職業(yè)資格-基本制度與政策（含相關知識）真題庫-28

職業(yè)資格-基本制度與政策（含相關知識）真題庫_281、判斷題土地承包經營權、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押的，實現抵押權后，土地所有權的性質和土地用途將改變。()A、

正確（江南博哥）B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產抵押權的實現。土地承包經營權、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押的，實現抵押權后，未經法定程序不得改變土地所有權的性質和土地用途。2、判斷題目前，房地產估價師執(zhí)業(yè)資格為國家準入類執(zhí)業(yè)資格。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產交易的基本制度。房地產估價師必須是經國家統一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經注冊登記取得《房地產估價師注冊證》的人員。3、判斷題通常情況下，按份共有人也可以轉讓其所擁有的份額，無須經其他共用人同意。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是共有房屋的轉讓。通常情況下，按份共有人也可以轉讓其所擁有的份額，無須經其他共用人同意。4、判斷題失信被執(zhí)行人可以購買普通住房。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是對失信被執(zhí)行人購買房地產的限制。懲戒措施分為八大類，其中第六類是對失信被執(zhí)行人高消費及其他消費行為的限制措施，包括限制購買不動產。5、判斷題商品住宅項目開工后，房地產開發(fā)企業(yè)即可以預訂方式收取購房人部分定金。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是商品房預售。未取得《商品房預售許可證》的項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。6、判斷題商品房預售合同中不包括面積差異的處理方式。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。商品房預售合同中包括面積差異的處理方式。7、判斷題房地產開發(fā)企業(yè)應當在規(guī)劃、設計變更確立之日起15日內，書面通知買受人。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更和經設計單位同意的設計變更，開發(fā)商應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。8、判斷題違法建筑裝修好后可以出租。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是商品房屋租賃的條件。違法建筑不得出租。9、判斷題以預購商品房抵押的，該開發(fā)項目必須取得商品房預售許可證。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產抵押的一般規(guī)定。預購商品房抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證。10、判斷題訂立抵押合同時，可以在合同中約定在債務履行期限屆滿抵押權人尚未受清償時，抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產抵押的一般規(guī)定。訂立抵押合同時，不得在合同中約定在債務履行期限屆滿抵押權人尚未受清償時，抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容。11、判斷題商業(yè)銀行在發(fā)放房地產抵押貸款前，可以與抵押人協商確定房地產的抵押價值，也可以委托房地產估價機構評估房地產抵押價值，為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產抵押估價。商業(yè)銀行在發(fā)放房地產抵押貸款前，可以與抵押人協商確定房地產的抵押價值，也可以委托房地產估價機構評估房地產抵押價值，為其確定房地產抵押貸款額度提供參考依據。12、判斷題抵押人經抵押權人同意轉讓抵押房地產的，應將轉讓所得的價款向抵押權人清償債務或者提存。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產抵押登記和效力。抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押房地產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。13、判斷題房地產中介機構委托代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是商品房銷售代理。中介機構不得收取傭金以外的其他費用。14、判斷題在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產抵押的概念。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。15、判斷題最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是最高額抵押權。最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。16、判斷題商品房買賣中，關于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按約定。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。面積誤差的處理原則為：有約定的按約定，未約定的按規(guī)定。17、判斷題房屋租賃期限內，未經承租人書面同意，出租人不得轉讓房屋所有權。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。買賣不破租賃，但所有權人轉讓房地產無需經過承租人同意。18、判斷題房屋贈與屬于房地產交易行為。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產交易管理的概念和原則。房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃三種形式，贈與屬于轉讓的一種。19、判斷題房地產估價師應當知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款、已抵押擔保的債權數額等。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產抵押估價。扣除的法定優(yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產上債權人依法擁有的優(yōu)先受償款，即假定在價值時點實現抵押權時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償的款額，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權數額，以及其他法定優(yōu)先受償款。20、判斷題房地產抵押價值為抵押房地產在價值時點的市場價值，即假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產抵押估價。