職業(yè)資格-基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）真題庫-22

職業(yè)資格-基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）真題庫_221、單選題房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)采用合伙形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有()名以上的評(píng)估師。A、

2B、

3C、

5D、

6正確答案：

A

（江南博哥）參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)采用合伙形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上的評(píng)估師。2、單選題新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為()級(jí)，設(shè)()年的暫定期。A、

一，1B、

二，3C、

三，1D、

三，3正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。3、單選題三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，其專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)在()名以上。A、

3B、

4C、

5D、

6正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)。三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)要求有3名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)師；一級(jí)（≥15名）；二級(jí)（≥8名）。4、單選題一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件之一是在分支機(jī)構(gòu)所在地有()名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。A、

2B、

3C、

5D、

8正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱＋分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名＋分公司（分所）”的形式；（2）分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；（3）在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；（4）有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；（5）估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全。5、單選題《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)中，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)()年以上。A、

半B、

1C、

2D、

3正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)。一級(jí)資質(zhì)時(shí)間要求：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上。6、單選題從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備()資質(zhì)。A、

一級(jí)B、

二級(jí)C、

三級(jí)D、

暫定三級(jí)正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。7、單選題下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件，說法不正確的是()。A、

取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科（包括房地產(chǎn)經(jīng)營.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì).土地管理.城市規(guī)劃等，下同）中等專業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷B、

取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷C、

取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有2年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷D、

取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試。取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷。8、單選題原建設(shè)部發(fā)布了《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》（原建設(shè)部令第151號(hào)）于()起施行。A、

2006年6月1日B、

2006年12月1日C、

2007年3月1日D、

2007年6月1日正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。原建設(shè)部發(fā)布了《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》（原建設(shè)部令第151號(hào)）于2007年3月1日起施行。9、單選題房地產(chǎn)估價(jià)人員在估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)以()去支配自己的行為。A、

行業(yè)管理規(guī)定B、

掌握的知識(shí)C、

技術(shù)規(guī)范D、

內(nèi)心的良知正確答案：

A

參考解析：本題考查的是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的義務(wù)，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范的要求。10、單選題各級(jí)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度，具體工作由()負(fù)責(zé)。A、

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B、

人力資源和社會(huì)保障部C、

各省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門D、

中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員管理。中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)登記服務(wù)的具體工作，定期向社會(huì)公布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書的登記情況，建立持證人員的誠信檔案，為用人單位提供信息查詢服務(wù)。11、單選題房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過()年。A、

5B、

10C、

15D、

20正確答案：

D

參考解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。出租人在租賃合同屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意，并賠償承租人的損失。12、單選題按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是()擔(dān)保。A、

一般保證B、

貸款人.保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證C、

連帶責(zé)任保證D、

信譽(yù)保證正確答案：

C

參考解析：本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保概述。住房置業(yè)擔(dān)保是指依照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。13、單選題住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的()倍。A、

10B、

20C、

25D、

30正確答案：

D

參考解析：本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍。14、單選題除()外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)都可以從事房屋征收評(píng)估工作。A、

三級(jí)暫定資質(zhì)B、

三級(jí)C、

二級(jí)D、

一級(jí)正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。15、單選題房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)違法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，由()的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依法查處。A、

違法行為發(fā)生地B、

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)所在地C、

房地產(chǎn)估價(jià)師戶籍D、

房地產(chǎn)估價(jià)師居住地正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。第四十條：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)違法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，由違法行為發(fā)生地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依法查處。16、單選題《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事()估價(jià)業(yè)務(wù)。A、

城市房屋拆B(yǎng)、

課稅C、

企業(yè)清算D、

司法鑒定正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。17、單選題甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是()。A、

經(jīng)市（縣）級(jí)人民政府批準(zhǔn)B、

經(jīng)委托人書面同意C、

經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)D、

經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準(zhǔn)正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告。18、單選題根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是()。A、

