職業(yè)資格-開發(fā)經(jīng)營與管理真題庫-5

職業(yè)資格-開發(fā)經(jīng)營與管理真題庫_51、單選題()包括產(chǎn)品調(diào)查、價(jià)格調(diào)查、分銷渠道調(diào)查和促銷策略調(diào)查四種類型。A、

市場需求容量調(diào)查B、

消費(fèi)者和消費(fèi)者行為調(diào)查C、

市場營銷因素調(diào)查D、

競爭（江南博哥）情況調(diào)查正確答案：

C

參考解析：本題考查的是市場調(diào)查的意義和內(nèi)容。市場營銷因素調(diào)查包括產(chǎn)品調(diào)查、價(jià)格調(diào)查、分銷渠道調(diào)查和促銷策略調(diào)查四種類型。2、單選題某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查，了解寫字樓租金變動10%、20%時(shí)市場承租面積的變化，該項(xiàng)調(diào)查屬于()。A、

創(chuàng)新性調(diào)查B、

試探性調(diào)查C、

因果性調(diào)查D、

描述性調(diào)查正確答案：

C

參考解析：本題考查的是市場調(diào)查的步驟。調(diào)查項(xiàng)目分為三類：試探性調(diào)查、描述性調(diào)查和因果性調(diào)查，因果性調(diào)查，即檢驗(yàn)因果關(guān)系。3、單選題政府的土地供應(yīng)計(jì)劃所確定的土地供給數(shù)量和結(jié)構(gòu)，會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的()，對房地產(chǎn)開發(fā)商的盲目與沖動形成有效的抑制。A、

產(chǎn)品更新B、

產(chǎn)品性價(jià)比C、

產(chǎn)品檔次D、

規(guī)模和結(jié)構(gòu)正確答案：

D

參考解析：考點(diǎn):政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段。政府的土地供應(yīng)計(jì)劃所確定的土地供給數(shù)量和結(jié)構(gòu)，會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和結(jié)構(gòu)，對房地產(chǎn)開發(fā)商的盲目與沖動形成有效的抑制。4、單選題以下各項(xiàng)中，不屬于市場環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是()。A、

技術(shù)發(fā)展環(huán)境B、

人口資源環(huán)境C、

產(chǎn)品調(diào)查D、

經(jīng)濟(jì)環(huán)境正確答案：

C

參考解析：本題考查的是市場調(diào)查的意義和內(nèi)容。市場環(huán)境調(diào)查主要包括政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、人口資源環(huán)境、社會文化環(huán)境和技術(shù)發(fā)展環(huán)境等方面的調(diào)查。5、單選題企業(yè)進(jìn)行市場分析與預(yù)測、正確制定市場營銷戰(zhàn)略和計(jì)劃的前提是()。A、

市場定位B、

市場調(diào)查C、

市場細(xì)分D、

市場分析正確答案：

B

參考解析：本題考查的是市場調(diào)查的意義和內(nèi)容。市場調(diào)查是企業(yè)進(jìn)行市場分析與預(yù)測、正確制定市場營銷戰(zhàn)略和計(jì)劃的前提。6、單選題影響消費(fèi)者行為的主要因素不包括()。A、

社會文化因素B、

心理因素C、

個(gè)人因素D、

環(huán)境因素正確答案：

D

參考解析：本題考查的是影響消費(fèi)者購買行為的主要因素。影響消費(fèi)者購買行為的主要因素包括社會文化因素、個(gè)人因素、心理因素。7、單選題信念和態(tài)度是影響消費(fèi)者購買行為的()。A、

社會因素B、

文化因素C、

個(gè)人因素D、

心理因素正確答案：

D

參考解析：本題考查的是影響消費(fèi)者購買行為的主要因素。心理因素包括：動機(jī)、感覺、學(xué)習(xí)、信念和態(tài)度。8、單選題根據(jù)消費(fèi)者()的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：便利品、選購品和特殊品。A、

購買行為B、

購買習(xí)慣C、

購買動機(jī)D、

購買心理正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):消費(fèi)者市場及其購買對象。根據(jù)消費(fèi)者購買行為的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：即便利品、選購品和特殊品。9、單選題下列關(guān)于競爭者分析的表述中，正確的是()。A、

從市場觀點(diǎn)來看，普通商品住宅開發(fā)商以其他同行業(yè)的公司為競爭者B、

競爭者目標(biāo)的差異會影響其經(jīng)營模式C、

在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競爭，在不同戰(zhàn)略群體之間不存在競爭D、

各個(gè)企業(yè)對短期利潤或長期利潤的側(cè)重相同正確答案：

B

參考解析：本題考查的是確定競爭者的目標(biāo)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，從產(chǎn)業(yè)觀點(diǎn)來看，普通商品住宅開發(fā)商以其他同行業(yè)的公司為競爭者；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，除了在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競爭外，在不同戰(zhàn)略群體之間也存在競爭；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，各個(gè)企業(yè)對短期利潤或長期利潤的側(cè)重不同。10、單選題經(jīng)濟(jì)狀況對個(gè)人的購買能力起決定性作用，這里的經(jīng)濟(jì)狀況屬于()。A、

社會因素B、

經(jīng)濟(jì)因素C、

文化因素D、

個(gè)人因素正確答案：

D

參考解析：本題考查的是影響消費(fèi)者購買行為的主要因素。消費(fèi)者購買決策也受其個(gè)人特性的影響，特別是受其年齡所處的生命周期階段、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)狀況、生活方式、個(gè)性以及自我觀念的影響。在一個(gè)經(jīng)濟(jì)社會中，經(jīng)濟(jì)狀況對個(gè)人的購買能力起決定性作用。消費(fèi)者一般要在可支配收入的范圍內(nèi)考慮其開支。11、單選題房地產(chǎn)市場分析中，針對特定區(qū)域內(nèi)某一物業(yè)類型房地產(chǎn)市場或特定房地產(chǎn)子市場供需分析的是()。A、

