房屋貸款的法律效應(yīng)

房屋貸款的法律效應(yīng)編號(hào)：__________

甲方（借款人）：__________，住所地：__________。

乙方（貸款人）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方因購(gòu)買位于__________的房屋，需要向乙方申請(qǐng)房屋貸款，乙方愿意向甲方提供貸款，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就貸款事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在房屋貸款過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保貸款業(yè)務(wù)的合法、合規(guī)進(jìn)行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景

甲方因購(gòu)買房屋，經(jīng)乙方同意，按照中國(guó)人民銀行及相關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定，向乙方申請(qǐng)房屋貸款。乙方同意按照甲方的要求，向甲方提供貸款。

三、貸款金額及期限

（此處填寫貸款金額及期限的相關(guān)條款）

四、還款方式

（此處填寫還款方式的相關(guān)條款）

五、利率及費(fèi)用

（此處填寫利率及費(fèi)用相關(guān)條款）

六、違約責(zé)任

（此處填寫違約責(zé)任相關(guān)條款）

七、爭(zhēng)議解決

（此處填寫爭(zhēng)議解決相關(guān)條款）

八、合同生效及其他

（此處填寫合同生效及其他相關(guān)條款）

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（借款人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照中國(guó)人民銀行及相關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定，如實(shí)提供申請(qǐng)貸款所需的全部資料，包括但不限于身份證明、收入證明、房產(chǎn)證明等。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的貸款金額、期限和還款方式，按時(shí)足額歸還貸款本息。

3.甲方在使用貸款期間，不得將貸款資金用于違法活動(dòng)或超出合同約定的用途。

4.甲方應(yīng)保證貸款用途的真實(shí)性，不得以虛假信息騙取貸款。

5.甲方在貸款期間，如需變更貸款用途，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。

6.甲方應(yīng)按時(shí)接受乙方的監(jiān)督檢查，配合乙方對(duì)貸款資金使用情況的調(diào)查。

7.甲方在合同履行期間，如發(fā)生任何可能影響貸款安全的情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方。

乙方（貸款人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的申請(qǐng)和提供的資料，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)審查并決定是否批準(zhǔn)貸款。

2.乙方應(yīng)按照中國(guó)人民銀行及相關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定，提供符合規(guī)定的貸款利率和條件。

3.乙方應(yīng)在本合同約定的貸款發(fā)放日期前，將貸款資金劃轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)貸款進(jìn)行監(jiān)督管理，確保貸款資金的安全使用。

5.乙方應(yīng)定期向甲方提供貸款還款計(jì)劃和相關(guān)通知，確保甲方了解貸款的最新狀況。

6.乙方在甲方逾期還款時(shí)，有權(quán)采取合法措施追償貸款本息，包括但不限于催收、訴訟等。

7.乙方在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率和條件，并及時(shí)通知甲方。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有在合同約定的貸款金額、期限和還款方式內(nèi)，獲得貸款的權(quán)利。

2.乙方享有在合同約定的貸款金額、期限和還款方式內(nèi)，提供貸款的權(quán)利。

3.甲方享有在貸款期間，根據(jù)合同約定變更貸款用途的權(quán)利（需經(jīng)乙方同意）。

4.乙方享有在貸款期間，對(duì)貸款資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)足額歸還貸款本息。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定，提供符合規(guī)定的貸款利率和條件。

3.甲方有義務(wù)在貸款期間，保證貸款資金的安全使用。

4.乙方有義務(wù)在合同履行期間，對(duì)貸款進(jìn)行監(jiān)督管理。

合同金額與支付方式：

1.合同金額：本合同項(xiàng)下貸款總額為人民幣_(tái)_________元（大寫：______________________），該金額為本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)向甲方提供的全部貸款本金金額。

2.支付方式：

a.貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在合同簽訂后的__________個(gè)工作日內(nèi)，將首筆貸款金額人民幣_(tái)_________元（大寫：______________________）劃轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。

b.分期還款：甲方應(yīng)按照以下分期還款計(jì)劃償還貸款本息：

-首期還款：甲方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起__________個(gè)月內(nèi)償還首期貸款本息人民幣_(tái)_________元（大寫：______________________）。