有不少于1000萬元人民幣的注冊(cè)資本B、

有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C、

是非銀行性金融機(jī)構(gòu)D、

不可要求借款人提供抵押反擔(dān)保正確答案：

B

參考解析：本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)，實(shí)有資本不得少于1000萬元，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)是房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)可以要求借款人提供反擔(dān)保，形式往往是抵押。19、單選題一級(jí)合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計(jì)不低于()。A、

30%B、

50%C、

60%D、

100%正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)。有限責(zé)任公司公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%。20、單選題某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至()。A、

2006年8月B、

2007年8月C、

2008年2月D、

2009年2月正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年，應(yīng)在注冊(cè)有效期滿30日前，申請(qǐng)辦理延續(xù)注冊(cè)。準(zhǔn)予延續(xù)注冊(cè)的，注冊(cè)有效期延續(xù)3年。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位，應(yīng)與原聘用單位解除勞動(dòng)合同，并申請(qǐng)辦理變更注冊(cè)手續(xù)。變更注冊(cè)后的注冊(cè)有效期，仍為原注冊(cè)有效期。21、單選題大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供()。A、

人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明B、

社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件C、

所在單位同意其注冊(cè)的書面意見D、

所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。22、單選題關(guān)于房屋租賃期限的說法，正確的有()。A、

租賃期限不得超過20年B、

租賃續(xù)訂期限可以超過20年C、

租賃期限超過20年的，合同無效D、

出租人在租賃合同屆滿前不能收回房屋正確答案：

A

參考解析：根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關(guān)房屋租賃法規(guī)，房屋租賃期限不得超過二十年。一旦超過，合同將自動(dòng)失效。因此，選項(xiàng)C是錯(cuò)誤的。同時(shí)，租賃續(xù)訂期限也不能超過二十年，因此選項(xiàng)B也是錯(cuò)誤的。至于出租人在租賃合同屆滿前能否收回房屋，這個(gè)問題的答案取決于具體的租賃合同條款，但一般來說，只要租期未滿，出租人有權(quán)在合理期限內(nèi)收回房屋。因此，選項(xiàng)D有一定的爭議性，但不能作為標(biāo)準(zhǔn)答案。所以，綜合考慮，答案為A。23、單選題下列有關(guān)住房置業(yè)擔(dān)保公司的表述中，不正確的是()。A、

有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本B、

貨幣形態(tài)的實(shí)有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨(dú)資銀行C、

擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金由擔(dān)保公司按照公司章程規(guī)定的比例從營業(yè)收入中提取，專戶存儲(chǔ)，不得挪用D、

擔(dān)保公司不得經(jīng)營財(cái)政信用業(yè)務(wù)正確答案：

B

參考解析：本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，貨幣形態(tài)的實(shí)有資本應(yīng)當(dāng)存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的銀行，或發(fā)放由擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保的個(gè)人住房貸款的其他銀行。24、單選題某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過()億元。A、

50B、

100C、

150D、

200正確答案：

C

參考解析：本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍；超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。25、單選題國家對(duì)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行()制度。A、

責(zé)任管理B、

資質(zhì)管理C、

統(tǒng)一管理D、

制度管理正確答案：

B

參考解析：本題考查的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度。國家對(duì)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。26、單選題物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式中，包干制是指()。A、

由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式B、

由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式C、

在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式D、

在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式正確答案：

B

參考解析：本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。27、單選題下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度表述錯(cuò)誤的是()。A、

物業(yè)服務(wù)是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，競爭是市場經(jīng)濟(jì)的基本特征B、

提倡業(yè)主通過公開.公平.公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、

鼓勵(lì)建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、

鼓勵(lì)建設(shè)單位將房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理結(jié)合正確答案：

D

參考解析：本題考查的是物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度。物業(yè)服務(wù)是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，競爭是市場經(jīng)濟(jì)的基本特征。鼓勵(lì)建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。28、單選題建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)()。A、

屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B、

屬于業(yè)主共有C、

屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、

歸屬由當(dāng)事人通過出售.附贈(zèng)或出租等方式約定正確答案：

D

參考解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。29、單選題改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積()以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意。A、

1/3，2/3B、

2/3，2/3C、

2/3，4/5D、

4/5，4/5正確答案：

B

參考解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。業(yè)主共同決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。30、單選題物業(yè)管理最主要的特征是()。A、

