職業(yè)資格-基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）真題庫-9

職業(yè)資格-基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）真題庫_91、多選題(2016真題)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為有（）。A、

改建房屋B、

新建房（江南博哥）屋C、

擴(kuò)建房屋D、

租賃房屋E、

變賣房屋正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施上述行為的，不予補(bǔ)償。2、單選題甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是（）。A、

經(jīng)市（縣）人民政府批準(zhǔn)B、

經(jīng)委托人書面同意C、

經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)D、

經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準(zhǔn)正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第二十九條第二款規(guī)定，經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告。3、多選題(2014真題)國有土地上房屋征收價(jià)值評(píng)估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。A、

租賃B、

查封C、

抵押D、

土地使用權(quán)E、

供求關(guān)系正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。被征收房屋的評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。4、多選題(2014真題)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。評(píng)估過程中，丙機(jī)構(gòu)應(yīng)做的工作包括（）。A、

進(jìn)行實(shí)地查勘B、

調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況C、

要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》D、

按照甲公司要求確保抵押物評(píng)估價(jià)值不低于1億元正確答案：

A

B

參考解析：本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。同時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況。5、多選題(2013真題)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提交的國有土地上房屋征收評(píng)估分戶初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)包括（）。A、

房屋評(píng)估價(jià)值B、

評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成C、

裝飾裝修評(píng)估結(jié)果D、

評(píng)估對(duì)象基本情況E、

停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估結(jié)果正確答案：

A

B

D

參考解析：本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。6、多選題(2015真題)關(guān)于國有土地房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用的說法，錯(cuò)誤的有（）。A、

房屋征收評(píng)估費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)B、

房屋征收評(píng)估鑒定費(fèi)用均由被征收人承擔(dān)C、

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)復(fù)核評(píng)估不再收取評(píng)估費(fèi)用D、

房屋征收評(píng)估費(fèi)用由被征收人和政府共同承擔(dān)E、

鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的鑒定費(fèi)由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)正確答案：

B

D

參考解析：本題考查的是房屋征收評(píng)估收費(fèi)。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受托進(jìn)行復(fù)核評(píng)估的，不再收取評(píng)估費(fèi)用。7、多選題(2017真題)工程建設(shè)監(jiān)理基本工作中的“三控”包括（）控制。A、

工程進(jìn)度B、

工程合同C、

工程質(zhì)量D、

工程投資E、

工程總量正確答案：

A

C

D

參考解析：本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度?！叭亍笔侵副O(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的工程進(jìn)度控制、工程質(zhì)量控制和工程投資控制。8、多選題(2017真題)建設(shè)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分為（）資質(zhì)。A、

行業(yè)B、

勞務(wù)C、

專項(xiàng)D、

專有E、

綜合正確答案：

A

C

E

參考解析：本題考查的是勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理。工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分為工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)專業(yè)資質(zhì)和工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)。9、多選題(2016真題)為加強(qiáng)規(guī)劃控制線的管理，原建設(shè)部先后就（）出臺(tái)了部門規(guī)章。A、

規(guī)劃紅線B、

城市綠線C、

城市紫線D、

城市藍(lán)線E、

城市黃線正確答案：

B

C

D

E

參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。為加強(qiáng)對(duì)規(guī)劃控制線的管理，原建設(shè)部相繼出臺(tái)以下部門規(guī)章進(jìn)行專項(xiàng)管理：《城市綠線管理辦法》（自2002年11月1日起施行）、《城市紫線管理辦法》（自2004年2月1日起施行）、《城市藍(lán)線管理辦法》（自2006年3月1日起施行）和《城市黃線管理辦法》（自2006年3月1日起施行）。10、多選題(2014真題)未取得預(yù)售許可證，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司可以進(jìn)行該項(xiàng)目的營銷活動(dòng)為（）。A.制作公共車身廣告介紹該項(xiàng)目名稱B.向前來參觀者免費(fèi)發(fā)放VIP卡C.在項(xiàng)目銷售大廳展示項(xiàng)目沙盤D.在房地產(chǎn)展銷會(huì)上預(yù)售房屋A、

AB、

BC、

CD、

DE、

E正確答案：

B

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)廣告。由于未取得預(yù)售許可證，所以不能發(fā)布廣告。11、多選題(2013真題)下列房地產(chǎn)中，屬于可以轉(zhuǎn)讓的有（）。A、

被查封的房地產(chǎn)B、

異議登記期間的房地產(chǎn)C、

抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)D、

購買已滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房E、

已登記尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房正確答案：

C

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。12、多選題(2015真題)商品房屋租賃期間內(nèi)，不影響房屋租賃合同繼續(xù)有效的情形是（）。A、

房屋抵押B、

房屋繼承C、

變更房屋用途D、

房屋買賣E、

經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋正確答案：

A

B

D

E

參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期間，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響；因贈(zèng)予、析產(chǎn)、繼承、買賣轉(zhuǎn)讓或經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。13、單選題具體承擔(dān)全國一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。A、

建設(shè)部B、

建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司C、

建設(shè)部信息中心D、

中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系。中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作。14、多選題(2011真題)商品房預(yù)售方案應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。A、

