不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款流程指導(dǎo)

不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款流程指導(dǎo)編號(hào)：__________

甲方（借款人）：_______

地址：_______

乙方（貸款人）：_______

地址：_______

鑒于甲方因經(jīng)營或個(gè)人需求，擬向乙方申請不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款，乙方同意為甲方提供貸款，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方申請不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保貸款業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方因經(jīng)營或個(gè)人需求，向乙方申請不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款，乙方同意在符合國家法律法規(guī)及銀行信貸政策的前提下，為甲方提供貸款。

三、合同期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款全部償還之日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于身份證明、財(cái)產(chǎn)狀況等，并對(duì)其真實(shí)性承擔(dān)全部責(zé)任。

2.甲方應(yīng)按照貸款合同約定的用途使用貸款，不得挪用貸款資金。

3.甲方應(yīng)在貸款合同約定的還款期限內(nèi)，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行貸前調(diào)查、貸后檢查及貸后管理等工作。

5.甲方應(yīng)保證抵押物合法、有效，并有權(quán)處分抵押物。

6.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及銀行信貸政策，不得從事違法活動(dòng)。

7.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁J款違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)及銀行信貸政策，對(duì)甲方的貸款申請進(jìn)行審查，確保貸款發(fā)放符合規(guī)定。

2.乙方應(yīng)按時(shí)足額發(fā)放貸款，并保證貸款資金的安全。

3.乙方應(yīng)保護(hù)甲方的個(gè)人信息，不得泄露給第三方。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲方的貸款進(jìn)行貸后管理，包括但不限于定期檢查、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警等。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，在貸款到期或甲方違約時(shí)，依法處置抵押物。

6.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及銀行信貸政策，對(duì)甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的金融服務(wù)。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁J款違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供貸款服務(wù)。

2.甲方有權(quán)要求乙方保護(hù)其個(gè)人信息。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行貸后管理。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的貸款申請材料。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定使用貸款。

3.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額償還貸款本金及利息。

4.乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行貸前調(diào)查、貸后檢查及貸后管理等工作。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同貸款總額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），具體金額以雙方簽字（或蓋章）的貸款合同為準(zhǔn)。

二、貸款發(fā)放：

1.乙方應(yīng)在甲方的貸款申請材料經(jīng)審查合格后，按照合同約定的貸款總額，分階段發(fā)放貸款。

2.首次貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，將首筆貸款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元）發(fā)放至甲方指定的賬戶。

三、后續(xù)貸款發(fā)放：

1.乙方應(yīng)在貸款合同約定的每個(gè)放款節(jié)點(diǎn)，按照貸款合同約定的金額和比例，發(fā)放相應(yīng)貸款。

2.每次放款的具體金額和時(shí)間點(diǎn)，雙方應(yīng)在貸款合同中明確約定。

四、還款方式：

1.甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃，分期償還貸款本金及利息。

2.還款期限：貸款期限為______年，具體還款期限以貸款合同為準(zhǔn)。

3.還款方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式進(jìn)行還款。

五、支付條件：

1.甲方收到貸款款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照貸款合同約定的用途使用貸款。

2.甲方在貸款期間，如需提前償還部分或全部貸款，應(yīng)提前______個(gè)工作日向乙方提出書面申請，并按照乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。

六、額外費(fèi)用：

1.本合同項(xiàng)下的所有稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，均由甲方承擔(dān)。

2.如因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

七、支付方式變更：

1.如遇國家政策調(diào)整、市場變化或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同金額或支付方式需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

八、資金安全：

1.雙方應(yīng)確保貸款資金的安全，不得用于非法活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)確保貸款資金專款專用，未經(jīng)甲方同意，不得挪用貸款資金。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.甲方違約：

a.甲方未按合同約定使用貸款資金，或挪用貸款資金的，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

b.甲方未按合同約定還款的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并承擔(dān)違約金。

c.甲方如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

2.乙方違約：

a.乙方未按合同約定發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

b.乙方如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

二、違約責(zé)任及賠償：

1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，但不得超過實(shí)際損失。

3.如違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。

三、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.本合同爭議解決方式為訴訟，適用中華人民共和國法律。

四、仲裁：

1.如雙方同意，爭議也可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

2.仲裁機(jī)構(gòu)的選擇、仲裁規(guī)則和仲裁裁決的效力等，由雙方另行約定。

五、管轄法院：

1.本合同爭議解決過程中，如適用訴訟，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。

2.如適用仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)的選擇和仲裁裁決的效力等，由雙方另行約定。

六、不可抗力：

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

3.如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同生效前，雙方應(yīng)完成所有必要的審批、登記等手續(xù)。如因任何一方原因?qū)е潞贤瑹o法生效，責(zé)任由該方承擔(dān)。

二、有效期：本合同的有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。合同到期后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。

三、變更與終止條款：

1.變更：在合同有效期內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、市場變化或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.終止：

a.合同到期后，如雙方無異議，合同自然終止。

b.任何一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同可終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、通知：

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于合同變更、違約通知等。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式發(fā)送，自發(fā)出之日起______個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、合同份數(shù)：

1.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

2.如合同份數(shù)不足，雙方應(yīng)立即補(bǔ)齊，并保證所有合同份數(shù)內(nèi)容一致。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，應(yīng)適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。

3.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分合同權(quán)利義務(wù)。

4.本合同如有違反法律法規(guī)的條款，該條款無效，但不影響其他條款的效力。

5.本合同如有歧義或漏洞，應(yīng)按照有利于保護(hù)非違約方的原則進(jìn)行解釋。

附件：

1.貸款申請材料：

a.甲方身份證明復(fù)印件；

b.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）；

c.甲方財(cái)務(wù)報(bào)表及信用報(bào)告；

d.抵押物所有權(quán)證明及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

e.甲方貸款用途說明及相關(guān)合同、協(xié)議；

f.乙方要求的其他相關(guān)材料。

2.貸款合同：

a.本合同文本；

b.貸款合同附件，包括但不限于還款計(jì)劃表、抵押合同等。

3.抵押物評(píng)估報(bào)告：

a.抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告；

b.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件。

4.貸款發(fā)放憑證：

a.貸款發(fā)放憑證原件；

b.貸款發(fā)放憑證