職業(yè)資格-基本制度與政策（含相關(guān)知識）真題庫-8

職業(yè)資格-基本制度與政策（含相關(guān)知識）真題庫_81、多選題企業(yè)財務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標有()。A、

資產(chǎn)報酬率B、

銷售凈利率C、

資產(chǎn)負債率D、

存貨周轉(zhuǎn)率E、

股東權(quán)（江南博哥）益報酬率正確答案：

A

B

E

參考解析：盈利能力分析指標主要包括：資產(chǎn)報酣率、股東權(quán)益報酬率、銷售毛利率、銷售凈利率和成本費用凈利率。2、單選題某住房置業(yè)擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過()億元。A、

7.50B、

10.00C、

15.00D、

20.00正確答案：

C

參考解析：擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍；超過30倍的，應(yīng)當追加實有資本。5000萬元×30=15億元。3、多選題會計是在企事業(yè)及其他經(jīng)濟組織范圍內(nèi)建立的一個以提供財務(wù)信息為主的經(jīng)濟信息系統(tǒng)。該系統(tǒng)包括()四個層次。A、

會計信息流通系統(tǒng)B、

會計信息處理系統(tǒng)C、

會計信息解釋系統(tǒng)D、

會計信息調(diào)節(jié)系統(tǒng)E、

會計核算處理系統(tǒng)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：會計——是指在企事業(yè)范圍內(nèi)建立的一個以提供財務(wù)信息為主的經(jīng)濟信息系統(tǒng)。該系統(tǒng)包括四個層次：①會計信息流通系統(tǒng)；②會計信息處理系統(tǒng)；③會計信息解釋系統(tǒng)；④會計信息調(diào)節(jié)系統(tǒng)。4、多選題會計核算的基本前提是()。A、

會計主體B、

持續(xù)經(jīng)營C、

會計分期D、

貨幣計量E、

權(quán)責發(fā)生制正確答案：

A

B

C

D

參考解析：會計假設(shè)——又叫會計核算基本前提，特定的經(jīng)濟環(huán)境中必然存在各種不確定性，會計假設(shè)就是對這些不確定性做出較為合理的設(shè)定。會計假設(shè)包括①會計主體假設(shè)、②持續(xù)經(jīng)營假設(shè)、③會計分期假設(shè)和④貨幣計量假設(shè)。5、多選題根據(jù)會計基本準則規(guī)定，以下()，屬于會計信息的次級質(zhì)量要求。A、

實質(zhì)重于形式B、

重要性C、

謹慎性D、

及時性E、

可理解性正確答案：

A

B

C

D

參考解析：會計基本準則規(guī)定，實質(zhì)重于形式、重要性、謹慎性和及時性是會計信息的次級質(zhì)量要求，是對可靠性、相關(guān)性、可理解性和可比性等首要質(zhì)量要求的補充和完善。6、多選題符合資產(chǎn)定義的資源，在同時滿足以下()條件時，確認為資產(chǎn)。A、

與該資源有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)B、

與該資源有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流出企業(yè)C、

該資源的成本或者價值能夠可靠地計量D、

該資源的成本或者價值不能可靠地計量E、

與該義務(wù)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流出企業(yè)正確答案：

A

C

參考解析：符合資產(chǎn)定義的資源，在同時滿足以下條件時，確認為資產(chǎn)：(1)與該資源有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；(2)該資源的成本或者價值能夠可靠地計量。7、多選題以下()，屬于所有者權(quán)益的來源。A、

所有者投入的資本B、

直接計入所有者權(quán)益的利得C、

直接計入所有者權(quán)益的損失D、

資本支出E、

留存收益正確答案：

A

B

C

E

參考解析：所有者權(quán)益——是指企業(yè)資產(chǎn)扣除負債后由所有者享有的剩余權(quán)益。公司的所有者權(quán)益又稱為股東權(quán)益。所有者權(quán)益的來源包括所有者投入的資本、直接計入所有者權(quán)益的利得和損失、留存收益等8、多選題通過資產(chǎn)負債表，可以了解企業(yè)的()。A、

償債能力B、

經(jīng)營能力C、

經(jīng)濟實力D、

現(xiàn)金流量情況E、

經(jīng)營成果正確答案：

A

B

C

參考解析：通過資產(chǎn)負債表可以了解企業(yè)的①經(jīng)濟實力、②企業(yè)的償債能力、③企業(yè)的經(jīng)營能力等情況，以及④企業(yè)未來的財務(wù)趨向等方面的信息。9、多選題民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括()。A、