項(xiàng)目基本情況B、

預(yù)售房屋套數(shù)C、

銷售人員姓名和身份證號(hào)D、

竣工交付日期E、

住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體正確答案：

A

B

E

參考解析：本題考查的是商品房預(yù)售。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體落實(shí)、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施等。15、多選題(2016真題)根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A、

已抵押的B、

已查封的C、

未取得房屋權(quán)屬證書的D、

土地是劃撥方式取得的E、

未取得土地使用權(quán)證書的正確答案：

B

C

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。已查封的、未取得房屋權(quán)屬證書的以及未取得土地使用權(quán)證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。16、多選題(2017真題)商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件包括（）等。A、

已付清土地出讓金B(yǎng)、

取得土地使用權(quán)證書C、

拆遷安置方案已落實(shí)D、

物業(yè)管理方案已落實(shí)E、

取得施工許可證正確答案：

A

B

E

參考解析：本題考查的是商品房預(yù)售。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。17、多選題(2013真題)商品房現(xiàn)售條件與預(yù)售條件的不同之處有（）。A、

已通過竣工驗(yàn)收B、

取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、

取得建設(shè)用地使用權(quán)證書D、

取得建筑工程施工許可證E、

物業(yè)管理方案已落實(shí)正確答案：

A

E

參考解析：本題考查的是商品房現(xiàn)售與預(yù)售的區(qū)別。已通過竣工驗(yàn)收和物業(yè)管理方案已落實(shí)不是預(yù)售的條件。18、多選題(2016真題)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易的形式有（）。A、

房地產(chǎn)出讓B、

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C、

房地產(chǎn)抵押D、

土地劃撥E、

房屋租賃正確答案：

B

C

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易管理的概念和原則。1994年7月5日頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。19、多選題(2014真題)成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有（）。A、

客廳B、

臥室C、

廚房D、

衛(wèi)生間E、

封閉陽臺(tái)正確答案：

C

D

E

參考解析：本題考查的是商品房屋租賃的條件。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏間不得出租給人員居住。20、多選題(2014真題)下列房地產(chǎn)不得抵押的有（）。A、

幼兒園的教學(xué)樓B、

某大學(xué)的校辦工廠C、

依法查封的房屋D、

正在建造的商品房E、

已出租的商品房正確答案：

A

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。不得抵押的財(cái)產(chǎn)有：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。21、多選題(2011真題)張某將自己的房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。下列說法中，正確的有（）。A、

該房屋的所有權(quán)仍屬于張某B、

張某應(yīng)將該房屋交給甲銀行使用C、

經(jīng)甲銀行書面同意，張某可以出售該房屋D、

未經(jīng)甲銀行書面同意，張某出租該房屋的租賃合同無效E、

該房屋所有權(quán)證書應(yīng)交甲銀行持有正確答案：

A

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，抵押權(quán)設(shè)立后房屋出租的，不能說合同無效，而只能說租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。選項(xiàng)E錯(cuò)誤，該房屋所有權(quán)證書應(yīng)由張某持有，甲銀行獲得他項(xiàng)權(quán)利證書。22、多選題(2012真題)下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。A、

共有的房地產(chǎn)B、

人民法院查封的房地產(chǎn)C、

出租的房地產(chǎn)D、

設(shè)有地役權(quán)的房地產(chǎn)E、

尚未注銷異議登記的房地產(chǎn)正確答案：

B

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。選項(xiàng)A，共有房地產(chǎn)可以抵押，必須經(jīng)共有人書面同意；選項(xiàng)C、D，出租的房屋及設(shè)有地役權(quán)的房地產(chǎn)，均不影響抵押，只不過抵押后不得影響原已設(shè)定的租賃權(quán)和地役權(quán)。23、多選題(2012真題)同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款的清償原則有（）。A、

抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償B、

抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償C、

抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償D、

抵押權(quán)已登記的，按照登記時(shí)間的先后順序清償E、

抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)發(fā)生時(shí)間的先后順序清償正確答案：

B

C

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押權(quán)已登記的先于未登記的清償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。24、單選題占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有A、

買受人所有B、

業(yè)主共有C、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有D、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有正確答案：

B

參考解析：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。25、多選題(2015真題)王某將寫字樓先后抵押給三家銀行，到期不能償還貸款，關(guān)于優(yōu)先受償順序的說法，錯(cuò)誤的有（）。A、

按貸款發(fā)放的先后順序B、

按貸款數(shù)額的大小順序C、

按各銀行起訴的先后順序D、

按貸款合同簽訂的先后順序E、

按房地產(chǎn)抵押登記的先后順序正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押登記。依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。26、多選題(2011真題)下列房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)中，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的業(yè)務(wù)有（）。A、

司法鑒定B、

公司上市C、

房屋征收D、

企業(yè)清算E、

在建工程抵押正確答案：

A

C

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。二級(jí)資質(zhì)的不可以從事公司上市、企業(yè)清算兩類業(yè)務(wù)。27、多選題(2012真題)2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬㎡的房屋，其中有3萬㎡的房屋未登記，包括1.20萬㎡的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)可以為（）。A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.暫定三級(jí)A、