區(qū)域房地產(chǎn)市場分析B、

專業(yè)房地產(chǎn)市場分析C、

項(xiàng)目房地產(chǎn)市場分析D、

地區(qū)房地產(chǎn)市場分析正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場分析的概念與作用。專業(yè)房地產(chǎn)市場分析，是對特定區(qū)域內(nèi)某一物業(yè)類型房地產(chǎn)市場（住宅、商業(yè)或工業(yè)物業(yè)）或特定房地產(chǎn)子市場的供需分析，是在區(qū)域房地產(chǎn)市場分析的基礎(chǔ)上，對特定的子市場進(jìn)行單獨(dú)的估計(jì)和預(yù)測。它側(cè)重于專業(yè)市場供求分析內(nèi)容。12、單選題下述各項(xiàng)，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是()。A、

相關(guān)房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量B、

吸納率分析C、

相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量D、

改變用途數(shù)量正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容。選項(xiàng)A、C、D屬于供給分析。13、單選題不同類型房地產(chǎn)項(xiàng)目需要重點(diǎn)分析的內(nèi)容有所不同，()首先要研究項(xiàng)目所處地段的交通通達(dá)程度，擬建地點(diǎn)的周邊環(huán)境及與周圍商業(yè)設(shè)施的關(guān)系。A、

工業(yè)或倉儲項(xiàng)目B、

寫字樓項(xiàng)目C、

住宅項(xiàng)目D、

商業(yè)購物中心項(xiàng)目正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容。寫字樓項(xiàng)目首先要研究項(xiàng)目所處地段的交通通達(dá)程度，擬建地點(diǎn)的周邊環(huán)境及與周圍商業(yè)設(shè)施的關(guān)系。還要考慮內(nèi)外設(shè)計(jì)的平面布局、特色與格調(diào)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、大廈內(nèi)提供公共服務(wù)的內(nèi)容、滿足未來潛在使用者的特殊需求和偏好等。14、單選題某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是()。A、

1年B、

2年C、

1個(gè)月D、

2個(gè)月正確答案：

B

參考解析：本題考查的是市場交易指標(biāo)。吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)，吸納周期＝1/吸納率。15、單選題()資料是調(diào)查的起點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。A、

原始B、

一手C、

基礎(chǔ)D、

二手正確答案：

D

參考解析：本題考查的是市場調(diào)查的步驟。二手資料是調(diào)查的起點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。16、單選題以下各抽樣方法中，屬于概率抽樣的是()。A、

隨意抽樣B、

整群抽樣C、

定額抽樣D、

估計(jì)抽樣正確答案：

B

參考解析：本題考查的是市場調(diào)查的步驟。概率抽樣的類型包括簡單隨機(jī)抽樣、分層隨機(jī)抽樣、整群抽樣。17、單選題下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是()。A、

整群抽樣B、

分層隨機(jī)抽樣C、

簡單隨機(jī)抽樣D、

定額抽樣正確答案：

D

參考解析：本題考查的是市場調(diào)查的步驟。選項(xiàng)ABC均屬于概率抽樣。非概率抽樣包括：隨意抽樣、估計(jì)抽樣、定額抽樣。18、單選題當(dāng)進(jìn)行市場調(diào)查時(shí)，第一個(gè)原則是要采用()的方法，首先要仔細(xì)觀察、形成假設(shè)、預(yù)測并進(jìn)行檢驗(yàn)。A、

公正B、

客觀C、

科學(xué)D、

全面正確答案：

C

參考解析：本題考查的是對市場調(diào)查的分析與評估。在進(jìn)行市場調(diào)查時(shí)，第一個(gè)原則是要采用科學(xué)的方法，首先要仔細(xì)觀察、形成假設(shè)、預(yù)測并進(jìn)行檢驗(yàn)19、單選題某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對其開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行市場需求分析，在確定其市場規(guī)模時(shí)，有效市場、滲透市場、服務(wù)市場三者關(guān)系正確的是()。A、

服務(wù)市場＞滲透市場＞有效市場B、

有效市場＞滲透市場＞服務(wù)市場C、

服務(wù)市場＞有效市場＞滲透市場D、

有效市場＞服務(wù)市場＞滲透市場正確答案：

D

參考解析：本題考查的是市場規(guī)模的估計(jì)。市場由大至小的順序是潛在市場、有效市場、合格的有效市場、服務(wù)市場、滲透市場。20、單選題已經(jīng)購買了某產(chǎn)品的消費(fèi)者的集合形成了該產(chǎn)品的()。A、

滲透市場B、

服務(wù)市場C、

潛在市場D、

有效市場正確答案：

A

參考解析：本題考查的是市場規(guī)模的估計(jì)。滲透市場是指已經(jīng)購買了某產(chǎn)品的消費(fèi)者的集合。選項(xiàng)A，有效市場是對某種特定商品有興趣、收入與途徑的消費(fèi)者的集合；選項(xiàng)C，服務(wù)市場（也稱為目標(biāo)市場）是公司決定追求的那部分合格的有效市場；選項(xiàng)D，潛在市場是對某種特定商品有某種程度興趣的消費(fèi)者。21、單選題對某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是()。A、

服務(wù)市場B、

合格有效市場C、

有效市場D、

潛在市場正確答案：

D

參考解析：本題考查的是市場規(guī)模的估計(jì)。有效市場是對某種特定商品有興趣、收入與途徑的消費(fèi)者的集合。只具有興趣一個(gè)條件的，稱為潛在市場。22、單選題消費(fèi)者市場細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)中，()因素是按照職業(yè)、性別、收入等變量來細(xì)分市場的。A、

消費(fèi)心理B、

消費(fèi)行為C、

地理環(huán)境D、

人口正確答案：

D

參考解析：考點(diǎn):市場細(xì)分。消費(fèi)者市場細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)中，人口因素，即按照人口統(tǒng)計(jì)變量，包括年齡、職業(yè)、性別、收入等來細(xì)分市場。23、單選題某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是()模式。A、