主體B、

行為C、

內(nèi)容D、

客體E、

權(quán)屬正確答案：

A

C

D

參考解析：民事法律關(guān)系由主體、客體和內(nèi)容所構(gòu)成。10、多選題下列屬于承擔民事責任的方式有()。A、

罰款B、

吊銷證照C、

賠償損失D、

賠禮道歉E、

停止侵害正確答案：

C

D

E

參考解析：承擔民事責任的方式主要有下列11種：——重點(1)停止侵害。這是指行為人停止其正在實施的侵害行為。(2)排除妨礙。這是指排除對權(quán)利人權(quán)利行使的不正當妨礙。(3)消除危險。這是指消除對權(quán)利人的人身或財產(chǎn)所造成的危險。(4)返還財產(chǎn)。這是指不法侵占他人財產(chǎn)的人，應(yīng)交還原物給原所有人或原合法占有人。(5)恢復(fù)原狀。這是指當財產(chǎn)被不法損害而有恢復(fù)原狀可能時，應(yīng)予以恢復(fù)。(6)修理、重作、更換。這是指交付的標的物質(zhì)量不符合規(guī)定或約定時，予以修理、重作或更換。(7)繼續(xù)履行。我國合同法也叫強制履行，是指合同當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，經(jīng)另一方當事人的請求，法律強制其按照合同的約定繼續(xù)履行合同的義務(wù)。(8)賠償損失。這是指以一定量的金錢對他人所受損害加以賠償。(9)支付違約金。這是指以要求違約方支付一定量的金錢的方式對違約進行制裁并對違約造成的后果進行補償。(10)消除影響、恢復(fù)名譽。這是指在侵犯他人名譽權(quán)等人格權(quán)時，采取一定措施恢復(fù)他人的名譽。(11)賠禮道歉。這是指加害人向受害人承認錯誤，表示歉意。以上承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。11、多選題張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于()。A、

典型合同B、

單務(wù)合同C、

有償合同D、

要式合同E、

雙務(wù)合同正確答案：

A

C

D

E

參考解析：要式合同與不要式合同根據(jù)法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立，可將合同分為要式合同與不要式合同。要式合同——是指根據(jù)法律規(guī)定必須采用特定形式的合同。例如，房屋租賃合同必須采用書面形式。不要式合同——是指當事人訂立的合同依法并不需要采用特定的形式，當事人可以采用口頭方式，也可以采用書面形式。除法律有特別規(guī)定的以外，合同均為不要式合同。根據(jù)合同自由原則，當事人有權(quán)選擇合同形式，但對于法律有特別的形式要件規(guī)定的，當事人必須遵循法律規(guī)定。6.主合同與從合同根據(jù)合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在，可將合同分為主合同與從合同。主合同——是指不以其他合同的存在為前提即可獨立存在的合同。從合同——是指不能獨立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同。例如，甲與乙訂立借款合同，丙為擔保乙償還借款而與甲簽訂保證合同，則甲乙之間的借款合同為主合同，甲丙之間的保證合同為從合同。區(qū)分主合同和從合同的主要意義在于：主合同和從合同之間存在著特殊的聯(lián)系，即從合同具有附屬性，它不能獨立存在，必須以主合同的存在并生效為前提。主合同不能成立，從合同就不能有效成立；主合同轉(zhuǎn)讓，從合同也不能單獨存在；主合同被宣告無效或被撤銷，從合同也將失效；主合同終止，從合同也隨之終止。12、多選題物權(quán)變動中，物權(quán)公示的方式有()。A、

登記B、

交付C、

占有D、

抵押E、

轉(zhuǎn)讓正確答案：

A

B

C

參考解析：一般來說，動產(chǎn)以占有為公示方法，不動產(chǎn)以登記為公示方法；動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)交付而變動，不動產(chǎn)物權(quán)的變動則需要經(jīng)過登記。13、單選題下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是()。A、

房地產(chǎn)咨詢B、

物業(yè)管理C、

房地產(chǎn)估價D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)——是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當事人提供專業(yè)服務(wù)的經(jīng)營活動，是①房地產(chǎn)咨詢、②房地產(chǎn)估價、③房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。14、多選題下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有()。A、

所有權(quán)是從物權(quán)B、

所有權(quán)是自物權(quán)C、

可對所有權(quán)人的物設(shè)置他項權(quán)利D、

共有是確定份額的共同所有E、

建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專有部分所有權(quán)正確答案：

B

C

參考解析：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其共有和共同管理的權(quán)利，視為一并轉(zhuǎn)讓。15、多選題下列物權(quán)中，屬于擔保物權(quán)的有()。A、

留置權(quán)B、

所有權(quán)C、

抵押權(quán)D、

質(zhì)權(quán)E、

地役權(quán)正確答案：

A

C

D

參考解析：擔保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等16、多選題法的分類中，按法所規(guī)定的內(nèi)容不同，法分為()。A、