社會(huì)化B、

專業(yè)化C、

信息化D、

市場化正確答案：

D

參考解析：本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。市場化是物業(yè)管理最主要的特性。31、單選題下列不屬于物業(yè)管理特征的是()。A、

社會(huì)化B、

專業(yè)化C、

年輕化D、

市場化正確答案：

C

參考解析：本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。社會(huì)化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性。32、單選題()是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提。A、

物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離B、

物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致C、

物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合D、

現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工正確答案：

A

參考解析：本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提。33、判斷題以出讓方式提供國有建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件未納入國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，該出讓合同無效。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級(jí)以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用士地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。34、判斷題未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。35、判斷題經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建設(shè)藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計(jì)可以直接發(fā)包A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以對(duì)下列建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)直接發(fā)包：①采用特定的專利或者專有技術(shù)的；②建筑藝術(shù)造型有特殊要求的；③國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)。36、判斷題部分使用國有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：1.大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；2.全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目；3.使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目；4.法律或者國務(wù)院對(duì)必須進(jìn)行招標(biāo)的其他項(xiàng)目的范圍有規(guī)定的，依照、其規(guī)定。37、判斷題注冊(cè)監(jiān)理工程師的工作內(nèi)容是控制所監(jiān)理工程的投資，其目標(biāo)是投資越省越好。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：1.工程進(jìn)度控制。其控制的目的是：確保項(xiàng)目交付使用時(shí)間目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2.工程質(zhì)量控制。在履行這一職責(zé)的過程中，監(jiān)理工程師不僅代表了建設(shè)單位的利益，同時(shí)也要對(duì)國家和社會(huì)負(fù)責(zé)。3.工程投資控制不是指投資越省越好，而是指在工程項(xiàng)目投資范圍內(nèi)得到合理控制。項(xiàng)目投資控制的目標(biāo)是使該項(xiàng)目的實(shí)際投資小于或等于該項(xiàng)目的計(jì)劃投資(業(yè)主所確定的投資目標(biāo)值)。38、判斷題某建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)工期不足一年，則申領(lǐng)施工許可證時(shí)要求其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50％。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供本單位截至申請(qǐng)之日無拖欠工程款情形的承諾書或者能夠表明其無拖欠工程款情形的其他材料，以及銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。39、判斷題建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后2個(gè)月未開工的，施工許可證自行廢止。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或者超過延期次數(shù)、時(shí)限的，施工許可證自行廢止。40、判斷題建設(shè)單位自領(lǐng)取建筑工程施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工。如經(jīng)批準(zhǔn)可以延期一次，但不得超過3個(gè)月A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或者超過延期次數(shù)、時(shí)限的，施工許可證自行廢止。41、判斷題所有工程建設(shè)項(xiàng)目，均需向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：“①按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，②以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書?！逼渌慕ㄔO(shè)項(xiàng)目不需要申請(qǐng)選址意見書。42、判斷題所有建設(shè)項(xiàng)目都需要申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：“①按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，②以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書?！逼渌慕ㄔO(shè)項(xiàng)目不需要申請(qǐng)選址意見書。43、判斷題建設(shè)工程規(guī)劃許可證的頒發(fā)部門是城市建設(shè)行政管理部門A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證44、判斷題城市規(guī)劃中的控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)給出綠化用地界線的具體坐標(biāo)A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)①提出不同類型用地的界線、②規(guī)定綠化率控制指標(biāo)和綠化用地界線的具體坐標(biāo)。45、判斷題工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。任何單位和個(gè)人不得限制或者排斥工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)依法開展工程建設(shè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。46、判斷題不同資質(zhì)等級(jí)的同一專業(yè)單位實(shí)行聯(lián)合共同承包建筑工程的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力。對(duì)投標(biāo)的管理內(nèi)容主要有：1.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。2.兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。聯(lián)合體各方均應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)能力。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)。47、判斷題建設(shè)工程監(jiān)理是監(jiān)理單位代表政府實(shí)施監(jiān)督的一種行為A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理簡稱建設(shè)監(jiān)理，國外統(tǒng)稱工程咨詢。建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)，指符合規(guī)定條件且經(jīng)批準(zhǔn)成立、取得資格證書和營業(yè)執(zhí)照的監(jiān)理單位。其受業(yè)主委托依據(jù)國家法律、法規(guī)、規(guī)范、批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件和合同條款，對(duì)工程建設(shè)實(shí)施監(jiān)理活動(dòng)。