購房者投資分析工具

購房者投資分析工具編號：__________

本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方簽訂：

甲方（購房者）：

名稱：__________________

地址：__________________

乙方（開發(fā)商）：

名稱：__________________

地址：__________________

鑒于甲方有意向購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)項目，為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)項目的相關事宜，保障雙方的合法權益。

二、合同背景：甲方通過使用“購房者投資分析工具”，對乙方開發(fā)的房產(chǎn)項目進行了綜合評估，認為該項目具有投資價值，故決定與乙方簽訂本合同。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.按照本合同約定的時間和方式，向乙方支付購房款；

2.在簽訂本合同前，甲方應確保已充分了解房產(chǎn)項目的相關信息，包括但不限于項目位置、配套設施、產(chǎn)權狀況等；

3.甲方在購房過程中，如需貸款，應自行承擔貸款申請、審批和還款等責任；

4.甲方應遵守國家法律法規(guī)，如實提供個人真實信息，不得隱瞞、虛構或篡改；

5.甲方在購買房產(chǎn)后，應按時繳納物業(yè)費、水電費等相關費用；

6.如甲方因自身原因導致合同解除，應按照本合同約定承擔違約責任。

乙方責任和義務：

1.乙方應保證房產(chǎn)項目的開發(fā)符合國家法律法規(guī)及相關政策要求，確保項目合法合規(guī)；

2.乙方應按照本合同約定的時間，完成房產(chǎn)項目的建設，確保房屋質(zhì)量符合國家標準；

3.乙方應向甲方提供房產(chǎn)項目的詳細資料，包括但不限于項目規(guī)劃、建筑設計、配套設施、產(chǎn)權狀況等；

4.乙方應按照本合同約定的時間，辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，確保甲方取得合法產(chǎn)權；

5.乙方應保障房產(chǎn)項目的物業(yè)管理服務，確保甲方居住環(huán)境舒適、安全；

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同解除，應按照本合同約定承擔違約責任；

7.乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方合法權益。

雙方權利：

1.甲方享有購房款返還權、房屋產(chǎn)權取得權、物業(yè)管理權等；

2.乙方享有收取購房款、辦理房屋產(chǎn)權登記、提供物業(yè)管理服務等權利。

雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定支付購房款，提供真實個人信息，遵守國家法律法規(guī)；

2.乙方有義務保證房屋質(zhì)量，提供詳細項目資料，辦理產(chǎn)權登記，保障甲方合法權益。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，甲方同意購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)項目，合同總金額為人民幣______元整（大寫：______元整）。

二、支付方式

1.首付款：甲方應在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)，向乙方支付首付款，首付款金額為人民幣______元整，占合同總金額的_____%。

2.分期付款：剩余購房款分______期支付，具體支付時間、比例和條件如下：

-第______期：在房屋主體結構封頂后______個工作日內(nèi)，支付人民幣______元整；

-第______期：在房屋主體結構封頂后______個工作日內(nèi)，支付人民幣______元整；

-以此類推，直至全部購房款支付完畢。

3.付款條件：甲方支付每期款項時，應確保資金來源合法，并提供相應的支付憑證。

4.額外費用：除合同總金額外，甲方還應承擔以下額外費用：

-物業(yè)費：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，甲方需按時繳納物業(yè)費；

-水電費：甲方需按時繳納房屋使用過程中產(chǎn)生的水電費；

-其他費用：如合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費用。

5.逾期付款：如甲方未按約定時間支付款項，乙方有權按照中國人民銀行同期貸款利率收取逾期付款利息，并有權要求甲方立即支付全部未付款項。

6.付款方式：甲方支付購房款可通過銀行轉賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式完成。

三、財務處理

1.乙方應在收到甲方支付款項后，向甲方出具相應的收款憑證。

2.乙方應妥善保管甲方支付款項的記錄，并按照國家相關財務規(guī)定進行財務處理。

四、稅務處理

1.甲方支付購房款時應依法繳納相關稅費。

2.乙方應協(xié)助甲方辦理稅務登記手續(xù)，并提供必要的稅務咨詢。

五、違約責任

如因甲方原因導致合同解除，甲方未按約定支付購房款的，應向乙方支付_____%的違約金；如因乙方原因導致合同解除，乙方未按約定提供房產(chǎn)的，應向甲方支付_____%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約：

-如甲方未按合同約定支付購房款，除應按約定的逾期付款利息支付外，還應向乙方支付相當于逾期付款金額_____%的違約金。

-如甲方在合同履行過程中擅自解除合同，乙方有權要求甲方支付相當于合同總金額_____%的違約金。

2.乙方違約：

-如乙方未按合同約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應向甲方支付相當于每日房產(chǎn)市場價值_____%的違約金。

-如乙方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方應負責修復或更換，并承擔因此產(chǎn)生的合理費用。

-如乙方未按約定辦理產(chǎn)權登記，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至以下機構解決：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

-仲裁：任何一方均可將爭議提交至______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本合同簽訂地人民法院為解決本合同項下爭議的管轄法院。

三、通知與送達

1.通知：本合同項下的通知，應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，或通過其他雙方認可的通訊方式。

2.送達：通知自發(fā)送之日起______個工作日后視為送達，但以對方實際收到通知為準。

四、合同變更與解除

1.合同變更：本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.合同解除：本合同的解除，應按法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致的方式進行。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起，雙方應嚴格遵守合同條款的約定。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方按照合同約定支付完畢全部購房款并取得房屋產(chǎn)權之日止。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

-如合同約定的目的已經(jīng)實現(xiàn)，或合同約定的義務已經(jīng)履行完畢，本合同自行終止。

-如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照法律規(guī)定處理由此產(chǎn)生的損失。

-如一方違約，另一方有權根據(jù)本合同約定的違約責任條款要求違約方承擔相應責任，并可解除合同。

四、通知與送達

1.通知：本合同項下的通知，應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，或通過其他雙方認可的通訊方式。

2.送達：通知自發(fā)送之日起______個工作日后視為送達，但以對方實際收到通知為準。

五、合同解除

1.解除條件：本合同的解除，應符合法律規(guī)定或合同約定的解除條件。

2.解除程序：任何一方要求解除合同，應提前______個工作日以書面形式通知對方，并說明解除理由。

六、不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.處理：發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權解除合同，并免除責任。

七、爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議，應按照“違約與爭議解決機制”中約定的方式解決。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.房產(chǎn)項目需求說明書，詳細描述甲方對房產(chǎn)項目的具體要求，包括但不限于戶型、面積、配套設施等。

2.投資分析報告，包含對房產(chǎn)項目的市場調(diào)研、投資前景分析等內(nèi)容。

二、設計方案

1.房產(chǎn)項目建筑設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.房產(chǎn)項目配套設施設計方案，包括綠化、交通、照明等配套設施的具體設計。

三、技術規(guī)格

1.房產(chǎn)項目建筑材料和技術標準，明確所使用材料的品牌、規(guī)格、性能等。

2.房產(chǎn)項目施工技術規(guī)范，包括施工工藝、施工質(zhì)量要求等。

四、各類證件復印件

1.房產(chǎn)項目規(guī)劃許可證復印件。

2.房產(chǎn)項目施工許可證復印件。

3.房產(chǎn)項目預售許可證復印件。

4.房產(chǎn)項目土地使用權證復印件。

5.房產(chǎn)項目產(chǎn)權登記證復印件。

五、其他附件

1.甲方提供的購房資質(zhì)證明復印件。

2.乙方提供的房產(chǎn)項目相關宣傳資料。

3.雙方約定的其他輔助材料。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（購房