實體法B、

普通法C、

特殊法D、

程序法E、

一般法正確答案：

A

D

參考解析：按法設(shè)立和適用范圍，分為國內(nèi)法與國際法。國際法主要表現(xiàn)形式是國際條約。按法所規(guī)定的內(nèi)容不同，分為實體法與程序法。17、多選題下列原則中，屬于我國民法基本原則的有()。A、

平等原則B、

自愿原則C、

公平原則D、

誠實信用原則E、

優(yōu)先原則正確答案：

A

B

C

D

參考解析：1.平等原則2.誠實信用原則3.公序良俗原則4.自愿原則5.禁止濫用權(quán)利原則18、多選題根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為()。A、

本代理B、

委托代理C、

法定代理D、

復(fù)代理E、

單獨代理正確答案：

B

C

參考解析：根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，代理包括委托代理和法定代理。19、多選題下列訴訟中，訴訟時效期間為1年的有()。A、

延付或拒付租金的B、

無故不履行合同的C、

身體受到傷害要求賠償?shù)腄、

因環(huán)境污染損害賠償?shù)腅、

出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的正確答案：

A

C

E

參考解析：訴訟時效期間——是指權(quán)利人請求人民法院或仲裁機關(guān)保護其民事權(quán)利的法定期間。訴訟時效期間可分為普通訴訟時效期間、特別訴訟時效期間和長期訴訟時效期間。普通訴訟時效期間——是指適用于一般請求權(quán)的訴訟時效期間。《民法總則》規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為3年，法律另有規(guī)定的除外?！睹穹倓t》規(guī)定，訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害時起計算。如果權(quán)利人不知道或不應(yīng)當知道權(quán)利被侵害，訴訟時效期間即不應(yīng)開始。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。這里的20年，稱為最長訴訟時效期間或者長期訴訟時效期間。20、多選題下列合同中，既屬于典型合同又屬于雙務(wù)合同的有()。A、

借用合同B、

買賣合同C、

抵押合同D、

贈與合同E、

借款合同正確答案：

B

C

E

參考解析：雙務(wù)合同與單務(wù)合同根據(jù)合同當事人是否互相享有權(quán)利、承擔義務(wù)，可將合同分為雙務(wù)合同與單務(wù)合同。雙務(wù)合同——是指雙方當事人互相享有權(quán)利、承擔義務(wù)的合同，如買賣、租賃等合同。單務(wù)合同——是指僅有一方當事人承擔義務(wù)的合同，如贈與、借用等合同。單務(wù)合同履行中不存在同時履行抗辯權(quán)等問題。21、多選題下列合同中，屬于實踐合同的有()。A、

保管合同B、

借用合同C、

買賣合同D、

定金合同E、

保證合同正確答案：

A

B

D

參考解析：實踐合同——是在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同。22、多選題下列關(guān)于物權(quán)和債權(quán)的表述中，正確的有()。A、

物權(quán)的權(quán)利主體和義務(wù)主體特定B、

物權(quán)不能由民事權(quán)利主體隨意設(shè)定C、

物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性D、

物權(quán)的設(shè)定必須公示，而債權(quán)由當事人自由確定E、

物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，而債權(quán)不屬于財產(chǎn)權(quán)正確答案：

B

C

D

參考解析：物權(quán)和債權(quán)的保護方法不同。針對物權(quán)的保護，各國物權(quán)法都設(shè)立了專門的物權(quán)請求權(quán)制度，賦予物權(quán)人具有請求他人返還原物、排除妨礙、恢復(fù)原狀的權(quán)利，以保障物權(quán)人對其物的支配權(quán)。合同債權(quán)主要受合同法的保護，侵害合同債權(quán)也主要適用合同法規(guī)定的違約責任。23、多選題下列關(guān)于拍賣過程中承擔瑕疵責任的表述中，正確的有()。A、

拍賣中的瑕疵責任均應(yīng)當由委托人承擔B、

如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負任何責任C、

委托人可能需對告知與瑕疵承擔最終責任D、

承擔瑕疵責任的基本準則是誰知曉，誰負責E、

即使拍買中確實存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負責正確答案：

C

D

E

參考解析：拍賣人先行負責——指只要拍賣標的確實存在應(yīng)告知未告知的瑕疵，則無論該責任應(yīng)由誰承擔，均由拍賣人先行負責。至于其中應(yīng)由委托人承擔的責任，在拍賣人承擔責任后，向委托人追償。24、單選題關(guān)于中介服務(wù)特點的說法正確的是()。A、

人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)B、

人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)C、

人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)D、

人員不特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點1.人員特定。如從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的人員必須取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊取得《房地產(chǎn)估價師注冊證書》；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格。2.委托服務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是受當事人委托進行的，并在當事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，提供當事人所要求的服務(wù)。3.服務(wù)有償。房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營活動，委托人應(yīng)按照一定的標準向房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)支付報酬、傭金。25、多選題在有保留價且保留價保密的拍賣中，邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，此時保留價知情人有()。A、