AB、

BC、

CD、

DE、

E正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。暫定三級(jí)不可以從事征收評(píng)估。28、多選題(2015真題)二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事以（）為估價(jià)目的的房地產(chǎn)評(píng)估。A、

企業(yè)清算B、

房地產(chǎn)課稅C、

公司上市D、

房地產(chǎn)抵押E、

房屋征收補(bǔ)償正確答案：

A

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。29、多選題(2013真題)三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事（）等評(píng)估。A、

企業(yè)清算B、

房地產(chǎn)課稅C、

房地產(chǎn)抵押D、

房地產(chǎn)司法鑒定E、

房屋征收補(bǔ)償正確答案：

A

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。30、多選題(2012真題)只能由房地產(chǎn)估價(jià)師本人申請(qǐng)的注冊(cè)種類有（）。A、

初始注冊(cè)B、

變更注冊(cè)C、

延續(xù)注冊(cè)D、

注銷注冊(cè)E、

撤銷注冊(cè)正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。初始注冊(cè)、變更注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)需要當(dāng)事人申請(qǐng)，注銷注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng)，也可由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)直接作出，撤銷注冊(cè)由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求直接作出。31、多選題(2017真題)下列估價(jià)活動(dòng)中，屬于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師權(quán)利的有（）。A、

依法查閱相關(guān)文件和證明材料B、

簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告C、

收取委托單位的評(píng)估費(fèi)D、

以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)E、

保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正正確答案：

A

B

參考解析：本題考查的是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師享有的權(quán)利：使用注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師名稱；在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)；簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告；發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)；保管和使用本人的注冊(cè)證書；對(duì)本人執(zhí)業(yè)活動(dòng)進(jìn)行解釋和辯護(hù)；參加繼續(xù)教育；獲得相應(yīng)的勞動(dòng)報(bào)酬；對(duì)侵犯本人權(quán)利的行為進(jìn)行申訴。32、多選題(2017真題)下列房地產(chǎn)行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有（）。A、

房屋贈(zèng)與B、

房屋作價(jià)入股C、

房屋交換D、

房屋抵押E、

房屋租賃正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是納稅人?！镀醵悤盒袟l例》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。（1）轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：1）國有土地使用權(quán)出讓；2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；3）房屋買賣；4）房屋贈(zèng)與；5）房屋交換。（2）下列方式視同為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，予以征稅：1）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；2）以土地、房屋權(quán)屬抵債；3）以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬；4）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。33、多選題(2013真題)下列房地產(chǎn)中，屬于免征房產(chǎn)稅的有（）。A、

監(jiān)獄用房B、

高校招待所C、

部隊(duì)營房D、

法院辦公樓E、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的房地產(chǎn)正確答案：

A

C

D

參考解析：本題考查的是房產(chǎn)稅。選項(xiàng)BE，不屬于免征房產(chǎn)稅的情況。34、多選題(2016真題)下列房產(chǎn)中，可以免征房產(chǎn)稅的有（）。A、

出租地下建筑物B、

企業(yè)興辦的學(xué)校自用房產(chǎn)C、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房D、

個(gè)人所有非營業(yè)用房E、

老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)正確答案：

B

D

E

參考解析：本題考查的是房產(chǎn)稅。選項(xiàng)AC，不屬于免征房產(chǎn)稅的情況。35、單選題保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過()列支。A、

物業(yè)服務(wù)費(fèi)B、

房屋保險(xiǎn)費(fèi)C、

專項(xiàng)維修資金D、

其他費(fèi)用正確答案：

C

參考解析：《條例》規(guī)定，住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后(≠交付使用后≠保修期內(nèi))物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。36、多選題(2013真題)下列綠地中，屬于可計(jì)入綠地率指標(biāo)的有（）。A、

公共綠地B、

宅旁綠地C、

屋頂綠地D、

曬臺(tái)綠地E、

公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地正確答案：

A

B

E

參考解析：本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。37、多選題(2016真題)城市用地適用性評(píng)價(jià)中，基本上可以修建的用地有（）。A、

有輕微的活動(dòng)性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象的地段B、

地形坡度超過20度以上的地段C、

洪水淹沒深度為2米的地段D、

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價(jià)值很高的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)E、

地下水位深度距地表面深度較淺的地段正確答案：

A

E

參考解析：本題考查的是城市用地?；旧峡梢孕藿ǖ挠玫厥嵌愑玫兀浩渚唧w情況是：（1）土質(zhì)較差，在修建建筑物時(shí)，地基需要采取人工加固措施；（2）地下水位距地表面的深度較淺，修建建筑物時(shí)，需降低地下水位或采取排水措施；（3）屬洪水輕度淹沒區(qū)，淹沒深度不超過1～1.5m，需采取防洪措施；（4）地形坡度較大，修建建筑物時(shí)，除需要采取一定的工程措施外，還需動(dòng)用較大土石方工程；（5）地表面有較嚴(yán)重的積水現(xiàn)象，需要采取專門的工程準(zhǔn)備措施加以改善；（6）有輕微的活動(dòng)性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象，需要采取一定工程準(zhǔn)備措施等。38、多選題(2013真題)出讓合同約定的控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，屬于規(guī)定性指標(biāo)的為（）。A.容積率B.綠地率C.建筑密度D.人口容量A、

