營業(yè)用房租賃合同模板

房屋租賃協(xié)議本協(xié)議雙方當(dāng)事人:

出租方(以下簡稱甲方):地址:承租方(以下簡稱乙方):身份證號:地址:依據(jù)《中國協(xié)議法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》及其她相關(guān)法律、法規(guī)要求,在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就下列房屋租賃達(dá)成以下協(xié)議:第一條房屋基礎(chǔ)情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于紅軍東街111號馬家灣小區(qū)辦公樓門前房屋;位于第一層,房屋結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu),建筑面積1300平方米(其中實(shí)際建筑面積1160平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e100平方米)。第二條房屋用途該房屋用途為幼稚園。除雙方另有約定外,乙方不得任改變房屋用途。第三條租賃期限租賃期限自6月7日至2021年6月6日止,免三個月裝修期租金。第四條租金（一）該房屋租金為每平米10元/月,累計(jì):壹拾伍萬陸仟元整,小寫:￥156000.00元。承租前兩年租金實(shí)際支付壹拾萬元整/年,其它部分作為甲方優(yōu)惠給乙方辦學(xué)創(chuàng)業(yè)補(bǔ)助金,到第三年度支付租金時恢復(fù)原價(jià)￥156000.00元,下一年度租金逐年遞增8%。（二）每年租金在8月前支付。第五條轉(zhuǎn)租（一）除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先取得甲方書面同意,方可轉(zhuǎn)租給她人,并就受轉(zhuǎn)租人行為向甲方負(fù)擔(dān)責(zé)任。第六條付款方法乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日向甲方支付租金壹拾萬元整,小寫:￥100000.00元。第七條交付房屋期限甲方于本協(xié)議生效之日起7日內(nèi),將該房屋交付給乙方。第八條租賃期間,防火、用水安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)實(shí)施當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門要求并負(fù)擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢驗(yàn)。第九條相關(guān)裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)約定甲方許可乙方對房屋進(jìn)行裝飾裝修,乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響設(shè)備,需先取得甲方書面同意,投資由乙方自理。第十條相關(guān)房屋租賃期間相關(guān)費(fèi)用在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支付,并由乙方負(fù)擔(dān)延期付款違約責(zé)任:1.水費(fèi);2.電費(fèi);3.衛(wèi)生費(fèi);4.其她稅費(fèi)（含房屋租賃稅）等全部稅費(fèi)。在租賃期,假如發(fā)生政府相關(guān)部門征收本協(xié)議未列出項(xiàng)目但與使用該房屋相關(guān)費(fèi)用,均由乙方支付。第十一條租賃期間,如因國家建設(shè)、不可抗力原因要求情形,甲方必需終止協(xié)議時,若政府征用該地塊,由乙方出資對該房屋裝飾裝修部分費(fèi)用及政府相關(guān)賠償歸乙方全部。通常應(yīng)提前2個月書面通知乙方。非因國家政策征收情況,租賃期滿承租方如無違約行為順延五年租期。第十二條因乙方責(zé)任終止協(xié)議約定,乙方有下列情形之一,甲方可終止協(xié)議并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償:

1.私自將承租房屋轉(zhuǎn)租;

2.私自將承租房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借她人或私自調(diào)換使用;

3.私自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途;

4.拖欠租金累計(jì)達(dá)2個月;

5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動;

6.有意損壞承租房屋;

第十三條房屋及付屬設(shè)施維護(hù)（一）租賃開始后,乙方正常使用前提下,甲方保障該房屋主體結(jié)構(gòu)處于使用和安全狀態(tài)不然由此發(fā)生安全事故由甲方負(fù)責(zé)。乙方發(fā)覺該房屋及其隸屬設(shè)施有故障時,應(yīng)立刻通知甲方修復(fù)。乙方承租后,因?yàn)檠b飾裝修工程后而造成房屋主體結(jié)構(gòu)安全事故由乙方自行負(fù)責(zé)。（二）租賃期內(nèi),保管不妥或不合理使用,致使房屋及其隸屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。同時,因乙方安裝一切設(shè)備設(shè)施,因保管不妥或不合理使用而引發(fā)安全事故由乙方負(fù)責(zé)。第十四條提前終止協(xié)議租賃期間,任何一方提出終止協(xié)議,需提前3月書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽署終止協(xié)議書,在終止協(xié)議書簽署前,本協(xié)議仍有效。第十五條違約責(zé)任租賃期間雙方必需信守協(xié)議,任何一方違反本協(xié)議要求,按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金10%作為違約金。乙方逾期未交付租金,每逾期一日,甲方有權(quán)按月租金5%向乙方加收滯納金。第十六條免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力自然災(zāi)難造成損毀或造成承租人損失,雙方互不負(fù)擔(dān)責(zé)任。租賃期間,若承租方因不可抗力自然災(zāi)難造成不能使用租賃房屋,承租方需立刻書面通知出租方。第十七條其它本協(xié)議未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十八條協(xié)議效力本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割之一部分。本協(xié)議及其附件內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字含有相同效力。本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未要求事項(xiàng),均遵照中國相關(guān)法律、法規(guī)實(shí)施。第十九條爭議處理本協(xié)議在推行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商處理。第二十條協(xié)議份數(shù)本協(xié)議連同附件共5頁,一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均含有相同效力。

甲方(簽章):授權(quán)代表