委托人B、

拍賣人C、

買受人D、

競買人E、

公證人正確答案：

A

B

E

參考解析：保留價通常僅限委托人和拍賣人等有限人知情。其中包括，如果拍賣邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，公證人亦有權(quán)知曉保密的保留價。此種情況下，競買人不知道保留價，上述保留價知情人不得以任何方式向競買人透露或暗示。26、多選題拍賣買受人主張瑕疵請求權(quán)遇到障礙的情形有()。A、

委托人、拍賣人由于疏忽而沒有拍賣標的瑕疵告知競買人B、

委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標的瑕疵沒有過錯C、

拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)D、

買受人的疏忽可能導(dǎo)致其未能注意到已告知的瑕疵E、

買受人的誤解可能直接導(dǎo)致拍賣標的的瑕疵正確答案：

B

C

D

E

參考解析：當出現(xiàn)下列情形時，買受人主張瑕疵請求權(quán)遇到障礙。(1)委托人、拍賣人無過錯。如果委托人、拍賣人能夠證明自己沒有過錯，則可以對抗瑕疵請求權(quán)。(2)買受人過錯。表現(xiàn)為：其一，疏忽。買受人的疏忽可能導(dǎo)致其未能注意到已告知的瑕疵，或者可能導(dǎo)致他未注意顯而易見的瑕疵。其二，誤解。例如，拍賣人稱一幅以向日葵為主題的油畫是某名人的收藏品，而買受人卻誤認為該油畫一定出自梵高之手。其三，不當行為。買受人的不當行為可能導(dǎo)致瑕疵產(chǎn)生，如毀損、污染拍賣標的等。(3)聲明不保證。聲明不保證是指由于委托人、拍賣人難以確知拍賣標的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證。拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承擔瑕疵擔保責任。27、多選題下列屬于法定委托拍賣程序的是()。A、

委托人拍賣意向B、

發(fā)出委托拍賣函C、

拍賣人接受委托D、

雙方當事人洽談E、

簽訂委托拍賣合同正確答案：

B

C

E

參考解析：法定拍賣委托是指國家行政機關(guān)和執(zhí)法部門依照法律規(guī)定，按照法定行政司法程序提起的拍賣。法定拍賣委托程序如下：(1)發(fā)出委托拍賣函。指國家行政機關(guān)和執(zhí)法部門向拍賣人發(fā)出的委托拍賣要約。執(zhí)法部門發(fā)出的《協(xié)助執(zhí)行通知書》實質(zhì)上就是一種委托拍賣的要約。(2)拍賣人接受委托。一般情況下，法定拍賣委托中，拍賣人選擇余地較小。但是如果有的委托與拍賣人的目標相差太遠，拍賣人也有權(quán)拒絕委托。(3)簽訂委托拍賣合同。28、多選題關(guān)于拍賣保留價的說法，正確的有()。A、

保留價可以低于起拍價B、

保留價可以高于起拍價C、

保留價可以等于起拍價D、

保留價完全等同于目前市場價E、

保留價一般低于目前市場上的交易價正確答案：

A

B

C

E

參考解析：保留價的商談。確定保留價時，要考慮拍賣標的的市場價格。保留價一般低于目前市場上的交易價。保留價不同于起拍價，起拍價可以低于保留價，等于保留價，也可以高出保留價。保留價也不完全等同于目前市場價。29、多選題下列建設(shè)項目用地中，應(yīng)采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓的有()。A、

科技產(chǎn)業(yè)園B、

青少年文化宮C、

垃圾填埋場D、

軍隊訓(xùn)練基地E、

中藥制造廠正確答案：

A

E

參考解析：《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓”。30、多選題下列建設(shè)項目用地中，屬于應(yīng)采用拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有()。A、

旅游設(shè)施用地B、

商品住宅開發(fā)用地C、

廉租住房用地D、

高新技術(shù)研發(fā)用地E、

煙草企業(yè)用地正確答案：

A

B

D

E

參考解析：土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標或雙方協(xié)議等方式。協(xié)議出讓的特點是自由度大，不利于公平競爭，適用于某些非盈利性用地。房地產(chǎn)開發(fā)用地一般不適用土地使用權(quán)協(xié)議出讓?！段餀?quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓?！墩袠伺馁u掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓”。31、多選題經(jīng)營性國有土地使用權(quán)可以通過()方式取得。A、

行政劃撥B、

招標出讓C、

拍賣出讓D、

協(xié)議出讓E、

掛牌出讓正確答案：

B

C

E

參考解析：土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標或雙方協(xié)議等方式。協(xié)議出讓的特點是自由度大，不利于公平競爭，適用于某些非盈利性用地。房地產(chǎn)開發(fā)用地一般不適用土地使用權(quán)協(xié)議出讓?！段餀?quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓?！墩袠伺馁u掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓”。32、多選題建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括()。A、

