職業(yè)資格-基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）真題庫-18

職業(yè)資格-基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）真題庫_181、單選題國有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。A、

使用土地B（江南博哥）、

開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期C、

土地使用權(quán)出讓金繳納D、

土地使用證取得正確答案：

B

參考解析：本題考查的是對(duì)不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限1年未動(dòng)工開發(fā)的可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工開發(fā)的可以無償收回土地使用權(quán)這里所指的開發(fā)日期是指開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期2、單選題(2016真題)建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)?。ǎ?。A、

建設(shè)工程規(guī)劃許可證B、

建設(shè)工程施工許可證C、

建設(shè)用地規(guī)劃許可證D、

國有土地使用證正確答案：

B

參考解析：本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。3、單選題(2017真題)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。A、

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B、

工程建設(shè)主管部門C、

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D、

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。4、單選題(2016真題)新建商品房的質(zhì)量問題由（）承擔(dān)責(zé)任。A、

勘察設(shè)計(jì)單位B、

施工企業(yè)C、

工程監(jiān)理單位D、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。5、單選題(2011真題)2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例是（）。A、

20%B、

25%C、

30%D、

35%正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。2009年5月25日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其它房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。6、單選題(2013真題)轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開發(fā)投資總額的（）以上。A、

25%B、

30%C、

35%D、

50%正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，除土地使用權(quán)出讓金外，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。7、單選題(2016真題)某房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是（）萬元。A、

400B、

600C、

700D、

1000正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的20%，國家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。8、單選題(2014真題)向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是（）A、

設(shè)計(jì)單位B、

施工單位C、

監(jiān)理單位D、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。9、單選題(2017真題)2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬元。A、

1000B、

1250C、

1500D、

1750正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。2009年5月25日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。5000×20%=1000（萬元）。10、單選題(2012真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。A、

按套銷售B、

返本銷售C、

按房間銷售D、

售后包租正確答案：

A

參考解析：本題考查的是商品房銷售的其他限制性規(guī)定?！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。11、單選題(2016真題)根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是（）。A、

國有土地所有權(quán)B、

村辦企業(yè)的廠房C、

集體土地所有權(quán)D、

被查封的房屋正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。土地所有權(quán)不得抵押；被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)。12、單選題房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)以()作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A、

重置價(jià)格B、

實(shí)際價(jià)格C、

評(píng)估價(jià)格D、

掛牌價(jià)格正確答案：

C

參考解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》(原建設(shè)部令第96號(hào))規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格”；“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)?！?3、單選題(2015真題)抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?。A、

抵押人B、

繼承人C、

擔(dān)保人D、

抵押權(quán)人正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?4、單選題(2015真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應(yīng)當(dāng)給予抵押人（）個(gè)月的騰空搬遷寬限期。A、

1B、

2C、

3D、

6正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。15、單選題(2012真題)陳某預(yù)買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價(jià)10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應(yīng)付房款（）萬元。A、

90B、

91C、

93D、

95正確答案：

C

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。本題中雙方未約定面積誤差處理，則按規(guī)定的原則處理。（1）計(jì)算面積誤差比。面積誤差比＝（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）/預(yù)測(cè)面積×100%＝[（95－100）/100]×100%＝－5%。（2）陳某實(shí)際支付購房款，實(shí)測(cè)面積小于預(yù)測(cè)約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%（含3%）以內(nèi)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超過3%的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。張某實(shí)付房價(jià)款＝100×1－（100×1×3%＋100×1×2%×2）＝93萬元。16、單選題(2015真題)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A、

重置價(jià)格B、

實(shí)際價(jià)格C、

評(píng)估價(jià)格D、

掛牌價(jià)格正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。17、單選題(2016真題)房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過（）年。A、

5B、

10C、

15D、

20正確答案：

D

參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。18、單選題(2017真題)房地產(chǎn)開放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。A、

7B、

10C、

15D、

30正確答案：

B

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向、供熱、采暖等方式變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。19、單選題(2012真題)商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是（）。A、

購房人B、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C、

商品房銷售代理機(jī)構(gòu)D、

購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確答案：

B

參考解析：本題考查的是商品房預(yù)售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂預(yù)售合同之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。20、單選題(2011真題)商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。A、

居住區(qū)B、

居住小區(qū)C、

棟D、

單元正確答案：

C

參考解析：本題考查的是商品房預(yù)售。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。21、單選題(2014真題)當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定（）。A、