48、判斷題在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾及與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)(≠必須)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(以下簡稱發(fā)證機(jī)關(guān))申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。49、判斷題建筑面積在500m2以下的建筑工程，可以不辦理建筑工程施工許可證A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300㎡以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。50、判斷題單位建設(shè)面積為240㎡的健身房，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300㎡以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。51、判斷題建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24h內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。對(duì)重大質(zhì)量事故，事故發(fā)生地的建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照事故類別和等級(jí)向當(dāng)?shù)厝嗣裾蜕霞?jí)建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。任何單位和個(gè)人對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)檢舉、控告、投訴52、判斷題規(guī)劃紅線一般指建設(shè)用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。規(guī)劃紅線一般指建設(shè)用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線。對(duì)“紅線”的管理，體現(xiàn)在對(duì)容積率、建設(shè)密度和建設(shè)高度等的規(guī)劃管理。53、判斷題修建性詳細(xì)規(guī)劃必須以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批。城市詳細(xì)規(guī)劃必須以所在城市的總體規(guī)劃為依據(jù)，修建性詳細(xì)規(guī)劃必須以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)。54、判斷題一般而言，城市總體規(guī)劃的期限為20年。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃概述。城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年。55、判斷題普通商品住房開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：2009年5月25日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例為：保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。56、判斷題因不可抗力造成開工延期，導(dǎo)致土地閑置的，不征收土地閑置費(fèi)A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：因不可抗力造成開工延期。不可抗力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害。57、判斷題新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：(1)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；(2)企業(yè)章程；(3)企業(yè)法定代表人的身份證明；(4)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于四級(jí)資質(zhì)的條件?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。58、判斷題房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地只能以出讓方式取得A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓的方式取得，但法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。59、判斷題房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金是指在投資項(xiàng)目總投資中投資者實(shí)際投入的出資額A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：投資項(xiàng)目資本金，是指在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購(≠實(shí)際投入)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出。60、判斷題無論質(zhì)量問題是由勘察、設(shè)計(jì)、施工哪個(gè)單位造成的，房地產(chǎn)開發(fā)公司都應(yīng)對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)購房者承擔(dān)責(zé)任。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的主體，是整個(gè)活動(dòng)的組織者，其他所有參與部門都是由開發(fā)商選擇的，都和開發(fā)商發(fā)生合同關(guān)系，出現(xiàn)問題也理應(yīng)由開發(fā)商與責(zé)任單位協(xié)調(diào)解決。此外，消費(fèi)者是從開發(fā)商手里購房，購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，理應(yīng)由開發(fā)企業(yè)對(duì)購房者承擔(dān)責(zé)任。61、判斷題購房人在取得《房屋所有權(quán)證》后，經(jīng)確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，仍有權(quán)退房A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：房屋竣工后，必須經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。62、判斷題已辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：一是購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。交付使用之后——是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題與使用時(shí)間關(guān)系不大，主要是設(shè)計(jì)和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限內(nèi)，只要屬于主體結(jié)構(gòu)的問題，都可以申請(qǐng)質(zhì)量部門認(rèn)定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請(qǐng)退房。63、判斷題只要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位認(rèn)定房屋質(zhì)量存在的問題，購房者就可以退房A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，而不是一般性的質(zhì)量問題。一般性的質(zhì)量問題主要通過質(zhì)量保修解決，而不是退房。64、判斷題轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)事人應(yīng)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。65、判斷題因房屋質(zhì)量問題應(yīng)給予購房者賠償?shù)?，房地產(chǎn)開發(fā)公司只賠償直接損失。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：對(duì)給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)只包含直接損失，不應(yīng)含精神損失等間接性損失。66、判斷題以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的房屋開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)際投入開發(fā)建設(shè)的資金額與繳納的地價(jià)款之和占全部開發(fā)投資總額的25％以上，可以轉(zhuǎn)讓。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)必須具備的條件。(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓；(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓：一是屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上；二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。