當事人的名稱和住所B、

土地界址、面積C、

宗地平面界址圖D、

開發(fā)投資強度E、

市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件正確答案：

C

E

參考解析：合同附件主要內(nèi)容有：宗地平面界址圖；出讓宗地豎向界限；市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件等。33、多選題下列建設(shè)項目中，可以采取劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有()。A、

廉租住房B、

軍事設(shè)施C、

城市公共交通樞紐D、

旅游設(shè)施E、

國家重點扶持的能源設(shè)施正確答案：

A

B

C

E

參考解析：《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》提出，嚴格控制劃撥用地范圍，推進土地資源的市場化配置。經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施用地要逐步實行有償使用。依據(jù)《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)，下列建設(shè)用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權(quán)(可劃撥≠必須劃撥；縣級≠省級)：①國家機關(guān)用地。國家機關(guān)指國家權(quán)力機關(guān)，即全國人大及其常委會，地方人大及其常委會；國家行政機關(guān)，即各級人民政府及其所屬工作或者職能部門；國家審判機關(guān)，即各級人民法院；國家檢察機關(guān)，即各級人民檢察院；國家軍事機關(guān)，即國家軍隊的機關(guān)。以上機關(guān)用地屬于國家機關(guān)用地。②軍事用地。指軍事設(shè)施用地，包括軍事指揮機關(guān)、地面和地下的指揮工程，作戰(zhàn)工程；軍用機場、港口、碼頭、營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗場；軍用洞庫、倉庫；軍用通信、偵察、導(dǎo)航觀測臺站和測量、導(dǎo)航標志；軍用公路、鐵路專用線、軍用通信線路等輸電、輸油、輸氣管線；其他軍事設(shè)施用地。③城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。指城市給水、排水、污水處理、供電、通信、煤氣、熱力、道路、橋涵、市內(nèi)公共交通、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、消防、路標、路燈等設(shè)施用地。④公益事業(yè)用地。指各類學(xué)院、醫(yī)院、體育場館、圖書館、文化館、幼兒園、托兒所、敬老院、防疫站等文體、衛(wèi)生、教育、福利事業(yè)用地。⑤國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。指中央投資、中央和地方共同投資，以及國家采取各種優(yōu)惠政策重點扶持的煤炭、石油、天然氣、電力等能源項目；鐵路、公路、港口、機場等交通項目；水庫水電、防洪、江河治理等水利項目用地。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。包括：監(jiān)獄、勞教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所。在實際工作中，由于歷史等原因，個別建設(shè)用地雖不在劃撥土地目錄中，但仍屬于劃撥性質(zhì)，如早期舊城改造的住宅小區(qū)的土地使用權(quán)，開發(fā)建設(shè)時，土地出讓制度尚未施行；又如有的承擔了修路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)任務(wù)而未被要求繳納土地出讓金等。34、多選題下列建設(shè)項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有()。A、

普通商品住宅B、

城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C、

公立學(xué)校辦公樓D、

大型商場E、

經(jīng)濟適用住房正確答案：

B

C

E

參考解析：《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》提出，嚴格控制劃撥用地范圍，推進土地資源的市場化配置。經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施用地要逐步實行有償使用。依據(jù)《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)，下列建設(shè)用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權(quán)(可劃撥≠必須劃撥；縣級≠省級)：①國家機關(guān)用地。國家機關(guān)指國家權(quán)力機關(guān)，即全國人大及其常委會，地方人大及其常委會；國家行政機關(guān)，即各級人民政府及其所屬工作或者職能部門；國家審判機關(guān)，即各級人民法院；國家檢察機關(guān)，即各級人民檢察院；國家軍事機關(guān)，即國家軍隊的機關(guān)。以上機關(guān)用地屬于國家機關(guān)用地。②軍事用地。指軍事設(shè)施用地，包括軍事指揮機關(guān)、地面和地下的指揮工程，作戰(zhàn)工程；軍用機場、港口、碼頭、營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗場；軍用洞庫、倉庫；軍用通信、偵察、導(dǎo)航觀測臺站和測量、導(dǎo)航標志；軍用公路、鐵路專用線、軍用通信線路等輸電、輸油、輸氣管線；其他軍事設(shè)施用地。③城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。指城市給水、排水、污水處理、供電、通信、煤氣、熱力、道路、橋涵、市內(nèi)公共交通、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、消防、路標、路燈等設(shè)施用地。④公益事業(yè)用地。指各類學(xué)院、醫(yī)院、體育場館、圖書館、文化館、幼兒園、托兒所、敬老院、防疫站等文體、衛(wèi)生、教育、福利事業(yè)用地。⑤國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。指中央投資、中央和地方共同投資，以及國家采取各種優(yōu)惠政策重點扶持的煤炭、石油、天然氣、電力等能源項目；鐵路、公路、港口、機場等交通項目；水庫水電、防洪、江河治理等水利項目用地。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。包括：監(jiān)獄、勞教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所。在實際工作中，由于歷史等原因，個別建設(shè)用地雖不在劃撥土地目錄中，但仍屬于劃撥性質(zhì)，如早期舊城改造的住宅小區(qū)的土地使用權(quán)，開發(fā)建設(shè)時，土地出讓制度尚未施行；又如有的承擔了修路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)任務(wù)而未被要求繳納土地出讓金等。35、單選題合伙制房地產(chǎn)估價機構(gòu)中，專職注冊房地產(chǎn)估價師的出資額合計應(yīng)不低于()。A、