AB、

BC、

CD、

DE、

E正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，規(guī)定性指標(biāo)一般包括以下各項(xiàng)：（1）用地性質(zhì)；（2）用地面積；（3）建筑密度；（4）建筑控制高度；（5）建筑紅線后退距離；（6）容積率；（7）綠地率；（8）交通出入口方位；（9）停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。指導(dǎo)性指標(biāo)一般包括以下各項(xiàng)：（1）人口容量；（2）建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求；（3）其他環(huán)境要求。39、多選題(2014真題)下列居住性用地控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，屬于指導(dǎo)性指標(biāo)的有（）。A、

建筑密度B、

用地面積C、

人口容量D、

停車泊位E、

建筑形式正確答案：

C

E

參考解析：本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。指導(dǎo)性指標(biāo)包括人口容量和建筑形式。40、多選題(2017真題)下列建筑材料中，有可能產(chǎn)生甲醛污染的有（）。A、

膠合板B、

塑料壁紙C、

鋁合金門窗D、

天然大理石E、

氯化橡膠涂料正確答案：

A

B

E

參考解析：本題考查的是建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染。在建筑材料中，合成隔熱板材、吸聲及隔聲材料、壁紙、涂料和人造板材及人造板家具會(huì)產(chǎn)生甲醛污染。41、多選題(2013真題)下列區(qū)域中，屬于1類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。A、

康復(fù)療養(yǎng)區(qū)B、

居民住宅區(qū)C、

文化體育區(qū)D、

商業(yè)金融區(qū)E、

集市貿(mào)易區(qū)正確答案：

B

C

參考解析：本題考查的是環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。1類標(biāo)準(zhǔn)適用于以居住、文教機(jī)關(guān)為主的區(qū)域，鄉(xiāng)村居住環(huán)境可參照?qǐng)?zhí)行1類標(biāo)準(zhǔn)。42、多選題(2015真題)下列輻射中，會(huì)產(chǎn)生電磁輻射污染的有（）。A、

宇宙線B、

電焊眩光C、

核輻射D、

玻璃幕墻反射光E、

微波爐產(chǎn)生的微波正確答案：

B

D

E

參考解析：本題考查的是輻射污染。輻射污染包括電磁輻射污染和放射性輻射污染。電磁輻射污染包括：（1）光污染，是指人類活動(dòng)造成的過量光輻射對(duì)人類生活和生產(chǎn)環(huán)境形成不良影響的現(xiàn)象。種類：①燈光污染；②眩光污染；③視覺污染；④其他可見光污染。（2）電磁輻射污染包括各種天然的和人為的電磁波干擾和有害的電磁輻射。選項(xiàng)B屬于眩光污染；選項(xiàng)D屬于其他可見光污染；選項(xiàng)E屬于其他電磁輻射污染。選項(xiàng)AC屬于放射性輻射污染。43、多選題(2014真題)下列區(qū)域中，適用2類聲標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境功能區(qū)有（）。A、

商業(yè)金融區(qū)B、

倉儲(chǔ)物流區(qū)C、

科技研發(fā)區(qū)D、

集市貿(mào)易區(qū)E、

居住、商業(yè)混雜區(qū)正確答案：

A

D

E

參考解析：本題考查的是環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。2類聲環(huán)境功能區(qū)包括商業(yè)金融、集市貿(mào)易為主要功能，或者居住、商業(yè)、工業(yè)混雜，需要維護(hù)住宅安靜的區(qū)域。B是3類聲環(huán)境功能區(qū)；C是1類聲環(huán)境功能區(qū)。44、多選題(2016真題)下列屬于建筑物永久荷載的有（）。A、

建筑物的自重B、

家具C、

設(shè)備D、

風(fēng)E、

地基土壓力正確答案：

A

E

參考解析：本題考查的是建筑設(shè)計(jì)。永久荷載是指建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力。45、多選題(2016真題)根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍有（）。A、

海域使用權(quán)B、

國有土地所有權(quán)C、

森林、林木使用權(quán)D、

集體土地所有權(quán)E、

耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)正確答案：

A

D

E

參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍。不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍包括：（1）集體土地所有權(quán)；（2）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（3）森林、林木所有權(quán)；（4）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（5）建設(shè)用地使用權(quán)；（6）宅基地使用權(quán)；（7）海域使用權(quán)；（8）地役權(quán)；（9）抵押權(quán)；（10）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。46、單選題業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于()所有。A、

業(yè)主B、

業(yè)主大會(huì)C、

業(yè)主委員會(huì)D、

物業(yè)服務(wù)企業(yè)正確答案：

A

參考解析：《條例》規(guī)定，住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后(≠交付使用后≠保修期內(nèi))物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。47、多選題(2017真題)根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記的情形有（）。A、

