物業(yè)方面法律試題及答案

物業(yè)方面法律試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.業(yè)主大會(huì)作出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A.二分之一；二分之一B.三分之一；三分之一C.三分之二；三分之二D.四分之三；四分之三答案：A2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)（）進(jìn)行查驗(yàn)。A.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備B.所有部位、所有設(shè)施設(shè)備C.專有部分D.業(yè)主委員會(huì)辦公場(chǎng)所答案：A3.業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向（）起訴。A.業(yè)主委員會(huì)B.人民法院C.居民委員會(huì)D.業(yè)主大會(huì)答案：B4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得（）。A.改變用途B.拆除C.變賣D.抵押答案：A5.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。A.10B.20C.30D.60答案：C6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為（）。A.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)B.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)C.高級(jí)、中級(jí)、初級(jí)D.A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)答案：A7.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得（）同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。A.相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.全體業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、居民委員會(huì)D.全體業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、居民委員會(huì)答案：A8.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組組長(zhǎng)由（）代表擔(dān)任。A.業(yè)主B.居民委員會(huì)C.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D.建設(shè)單位答案：C9.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給（）。A.業(yè)主委員會(huì)B.新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.建設(shè)單位D.居民委員會(huì)答案：A10.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有（）權(quán)利。A.提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議B.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)C.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作D.以上都是答案：D二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)（）等內(nèi)容進(jìn)行約定。A.服務(wù)內(nèi)容B.服務(wù)費(fèi)用C.物業(yè)服務(wù)用房D.專項(xiàng)維修資金的管理與使用答案：ABCD2.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)（）。A.遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度C.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定D.按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金答案：ABCD3.以下屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的有（）。A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作C.決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施D.制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度答案：ABCD4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為（）。A.損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋用途B.占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備C.違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)D.在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物答案：ABCD5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)（）責(zé)任。A.違約B.侵權(quán)C.刑事D.行政答案：AB6.下列屬于專項(xiàng)維修資金使用范圍的有（）。A.電梯的維修B.屋面防水的維修C.小區(qū)道路的維修D(zhuǎn).路燈的維修答案：ABCD7.業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件（）。A.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主B.遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)C.遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)D.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔答案：ABCD8.以下屬于物業(yè)管理用房用途的有（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房B.業(yè)主委員會(huì)辦公用房C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工宿舍D.業(yè)主活動(dòng)用房答案：AB9.業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用（）的形式。A.集體討論B.書面征求意見C.電話征求意見D.網(wǎng)絡(luò)投票答案：AB10.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。A.合理B.公開C.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)D.業(yè)主自愿答案：ABC三、判斷題（每題2分，共10題）1.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。（）答案：正確2.業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。（）答案：正確3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。（）答案：錯(cuò)誤4.業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具有約束力。（）答案：正確5.專項(xiàng)維修資金屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。（）答案：錯(cuò)誤6.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。（）答案：正確7.業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。（）答案：正確8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)擅自改變物業(yè)管理用房的用途。（）答案：錯(cuò)誤9.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。（）答案：正確10.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收益，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。（）答案：正確四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。答案：業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)；召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。2.簡(jiǎn)述物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要義務(wù)。答案：按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供服務(wù)；對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理；做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告等。3.簡(jiǎn)述專項(xiàng)維修資金的管理與使用規(guī)定。答案：專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。專項(xiàng)維修資金的使用需經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造等，應(yīng)設(shè)專門賬戶管理，?？顚Ｓ?。4.簡(jiǎn)述物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和共用設(shè)施的使用規(guī)定。答案：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。確需改變用途的，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。五、討論題（每題5分，共4題）1.如何提高業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的積極性？答案：可通過加強(qiáng)宣傳，讓業(yè)主了解自身權(quán)益與義務(wù)；提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，讓業(yè)主看到參與管理能改善居住環(huán)境；建立有效的溝通渠道，方便業(yè)主表達(dá)意見；開展多樣化社區(qū)活動(dòng)增強(qiáng)業(yè)主歸屬感等。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)業(yè)主欠費(fèi)問題？答案：先進(jìn)行溝通了解欠費(fèi)原因，如服務(wù)問題則改進(jìn)；對(duì)惡意欠費(fèi)可發(fā)催繳通知，按合同約定處理；也可通過法律途徑起訴欠費(fèi)業(yè)主，同時(shí)要規(guī)范自身服務(wù)。3.論述業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委