50%B、

60%C、

70%D、

80%正確答案：

B

參考解析：有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%；36、多選題下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權(quán)的有()。A、

商品住宅小區(qū)用地B、

加油站用地C、

縣人民公園用地D、

軍事設(shè)施用地E、

造紙廠用地正確答案：

C

D

參考解析：《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》提出，嚴格控制劃撥用地范圍，推進土地資源的市場化配置。經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施用地要逐步實行有償使用。依據(jù)《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)，下列建設(shè)用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權(quán)(可劃撥≠必須劃撥；縣級≠省級)：①國家機關(guān)用地。國家機關(guān)指國家權(quán)力機關(guān)，即全國人大及其常委會，地方人大及其常委會；國家行政機關(guān)，即各級人民政府及其所屬工作或者職能部門；國家審判機關(guān)，即各級人民法院；國家檢察機關(guān)，即各級人民檢察院；國家軍事機關(guān)，即國家軍隊的機關(guān)。以上機關(guān)用地屬于國家機關(guān)用地。②軍事用地。指軍事設(shè)施用地，包括軍事指揮機關(guān)、地面和地下的指揮工程，作戰(zhàn)工程；軍用機場、港口、碼頭、營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗場；軍用洞庫、倉庫；軍用通信、偵察、導(dǎo)航觀測臺站和測量、導(dǎo)航標志；軍用公路、鐵路專用線、軍用通信線路等輸電、輸油、輸氣管線；其他軍事設(shè)施用地。③城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。指城市給水、排水、污水處理、供電、通信、煤氣、熱力、道路、橋涵、市內(nèi)公共交通、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、消防、路標、路燈等設(shè)施用地。④公益事業(yè)用地。指各類學(xué)院、醫(yī)院、體育場館、圖書館、文化館、幼兒園、托兒所、敬老院、防疫站等文體、衛(wèi)生、教育、福利事業(yè)用地。⑤國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。指中央投資、中央和地方共同投資，以及國家采取各種優(yōu)惠政策重點扶持的煤炭、石油、天然氣、電力等能源項目；鐵路、公路、港口、機場等交通項目；水庫水電、防洪、江河治理等水利項目用地。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。包括：監(jiān)獄、勞教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所。在實際工作中，由于歷史等原因，個別建設(shè)用地雖不在劃撥土地目錄中，但仍屬于劃撥性質(zhì)，如早期舊城改造的住宅小區(qū)的土地使用權(quán)，開發(fā)建設(shè)時，土地出讓制度尚未施行；又如有的承擔了修路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)任務(wù)而未被要求繳納土地出讓金等。37、多選題下列屬于建設(shè)用地管理原則的是()。A、

規(guī)劃總體控制的原則B、

有償使用土地的原則C、

節(jié)約和集約用地的原則D、

建設(shè)用地年度計劃管理原則E、

依法征地原則正確答案：

A

B

C

D

參考解析：土地利用規(guī)劃和計劃是建設(shè)用地管理的基本依據(jù)，尤其涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時，首先要看其是否符合土地利用總體規(guī)劃的要求，其次要看其是否符合土地利用年度計劃的要求。國土資源部會同國家發(fā)展改革委以全國土地利用總體規(guī)劃安排為基礎(chǔ)，根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展狀況和各地用地實際等情況，測算全國未來三年新增建設(shè)用地計劃指標控制總規(guī)模。省級以下國土資源主管部門應(yīng)當將上級下達的土地利用年度計劃指標予以分解，經(jīng)同級人民政府同意后下達。新增建設(shè)用地計劃指標實行指令性管理，不得突破。土地利用年度計劃一經(jīng)批準下達，必須嚴格執(zhí)行。因特殊情況需增加全國土地利用年度計劃中新增建設(shè)用地計劃的，按規(guī)定程序報國務(wù)院審定。38、多選題下列建設(shè)項目中，應(yīng)采取招標等公開競價方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有()。A、