房地產抵押價值為抵押房地產在價值時點假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值減去房地產估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。21、判斷題對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產抵押權的實現。對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。22、判斷題受讓人未繳清全部國有建設用地使用權出讓價款的，不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設用地使用權證書。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓的含義。土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書。23、判斷題在建設用地的選擇中，區(qū)位起著非常重要的作用。區(qū)位的優(yōu)劣性一旦確定，就不會隨著周圍環(huán)境而改變。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建設用地的概念、分類和特點。區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著周圍環(huán)境的改變而改變，經濟活動對于區(qū)位本身的影響是巨大的。如交通站點的變遷對周圍土地的影響就是典型的例子。24、判斷題建設用地的特點有生態(tài)利用性、土地利用的集約性、區(qū)位選擇的重要性。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建設用地的概念、分類和特點。建設用地的特點有非生態(tài)利用性、土地利用的集約性、區(qū)位選擇的重要性。25、判斷題相關規(guī)劃超出土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地規(guī)模的，應當向當地規(guī)劃局及時申請調整總體規(guī)劃用地布局。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建設用地管理的原則。相關規(guī)劃超出土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地規(guī)模的，應當及時調整或者修改，核減用地規(guī)模，調整用地布局。26、判斷題取得國有建設用地使用權后，滿2年仍未動工開發(fā)而閑置的，可以無償收回。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。27、判斷題以劃撥方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途且在開發(fā)期限內開發(fā)土地。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。只有出讓用地才有土地出讓合同。28、判斷題中國耕地特點是耕地總體質量較差，但人均占有耕地較多，退化嚴重，后備資源不足。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是征收集體土地應遵守的原則。中國耕地具有四個明顯的特點：（1）人均占有耕地少；（2）耕地總體質量差；（3）生產水平低；（4）退化嚴重，后備資源不足。29、判斷題有償使用土地是土地使用制度改革的核心內容。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是征收集體土地應遵守的原則。有償使用土地是土地使用制度改革的核心內容。30、判斷題土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前5年平均年產值的30倍。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是征收集體土地補償的范圍和標準。土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產值的30倍。31、判斷題對耕作條件未被破壞且近期無法安排建設項目的，由市、縣國土資源主管部門委托有關農村集體經濟組織、單位或者個人組織恢復耕種。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是閑置土地的處置方式。對依法收回的閑置土地，市、縣國土資源主管部門可以采取下列方式利用：（1）依據國家土地供應政策，確定新的國有建設用地使用權人開發(fā)利用；（2）納入政府土地儲備；（3）對耕作條件未被破壞且近期無法安排建設項目的，由市、縣國土資源主管部門委托有關農村集體經濟組織、單位或者個人組織恢復耕種。32、判斷題工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競拍的方式出讓。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式。《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競拍的方式出讓。33、判斷題土地使用權出讓，也稱批租或土地二級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓的含義。土地使用權出讓，也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權。34、判斷題采用掛牌方式出讓土地的，掛牌時間不少于10天。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。采用掛牌方式出讓土地的，掛牌時間不少于10個工作日。35、判斷題建設用地使用權出讓合同的主要內容中，土地用途屬于附件的內容。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。土地用途屬于合同的主要內容。36、判斷題國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的，經批準保留劃撥土地使用權的期限不超過10年。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的，經批準保留劃撥土地使用權的期限不超過5年。37、判斷題轉讓以劃撥方式取得的國有土地使用權的，其土地收益應上繳國家。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。劃撥土地的轉讓有兩種規(guī)定：一是報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。38、判斷題以劃撥方式取得的國有建設用地使用權轉讓的前提是轉讓方辦理了建設用地使用權出讓手續(xù)。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。應由受讓方辦理出讓手續(xù)。39、判斷題土地征收不會改變土地所有權性質。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是征收集體土地的特點。征收土地具有以下三個明顯的特點：一是具有一定的強制性。征地是國家的特有行為，被征地單位和人員要服從國家的需要。二是要妥善安置被征地單位和人員的生產和生活，用地單位向被征地單位給予經濟補償，保證被征地農民的生活水平不因征收土地而降低。三是被征收后的土地所有權發(fā)生轉移，即集體土地變?yōu)閲型恋亍?0、判斷題征收集體土地是為了公共利益的需要，依法將集體土地轉變?yōu)閲型恋夭⒔o予補償的行為。