債務(wù)履行期限B、

被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額C、

抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人D、

債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押合同。抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押的房地產(chǎn)歸債權(quán)人所有。22、單選題(2015真題)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得（）。A、

轉(zhuǎn)讓該房屋B、

單方面提高租金水平C、

抵押該房屋D、

與承租人協(xié)議變更合同正確答案：

B

參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》中規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。23、單選題我國的房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)向()如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。A、

縣級(jí)人民政府B、

縣級(jí)以上國土資源管理部門C、

縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門D、

縣級(jí)稅務(wù)征管部門正確答案：

C

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)?！?4、單選題(2017真題)商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。A、

人均面積分?jǐn)侭、

面積差異處理方式C、

前期物業(yè)管理D、

商品房質(zhì)量及保修責(zé)任正確答案：

A

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容：合同當(dāng)事人；商品房基本狀況；商品房價(jià)款；商品房交付條件與交付手續(xù)；面積差異處理方式；規(guī)劃設(shè)計(jì)變更；商品房質(zhì)量及保修責(zé)任；合同備案與房屋登記；前期物業(yè)管理；其他事項(xiàng)，業(yè)主共有部分約定、配套設(shè)施約定、爭(zhēng)議解決方式等。25、單選題(2016真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價(jià)為1萬元/㎡。購房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105㎡，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款（）萬元。A、

100B、

101C、

103D、

105正確答案：

C

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人不退房的，實(shí)測(cè)面積大于預(yù)測(cè)面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。26、單選題(2011真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（）之日起計(jì)算。A、

竣工B、

交付C、

辦理房屋所有權(quán)登記D、

入住正確答案：

B

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的保修期從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（出賣人）將商品房交付給買受人之日起計(jì)算。27、單選題(2016真題)房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為（）年。A、

2B、

3C、

4D、

5正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年。28、單選題(2012真題)三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)（）年以上。A、

2B、

3C、

4D、

6正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)。申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)，要求取得三級(jí)資質(zhì)后從事估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上。參考教材P182。29、單選題(2013真題)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受（）學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育。A、

30B、

60C、

90D、

120正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課各為60學(xué)時(shí)。30、單選題(2011真題)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于（）年。A、

5B、

8C、

10D、

15正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，估價(jià)檔案的保存期限不得少于十五年，屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于三十年。31、單選題(2016真題)合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計(jì)應(yīng)不低于（）。A、

50%B、

60%C、

70%D、

80%正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)。有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%。參考教材P181。32、單選題(2012真題)下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。A、

房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估B、

房屋登記C、

房屋面積測(cè)算D、

房地產(chǎn)居間正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為促成他人房地產(chǎn)交易而向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等專業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為。選項(xiàng)A屬于評(píng)估，選項(xiàng)B、C不屬于中介活動(dòng)。33、單選題(2012真題)下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。A、

房地產(chǎn)咨詢B、

物業(yè)管理C、

房地產(chǎn)估價(jià)D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。34、單選題在我國，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度是根據(jù)()確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。A、

法律B、

行政法規(guī)C、

部門規(guī)章D、

政府規(guī)范性文件正確答案：

A

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度?！?5、單選題(2011真題)房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)管理部門是（）。A、

國務(wù)院人力資源和社會(huì)保障主管部門B、

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門C、

所在地省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門D、

所在地市級(jí)房地產(chǎn)主管部門正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理部門為住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。36、單選題(2012真題)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有（）房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。A、

一級(jí)B、

二級(jí)C、

二級(jí)以上D、

三級(jí)正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。只有一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。37、單選題(2017真題)各級(jí)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度，具體工作由（）負(fù)責(zé)。A、

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B、

人力資源和社會(huì)保障部C、

各省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門D、

中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員管理。中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)登記服務(wù)的具體工作，定期向社會(huì)公布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書的登記情況，建立持證人員的誠信檔案，為用人單位提供信息查詢服務(wù)。38、單選題(2017真題)成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上（）備案。A、

工商行政管理部門B、

價(jià)格主管部門C、

房地產(chǎn)行政主管部門D、

中介行業(yè)協(xié)會(huì)正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。39、單選題(2013真題)房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)應(yīng)不低于（）。A、

50%B、

60%C、

70%D、

80%正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)。有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%。參考教材P181。40、單選題(2016真題)從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備（）資質(zhì)。A、