工業(yè)廠房B、

公益設(shè)施C、

娛樂場館D、

城市基礎(chǔ)設(shè)施E、

高檔酒店正確答案：

A

C

E

參考解析：土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標或雙方協(xié)議等方式。協(xié)議出讓的特點是自由度大，不利于公平競爭，適用于某些非盈利性用地。房地產(chǎn)開發(fā)用地一般不適用土地使用權(quán)協(xié)議出讓?！段餀?quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓?！墩袠伺馁u掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓”。39、多選題下列用地，法定出讓年限為50年的有()。A、

居住用地B、

工業(yè)用地C、

體育用地D、

娛樂用地E、

旅游用地正確答案：

B

C

參考解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：1.居住用地70年；2.工業(yè)用地50年；3.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5.綜合或其他用地50年。40、多選題下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有()。A、

紡織廠B、

普通商品住宅C、

私立學(xué)校D、

旅游度假村E、

高爾夫球場正確答案：

A

C

參考解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：1.居住用地70年；2.工業(yè)用地50年；3.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5.綜合或其他用地50年。41、多選題下列用地中，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)法定最高年限為50年的有()。A、

廉租住房用地B、

酒廠用地C、

教育、科技用地D、

文化、體育用地E、

度假村用地正確答案：

B

C

D

參考解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：1.居住用地70年；2.工業(yè)用地50年；3.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5.綜合或其他用地50年。42、多選題國家可以提前收回建設(shè)用地使用權(quán)的情形有()A、

受讓方逾期未支付全部地價款B、

拆除地上建筑物C、

自然災(zāi)害造成地上附著物變化D、

因公共利益需要E、

人民法院判決生效正確答案：

A

D

E

參考解析：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)。土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)有兩種情況：一是土地使用者未如期支付地價款。土地使用者在簽約時應(yīng)繳地價款的一定比例作為定金，60日內(nèi)應(yīng)支付全部地價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)。二是土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地，由縣以上人民政府土地管理部門予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款，直至無償收回土地使用權(quán)。司法機關(guān)決定收回土地使用權(quán)。因土地使用者觸犯國家法律，①不能繼續(xù)履行合同或②司法機關(guān)決定沒收其全部財產(chǎn)，收回土地使用權(quán)。43、多選題國家可以依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的情形有()。A、

地震導(dǎo)致房屋滅失B、

建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿C、

司法機關(guān)決定收回建設(shè)用地使用權(quán)D、

土地使用者未如期支付地價款E、

土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地正確答案：

B

C

D

E

參考解析：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)。土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)有兩種情況：一是土地使用者未如期支付地價款。土地使用者在簽約時應(yīng)繳地價款的一定比例作為定金，60日內(nèi)應(yīng)支付全部地價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)。二是土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地，由縣以上人民政府土地管理部門予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款，直至無償收回土地使用權(quán)。司法機關(guān)決定收回土地使用權(quán)。因土地使用者觸犯國家法律，①不能繼續(xù)履行合同或②司法機關(guān)決定沒收其全部財產(chǎn)，收回土地使用權(quán)。44、多選題根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)因()而終止。A、

工地使用權(quán)抵押B、

土地滅失C、

土地使用權(quán)出租D、

提前收回E、

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓正確答案：

B

D

參考解析：1.建設(shè)用地使用權(quán)因土地滅失而終止土地使用權(quán)要以土地的存在或土地能滿足某種需要為前提，因土地使用權(quán)滅失而導(dǎo)致使用人實際上不能繼續(xù)使用土地，使用權(quán)自然終止。土地滅失是指由于自然原因造成原土地性質(zhì)的徹底改變或原土地面貌的徹底改變，諸如地震、水患、塌陷等自然災(zāi)害引起的不能使用土地而終止。2.建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用者的拋棄而終止由于政治、經(jīng)濟、行政等原因，土地使用者拋棄使用的土地，致使土地使用合同失去意義或無法履行而終止土地使用權(quán)。45、多選題關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯誤的有()。A、

以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金B(yǎng)、

劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C、

國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物不予補償D、

無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E、

無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準正確答案：

C

E

參考解析：(4)劃撥土地使用權(quán)的抵押。劃撥土地使用權(quán)抵押時，其抵押價值應(yīng)當為劃撥土地使用權(quán)下的市場價值。因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)并向國家繳納地價款才能變更土地權(quán)屬。(5)對未經(jīng)批準擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個人，縣級以上人民政府土地管理部門應(yīng)當沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。46、單選題甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是()。A、

經(jīng)市(縣)人民政府批準B、

經(jīng)委托人書面同意C、

經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準D、

經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準正確答案：

B

參考解析：經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價報告。47、多選題依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)()。A、

