土地融資租賃協(xié)議書

土地融資租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積等詳細(xì)信息]的土地使用權(quán)，乙方因[使用目的，如農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、工業(yè)建設(shè)等]需要，欲租賃甲方的土地。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地融資租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃土地的具體描述1.土地位置：該土地位于[具體省、市、縣、鄉(xiāng)、村等詳細(xì)地址]，其四至為東至[詳細(xì)邊界描述]，南至[詳細(xì)邊界描述]，西至[詳細(xì)邊界描述]，北至[詳細(xì)邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積表述]）。3.土地用途：乙方租賃該土地用于[明確約定的具體用途]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。4.土地現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保交付給乙方的土地現(xiàn)狀符合乙方使用目的，不存在權(quán)屬糾紛、地上附著物爭議、地下埋藏物爭議等影響乙方正常使用的情況。如因土地現(xiàn)狀問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、租賃期限1.租賃起始日期：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期：租賃期限為[X]年，至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定返還租賃土地。3.續(xù)租：租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照每年每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，每年租金總額為人民幣[大寫金額]元（小寫：[小寫金額]元）。2.租金調(diào)整：租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)[具體調(diào)整依據(jù)，如當(dāng)?shù)赝恋厥袌鰞r格變化、物價指數(shù)等]確定。3.支付方式：乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。4.逾期支付：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金。監(jiān)督乙方按照約定用途使用土地。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對土地的使用情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知乙方。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方返還租賃土地，支付違約金及賠償金。2.義務(wù)確保擁有租賃土地的合法使用權(quán)，保證土地?zé)o權(quán)利瑕疵，如因土地權(quán)屬問題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將租賃土地交付給乙方使用。協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，不得干擾乙方的正常使用，不得擅自收回土地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照約定用途使用租賃土地。經(jīng)甲方同意后，有權(quán)對土地進(jìn)行合理的開發(fā)、利用和改良，但不得改變土地的性質(zhì)和用途。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金。按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前取得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理審批手續(xù)。合理使用土地，保護(hù)土地資源，不得從事?lián)p害土地及周邊環(huán)境的活動。租賃期滿或協(xié)議解除后，應(yīng)按照原狀返還租賃土地，如有土地改良或添附物，雙方應(yīng)另行協(xié)商處理。自行承擔(dān)與土地使用相關(guān)的費(fèi)用，如水電費(fèi)、土地使用稅、管理費(fèi)等。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于土地使用的規(guī)定，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。五、土地交付與返還1.交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將租賃土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。交付的土地應(yīng)達(dá)到乙方能夠正常使用的條件，如存在需要甲方處理的地上附著物、地下障礙物等，甲方應(yīng)在交付前予以清理完畢。2.返還租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將租賃土地返還給甲方。返還的土地應(yīng)保持交付時的原狀，如有土地改良或添附物，雙方應(yīng)按照以下方式處理：乙方對土地進(jìn)行的改良和添附物，如符合甲方要求且不影響土地原狀的，甲方可選擇接收，無需對乙方進(jìn)行補(bǔ)償；如甲方不接收，乙方應(yīng)在返還土地前自行拆除，恢復(fù)土地原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。逾期未拆除的，甲方有權(quán)自行拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，拆除過程中造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。對于乙方在租賃土地上種植的農(nóng)作物、養(yǎng)殖的livestock等，如租賃期滿時仍在生長或養(yǎng)殖期內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商處理。協(xié)商不成的，甲方有權(quán)要求乙方限期清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方也可在支付一定費(fèi)用后，要求甲方給予一定期限繼續(xù)經(jīng)營，具體費(fèi)用和期限由雙方另行協(xié)商確定。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元（小寫：[小寫金額]元）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定交付土地或擅自收回土地，除支付違約金和賠償乙方損失外，還應(yīng)按照未交付或收回土地期間租金總額的[X%]向乙方支付賠償金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或擅自改變土地用途，除支付違約金和賠償甲方損失外，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即返還租賃土地，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求返還租賃土地，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租賃期滿時租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付土地占有使用費(fèi)。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制收回土地等措施，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。