選擇專業(yè)化B、

產(chǎn)品專業(yè)化C、

全面覆蓋D、

市場集中化正確答案：

D

參考解析：本題考查的是目標(biāo)市場選擇。選項(xiàng)A，企業(yè)選擇幾個(gè)不同的細(xì)分市場；選項(xiàng)B，企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品；選項(xiàng)D，只選擇一個(gè)細(xì)分市場。24、單選題()是根據(jù)競爭者現(xiàn)有產(chǎn)品在細(xì)分市場上所處的地位和客戶對產(chǎn)品某些屬性的重視程度，塑造出本企業(yè)產(chǎn)品與眾不同的鮮明個(gè)性或形象并傳遞給目標(biāo)客戶，使該產(chǎn)品在細(xì)分市場上占據(jù)強(qiáng)有力的競爭位置。A、

市場細(xì)分B、

市場定位C、

市場專業(yè)化D、

目標(biāo)市場選擇正確答案：

B

參考解析：本題考查的是市場定位。市場定位也被稱為產(chǎn)品定位或競爭性定位，是根據(jù)競爭者現(xiàn)有產(chǎn)品在細(xì)分市場上所處的地位和客戶對產(chǎn)品某些屬性的重視程度，塑造出本企業(yè)產(chǎn)品與眾不同的鮮明個(gè)性或形象并傳遞給目標(biāo)客戶，使該產(chǎn)品在細(xì)分市場上占據(jù)強(qiáng)有力的競爭位置。25、單選題在市場交易指標(biāo)中，房地產(chǎn)價(jià)格通常用不同類型房屋的()表示。A、

中位數(shù)價(jià)格B、

銷售價(jià)格C、

抽樣價(jià)格D、

成交價(jià)格正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):市場交易指標(biāo)。房地產(chǎn)價(jià)格，是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場中的價(jià)格水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)價(jià)格表示。26、單選題企業(yè)明確了主要競爭者并分析了競爭者的優(yōu)勢、劣勢和反應(yīng)模式之后，就要決定自己的對策，關(guān)于對策選擇的說法中，不正確的是()。A、

多數(shù)企業(yè)主張與相近似的競爭者展開競爭，以摧毀相近似的競爭者B、

以較弱的競爭者為進(jìn)攻目標(biāo)，可以節(jié)省時(shí)間和資源，事半功倍C、

以較強(qiáng)的競爭者為競爭目標(biāo)，可以提高自己的競爭能力D、

有時(shí)競爭者的存在對企業(yè)是必要的和有益的正確答案：

A

參考解析：本題考查的是企業(yè)應(yīng)采取的對策。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，正確表述為，多數(shù)企業(yè)主張與相近似的競爭者展開競爭，但同時(shí)要注意避免摧毀相近似的競爭者，因?yàn)槠浣Y(jié)果可能對自己反而更為不利。27、單選題某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反應(yīng)了消費(fèi)者市場的()。A、

季節(jié)性B、

發(fā)展性C、

伸縮性D、

廣泛性正確答案：

B

參考解析：本題考查的是消費(fèi)者市場及其購買對象。消費(fèi)者市場的發(fā)展性，科學(xué)技術(shù)不斷進(jìn)步，新產(chǎn)品不斷出現(xiàn)，消費(fèi)需求呈現(xiàn)出由少到多，由粗到精和由低級到高級的發(fā)展趨勢。28、單選題()一般多是指對便利品的購買，消費(fèi)者不需要花時(shí)間進(jìn)行選擇，也不需要經(jīng)過搜集信息、評價(jià)產(chǎn)品特點(diǎn)等復(fù)雜過程，因而，其購買行為最簡單。A、

尋求多樣化購買行為B、

化解不協(xié)調(diào)購買行為C、

復(fù)雜購買行為D、

習(xí)慣性購買行為正確答案：

D

參考解析：本題考查的是消費(fèi)者購買決策過程。習(xí)慣性購買行為，一般多是指對便利品的購買，消費(fèi)者不需要花時(shí)間進(jìn)行選擇，也不需要經(jīng)過搜集信息、評價(jià)產(chǎn)品特點(diǎn)等復(fù)雜過程，因而，其購買行為最簡單。29、單選題房地產(chǎn)市場分析的層次不包括()。A、

區(qū)域房地產(chǎn)市場分析B、

專業(yè)房地產(chǎn)市場分析C、

區(qū)位房地產(chǎn)市場分析D、

項(xiàng)目房地產(chǎn)市場分析正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場分析的概念與作用。房地產(chǎn)市場分析由于深度與內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)上的不同要求，可分為區(qū)域房地產(chǎn)市場分析、專業(yè)房地產(chǎn)市場分析、項(xiàng)目房地產(chǎn)市場分析三個(gè)層次。30、單選題把某一項(xiàng)投資活動作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，其資金的流向、數(shù)額和()都不盡相同。A、

周期B、

時(shí)間長度C、

發(fā)生時(shí)點(diǎn)D、

現(xiàn)金流量正確答案：

C

參考解析：本題考查的是現(xiàn)金流量圖。把某一項(xiàng)投資活動作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，其資金的流向、數(shù)額和發(fā)生時(shí)點(diǎn)都不盡相同31、單選題房地產(chǎn)開發(fā)投資活動可以從物質(zhì)形態(tài)和()兩個(gè)方面進(jìn)行考察。A、

經(jīng)營形態(tài)B、

貨幣形態(tài)C、

投資資金量D、

資金流通方式正確答案：

B

參考解析：本題考查的是現(xiàn)金流量的概念。房地產(chǎn)開發(fā)投資活動可以從貨幣形態(tài)和物質(zhì)形態(tài)兩個(gè)方面進(jìn)行考察。32、單選題從()看，房地產(chǎn)開發(fā)活動表現(xiàn)為開發(fā)商運(yùn)用各種工具、設(shè)備和管理手段，消耗一定量的能源，通過對土地進(jìn)行開發(fā)活動，使用各種建筑材料與建筑構(gòu)配件，最終生產(chǎn)出可供人類生產(chǎn)或生活入住的建筑空間，或通過對建筑物的維護(hù)維修管理活動，提供滿足各種需求的入住空間。A、

