物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同履約金約定

物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同履約金約定編號(hào)：__________

甲方（出賣(mài)方）：[甲方名稱(chēng)]，住所地：[甲方地址]。

乙方（買(mǎi)受方）：[乙方名稱(chēng)]，住所地：[乙方地址]。

鑒于甲方擁有位于[物業(yè)地址]的房屋，建筑面積為[建筑面積]，產(chǎn)權(quán)清晰，現(xiàn)甲方同意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就物業(yè)買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，對(duì)履約金的支付、退還等事項(xiàng)的約定，以保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。

編號(hào)：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方使用，并確保物業(yè)符合交付條件。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并在乙方支付完約定款項(xiàng)后，將物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

5.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方物業(yè)的實(shí)際情況，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤獬蜻`約所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向甲方支付履約金。

2.乙方在支付履約金后，不得以任何理由要求甲方退還。

3.乙方在合同約定的期限內(nèi)，如因自身原因?qū)е潞贤獬蜻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.乙方應(yīng)在甲方交付物業(yè)后，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理使用，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的一切后果。

5.乙方在物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方，提供必要的證明文件。

6.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付履約金的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方按照合同約定辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方按照合同約定交付物業(yè)的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方如實(shí)告知物業(yè)實(shí)際情況的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供完整的房屋權(quán)屬證明文件。

2.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)交付物業(yè)。

3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定支付履約金。

5.乙方有義務(wù)在物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中積極配合甲方。

6.雙方有義務(wù)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下物業(yè)買(mǎi)賣(mài)的總金額為人民幣[總金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同總金額”。

二、支付方式

1.履約金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[履約金支付期限]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[履約金金額]元作為履約金。該履約金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作物業(yè)價(jià)款。

2.首付款：乙方應(yīng)在物業(yè)交付前[首付款支付期限]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[首付款金額]元作為首付款。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證。

3.余款支付：物業(yè)交付后，乙方應(yīng)在[余款支付期限]日內(nèi)，按照以下比例分期支付剩余款項(xiàng)：

-[比例1]：人民幣[金額1]元；

-[比例2]：人民幣[金額2]元；

-[比例3]：人民幣[金額3]元；

-以此類(lèi)推，直至合同總金額支付完畢。

4.支付條件：乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供合法有效的付款憑證，并確?？铐?xiàng)足額到賬。甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。

三、額外費(fèi)用

1.甲方在交付物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。

2.乙方在辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

四、支付方式變更

1.如因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因?qū)е轮Ц斗绞叫枳兏?，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.任何支付方式的變更，均不影響合同其他條款的效力。

五、違約責(zé)任

1.如乙方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的[違約金比例]%。

2.如甲方未按約定交付物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的[違約金比例]%。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)交付物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合合同約定的條件，視為甲方違約。

若乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合合同約定的條件，視為乙方違約。

2.違約責(zé)任：甲方違約的，應(yīng)向乙方支付合同總金額的[違約金比例]%作為違約金；乙方違約的，應(yīng)向甲方支付合同總金額的[違約金比例]%作為違約金。

3.賠償損失：除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交以下機(jī)構(gòu)解決：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方均可將爭(zhēng)議提交[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約、爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方同意合同簽訂地人民法院為第一審法院。

三、爭(zhēng)議解決程序

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)盡最大努力通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商期限不超過(guò)[協(xié)商期限]日。

2.仲裁或訴訟：協(xié)商期滿無(wú)果或一方拒絕協(xié)商的，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

四、保密義務(wù)

雙方對(duì)本合同的簽訂、履行、變更及爭(zhēng)議解決過(guò)程中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：本合同在以下情況下終止：

a.雙方按照合同約定完成全部義務(wù)，合同目的實(shí)現(xiàn)；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，且違約方拒絕履行合同；

d.合同約定的其他終止條件。

3.終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理：

a.甲方應(yīng)將物業(yè)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

b.乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余款項(xiàng)；

c.雙方應(yīng)將各自收到的款項(xiàng)退還給對(duì)方；

d.雙方應(yīng)妥善處理合同終止后產(chǎn)生的遺留問(wèn)題。

四、通知

1.雙方應(yīng)按照合同約定相互通知，包括但不限于合同履行情況、變更、解除、終止等事項(xiàng)。

2.通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。

五、不可抗力

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

六、爭(zhēng)議解決

本合同的爭(zhēng)議解決方式、適用法律、管轄法院等事項(xiàng)，均按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的約定執(zhí)行。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房屋權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。

2.物業(yè)交付清單：詳細(xì)列明物業(yè)的基本情況，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等。

3.履約金支付憑證：乙方支付履約金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。

4.首付款支付憑證：乙方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。

5.余款支付憑證：乙方分期支付余款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。

6.物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件：包括但不限于申請(qǐng)書(shū)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、契稅完稅證明等。

7.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件：包括但不限于身份證、戶(hù)口本等。

8.其他相關(guān)文件：如雙方認(rèn)為有必要提供的其他文件，應(yīng)附在本附件中。

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