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是征收集體土地的特點。征收集體土地是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有土地轉變?yōu)閲型恋夭⒔o予補償的行為。征收主要是所有權的改變，是國家為了公共利益需要而強制取得所有權的行為，其結果是權利發(fā)生轉移。41、判斷題臨時用地的土地用途可由臨時土地使用者根據建設需要臨時調整。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。臨時用地的土地用途不得改變，不得從事生產、營業(yè)或其他經營性活動。42、判斷題全民所有制企業(yè)同農業(yè)集體經濟組織共同興辦的聯營企業(yè)需使用集體土地的，必須辦理征用手續(xù)。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業(yè)所使用的集體土地，經批準使用的，可以按照國家建設用地的規(guī)定實行征收，也可以由農村集體經濟組織按照協議將土地使用權作為聯營條件。43、判斷題每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4～6倍。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是征收集體土地補償的范圍和標準。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4至6倍，即人均耕地平均年產值的4至6倍。44、判斷題建設只占用國有農用地的，市、縣國土資源主管部門只需擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是征收集體土地的工作程序。建設只占用國有農用地的，市、縣國土資源主管部門只需擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案和供地方案。45、判斷題有償使用土地的，應簽訂土地所有權出讓合同。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是征收集體土地的工作程序。有償使用土地的，應簽訂土地使用權出讓合同。46、判斷題閑置土地是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設用地。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是閑置土地的認定。閑置土地是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設用地。已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設滿一年的國有建設用地，也可以認定為閑置土地。屬于政府、政府有關部門的行為造成動工開發(fā)延遲的，國有建設用地使用權人應當向市、縣國土資源主管部門提供土地閑置原因說明材料，經審核屬實的，市、縣國土資源主管部門應當與國有建設用地使用權人協商，選擇相應的方式處置閑置土地。47、判斷題根據《物權法》，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限。依據《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。48、判斷題《土地管理法》根據用途將土地分為基本農田、建設用地和未利用土地。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建設用地的概念、分類和特點。根據土地利用總體規(guī)劃，土地按用途分為：農用地、建設用地和未利用地。49、判斷題房屋使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋內墻面水平投影計算。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。房屋使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋內墻面水平投影計算。50、判斷題各類面積的測算，必須獨立測算三次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數作為最后結果。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產面積測算的一般規(guī)定和方法。各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數作為最后結果。51、判斷題不動產登記事項自頒發(fā)權屬證書或者證明時發(fā)生效力。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是不動產登記的基本規(guī)定。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依據法律規(guī)定應予登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。52、判斷題異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向異議登記申請人請求損害賠償。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是不動產登記的類型。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。53、判斷題不動產登記簿既可以采用電子介質，也可以采用紙質介質。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是不動產登記的基本規(guī)定。不動產登記簿應當采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質。54、判斷題首次登記，是指不動產所有權的第一次登記，包括土地所有權的第一次登記和房屋所有權的第一次登記。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是不動產登記類型－按照登記的效力分類。首次登記，是指不動產所有權的第一次登記，包括土地所有權的第一次登記和房屋所有權的第一次登記。55、判斷題《物權法》確定了國家對不動產實行統一登記制度。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是不動產登記機構?！段餀喾ā反_定了國家對不動產實行統一登記制度。56、判斷題根據《不動產登記暫行條例》，不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是不動產登記機構。根據《不動產登記暫行條例》，不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理。57、判斷題房屋內的大廳層高超過4.40m的，按其水平投影面積的2倍計算建筑面積。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。58、判斷題不動產登記范圍為不動產的所有權。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是不動產登記的概念和范圍。不動產登記范圍為不動產的物權。按照物權法定原則，不動產的物權的種類和內容必須由法律規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設物權。