經(jīng)營形態(tài)B、

貨幣形態(tài)C、

物質(zhì)形態(tài)D、

資金流通方式正確答案：

C

參考解析：本題考查的是現(xiàn)金流量的概念。從物質(zhì)形態(tài)看，房地產(chǎn)開發(fā)活動表現(xiàn)為開發(fā)商運(yùn)用各種工具、設(shè)備和管理手段，消耗一定量的能源，通過對土地進(jìn)行開發(fā)活動，使用各種建筑材料與建筑構(gòu)配件，最終生產(chǎn)出可供人類生產(chǎn)或生活入住的建筑空間，或通過對建筑物的維護(hù)維修管理活動，提供滿足各種需求的入住空間。33、單選題()業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括土地成本、建造成本、開發(fā)費(fèi)用（管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用）、增值稅和稅金附加，現(xiàn)金流入是銷售收入。A、

開發(fā)—銷售B、

開發(fā)—持有出租—出售C、

購買—持有出租—出售D、

購買—更新改造—出售正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量。開發(fā)-銷售模式下的現(xiàn)金流出包括土地成本、建造成本、開發(fā)費(fèi)用（管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用）、增值稅稅金及附加，現(xiàn)金流入是銷售收入。34、單選題房地產(chǎn)投資信托基金投資房地產(chǎn)的常用經(jīng)營模式是()。A、

購買一出售B、

購買一更新改造一出售C、

購買一持有出租一出售D、

開發(fā)一出售正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量。購買一持有出租一出售通常為大型房地產(chǎn)企業(yè)采用，房地產(chǎn)投資信托鑒金也常采用這模式。35、單選題某筆總額10萬元，按月付息的貸款，每月支付利息為400元，則該筆貸款的年利率為()。A、

5.82%B、

4.91%C、

1.2%D、

4.80%正確答案：

D

參考解析：本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。本題由于是按月付息，故年付息400×12=4800（元），年利率=利息/本金=4800/100000=4.8%。36、單選題某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為()年。A、

0.63B、

1.63C、

2.25D、

12.50正確答案：

C

參考解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)市場的自然周期。吸納周期＝可供租售量/吸納量；吸納量＝本期銷售＋本期出租＝8萬套；可供租售量＝可銷售量＋本期新竣工量＝5＋13=18萬套；吸納周期＝18/8=2.25。37、單選題以下各項(xiàng)中，屬于流動性偏好利率理論的觀點(diǎn)的是()。A、

資本供求決定利率水平，利率不受貨幣因素的影響B(tài)、

利率取決于貨幣供給量與流動性偏好的均衡水平C、

可貸資金的需求主要由投資需求.赤字需求和家庭需求三個(gè)要素構(gòu)成D、

利息量的多少取決于利潤總額，利率的高低取決于平均利潤率正確答案：

B

參考解析：本題考查的是利息與利率。選項(xiàng)A，為古典學(xué)派的儲蓄投資決定理論的觀點(diǎn)；選項(xiàng)C，為可貸資金利率理論的觀點(diǎn)；選項(xiàng)D，為馬克思的利率決定理論的觀點(diǎn)。38、單選題若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實(shí)際利率為()。A、

5.77%B、

6.00%C、

12.00%D、

14.40%正確答案：

A

參考解析：本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。解法一：實(shí)際利率=[（1+r）/（1+Rd）]-1=[（1+10%）/（1+4%）]-1=5.77%。解法二：帶有技術(shù)含量的猜測法。有通貨膨脹的存在，實(shí)際利率定會小于名義利率，因此，選項(xiàng)CD可直接排除。39、單選題某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，建設(shè)期第一年貸款400萬元，第二年貸款500萬元，第三年貸款300萬元，貸款均為年初發(fā)放，年利率為12%，采用復(fù)利法計(jì)算建設(shè)期的貸款利息，則第三年末貸款的復(fù)本利和為()萬元A、

1525.17B、

1375.17C、

1489.17D、

1625.17正確答案：

A

參考解析：本題考查的是復(fù)利計(jì)算。F＝400（F/P，12%，3）＋500（F/P，12%，2）＋300（F/P，12%，1）＝400×1.4049＋500×1.2544＋300×1.12＝1525.16（萬元）。40、單選題某家庭向銀行申請了一筆數(shù)額為50萬元、年利率為8.7%、期限為10年、按月等額還本付息的個(gè)人住房貸款。若月還款為家庭月收入的30%，則該家庭的年收入為()萬元。A、

16.79B、

18.12C、

25.01D、

31.17正確答案：

C

參考解析：本題考查的是復(fù)利計(jì)算。i=8.7%/12=0.725%，A=P×i×（1+i）^n/[（1+i）^n-1]=50×0.725%×（1+0.725%）^120/[（1+0.725%）^120-1]=0.62529，年收入=0.62529/30%×12=25.01（萬元）41、單選題在已知終值的情況下求年金時(shí)的系數(shù)稱為()。A、

等額序列支付儲存基金系數(shù)B、

等額序列支付終值系數(shù)C、

等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)D、

等額序列之府資金回收系數(shù)正確答案：

A

參考解析：本題考查的是復(fù)利計(jì)算。所謂的等額序列支付儲存基金系數(shù)和終值系數(shù)就是在已知F的情況下求A，或在已知A的情況下求F。42、單選題已知年利率為24％，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為()。A、

24%B、

25.68%C、

24.75%D、

26.25%正確答案：

D

參考解析：本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。根據(jù)名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系，按季度計(jì)息的實(shí)際年利率=（1+24%／4）4-1=26.25%。43、單選題某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行貸款6000萬元，期限為3年，年利率為12%。若該筆貸款的還款方式是期間按季付息，到期后一次償還本金，則該企業(yè)支付的本息總額是()萬元。A、

8280B、

8160C、

8180D、

8260正確答案：

B

參考解析：本題考查的是復(fù)利計(jì)算。企業(yè)支付的本息總額=6000×12%÷4×12+6000=8160（萬元）。44、單選題某寫字樓當(dāng)前市場售價(jià)為22000元/m2，業(yè)主采用年租金6%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價(jià)相等。如果年利率為6%，則第一年的租金應(yīng)該確定為()元/m2。A、

