董事會(huì)代表租房協(xié)議

董事會(huì)代表租房協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）：XXX公司，住所地：XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號(hào)

乙方（承租方）：XXX公司，住所地：XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號(hào)

鑒于甲方擁有一處位于XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“租賃房產(chǎn)”），乙方有意租賃該房產(chǎn)用于公司經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃房產(chǎn)的具體情況、租賃期限、租金及支付方式等具體條款，將在本協(xié)議附件中詳細(xì)約定。

二、本協(xié)議旨在明確雙方在租賃房產(chǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定及雙方的合法權(quán)益。

三、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或第三方的權(quán)利主張。

2.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)將租賃房產(chǎn)交付給乙方使用。

3.甲方應(yīng)保持租賃房產(chǎn)的完好狀態(tài)，對(duì)因自然損耗或合理使用造成的損壞負(fù)責(zé)維修。

4.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于租賃房屋的法律法規(guī)，不得擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

5.甲方有義務(wù)提供租賃房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)服務(wù)，確保乙方正常使用。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的用途使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

2.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，租金支付方式、時(shí)間及金額按照協(xié)議附件約定執(zhí)行。

3.乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得擅自損壞或丟棄。

4.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于租賃房屋的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃房產(chǎn)的檢查和維修工作。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并按照甲方要求進(jìn)行清潔。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有收取租金的權(quán)利，并有權(quán)對(duì)乙方違反協(xié)議的行為進(jìn)行制止和糾正。

2.乙方享有在租賃期限內(nèi)正常使用租賃房產(chǎn)的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方提供必要的維修和服務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證租賃房產(chǎn)的安全和舒適，為乙方提供必要的居住和工作條件。

2.乙方有義務(wù)按照約定支付租金，并保證租賃房產(chǎn)的合理使用和維護(hù)。

合同金額與支付方式：

1.本租賃協(xié)議項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方支付租賃房產(chǎn)的租金總額為人民幣_(tái)_____元整（￥______元）。

2.租金支付方式如下：

a.首期租金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣_(tái)_____元整（￥______元）。

b.逐月租金：自租賃期限開始之日起，乙方應(yīng)于每月的______日前向甲方支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)_____元整（￥______元）。

c.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣_(tái)_____元整（￥______元），該保證金在租賃期滿或合同解除后無違約行為的情況下，無息退還乙方。

3.額外費(fèi)用：除租金外，乙方應(yīng)承擔(dān)以下額外費(fèi)用：

a.水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等日常運(yùn)營費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生額另行支付。

b.因乙方使用不當(dāng)或合理損耗外造成的租賃房產(chǎn)損壞維修費(fèi)用。

c.因乙方違約行為產(chǎn)生的違約金。

4.甲方接受以下支付方式：

a.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及額外費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定的賬戶。

b.現(xiàn)金支付：在協(xié)議規(guī)定的支付時(shí)間內(nèi)，乙方可持有效身份證件至甲方指定地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付。

5.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

6.若乙方未按約定時(shí)間支付租金或額外費(fèi)用，甲方有權(quán)按照協(xié)議約定收取滯納金，并保留采取法律手段追討欠款的權(quán)利。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未能按照協(xié)議約定將租賃房產(chǎn)交付給乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

b.若乙方未按時(shí)支付租金或保證金，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

c.若乙方違反協(xié)議約定，擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

d.若因甲方原因?qū)е伦赓U房產(chǎn)無法正常使用，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.爭(zhēng)議解決：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

c.雙方同意將爭(zhēng)議提交至XXX仲裁委員會(huì)仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

d.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁庭另有規(guī)定的除外。

3.適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：

本協(xié)議項(xiàng)下任何爭(zhēng)議，雙方均同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。

5.其他：

a.如本協(xié)議任何條款因任何法律、法規(guī)的變更或無效而被判定為無效，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

b.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章后生效。

附則：

1.生效條件：

本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，但在以下條件滿足之前，本協(xié)議不具約束力：

a.甲方提供的租賃房產(chǎn)權(quán)屬證明文件齊全有效；

b.乙方已按照協(xié)議約定支付首期租金和保證金；

c.雙方已就租賃房產(chǎn)的交付和使用條件達(dá)成一致。

2.有效期：

本協(xié)議的有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。租賃期滿或雙方協(xié)議終止本協(xié)議時(shí)，本協(xié)議終止。

3.變更：

本協(xié)議的任何變更均需以書面形式由甲乙雙方共同簽署，任何口頭或書面協(xié)議的修改或補(bǔ)充，若未經(jīng)雙方簽署，均不構(gòu)成本協(xié)議的組成部分。

4.終止條款：

a.雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的前提下，可終止本協(xié)議。

b.任何一方違約，另一方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.由于不可抗力原因，致使本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并免除各自由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。

5.通知：

雙方之間的所有通知、文件或通訊均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。若一方地址變更，應(yīng)立即以書面形式通知對(duì)方。

6.不可抗力：

若因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行受到影響，雙方均有權(quán)暫停履行或解除本協(xié)議，并免除由此產(chǎn)生的責(zé)任。

7.合同份數(shù)：

本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

8.法律適用和爭(zhēng)議解決：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、終止均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

附件：

1.租賃房產(chǎn)情況說明：包括租賃房產(chǎn)的詳細(xì)描述、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備清單等。

2.租賃房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：甲方提供的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件復(fù)印件。

3.租賃合同附件：詳細(xì)列明租賃期限、租金金額、支付方式、押金數(shù)額、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。

4.甲方提供的服務(wù)內(nèi)容清單：包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)等。

5.乙方使用要求說明：包括乙方對(duì)租賃房產(chǎn)的使用目的、用途限制、裝修要求等。

6.乙方提交的材料：包括營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等企業(yè)相關(guān)證件復(fù)印件。

7.乙方提供的保證金賬戶信息：包括開戶行、賬號(hào)、戶名等。

8.乙方對(duì)租賃房產(chǎn)的裝修方案：如乙方需要進(jìn)行裝修，