-分期還款：甲方應(yīng)自貸款發(fā)放之日起每月的__________日償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部還清。

c.支付條件：甲方應(yīng)在支付貸款本息前，按照乙方的要求提供相應(yīng)的還款證明和財(cái)務(wù)狀況證明。

d.額外費(fèi)用：本合同金額不包括貸款期間可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如提前還款罰金、逾期還款罰息等。上述費(fèi)用將在實(shí)際發(fā)生時(shí)，按照中國(guó)人民銀行及相關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定另行計(jì)算和支付。

3.支付方式變更：未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同金額或支付方式。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同金額或支付方式需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.付款憑證：甲方每次還款后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的付款憑證，以證明甲方已履行還款義務(wù)。

5.逾期付款：如甲方未按合同約定的日期和金額還款，乙方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行及相關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定收取逾期罰息，并有權(quán)采取一切合法手段追討欠款。

6.費(fèi)用承擔(dān)：除本合同約定的貸款本金和利息外，雙方產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)等，按照實(shí)際發(fā)生金額由各自承擔(dān)。

7.爭(zhēng)議解決：如因支付方式產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.甲方違約：甲方未按合同約定的時(shí)間、金額還款或存在其他違反合同約定的行為，視為違約。甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

-逾期還款：甲方每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未償還金額的__________%作為逾期罰息。

-提前還款：甲方提前償還貸款，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行及相關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定支付提前還款罰金。

b.乙方違約：乙方未按合同約定發(fā)放貸款或存在其他違反合同約定的行為，視為違約。乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

-貸款發(fā)放延誤：乙方未能按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金。

-貸款條件變更：未經(jīng)甲方同意，乙方單方面變更貸款條件，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金。

2.違約賠償：

a.雙方違約后，應(yīng)立即停止相關(guān)違約行為，并采取必要措施糾正違約。

b.違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.若違約行為構(gòu)成重大違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

3.爭(zhēng)議解決：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。

b.如協(xié)商不成，雙方可以選擇以下爭(zhēng)議解決方式之一：

-調(diào)解：雙方可向__________調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

-仲裁：雙方可向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

-訴訟：雙方可向合同履行地或被告住所地人民法院提起訴訟。

4.適用法律和管轄法院：

a.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

b.雙方因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)提交__________人民法院管轄。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：

a.雙方在爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

b.若雙方協(xié)商一致，可另行約定爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)方式。

附則：

一、生效條件

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定完成所有必要的審批、登記手續(xù)。

3.本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期

1.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)期__________年。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.合同終止的原因包括但不限于：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、違約行為導(dǎo)致合同解除等。

2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)立即停止合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行債權(quán)債務(wù)的清算。

五、通知

1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。

2.通知送達(dá)后，自送達(dá)之日起視為對(duì)方已收到通知。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同可以暫停履行，合同期限相應(yīng)順延。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

4.本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商一致后，以書面形式補(bǔ)充之，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋貸款申請(qǐng)表：包括甲方個(gè)人信息、貸款用途、還款計(jì)劃等。

2.房屋買賣合同：甲方與房屋賣方簽訂的房屋買賣合同副本。

3.房屋所有權(quán)證：甲方提供的房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。

4.房屋評(píng)估報(bào)告：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。

5.甲方身份證明：甲方有效身份證件復(fù)印件。

6.甲方收入證明：甲方工作單位出具的工資收入證明或銀行流水證明。

7.甲方還款能力證明：如信用報(bào)告、銀行存款證明等。

8.甲方貸款用途證明：如購(gòu)房合同、裝修合同等。

9.乙方貸款產(chǎn)品說明：乙方提供的貸款產(chǎn)品說明書及條款。

10.乙方貸款審批文件：乙方批準(zhǔn)甲方貸款的文件或批復(fù)。

11.合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片：甲方與乙方簽訂本合同的現(xiàn)場(chǎng)照片，作為合同簽訂的證明。

12.其他相關(guān)文件：甲乙雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。

簽字、蓋章及日期：

1.甲方（借款人）簽字（或蓋章）：

-甲方代表（簽字）：______________________

-甲方蓋章：____________________________

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