1283B、

1318C、

1166D、

1320正確答案：

C

參考解析：本題考查的是復(fù)利計(jì)算。折現(xiàn)率與利率相等，選用公式P=nA1/（1+i）計(jì)算可得。即A1=P(1+i)/n=22000×（1+6%）÷20=1166（元/m2）。45、單選題某家庭向銀行申請了一筆年利率為6.5%，期限為15年的住房抵押貸款，月還款額按0.4％等比遞增，若該家庭第10年最后一個(gè)月的還款額為3044.54元，則該筆貸款最后一個(gè)月的還款額是()元。A、

3853.10B、

3868.52C、

3883.99D、

4187.36正確答案：

B

參考解析：本題考查的是復(fù)利計(jì)算。最后一個(gè)月的還款額=3044.54×（1+0.4%）^5×12+1-1=3868.52（元）。46、單選題一寫字樓單元的租賃期為20年，預(yù)計(jì)第一年凈租金收入為4萬元，且每年遞增6%，年租金均發(fā)生在年初，若年折現(xiàn)率為6%，則該寫字樓凈租金收入的現(xiàn)值為()萬元。A、

72B、

75.47C、

76D、

80正確答案：

D

參考解析：本題考查的是復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用。第一年末凈租金收入為A1=4×（1+6%）=4.24萬元，該寫字樓凈租金收入現(xiàn)值為：4+[19×4.24/（1+6%）]=80（萬元）。47、單選題由于市場信息的缺乏，房地產(chǎn)市場交易通常需要房地產(chǎn)估價(jià)師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等專業(yè)人員提供服務(wù)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場特性中的()。A、

市場信息的不對稱性B、

市場需求的廣泛性C、

市場需求的多樣性D、

市場交易的復(fù)雜性正確答案：

D

參考解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)市場的特性。由于房地產(chǎn)市場上的商品本身不能移動，交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)及其再界定；房地產(chǎn)交易通常需要經(jīng)過復(fù)雜和嚴(yán)密的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間比較長，交易費(fèi)用通常也比較多；加之市場信息的缺乏，市場交易通常需要房地產(chǎn)估價(jià)師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等專業(yè)人員提供服務(wù)。48、單選題某家庭欲購買總價(jià)為125萬元的一套住宅。該家庭月收入為20000元，準(zhǔn)備用月收入的40%來支付抵押貸款月還款額。已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為6%。則該家庭的首付款額是()元。A、

529412.37B、

87867.78C、

91022.12D、

83265.38正確答案：

A

參考解析：本題考查的是復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用。月還款A(yù)＝20000×40%＝8000（元），i＝6%/12＝0.5%，n＝10×12＝120，可負(fù)擔(dān)的貸款額P=A/i×[1-1/(1+i)^n]=8000/0.5%×[1-1/(1+0.5%)^120]=720587.63（元），首付款＝1250000－720587.63＝529412.37（元）。49、單選題某投資者將其商鋪出租經(jīng)營，租期15年，預(yù)計(jì)第1年的凈租金收入為12萬元，且每年遞增5％，年租金均發(fā)生在年末。若折現(xiàn)率為5%，該商鋪凈租金收入的現(xiàn)值為()萬元。A、

91.76B、

142.40C、

150.94D、

171.43正確答案：

D

參考解析：本題考查的是復(fù)利計(jì)算。有限年期的等比年值換算為現(xiàn)值，則P=nA1/（1+i）。由題目可知，A1=12，i=5%，s=5%，n=15，則P=15×12/（1+5%）=171.43（萬元）。50、單選題下列關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的表述中，錯(cuò)誤的是()。A、

利率是資金時(shí)間價(jià)值的一種標(biāo)志B、

從投資者的角度來看，資金的增值特性使其具有時(shí)間價(jià)值C、

即使資金存在時(shí)間價(jià)值，也可以直接比較不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的現(xiàn)金流量D、

從消費(fèi)者的角度來看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)應(yīng)得到的補(bǔ)償正確答案：

C

參考解析：本題考查的是資金時(shí)間價(jià)值的概念。由于資金存在時(shí)間價(jià)值，就無法直接比較不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的現(xiàn)金流量。51、單選題()理論認(rèn)為利率不是由儲蓄與投資決定的，而是由貨幣的供給與需求決定的。A、

古典學(xué)派的儲蓄投資決定理論B、

流動性偏好利率理論C、

可貸資金利率理論D、

IS-LM曲線模型的利率理論正確答案：

B

參考解析：本題考查的是利息與利率。流動性偏好利率理論的倡導(dǎo)者是凱恩斯，認(rèn)為利率不是由儲蓄與投資決定的，而是由貨幣的供給與需求決定的。52、單選題某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行貸款8000萬元，期限為3年，年利率為10%。若該筆貸款的還款方式是期間按半年付息，到期后一次償還本金，則該企業(yè)支付的利息總額是()萬元。A、

2720B、

2540C、

2648D、

2400正確答案：

D

參考解析：本題考查的是單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息。企業(yè)支付的本息總額=8000×10%÷2×6=2400（萬元）。53、單選題一筆季利率為9%的貸款，每季計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是()。A、

24%B、

25.1%C、

25.36%D、

36%正確答案：

D

參考解析：本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。名義利率，指一年內(nèi)多次復(fù)利時(shí)給出的年利率，它等于每期利率與年內(nèi)復(fù)利計(jì)息次數(shù)的乘積。即9%×4=36%。54、單選題某筆儲蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為1年，則按季計(jì)息與按年計(jì)息相比，一年后本利和的差額為()元。A、

3.5B、

4.5C、

5.5D、

6.5正確答案：

C

參考解析：本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。按年計(jì)息時(shí)，一年后的本利和=1000×（1+12%）=1120（元）；按季計(jì)息時(shí)，一年后的本利和=1000×（1+12%/4）4=1125.51（元），兩者的差額=1125.51-1120=5.51（元）。55、單選題某公司2018年年初向銀行貸款100萬元，貸款期為一年，已知計(jì)息方式是按季度計(jì)息，年利率為12%，計(jì)算該公司需要支付的利息為()萬元。A、