一級(jí)B、

二級(jí)C、

三級(jí)D、

暫定三級(jí)正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。41、單選題(2014真題)王某取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，需要接受繼續(xù)教育（）學(xué)時(shí)。A、

30B、

60C、

120D、

150正確答案：

C

參考解析：本考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，必修和選修各為60學(xué)時(shí)。42、單選題(2015真題)住房置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人購置住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。A、

質(zhì)押B、

一般保證C、

抵押D、

連帶責(zé)任保證正確答案：

D

參考解析：本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保概述。住房置業(yè)擔(dān)保提供的保證方式是連帶責(zé)任保證。43、單選題(2011真題)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過（）億元。A、

7.50B、

10.00C、

15.00D、

20.00正確答案：

C

參考解析：本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保管理。擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍。44、單選題(2017真題)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（）。A、

業(yè)主大會(huì)B、

業(yè)主委員會(huì)C、

物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、

房地產(chǎn)主管部門正確答案：

B

參考解析：本題考查的是業(yè)主大會(huì)制度?！稐l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度。45、單選題下列行為中，屬于單務(wù)行為的是()。A、

房地產(chǎn)抵債——雙務(wù)行為B、

房地產(chǎn)作價(jià)入股——雙務(wù)行為C、

房地產(chǎn)遺贈(zèng)D、

房地產(chǎn)互換正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)買賣，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)；房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。46、單選題(2015真題)華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。A、

契稅B、

個(gè)人所得稅C、

房產(chǎn)稅D、

土地增值稅正確答案：

A

參考解析：本題考查的是契稅－納稅人、課稅對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)。契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。47、單選題(2012真題)通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)作為取地單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。A、

使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)B、

使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)C、

轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用D、

取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用正確答案：

C

參考解析：本題考查的是土地增值稅－扣除項(xiàng)目。土地增值稅的扣除項(xiàng)目內(nèi)容中，取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。凡通過行政劃撥方式無償取得土地使用權(quán)的企業(yè)和單位，則以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓金及有關(guān)費(fèi)用，作為取得土地使用權(quán)所支付的金額。48、單選題(2013真題)某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為35000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元。A、

9000B、

10250C、

12000D、

15000正確答案：

B

參考解析：本題考查的是土地增值稅－稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算。（1）計(jì)算土地增值額。土地增值額＝65000萬元－35000萬元＝30000萬元。（2）計(jì)算土地增值額占扣除項(xiàng)目金額比例。30000/35000＝85.71%，50%＜85.71%＜100%。（3）選擇適用公式。土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的，應(yīng)納稅額＝土地增值額×40%－扣除項(xiàng)目×5%＝30000×40%－35000×5%＝10250（萬元）。49、單選題(2017真題)營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬元的為一般納稅人。A、

300B、

500C、

700D、

900正確答案：

B

參考解析：本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)500萬元的為一般納稅人。50、單選題(2017真題)教育費(fèi)附加是隨（）附加征收。A、

印花稅B、

所得稅C、

增值稅D、

房產(chǎn)稅正確答案：

C

參考解析：本題考查的是城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅附征并專門用于教育的特別目的稅，以各單位和個(gè)人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，分別與增值稅、消費(fèi)稅同時(shí)繳納。51、單選題(2014真題)下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是（）。A、

子女繼承取得房屋B、

以獲獎(jiǎng)方式取得房屋C、

接受贈(zèng)與境外別墅D、

住房所有權(quán)更正為夫妻共有正確答案：

B

參考解析：本題考查的是契稅－其他有關(guān)具體規(guī)定。對(duì)于法定繼承和婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。52、單選題(2014真題)李某自用位于地下的工業(yè)廠房，應(yīng)稅房產(chǎn)原價(jià)為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。A、

4200B、

5040C、

5400D、

6480正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房產(chǎn)稅。工業(yè)用途的房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.2%，所以最大為6480元。53、單選題(2015真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。A、

576B、

1728C、

3360D、

4800正確答案：

A

參考解析：本題考查的是住房租賃稅收優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅，秦某應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：1.44萬元×4%＝0.0576萬元＝576元。54、單選題(2013真題)下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。A、

接受遺贈(zèng)房地產(chǎn)B、

購買經(jīng)濟(jì)適用住房C、

城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房D、

購買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房正確答案：

C

參考解析：本題考查的是契稅－減稅、免稅。有下列行為之一的，減征、免征契稅：（1）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；（2）城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征；（4）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征；（5）納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征；（6）依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華大使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征。55、單選題(2017真題)營業(yè)稅改增值稅后，對(duì)小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。A、