繼承取得不動(dòng)產(chǎn)B、

購買新建商品住房C、

依據(jù)人民法院判決取得不動(dòng)產(chǎn)D、

抵押不動(dòng)產(chǎn)E、

農(nóng)村居民新建住宅正確答案：

A

C

E

參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（1）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；（2）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（3）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（4）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；（5）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；（6）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。48、多選題(2016真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1幢商住樓，該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，該企業(yè)可能申請(qǐng)的登記為（）。A、

預(yù)告B、

抵押C、

在建工程抵押D、

抵押權(quán)預(yù)告正確答案：

A

C

參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記?！段餀?quán)法》還將在建工程抵押納入抵押權(quán)登記的范疇。49、多選題(2015真題)房屋發(fā)生下列情形時(shí)，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（）。A、

房屋互換B、

房屋繼承C、

房屋作價(jià)入股D、

房屋拆除E、

房屋所有權(quán)人改變名稱正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。發(fā)生房屋買賣、互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)、以房屋出資入股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。50、多選題(2017真題)開放經(jīng)濟(jì)中社會(huì)總需求由（）構(gòu)成。A、

居民消費(fèi)B、

投資C、

政府支出D、

凈出口E、

居民儲(chǔ)蓄正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是總需求與總供給。在開放經(jīng)濟(jì)中，總需求等于封閉經(jīng)濟(jì)的總需求（居民消費(fèi)、投資、政府支出）加上凈出口。51、多選題(2013真題)下列金融工具中，屬于短期信用工具的有（）。A、

本票B、

匯票C、

支票D、

股票E、

大額可轉(zhuǎn)讓定期存單正確答案：

A

B

C

E

參考解析：本題考查的是金融工具。短期信用工具主要指票據(jù)，包括本票、匯票、支票及大額可轉(zhuǎn)讓存單、短期債券等。52、多選題(2015真題)關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存單的說法中，正確的有（）。A、

記名并可自由轉(zhuǎn)讓B、

面額固定C、

期限一般在一年以上D、

不能提前提取現(xiàn)金E、

利率比同期限的定期存款利率高正確答案：

B

D

E

參考解析：本題考查的是短期資金市場。大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單的主要特點(diǎn)有：①期限短，一般都在一年以內(nèi)；②面額固定，起點(diǎn)高；③利率比同期限的定期存款高；④不記名，可自由轉(zhuǎn)讓；⑤不能提前提取現(xiàn)金。53、多選題(2017真題)下列融資活動(dòng)中，屬于直接融資方式為（）。A、

銀行貸款B、

信托貸款C、

發(fā)行股票D、

發(fā)行債券正確答案：

C

D

參考解析：本題考查的是金融活動(dòng)。直接融資是指資金供給者與資金需求者運(yùn)用一定的金融工具直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為。發(fā)生長期債券和發(fā)行股票屬于直接融資方式。54、多選題(2013真題)甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8%，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司貸款的種類屬于（）。A、

保證貸款B、

質(zhì)押貸款C、

自營貸款D、

中期貸款正確答案：

C

D

參考解析：本題考查的是商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)。甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，屬于抵押貸款，非保證貸款、質(zhì)押貸款。中期貸款是1～5年（含5年）的貸款，借款期限為3年，屬于中期貸款。自營貸款是指貸款人以合法方式籌集資金、自主發(fā)放的貸款，風(fēng)險(xiǎn)由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收回本金和利息。55、多選題(2017真題)優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有（）。A、

要求贖回權(quán)B、

分配股息優(yōu)先權(quán)C、

有限表決權(quán)D、

重大決策表決權(quán)E、

分配剩余資產(chǎn)優(yōu)先權(quán)正確答案：

A

B

C

E

參考解析：本題考查的是股票的基本分類。優(yōu)先股股東的權(quán)利主要有：（1）分配股息的優(yōu)先權(quán)；（2）分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)；（3）有限的表決權(quán)；（4）要求贖回權(quán)。56、多選題(2015真題)國債屬于（）債券。A、

政府B、

金融C、

公募D、

擔(dān)保E、

信用正確答案：

A

C

E

參考解析：本題考查的是債券的分類。國債屬于公債，也稱政府債券，故不屬于金融債權(quán)；公債券屬于信用債券，國債屬于信用債券，故不屬于擔(dān)保債券。57、單選題實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括()。A、

物業(yè)服務(wù)成本B、

法定稅費(fèi)C、

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金D、

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤正確答案：

C

參考解析：實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括①物業(yè)服務(wù)成本、②法定稅費(fèi)和③物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。58、多選題(2014真題)普通股股東享有的權(quán)利有（）。A、

股票轉(zhuǎn)讓權(quán)B、

要求贖回權(quán)C、

參加表決權(quán)D、

公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán)E、

股息紅利分配要求權(quán)正確答案：

A

C

D

E

參考解析：本題考查的是股票的基本分類。B普通股不具有要求贖回的權(quán)利。59、多選題(2013真題)債券的基本要素包括（）。A、

利率B、

價(jià)格C、

持有人D、

償還期限E、

票面價(jià)值正確答案：

A

B

D

E

參考解析：本題考查的是債券的概念和特征。債券的基本要素有四個(gè)：票面價(jià)值、價(jià)格、償還期限、利率。60、多選題(2016真題)關(guān)于股票和公司債券的說法，正確的有（）。A、