12.55B、

112.55C、

13.15D、

113.15正確答案：

A

參考解析：本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。每季度的利率=12%/4=3%，四個(gè)季度的利息=100×（1+3%）4-100=12.55（萬元）。56、單選題資金運(yùn)動起點(diǎn)時(shí)的金額稱為()。A、

現(xiàn)值B、

終值C、

年值D、

時(shí)值正確答案：

A

參考解析：本題考查的是資金等效值的概念。通常情況下，在資金等效值計(jì)算的過程中，人們把資金運(yùn)動起點(diǎn)時(shí)的金額稱為現(xiàn)值，把資金運(yùn)動結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值等值的金額稱為終值或未來值，而把資金運(yùn)動過程中某一時(shí)間點(diǎn)上與現(xiàn)值等值的金額稱為時(shí)值。57、單選題當(dāng)計(jì)息周期短于1年時(shí)，實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系是()。A、

實(shí)際利率大于名義利率B、

名義利率大于實(shí)際利率C、

名義利率等于實(shí)際利率D、

實(shí)際利率小于名義利率正確答案：

A

參考解析：本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。當(dāng)計(jì)算周期等于1年，實(shí)際利率等于名義利率，只有當(dāng)計(jì)算周期與利率標(biāo)明的時(shí)間單位不一致時(shí)，才出現(xiàn)名義利率和實(shí)際利率的概念和區(qū)別。本題計(jì)息周期短于1年，說明計(jì)息周期數(shù)大于1。當(dāng)每年的計(jì)息周期數(shù)大于1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率。58、單選題下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。A、

周期風(fēng)險(xiǎn)B、

比較風(fēng)險(xiǎn)C、

資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)D、

時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)包括通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)和或然損失風(fēng)險(xiǎn)。59、單選題在土地私有制國家，房地產(chǎn)權(quán)益通常指的是()。A、

土地使用權(quán)和土地所有權(quán)B、

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)C、

永久的土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)D、

土地使有權(quán)和房屋所有權(quán)正確答案：

C

參考解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)市場的特性。在我國土地公有制下，房地產(chǎn)權(quán)益通常是由一定期限的土地使用權(quán)和永久的房屋所有權(quán)組成；而在土地私有制國家，房地產(chǎn)權(quán)益通常包括了永久的土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)。60、單選題為了在未來5年內(nèi)通過儲蓄得到6萬元，若月利率為1%，每年年初應(yīng)存入()元。A、

8000B、

8269C、

7432D、

7000正確答案：

B

參考解析：本題考查的是復(fù)利計(jì)算。年實(shí)際利率=（1+1%）^12-1=12.68%，每年年初的存款額A=F×i/{[（1+i）^n-1]×（1+i）}=6×12.68%/{[（1+12.68%）^5-1]×（1+i）}=8269（元）。61、單選題某家庭申請了50萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還5年后于第6年初一次償還了本金6萬元，則從第6年開始該家庭的月還款額減少了()元。A、

984.37B、

1016.81C、

1159.97D、

2387.24正確答案：

C

參考解析：本題考查的是復(fù)利計(jì)算。月還款的減少額，就是提前還款的6萬元轉(zhuǎn)化為等價(jià)每月等額還款后的值。根據(jù)公式：P=A/i×[1-1/(1+i)^n]，得：A=60000×6%/12÷[1-1/(1+6%/12)^60]=1159.97（元）。62、單選題某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為()萬元。A、

11.41B、

11.49C、

12.41D、

12.49正確答案：

C

參考解析：本題考查的是復(fù)利計(jì)算。A1＝1（1＋5%），n＝15-1＝14，i＝8%，s＝5%63、單選題趙某購買一套商品住宅，成交價(jià)格為50萬元，首期付款為房價(jià)的30%，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為10年，貸款年利率為6%，采用按月等額還款方式償還。若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時(shí)的貸款余額為()元。A、

172858B、

182786C、

192858D、

201006正確答案：

D

參考解析：本題考查的是復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用。實(shí)質(zhì)：貸款余額＝第6年至第10年的年值，折現(xiàn)到第5年年末時(shí)的現(xiàn)值。第一步，已知貸款P，先求出月還款額A。P=50×（1-30%）=35（萬元）；i月=6%/12=0.5%，n=10×12=120；A=P×i（1+i）n/[（1+i）n-1]=350000×0.5%（1+0.5%）120/[（1+0.5%）120-1]=3886（元）64、單選題利息備付率通常按()計(jì)算。A、

月B、

年C、

日D、

季正確答案：

B

參考解析：本題考查的是利息備付率。利息備付率通常按年計(jì)算，也可以按整個(gè)借款期計(jì)算。65、單選題某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為()。A、

6.25%B、

80.00%C、

133.33%D、

200.00%正確答案：

D

參考解析：本題考查的是流動比率。流動比率不考慮存貨。流動比率=流動資產(chǎn)總額/流動負(fù)債總額=2000/1000=2。66、單選題某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請到的最大貸款額為()萬元。A、

28.73B、

29.11C、

344.74D、

349.31正確答案：

B

參考解析：本題考查的是償債備付率。償債備付率=可用于還本付息的資金/當(dāng)期應(yīng)還本付息資金，當(dāng)期應(yīng)還本付息資金=可用于還本付息的資金/償債備付率=5/1.3=3.846（萬元），月還本付息資金=3.846/12×10000=3205（元），已知A=3205，i=12%/12=1%，n=20×12=240，求P，P=A/i×[1-1/（1+i）n]=3205/1%×[1-1/（1+1%）240]=291076（元）。67、單選題某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬元，預(yù)計(jì)下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息為()萬元。A、

896B、

910C、

1050D、

1099正確答案：

A

參考解析：本題考查的是利息。當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)+本年貸款額/2）×貸款利率=（10000+300+5000/2）×7%=896（萬元）。68、單選題王某的住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期的還款額()。A、

