定及本協(xié)議約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施設(shè)備。如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方和乙方的書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造費(fèi)用由丙方自行承擔(dān)，裝修或改造方案不得影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的一切費(fèi)用和責(zé)任，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。在本轉(zhuǎn)租協(xié)議期滿(mǎn)或提前解除后，按照乙方要求的時(shí)間和方式將商鋪騰空并返還給乙方，商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備等不得拆除或損壞（正常折舊損耗除外）。如丙方逾期騰空商鋪，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付逾期騰房占有使用費(fèi)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照原合同約定向乙方交付商鋪或交付的商鋪不符合約定的使用條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常轉(zhuǎn)租給丙方，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.如甲方違反本協(xié)議約定，干擾丙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給丙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定將商鋪轉(zhuǎn)租給丙方或擅自解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向丙方退還已收取的租金及押金，并按照租金總額的[X]%向丙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)丙方的損失，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償丙方的損失。2.如乙方未按照原合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方解除原合同或要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，從而影響丙方的租賃權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)丙方因此遭受的全部損失。3.如乙方違反本協(xié)議約定，未將丙方支付的租金及時(shí)支付給甲方，導(dǎo)致甲方采取措施影響丙方正常經(jīng)營(yíng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)丙方因此遭受的全部損失，并按照未支付租金金額的[X]%向丙方支付違約金。（三）丙方違約責(zé)任1.如丙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求丙方騰空商鋪，丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.如丙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施設(shè)備或違反本協(xié)議其他約定，乙方有權(quán)要求丙方立即改正，并承擔(dān)因此造成的全部損失。如丙方拒不改正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求丙方按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方的損失，丙方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。3.如丙方未在本轉(zhuǎn)租協(xié)議期滿(mǎn)或提前解除后按照約定將商鋪騰空并返還給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付逾期騰房占有使用費(fèi)。同時(shí)，乙方有權(quán)自行或委托第三方騰空商鋪，騰空費(fèi)用由丙方承擔(dān)。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.三方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議