股票持有人和公司債券持有人都承擔(dān)公司經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任B、

股票和公司債券同屬于流通證券C、

股票投資和公司債券投資都屬于長期投資D、

股票投資和公司債券投資收益都受公司經(jīng)營狀況的影響E、

股票和公司債券都體現(xiàn)資本信用關(guān)系正確答案：

B

E

參考解析：本題考查的是股票與相關(guān)概念的比較。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，在風(fēng)險(xiǎn)方面，股票持有者承擔(dān)公司經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，而公司債券持有人則不承擔(dān)公司經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，股票投資是一種長期投資，公司債券投資根據(jù)其到期時(shí)間，投資期可長可短；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，公司債券持有人依法獲取的收益是公司債券利息，并且數(shù)額事先已經(jīng)確定，不受公司經(jīng)營狀況的影響。61、多選題(2014真題)下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于反映總體單位標(biāo)志值差異程度的變異指標(biāo)有（）。A、

全距B、

眾數(shù)C、

標(biāo)準(zhǔn)差D、

平均差E、

變異系數(shù)正確答案：

A

C

D

E

參考解析：本題考查的是變異指標(biāo)。變異指標(biāo)是反映總體單位標(biāo)志值差異程度的綜合指標(biāo)。包括全距、平均差、標(biāo)準(zhǔn)差和變異系數(shù)等。選項(xiàng)B是平均指標(biāo)。62、多選題(2013真題)通過資產(chǎn)負(fù)債表，可以了解企業(yè)的（）。A、

償債能力B、

經(jīng)營能力C、

經(jīng)濟(jì)實(shí)力D、

現(xiàn)金流量情況E、

經(jīng)營成果正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是資產(chǎn)負(fù)債表和損益表。通過資產(chǎn)負(fù)債表，可以了解企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、償債能力、經(jīng)營能力，以及企業(yè)未來的財(cái)務(wù)趨向等方面的信息。63、多選題(2017真題)反映企業(yè)短期償債能力的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)有（）。A、

流動(dòng)比率B、

速動(dòng)比率C、

資產(chǎn)負(fù)債率D、

資產(chǎn)報(bào)酬率E、

應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率正確答案：

A

B

參考解析：本題考查的是財(cái)務(wù)分析。短期償債能力指標(biāo)主要有流動(dòng)比率和速動(dòng)比率，長期償債能力指標(biāo)主要是資產(chǎn)負(fù)債率。64、多選題(2016真題)反映企業(yè)營運(yùn)能力的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)有（）。A、

流動(dòng)比率B、

應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率C、

資產(chǎn)報(bào)酬率D、

存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)E、

資產(chǎn)負(fù)債率正確答案：

B

D

參考解析：本題考查的是財(cái)務(wù)分析。營運(yùn)能力分析主要包括存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)分析。存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)主要有存貨周轉(zhuǎn)率和存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)主要有應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù).65、多選題(2011年真題)關(guān)于訴訟時(shí)效的說法，正確的有()。A、

訴訟時(shí)效消滅的是一種請(qǐng)求權(quán)B、

超過訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，也要受訴訟時(shí)效的限制C、

身體受到傷害要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間為1年D、

因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為2年E、

訴訟時(shí)效的中止，以前經(jīng)過的時(shí)效期間不再計(jì)算正確答案：

A

C

參考解析：訴訟時(shí)效的中止——是指在訴訟時(shí)效進(jìn)行中，因發(fā)生一定的法定事由而使權(quán)利人不能行使請(qǐng)求權(quán)，暫時(shí)停止計(jì)算訴訟時(shí)效期間，以前經(jīng)過的時(shí)效期間仍然有效，待阻礙訴訟時(shí)效進(jìn)行的事由消失后，訴訟時(shí)效繼續(xù)進(jìn)行。阻礙訴訟時(shí)效進(jìn)行的事由為不可抗力的情況和其他障礙。其他障礙是指除不可抗力外使權(quán)利人無法行使請(qǐng)求權(quán)的客觀情況。訴訟時(shí)效的中斷——是指在訴訟時(shí)效進(jìn)行中，因發(fā)生一定的法定事由，致使已經(jīng)經(jīng)過的時(shí)效期間統(tǒng)歸無效，待訴訟時(shí)效中斷的法定事由消除后，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。引起訴訟時(shí)效中斷的事由有：①權(quán)利人提起訴訟；②當(dāng)事人一方向義務(wù)人提出請(qǐng)求履行義務(wù)的要求；③當(dāng)事人一方同意履行義務(wù)。訴訟時(shí)效的延長——是指人民法院對(duì)已經(jīng)完成的訴訟時(shí)效，據(jù)特殊情況而予以延長。這是法律賦予司法機(jī)關(guān)的一種自由裁量權(quán)，至于何為特殊情況，由人民法院判定。66、多選題(2017真題)通常情況下不得拍賣的房地產(chǎn)有（）。A、