逐漸減少B、

逐漸增加C、

數(shù)額相等D、

先增后減正確答案：

A

參考解析：本題考查的是利息。等額還本利息照付，規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應(yīng)的利息，利息越來越少，則償還的本金和利息之和逐漸減少。69、單選題某店鋪的購買價(jià)格為60萬元，購買者用現(xiàn)金支付20萬，其余的為借貸資金，如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場價(jià)值增長率為2％，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為()。A、

8.1%B、

16.0%C、

19.1％D、

23.1%正確答案：

C

參考解析：本題考查的是現(xiàn)金回報(bào)率與投資回報(bào)率。當(dāng)考慮物業(yè)增值收益時(shí)，投資回報(bào)率=（稅后現(xiàn)金流量+投資者權(quán)益增加值+物業(yè)增值收益）/權(quán)益投資數(shù)額，則投資回報(bào)率=（2.4+0.22+60×2％）/20=19.1％。70、單選題下列關(guān)于房地產(chǎn)功能的描述，錯(cuò)誤的是()。A、

配置存量房地產(chǎn)資源和利益B、

顯示房地產(chǎn)市場供應(yīng)變化C、

指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化D、

指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場的功能。房地產(chǎn)市場的功能，可以分為以下幾個(gè)方面：（1）配置存量房地產(chǎn)資源和利益；（2）顯示房地產(chǎn)市場需求變化；（3）指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化；（4）指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃；（5）引導(dǎo)需求適應(yīng)共給條件的變化。71、單選題甲寫字樓購買價(jià)格為100萬元，年凈經(jīng)營收入為30萬元，年還本付息額為15萬元；乙寫字樓購買價(jià)格為200萬元，年凈經(jīng)營收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為()。A、

甲>乙B、

甲<乙C、

甲=乙D、

無法判斷正確答案：

A

參考解析：本題考查的是現(xiàn)金回報(bào)率與投資回報(bào)率。假設(shè)甲抵押貸款X，則乙抵押貸款額=(30÷15)×X=2X，甲現(xiàn)金回報(bào)率=(30-15)÷(100-X)=15÷(100-X)，乙現(xiàn)金回報(bào)率=(50-30)÷(200-2X)=10÷(100-X)，甲、乙現(xiàn)金回報(bào)率的分母相同，甲分子大，因此甲>乙。72、單選題對于相同的兩個(gè)房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb＇）之間的關(guān)系是()。A、

Pb=Pb＇B、

Pb≤Pb＇C、

Pb＞Pb＇D、

Pb＜Pb＇正確答案：

C

參考解析：本題考查的是靜態(tài)投資回收期。由于動態(tài)的有折現(xiàn)，所以動態(tài)投資回收期一定要大于靜態(tài)投資回收期。73、單選題一般來說，對于一個(gè)開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為()。A、

15%～25%B、

25%～35%C、

35%～45%D、

45%～50%正確答案：

C

參考解析：本題考查的是成本利潤率與銷售利潤率。一般來說，對于一個(gè)開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%～45%。74、單選題動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以()所需的時(shí)間。A、

經(jīng)營收入抵償全部投資B、

凈收益抵償全部投資C、

全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出D、

凈收益現(xiàn)值抵償全部投資正確答案：

B

參考解析：本題考查的是動態(tài)投資回收期。動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間。75、單選題動態(tài)投資回收期是反映()的重要指標(biāo)。A、

開發(fā)項(xiàng)目資金流動速度B、

開發(fā)項(xiàng)目資金實(shí)力C、

開發(fā)項(xiàng)目投資成本大小D、

開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力正確答案：

D

參考解析：本題考查的是動態(tài)投資回收期。動態(tài)投資回收期，是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，是反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)。76、單選題某開發(fā)商于2013年6月1日獲得開發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，2014年4月1日完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2014年8月1日取得開工許可證，2016年2月1日項(xiàng)目建成并獲發(fā)竣工證書，2016年8月1日銷售完畢。在計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，其計(jì)算期為()。A、

2014年8月1日至2016年8月1日B、

2013年6月1日至2016年8月1日C、

2013年6月1日至2016年2月1日D、

2014年8月1日至2016年2月1日正確答案：

B

參考解析：本題考查的是財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目選取計(jì)算期時(shí)，出售時(shí)的開發(fā)經(jīng)營期為開發(fā)期和銷售期之和。開發(fā)期是從購買土地使用權(quán)開始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的時(shí)間周期，包括準(zhǔn)備期和建造期；銷售期是從正式銷售（含預(yù)售）開始到銷售完畢的時(shí)間周期。77、單選題房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目用于出租或自營時(shí)，計(jì)算期為()之和。A、

開發(fā)期與建造期B、

建造期和經(jīng)營期C、

開發(fā)期和經(jīng)營期D、

經(jīng)營準(zhǔn)備期和經(jīng)營期正確答案：

C

參考解析：本題考查的是財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目用于出租或自營時(shí)，計(jì)算期為開發(fā)期和經(jīng)營期之和。78、單選題某房地產(chǎn)項(xiàng)目的初始投資額為310萬元，基準(zhǔn)收益率為15%，經(jīng)營期為15年，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為210萬元，該項(xiàng)目在經(jīng)營期內(nèi)的等額年值為()萬元。A、

14.00B、

34.67C、

35.91D、

88.93正確答案：

C

參考解析：本題考查的是投資回收與投資回報(bào)。79、單選題某開發(fā)企業(yè)某季度的銷售收入為1000萬元，其開發(fā)項(xiàng)目位于地級市。當(dāng)期的期間費(fèi)用為30萬元，增值稅稅金及附加為55萬元，土地增值稅預(yù)征為20萬元，則當(dāng)期預(yù)征的企業(yè)所得稅為()萬元。A、

8.75B、

11.25C、

13.25D、

15.75正確答案：

B

參考解析：本題考查的是營業(yè)收入、利潤和稅金。第一步：算出本季度毛利額。項(xiàng)目位于地級市，則毛利率為15%。毛利額＝1000×15%＝150（萬元）；第二步：算出當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，應(yīng)納稅所得額＝當(dāng)期毛利額－期間費(fèi)用－增值稅稅金及附加－土地增值稅預(yù)征＝150－30－55－20＝45（萬元）；第三步：算出預(yù)征的企業(yè)所得稅額，預(yù)征所得稅額＝45×25%＝11.25（萬元）。80、單選題下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是()。A、