1B、

2C、

4D、

5正確答案：

B

參考解析：本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到2萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。56、單選題下列交易形式中，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是()。A、

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、

房地產(chǎn)典當(dāng)C、

房地產(chǎn)抵押D、

房屋租賃正確答案：

B

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括①房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓②房地產(chǎn)抵押和③房屋租賃三種形式。57、單選題(2015真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個(gè)人所得稅。A、

0B、

3%C、

10%D、

20%正確答案：

C

參考解析：本題考查的是住房租賃稅收優(yōu)惠政策。2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。58、單選題(2015真題)下列購買房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是（）。A、

省農(nóng)科所購買辦公樓B、

市氣象局購買觀測(cè)站辦公樓C、

縣婦幼保健站購買門診樓D、

高校校辦企業(yè)購買經(jīng)營用房正確答案：

D

參考解析：本題考查的是契稅－減稅、免稅。有下列行為之一的，減征、免征契稅：（1）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；（2）城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征；（4）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征；（5）納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征；（6）依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華大使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征。59、單選題(2014真題)城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級(jí)的（）稅率。A、

比例B、

超額累進(jìn)C、

全額累進(jìn)D、

幅度定額正確答案：

D

參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級(jí)的幅度定額稅率。60、單選題(2017真題)2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個(gè)用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。甲公司開發(fā)住宅區(qū)的住宅建筑容積率為（）。A、

0.40B、

0.57C、

2.00D、

2.17正確答案：

C

參考解析：本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。住宅總建筑面積=住宅平均層數(shù)×住宅基底總面積=5×24=120萬平方米，容積率=總建筑面積/土地面積=120/60=2。61、單選題(2014真題)某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬m2，住宅用地面積6萬m2，綠化用地面積3萬m2，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是（）人/hm2。A、

3846B、

5000C、

5556D、

8333正確答案：

D

參考解析：本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。人口凈密度=規(guī)劃總?cè)丝?住宅用地面積=50000/6=8333（人/hm2）。毛-居、凈-住。hm2，公頃的表示方式，等于10000平方米。62、單選題(2017真題)根據(jù)城市基礎(chǔ)設(shè)施的支持能力和自然資源的供給能力確定城市人口規(guī)模的方法稱為（）。A、

綜合平衡法B、

環(huán)境容量法C、

區(qū)域分配法D、

系統(tǒng)工程法正確答案：

B

參考解析：本題考查的是城市性質(zhì)與城市規(guī)模。環(huán)境容量法，它是根據(jù)城市基礎(chǔ)設(shè)施的支持能力和自然資源的供給能力來計(jì)算城市極限人口的一種方法。63、單選題(2014真題)作為對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃控制，建筑控制高度屬于（）。A、

用地控制指標(biāo)B、

建筑形態(tài)控制指標(biāo)C、

城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)指標(biāo)D、

環(huán)境容量指標(biāo)正確答案：

B

參考解析：本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。建筑高度屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)。從字面理解，也應(yīng)該是建筑形態(tài)控制指標(biāo)。64、單選題(2016真題)國家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于（）。A、

城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B、

城市規(guī)劃C、

區(qū)域規(guī)劃D、

國土規(guī)劃正確答案：

C

參考解析：本題考查的是規(guī)劃簡(jiǎn)介。區(qū)域規(guī)劃是為實(shí)現(xiàn)一定區(qū)域范圍的開發(fā)和建設(shè)目標(biāo)而進(jìn)行的總體部署。長江三角洲城市群，屬于區(qū)域概念。城鎮(zhèn)體系規(guī)劃有點(diǎn)干擾。城鎮(zhèn)體系講大中小城市之間的關(guān)系。65、單選題(2014真題)對(duì)人體危害最大的顆粒污染物是（）。A、

塵粒B、

落塵C、

飄塵D、

煙塵正確答案：

C

參考解析：本題考查的是大氣污染物及其危害。飄塵對(duì)人體的危害最大。66、單選題(2015真題)下列區(qū)域中，對(duì)環(huán)境噪聲限值要求最低的是（）。A、

醫(yī)院B、

療養(yǎng)院C、

商場(chǎng)D、

住宅區(qū)正確答案：

B

參考解析：本題考查的是環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。中國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)中，0類聲環(huán)境功能區(qū)對(duì)環(huán)境噪聲限值要求最低，0類聲環(huán)境功能區(qū)指康復(fù)療養(yǎng)區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域。67、單選題一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產(chǎn)()行為。A、