根據《物權法》，不動產物權包括所有權、用益物權和擔保物權59、判斷題不動產權證書和不動產登記證明記載的事項，應當與不動產登記簿一致；如記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是不動產登記的基本規(guī)定。不動產權證書和不動產登記證明記載的事項，應當與不動產登記簿一致；如記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。60、判斷題我國土地、房屋等不動產交易早就采取訂立契約的形式予以確認，并由人與人的自然行為發(fā)展到官方介入的社會行為。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是不動產登記的概念和范圍。我國土地、房屋等不動產交易早就采取訂立契約的形式予以確認，并由人與人的自然行為發(fā)展到官方介入的社會行為。61、判斷題房屋買賣合同簽訂之后，不動產所有權即發(fā)生轉移。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是不動產登記的基本規(guī)定。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記、發(fā)生效力。如只簽訂了買賣合同而未登記，所有權不發(fā)生轉移。62、判斷題不動產登記信息應當是公開的。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是不動產登記的基本規(guī)定。不動產登記信息應當是公開的。63、判斷題本登記是對不動產物權的設立、變更、轉讓以及消滅等法律事實進行的登記，但不具有終局、確定的效力。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是不動產登記類型－按照登記的效力分類。本登記是對不動產物權的設立、變更、轉讓以及消滅等法律事實進行的登記，具有終局、確定的效力，因此又被稱為“終局登記”。64、判斷題最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，不動產登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是不動產登記的類型。最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，不動產登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。65、判斷題預告登記后，未經預告登記權利人同意處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是不動產登記的類型。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。66、判斷題房地產基礎測繪是指因房地產開發(fā)、經營、交易和房地產權屬管理等的需要，測量、繪制房地產分丘平面圖和房地產分層分戶平面圖，形成圖、表、卡、冊、簿、數據等信息的測繪活動。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產測繪概述。房地產基礎測繪是指在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房地產的平面控制網，形成房地產的基礎圖紙——房地產分幅平面圖的測繪活動。67、判斷題不動產登記以共同申請為原則，以單方申請為例外。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是不動產登記程序。不動產登記以共同申請為原則，以單方申請為例外。68、判斷題在建工程抵押權登記事項在房屋登記簿上予以記載后，房屋登記機構向在建工程抵押人發(fā)放在建工程抵押登記證明。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是不動產登記的類型。在建工程抵押權登記事項在房屋登記簿上予以記載后，房屋登記機構向在建工程抵押權人發(fā)放抵押登記證明。69、判斷題在建工程抵押不屬于抵押權登記的范疇。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是不動產登記的類型?！段餀喾ā愤€將在建工程抵押納入抵押權登記的范疇。在建工程抵押權登記包括首次登記、變更登記、轉移登記和注銷登記。70、判斷題房地產測繪成果主要包括房產簿冊、房產數據和房產圖集。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產測繪概述。房地產測繪成果主要包括房產簿冊、房產數據和房產圖集。71、判斷題房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。72、判斷題套內陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中未封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房屋面積測算的一般規(guī)定。套內陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。73、判斷題獨立使用的地下室、車棚、車庫屬于不應分攤的共有建筑面積，用作公共休憩、綠化等場所的架空層應當分攤建筑面積。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是共有建筑面積的分攤。不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。74、判斷題與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房屋面積測算的一般規(guī)定。與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。75、判斷題作為公共使用的電梯井，是應分攤的共有建筑面積，值班警衛(wèi)用房，是不應分攤的共有建筑面積。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是共有建筑面積的分攤。（1）不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積；應分攤的共有建筑面積包括：作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)用房等以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積；單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。76、判斷題《物權法》出臺后，確定了權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是不動產登記的基本規(guī)定。《物權法》出臺后，確定了權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料。77、判斷題房地產測繪包括房地產基礎測繪和房地產項目測繪。()。A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產測繪概述。房地產測繪包括房地產基礎測繪和房地產項目測繪兩種。78、判斷題建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，為不應分攤的共有建筑面積。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產面積測算。建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，為不應分攤的共有建筑面積，因為服務對象不確定。