權(quán)屬有爭議尚在訴訟的房屋B、

仍在租賃期限內(nèi)的住房C、

未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋D、

未經(jīng)其他共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)E、

已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋正確答案：

A

C

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的條件。法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣：（1）未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的（包括土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書）；（2）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（3）權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；（4）權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的；（5）以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合政府相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的；（6）司法和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（7）國家依法收回土地使用權(quán)的；（8）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的其他情形。67、多選題(2014真題)在有保留價(jià)且保留價(jià)保密的拍賣中，邀請(qǐng)公證人參與證明拍賣活動(dòng)的合法性，此時(shí)保留價(jià)知情人有（）。A、

委托人B、

拍賣人C、

買受人D、

競買人E、

公證人正確答案：

A

B

E

參考解析：本題考查的是保留價(jià)規(guī)則。保留價(jià)通常僅限委托人和拍賣人等有限人知情。其中包括，如果拍賣邀請(qǐng)公證人參與證明拍賣的合法性，公證人亦有權(quán)知曉保密的保留價(jià)。此種情況下，競買人不知道保留價(jià)，上述保留價(jià)知情人不得以任何方式向競買人透露或暗示。68、單選題物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成，不包括()。A、

清潔衛(wèi)生費(fèi)用B、

住宅物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用C、

秩序維護(hù)費(fèi)用D、

物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用正確答案：

B

參考解析：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成(1)人員費(fèi)用是指①管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的②工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)，以及根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的③住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)等④社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。(2)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費(fèi)、應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的維修和更新、改造費(fèi)用。(3)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)。不包括應(yīng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費(fèi)和前期維護(hù)費(fèi)。(4)清潔衛(wèi)生費(fèi)。(5)秩序維護(hù)費(fèi)。不包括共用設(shè)備中已包括的監(jiān)控設(shè)備。(6)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。(7)辦公費(fèi)。(8)管理費(fèi)分?jǐn)偂?9)固定資產(chǎn)折舊。物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在1年以上的資產(chǎn)。(10)經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。69、多選題(2015真題)關(guān)于拍賣保留價(jià)的說法中，正確的有（）。A、

保留價(jià)可以低于起拍價(jià)B、

保留價(jià)可以高于起拍價(jià)C、

保留價(jià)可以等于起拍價(jià)D、

保留價(jià)完全等同于目前市場價(jià)E、

保留價(jià)一般低于目前市場上的交易價(jià)正確答案：

A

B

C

E

參考解析：本題考查的是保留價(jià)規(guī)則。保留價(jià)一般低于目前市場上的交易價(jià)。保留價(jià)不同于起拍價(jià)，起拍價(jià)可以低于保留價(jià)，等于保留價(jià)，也可以高出保留價(jià)。保留價(jià)也不完全等同于目前市場價(jià)。70、多選題(2016真題)關(guān)于房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的說法，錯(cuò)誤的有（）。A、

抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權(quán)人同意不能拍賣B、

處分權(quán)受到限制的房地產(chǎn)可以作為拍賣標(biāo)的物C、

未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)不能拍賣D、

以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)可直接進(jìn)行拍賣E、

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)的集體土地上房屋可進(jìn)行拍賣正確答案：

A

B

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的條件。選項(xiàng)A被執(zhí)行人所有的財(cái)產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)的，人民法院可以查封拍賣，抵押權(quán)人不得抗拒法院的執(zhí)法行為，但是拍賣所得價(jià)款必須優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人。選項(xiàng)B對(duì)房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣；選項(xiàng)D以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，其土地使用權(quán)需要拍賣的，應(yīng)當(dāng)符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件。71、多選題下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的表述中，正確的有()。A、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有連續(xù)性B、

房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑C、

從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需要扎實(shí)的估價(jià)專業(yè)知識(shí).豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好的職業(yè)道德D、

物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大E、

房地產(chǎn)估價(jià)業(yè).房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)都是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)正確答案：

C

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑；選項(xiàng)E錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)管理也是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。72、多選題傳統(tǒng)城鎮(zhèn)住房制度的特點(diǎn)包括()A、

無償B、

低租金C、

無期限D(zhuǎn)、

有期限E、

有償正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。我國傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度是一種以國家統(tǒng)包、無償分配、低租金、無期限使用為特點(diǎn)的實(shí)物福利性住房制度。73、多選題《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》，要求進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造力度，棚戶區(qū)改造的資金來源有()。A、

財(cái)政補(bǔ)助B、

銀行貸款C、

群眾自籌D、

市場開發(fā)E、

社會(huì)捐贈(zèng)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是住房保障制度。棚改安置住房的供應(yīng)對(duì)象是居住在棚戶區(qū)的居民，其中多為低收入和中等偏下收入住房困難家庭。采取財(cái)政補(bǔ)助、銀行貸款、企業(yè)支持、群眾自籌、市場開發(fā)等多渠道籌集資金。74、多選題在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，我國的城市土地使用制度，是對(duì)土地實(shí)行()土地的制度。A、

行政劃撥B、

無償無限期使用C、

禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓D、

無償有限期使用E、

允許一定范圍的土地使用者轉(zhuǎn)讓正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，我國的城鎮(zhèn)土地使用制度，是對(duì)土地實(shí)行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。75、多選題黨的十八屆三中全會(huì)提出加快“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場”，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營建設(shè)用地()。A、