出讓B、

資金借貸C、

轉(zhuǎn)讓D、

租賃正確答案：

C

參考解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定其他合法方式主要包括下列行為：1.以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；2.一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；68、單選題(2016真題)城市生活垃圾，污水屬于（）。A、

工業(yè)污染源B、

農(nóng)業(yè)污染源C、

生活污染源D、

交通污染源正確答案：

C

參考解析：本題考查的是大氣污染源。其他生活污染：城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個(gè)重要的生活污染源，揮發(fā)著有毒有害氣體，特別是惡臭氣體，影響人們的身心健康。69、單選題(2013真題)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的（）。A、

自然環(huán)境B、

人工環(huán)境C、

經(jīng)濟(jì)環(huán)境D、

社會(huì)環(huán)境正確答案：

D

參考解析：本題考查的是環(huán)境的概念和分類。房地產(chǎn)的環(huán)境分為自然環(huán)境、人工環(huán)境和社會(huì)環(huán)境。社會(huì)環(huán)境是指由人與人之間的各種社會(huì)關(guān)系所形成的環(huán)境，包括政治制度、經(jīng)濟(jì)體制、文化傳統(tǒng)、社會(huì)治安、鄰里關(guān)系等。70、單選題(2016真題)在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是（）。A、

一氧化碳B、

一氧化氮C、

甲烷D、

二氧化氮正確答案：

A

參考解析：本題考查的是大氣污染物及其危害。一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3，它大部分來自汽車尾氣。71、單選題(2017真題)對(duì)人體危害程度最強(qiáng)的電磁輻射是（）。A、

微波B、

短波C、

中波D、

長波正確答案：

A

參考解析：本題考查的是輻射污染。電磁輻射對(duì)人體的危害程度隨著電磁波波長的縮短而增加。根據(jù)電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波。因此，它們對(duì)人體的危害程度分別是：微波＞超短波＞短波＞中波＞長波。72、單選題(2015真題)下列建筑施工圖中，簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的圖樣是（）。A、

建筑詳圖B、

建筑剖面圖C、

建筑立面圖D、

建筑平面圖正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建筑識(shí)圖基礎(chǔ)。建筑剖面圖主要用以簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。73、單選題(2016真題)某建筑物±0.000＝52.000，設(shè)計(jì)樓頂相對(duì)標(biāo)高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為（）m。A、

23.000B、

29.000C、

52.000D、

81.000正確答案：

D

參考解析：本題考查的是建筑識(shí)圖基礎(chǔ)。樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高＝52＋29＝81m。74、單選題(2016真題)保障房建筑適宜的結(jié)構(gòu)形式為（）。A、

磚混結(jié)構(gòu)B、

剪力墻結(jié)構(gòu)C、

筒體結(jié)構(gòu)D、

磚木結(jié)構(gòu)正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建筑分類。平均層數(shù)4.2/50%＝8.4層，為中高層建筑。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)形式，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)形式主要有：框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒結(jié)構(gòu)等多種形式。磚混、磚木結(jié)構(gòu)都不合適。排除。筒體主要適用于高層和超高層。排除。選項(xiàng)中只有剪力墻結(jié)構(gòu)合適。75、單選題(2014真題)在多層公共建筑中，被廣泛使用最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。A、

消火栓系統(tǒng)B、

自動(dòng)噴灑系統(tǒng)C、

分質(zhì)供水系統(tǒng)D、

分區(qū)分壓供水系統(tǒng)正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建筑給水設(shè)備。消火栓系統(tǒng)是最基本的消防給水系統(tǒng)。76、單選題(2013真題)下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。A、

地基B、

門窗C、

樓板D、

樓面正確答案：

C

參考解析：本題考查的是建筑的組成。不論工業(yè)建筑或民用建筑，建筑一般由以下部分組成：基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)（墻、柱、梁、板或屋架等）、門窗、屋面、樓面和地面（地面和樓面的各層構(gòu)造）、樓梯以及各種裝飾。77、單選題(2016真題)根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是（）。A、

公共使用的電梯井B、

值班警衛(wèi)用房C、

獨(dú)立使用的地下室D、

變電室正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層；為建筑造型而建、但無實(shí)用功能的建筑面積。78、單選題下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是()。A、