79、判斷題借款人向擔保公司申請?zhí)峁┳》恐脴I(yè)擔保的，借款人有權要求擔保公司以其本人或者第三人合法所有的房屋向借款人進行抵押反擔保。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是住房置業(yè)擔保機構管理制度。借款人向擔保公司申請?zhí)峁┳》恐脴I(yè)擔保的，擔保公司有權要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向擔保公司進行抵押反擔保。80、判斷題評估專業(yè)人員違反《資產評估法》規(guī)定，簽署虛假評估報告的，由有關評估行政管理部門責令停止從業(yè)1年以上3年以下。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是《資產評估法》關于評估專業(yè)人員的規(guī)定。評估專業(yè)人員違反《資產評估法》規(guī)定，簽署虛假評估報告的，由有關評估行政管理部門責令停止從業(yè)兩年以上五年以下。81、判斷題房地產估價師可以在2個或者2個以上房地產估價機構執(zhí)業(yè)。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產估價師不得有下列行為：（1）不履行注冊房地產估價師義務；（2）在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益；（3）在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂；（4）簽署有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告；（5）在估價報告中隱瞞或者歪曲事實；（6）允許他人以自己的名義從事房地產估價業(yè)務；（7）同時在2個或者2個以上房地產估價機構執(zhí)業(yè)；（8）以個人名義承攬房地產估價業(yè)務；（9）涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉讓注冊證書；（10）超出聘用單位業(yè)務范圍從事房地產估價活動；（11）嚴重損害他人利益、名譽的行為；（12）法律、法規(guī)禁止的其他行為。82、判斷題申請人以欺騙、賄賂等不正當手段獲準房地產估價師注冊許可的，國務院建設主管部門予以注銷注冊。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產估價師注冊。申請人以欺騙、賄賂等不正當手段獲準房地產估價師注冊許可的，予以撤銷注冊。注冊房地產估價師有下列情形之一的，國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門依據職權或者根據利害關系人的請求，可以撤銷房地產估價師注冊：（1）注冊機關工作人員濫用職權、玩忽職守作出準予房地產估價師注冊行政許可的；（2）超越法定職權作出準予房地產估價師注冊許可的；（3）違反法定程序作出準予房地產估價師注冊許可的；（4）對不符合法定條件的申請人作出準予房地產估價師注冊許可的；（5）依法可以撤銷房地產估價師注冊的其他情形。83、判斷題房地產估價師注冊有效期為5年。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

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參考解析：本題考查的是房地產估價師注冊。注冊有效期為3年。84、判斷題對自己父母的房產比其他估價師更熟悉，如果自己擁有注冊房地產估價師資格，則可以親自評估以提高估價結論的準確性。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。房地產估價機構及執(zhí)行房地產估價業(yè)務的估價人員與委托人或者估價業(yè)務相對人有利害關系的，應當回避。此題中，雙方屬于利害關系人。85、判斷題評估機構的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應當是具有三年以上從業(yè)經歷且最近三年未受到停業(yè)處罰的評估師。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產估價機構的概念及組織形式。評估機構的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應當是具有三年以上從業(yè)經歷且最近三年內未受停止從業(yè)處罰的評估師。86、判斷題擔保風險基金由擔保公司按照公司章程規(guī)定的比例從營業(yè)收入中提取，專戶存儲，不得挪用。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是住房置業(yè)擔保機構管理制度。擔保風險基金由擔保公司按照公司章程規(guī)定的比例從營業(yè)收入中提取，專戶存儲，不得挪用。87、判斷題借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是住房置業(yè)擔保業(yè)務管理制度。借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。88、判斷題房地產中介服務是房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀等活動的總稱。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產中介服務的概念及特點。房地產中介服務是房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀等活動的總稱。89、判斷題房屋租賃代理收費，以成交租金額一定比例，由雙方協商一次性收取。()A、

正確B、

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參考解析：本題考查的是房地產中介服務收費。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收90、判斷題房地產估價采用差額定率分檔累進計收。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

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參考解析：本題考查的是房地產中介服務收費。根據《國家發(fā)展改革委關于放開部分服務價格的通知》，自2015年1月1日起，放開房地產估價收費。91、判斷題采取有限公司制的，房地產估價機構以其出資額為限承擔法律責任。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

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參考解析：本題考查的是房地產估價機構的概念及其組織形式。采取有限公司制的，出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產估價機構以其全部財產對其債務承擔責任，不是部分財產。92、判斷題三級資質房地產估價機構可以從事企業(yè)清算涉及的房地產估價業(yè)務。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

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參考解析：本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。三級房地產估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清