與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本完全不一樣B、

應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來確定C、

與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本一樣D、

是對項(xiàng)目未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測和估算正確答案：

D

參考解析：本題考查的是投資與成本。選項(xiàng)A、C應(yīng)該是不完全一樣，而非完全不一樣；選項(xiàng)B，投資分析中使用的成本有很多是對擬實(shí)施項(xiàng)目未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測和估算。81、單選題在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的()。A、

第一階段B、

第二階段C、

第三階段D、

第四階段正確答案：

C

參考解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)市場的自然周期。空置率上升，表明一定是從上向下的走勢，第三或第四階段，而上升接近合理水平，就是快到達(dá)中間的線。如果是第四階段，它的趨勢是快要達(dá)到最高空置率。82、單選題關(guān)于流動比率的說法中，錯(cuò)誤的是()。A、

流動比率=（流動資產(chǎn)總額－存貨）／流動負(fù)債總額×100%B、

又稱之為“銀行家比率”C、

又稱之為“二對一比率”D、

在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上正確答案：

A

參考解析：本題考查的是流動比率。選項(xiàng)A應(yīng)為速動比率，流動比率=流動資產(chǎn)總額/流動負(fù)債總額×100%。83、單選題商品房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，開發(fā)項(xiàng)目位于地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于()。A、

20%B、

15%C、

10%D、

25%正確答案：

B

參考解析：本題考查的是營業(yè)收入、利潤和稅金。商品房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，開發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的不得低于20%，開發(fā)項(xiàng)目位于地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于15%，開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的不得低于10%。84、單選題一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的存貨占流動資產(chǎn)的大部分，其速動比率較低，不會達(dá)到()。A、

80%B、

90%C、

95%D、

100%正確答案：

D

參考解析：本題考查的是速動比率。一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的存貨占流動資產(chǎn)的大部分，其速動比率較低，不會達(dá)到100%。85、單選題某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的四個(gè)開發(fā)經(jīng)營方案F1、F2、F3、F4的開發(fā)經(jīng)營期相同，投資大小為F1>F2>F3>F4。方案兩兩比較計(jì)算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，當(dāng)最低可接受收益率MARR=15%時(shí)，四個(gè)方案中最優(yōu)的方案是()。A、

F1B、

F2C、

F3D、

F4正確答案：

A

參考解析：本題考查的是方案經(jīng)濟(jì)比選定量分析方法。差額投資內(nèi)部收益率法分析時(shí)，ΔIRR1-2=19%和ΔIRR1-4=16%均大于MARR=15%，選投資大的方案，則F1優(yōu)于F2和F4；ΔIRR2-3=12%和ΔIRR3-4=14%均小于MARR=15%，選投資小的方案，則F3優(yōu)于F2，F(xiàn)4優(yōu)于F3，綜合分析結(jié)果：先淘汰F2，再淘汰F3，最后淘汰F4。86、單選題()是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。A、

差額投資內(nèi)部收益率B、

內(nèi)部收益率C、

基準(zhǔn)收益率D、

期望投資收益率正確答案：

A

參考解析：本題考查的是方案經(jīng)濟(jì)比選定量分析方法。差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。87、單選題當(dāng)可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時(shí)，一般宜采用()進(jìn)行比選。A、

凈現(xiàn)值法B、

等額年值法C、

差額內(nèi)部收益率法D、

費(fèi)用現(xiàn)值法正確答案：

B

參考解析：本題考查的是方案經(jīng)濟(jì)比選方法的選擇。當(dāng)可供比選方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時(shí)，一般宜采用等額年值法進(jìn)行比選。88、單選題已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤率為()。A、

10.0%B、

14.0%C、

25.0%D、

35.0%正確答案：

D

參考解析：本題考查的是資本金利潤率和資本金凈利潤率。資本金利潤率=年利潤總額或年平均利潤總額／資本金=700／2000=35%。89、單選題就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的()的回收。A、

經(jīng)營資金B(yǎng)、

開發(fā)經(jīng)營成本C、

開發(fā)建設(shè)投資D、

總開發(fā)成本正確答案：

D

參考解析：本題考查的是投資回收與投資回報(bào)。就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的總開發(fā)成本的回收，而其投資回報(bào)則主要表現(xiàn)為開發(fā)利潤。90、單選題下列選項(xiàng)中，不屬于動態(tài)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)的是()。A、

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率B、

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值C、

投資收益率D、

動態(tài)投資回收期正確答案：

C

參考解析：本題考查的是經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)體系。選項(xiàng)C屬于靜態(tài)盈利能力指標(biāo)。91、單選題某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財(cái)務(wù)費(fèi)用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項(xiàng)目全部投資收益率為()。A、

12.00%B、

14.00%C、

14.80%D、

17.20%正確答案：

C

參考解析：本題考查的是全部投資和資本金評價(jià)指標(biāo)的差異。借貸資金=5000-2000=3000萬元，假定全部投資收益率為R，則3000萬元借貸資金產(chǎn)生的收益=3000×R，借貸資金的財(cái)務(wù)費(fèi)用=3000×10%=300（萬元），2000萬元的資本金產(chǎn)生的收益=2000×R，資本金收益率水平=（2000×R+3000×R-300）/2000=22%，解得R=14.8%。92、單選題根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然周期的()。A、

第一階段B、

第二階段初期C、

第二階段后期D、

第三階段正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。自然周期的第三階段，供給增長速度高于需求增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平；自然周期的第四階段，需求停止增長或以很低的速度增長，開工減少，但竣工量使空置率繼續(xù)上升，租金增長率開始下滑。93、單選題下列選項(xiàng)中，不屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資計(jì)算期的是()。A、

準(zhǔn)備期B、

建造期C、

經(jīng)營期D、

銷售期正確答案：

C

參考解析：本題考查的是財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資，計(jì)算期為項(xiàng)目開發(fā)期與銷售期之和。開發(fā)期包括準(zhǔn)備期和建造期