67、判斷題以劃撥方式職得國有建設(shè)用地使用權(quán)的私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，必須辦理出讓手續(xù)A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：對(duì)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。1)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定的項(xiàng)目，即用于國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟(jì)適用住房采取行政劃撥的方式進(jìn)行。因此，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，也可以不補(bǔ)辦出讓手續(xù)；2)私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；68、判斷題房地產(chǎn)廣告中含有價(jià)格的，應(yīng)清楚地表示該價(jià)格即為實(shí)際的銷售價(jià)格，并注明價(jià)格的有效期限。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告的要求中，房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。69、判斷題房地產(chǎn)廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明開發(fā)企業(yè)名稱。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)廣告。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明開發(fā)企業(yè)名稱、中介服務(wù)代理機(jī)構(gòu)名稱、預(yù)售許可證號(hào)。70、判斷題房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如尚處在規(guī)劃或建設(shè)階段，必須在廣告中注明。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。71、判斷題房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓72、判斷題房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)受委托代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。73、判斷題經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給，已購公有住房的土地使用權(quán)絕大部分也是劃撥供給。74、判斷題商品房預(yù)購人可以將購買的尚未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。75、判斷題商品房預(yù)售合同當(dāng)事人必須約定房屋面積誤差的處理方式A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定合同約定面積發(fā)生誤差的處理方式。按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人可以在合同中約定合同約定面積誤差比。76、判斷題出租商品住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室、廚房和衛(wèi)生間不得出租供人員居住A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：自然人、法人或非法人組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。出租商品住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。77、判斷題房屋租賃期內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。(√)A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：商品房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)(將共同財(cái)產(chǎn)予以分割)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。——買賣不破租賃；注：抵押繼續(xù)有效，經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租繼續(xù)有效，改變房屋用途無效78、判斷題商品住房銷售可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價(jià)。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：商品房銷售可以按①套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按②套內(nèi)建筑面積或按③建筑面積計(jì)價(jià)。按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記79、判斷題房地產(chǎn)抵押人不一定就是債務(wù)人A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的自然人、法人或者非法人組織(抵押人≠債務(wù)人)。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的自然人、法人或者非法人組織。80、判斷題地上無建筑物的劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)設(shè)定抵押。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)抵押的抵押物隨土地使用權(quán)的取得方式不同，對(duì)抵押物要求也不同。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“①依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(出讓或劃撥)，可以設(shè)定抵押權(quán)。②以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押?！雹僖婪ㄈ〉玫姆课菟袡?quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這類抵押，無論土地使用權(quán)來源于出讓還是劃撥，只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。②以單純的土地使用權(quán)抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時(shí)，以取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這類抵押，設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以出讓方式取得的。81、判斷題集體土地上的房屋禁止抵押。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。82、判斷題抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。83、判斷題根據(jù)《物權(quán)法》，最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)不能轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。(×)A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。84、判斷題人民法院拍賣經(jīng)過評(píng)估的抵押房屋，其估價(jià)結(jié)果即為第一次拍賣的保留價(jià)A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》(法釋[2009]16號(hào))規(guī)定，人民法院依法對(duì)抵押物拍賣，拍賣財(cái)產(chǎn)經(jīng)過評(píng)估的，評(píng)估價(jià)即為第一次拍賣的保留價(jià)；未作評(píng)估的，保留價(jià)由人民法院參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。85、判斷題抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。86、判斷題房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財(cái)產(chǎn)。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。87、判斷題房屋租賃合同期限不得超過20年，所以租期滿20年的承租戶無權(quán)繼續(xù)承租。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。88、判斷題如果抵押房地產(chǎn)是抵押人扶養(yǎng)家屬生活的所必需居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》，對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣、變賣或者抵債。89、判斷題房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式：①有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、