房地產(chǎn)抵債B、

房地產(chǎn)作價(jià)入股C、

房地產(chǎn)買賣D、

房地產(chǎn)繼承正確答案：

D

參考解析：根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為①以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和②以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等行為。79、單選題(2015真題)以下不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是（）。A、

更正登記B、

查封登記C、

變更登記D、

異議登記正確答案：

B

參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。查封登記不頒發(fā)證書或證明。80、單選題(2015真題)下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。A、

更正登記B、

預(yù)告登記C、

異議登記D、

注銷登記正確答案：

B

參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記類型—按照登記的效力分類。本登記包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、更正登記和異議登記、查封登記。81、單選題(2017真題)下列權(quán)利中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。A、

土地承包經(jīng)營權(quán)B、

建設(shè)用地使用權(quán)C、

房屋所有權(quán)D、

宅基地使用權(quán)正確答案：

C

參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。82、單選題(2017真題)許某對(duì)其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請(qǐng)，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。A、

轉(zhuǎn)移登記B、

變更登記C、

異議登記D、

更正登記正確答案：

D

參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型?！段餀?quán)法》規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。83、單選題(2016真題)因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。A、

繼承開始B、

申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記C、

記載于登記薄D、

領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正確答案：

A

參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。84、單選題(2015真題)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動(dòng)產(chǎn)登記簿的期限是（）。A、

30年B、

50年C、

70年D、

永久正確答案：

D

參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)指定專人負(fù)責(zé)管理、永久保存。不動(dòng)產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)造。85、單選題(2011真題)下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是（）。A、

房屋的天面B、

與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊C、

有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊D、

不封閉有頂蓋的永久性架空走廊正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。選項(xiàng)A正確，房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池等均不計(jì)算建筑面積。有上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑均計(jì)建筑面積，有一部分計(jì)算全部建筑面積，有一部分計(jì)一半建筑面積。86、單選題(2017真題)關(guān)于工程量清單計(jì)價(jià)方法的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、

采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)B、

工程量清單由招標(biāo)人編制C、

工程計(jì)價(jià)依據(jù)是各種定額D、

計(jì)算的工程量不包含工程量的合理損耗正確答案：

C

參考解析：本題考查的是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，工程量清單計(jì)價(jià)的主要計(jì)價(jià)依據(jù)是“清單計(jì)價(jià)規(guī)范”，其性質(zhì)是含有強(qiáng)制性條文的國家標(biāo)準(zhǔn)，清單的項(xiàng)目劃分一般是按“綜合實(shí)體”進(jìn)行分項(xiàng)的，每個(gè)分項(xiàng)工程一般包含多項(xiàng)工作內(nèi)容。87、單選題(2016真題)針對(duì)在項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的工程造價(jià)部分是（）。A、

暫定金額B、

基本預(yù)備費(fèi)C、

價(jià)差預(yù)備費(fèi)D、

工程建設(shè)其他費(fèi)用正確答案：

B

參考解析：本題考查的是工程造價(jià)的構(gòu)成?；绢A(yù)備費(fèi)是針對(duì)在項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費(fèi)用。BC都是預(yù)備費(fèi)。但是引起的原因不同。C是價(jià)格變化引起的。88、單選題(2015真題)利用價(jià)值工程理論，提高工程建設(shè)項(xiàng)目價(jià)值可行的方法是（）。A、

功能提高小于費(fèi)用提高B、

功能下降小于費(fèi)用下降C、

功能下降大于費(fèi)用下降D、

功能不變，費(fèi)用増加正確答案：

B

參考解析：本題考查的是工程造價(jià)控制的基本原理和方法。利用價(jià)值工程理論，提高價(jià)值的方法有：（1）功能提高，費(fèi)用不變；（2）功能不變，費(fèi)用降低；（3）功能提高，費(fèi)用下降；（4）功能提高大于費(fèi)用提高；（5）功能下降小于費(fèi)用下降。V=F/C（4）招標(biāo)投標(biāo)。引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，確保工程質(zhì)量，控制工期，降低造價(jià)。（5）合理。工程項(xiàng)目管理的核心。89、單選題根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房屋建設(shè)的，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額的()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。A、

15％B、

20％C、

25％D、

30％正確答案：

C

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：(1)達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，①屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上；②屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并經(jīng)登記取得權(quán)屬證書。90、單選題(2016真題)分項(xiàng)最細(xì)、定額