轉(zhuǎn)讓B、

出讓C、

擔(dān)保D、

租賃E、

入股正確答案：

B

D

E

參考解析：本題考查的是集體土地。黨的十八屆三中全會(huì)提出加快“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場”，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。同時(shí)，改革農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點(diǎn)，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓。76、多選題根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為()。A、

農(nóng)用地B、

建設(shè)用地C、

固有土地D、

集體土地E、

未利用土地正確答案：

A

B

E

參考解析：本題考查的是土地管理的基本制度。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。77、單選題房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括()。A、

房地產(chǎn)中介業(yè)和物業(yè)管理業(yè)B、

房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)D、

房地產(chǎn)咨詢業(yè)和物業(yè)管理業(yè)正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理也，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。78、多選題1994年7月18日發(fā)布的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》的基本內(nèi)容不包括()。A、

改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利性的舊體制B、

建立與社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度C、

停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化D、

發(fā)展住房金融E、

加強(qiáng)住房物業(yè)管理正確答案：

C

D

E

參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革?！蛾P(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》的基本內(nèi)容包括：改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利性的舊體制、建立與社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度。79、單選題根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主是指()。A、

房屋的所有權(quán)人B、

房屋的使用權(quán)人C、

房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人D、

房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人正確答案：

A

參考解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)；業(yè)主，即物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，指房屋所有權(quán)人。80、多選題保障性住房包括()。A、

限價(jià)商品住房B、

經(jīng)濟(jì)適用住房C、

公共租賃住房D、

老舊存量住房E、

90m2以下商品住房正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是住房保障制度。保障性住房是享受政策支持的住房，包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、限價(jià)商品住房。81、多選題棚戶區(qū)改造包括()。A、

城市棚戶區(qū)改造B、

農(nóng)村棚戶區(qū)改造C、

國有工礦棚戶區(qū)改造D、

國有林區(qū)棚戶區(qū)改造E、

國有墾區(qū)危房改造正確答案：

A

C

D

E

參考解析：本題考查的是住房保障制度。棚戶區(qū)改造包括城市棚戶區(qū)改造、國有工礦棚戶區(qū)改造、國有林區(qū)棚戶區(qū)改造、國有墾區(qū)危房改造等。82、多選題利用住房公積金結(jié)余資金發(fā)放的保障性住房貸款，只能用于()建設(shè)。A、

經(jīng)濟(jì)適用住房B、

列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置用房C、

政府投資的公共租賃住房D、

普通商品房E、

專家公寓正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是住房公積金制度。利用住房公積金結(jié)余資金發(fā)放的保障性住房建設(shè)貸款，定向用于經(jīng)濟(jì)適用住房、列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置用房、政府投資的公共租賃住房建設(shè)。83、多選題《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，我國土地的社會(huì)主義公有制不包括()。A、

全民所有制B、

社會(huì)主義所有制C、

勞動(dòng)群眾集體所有制D、

初級(jí)公有制E、

高級(jí)公有制正確答案：

B

D

E

參考解析：本題考查的是國有土地。《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。84、多選題下列建設(shè)用地使用權(quán)取得途徑中，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的有()。A、

買賣B、

行政劃撥C、

贈(zèng)與D、

土地租賃E、

國家出讓正確答案：

A

C

參考解析：本題考查的是國有土地。取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有：通過行政劃撥方式取得、通過國家出讓方式取得、通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得、通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。其中買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得方式。85、多選題我國城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在()。A、

征收土地使用費(fèi)B、

開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓C、

制定地方性土地使用權(quán)有償出讓.轉(zhuǎn)讓法規(guī)D、

制定憲法和土地管理法E、

允許農(nóng)村耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。我國城市土地使用制度改革有一個(gè)發(fā)展過程，這個(gè)過程突出表現(xiàn)在下列五個(gè)方面：（1）征收土地使用費(fèi)；（2）開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓；（3）制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)；（4）修改憲法和土地管理法；（5）制定全國性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。86、多選題房地產(chǎn)的技術(shù)規(guī)范包括()。A、

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》B、

《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》C、

《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》D、

《房產(chǎn)測量規(guī)范》E、

《房屋征收評(píng)估辦法》正確答案：

B

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)部門規(guī)章。國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》《房產(chǎn)測量規(guī)范》，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》等屬于技術(shù)規(guī)范。選項(xiàng)A、C、E錯(cuò)誤，屬于規(guī)范性文件。87、多選題下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()。A、

《城市商品房預(yù)售管理辦法》B、

《物業(yè)管理?xiàng)l例》C、

《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》D、

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》E、

《住房公積金管理?xiàng)l例》正確答案：

B

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國務(wù)院令頒布的，主要有：《土地管理法實(shí)施條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。選項(xiàng)A、C、D錯(cuò)誤，應(yīng)屬于部門規(guī)章。88、多選題城市詳細(xì)規(guī)劃分為()。A、

遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃B、

原則性詳細(xì)規(guī)劃C、

策略性戰(zhàn)略規(guī)劃D、

控制性詳細(xì)規(guī)劃E、

修建性詳細(xì)規(guī)劃正確答案：

D

E

參考