一律不得轉(zhuǎn)讓B、

經(jīng)批準可以出租C、

可以隨房屋所有權(quán)一并抵押D、

可以收回E、

除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制正確答案：

B

C

D

E

參考解析：①房產(chǎn)所有權(quán)人以營利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當將租金中所含土地收益上繳國家。②用地單位因發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出、企業(yè)改制和改變土地用途等不宜辦理土地出讓的，可實行租賃。③租賃時間超過6個月的，應(yīng)簽訂租賃合同。48、多選題對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取()等方式予以處置。A、

國有土地出讓B、

國有土地轉(zhuǎn)讓C、

國有土地租賃D、

國有土地作價出資(入股)E、

保留劃撥土地使用權(quán)正確答案：

A

C

D

E

參考解析：下列情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置(①用途改變(租賃經(jīng)營)；②國有→非國有)：①國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的；②國有企業(yè)改組為股份合作制的；③國有企業(yè)租賃經(jīng)營的；④非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。49、多選題國有企業(yè)改組為有限責任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采取()方式處置土地使用權(quán)。A、

保留劃撥性質(zhì)B、

改為出讓C、

作價入股D、

租賃E、

抵押正確答案：

B

C

D

參考解析：下列情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置(①用途改變(租賃經(jīng)營)；②國有→非國有)：①國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的；②國有企業(yè)改組為股份合作制的；③國有企業(yè)租賃經(jīng)營的；④非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。50、多選題下列關(guān)于征地的表述中，正確的有()。A、

根據(jù)《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非“征用”B、

任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補償費C、

征地安置補助費歸農(nóng)村集體組織所有D、

土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍E、

征地時所稱的地上附著物包括地下管線正確答案：

A

D

E

參考解析：本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?。在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。由農(nóng)村經(jīng)濟集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。51、多選題對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取()等方式予以處置。A、

國有土地出讓B、

國有土地轉(zhuǎn)讓C、

國有土地租賃D、

國有土地作價出資（入股）E、

保留劃撥土地使用權(quán)正確答案：

A

C

D

E

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資（入股）和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。52、多選題征用()，不需國務(wù)院批準。A、

基本農(nóng)田10公頃以下的B、

基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的C、

基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的D、

其他土地不超過35公頃的E、

其他土地超過70公頃的正確答案：

B

D

參考解析：本題考查的是征收土地批準權(quán)限的規(guī)定。征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批。53、多選題開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須()。A、

經(jīng)規(guī)劃管理部門同意B、

經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意C、

經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意D、

重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議E、

調(diào)整土地使用權(quán)出讓金正確答案：

A

C

D

E

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價款。54、多選題下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有()。A、

民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心B、

林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓C、

私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間D、

職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓E、

國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房正確答案：

A

B

E

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變可保留劃撥土地使用。55、多選題下列建設(shè)項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有()。A、

普通商品住宅B、

城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C、

公立學(xué)校辦公樓D、

大型商場E、

軍用鐵路專線正確答案：

B

C

E

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地等的土地使用權(quán)可以采用劃撥，選項AD均屬于出讓范疇。56、多選題國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有()。A、

使用者自動放棄土地使用權(quán)B、

礦場、機場等核準報廢土地C、

非法轉(zhuǎn)讓土地D、

不按批準用途使用土地E、

轉(zhuǎn)讓時未補交土地使用權(quán)出讓金或土地收益正確答案：

A

B

D

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因主要有：（1）土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的；（2）國家為了公共利益需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)；（3）各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權(quán)；（4）土地使用者自動放棄土地使用權(quán)；（5）未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續(xù)2年未使用；（6）不按批準用途使用土地；（7）鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地。57、單選題根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，屬于法定評估業(yè)務(wù)的，估價檔案的保存期限不得少于年()年。A、

5B、

10C、

15D、

30正確答案：

D

參考解析：根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，估價檔案的保存期限不得少于十五年，屬于法定評估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于三十年?！斗康禺a(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價報告的保管期限屆滿而估價服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，應(yīng)當保管到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。58、多選題國家可以收回出讓土地使用權(quán)的情況包括()。A、

土地使用權(quán)期限屆滿B、

未按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金C、

司法機關(guān)決定收回D、

房屋滅失E、

土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地正確答案：

A

B

C

E

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。國家收回土地使用權(quán)的原因包括：（1）土地使用權(quán)期間屆滿處理；（2）建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當依法對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金；（3）因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)；（4）司法機關(guān)決定收回土地使用權(quán)。59、多選題下列可以征收國有土地上房屋的項目有（）。A、

北京市地鐵5號線工程B、

沈陽-秦皇島燃氣輸送管線工程C、

天津市經(jīng)濟適用房建設(shè)工程D、

北京大興區(qū)某商品房建設(shè)工程E、

上海某一家上市公司標準化廠房建設(shè)工程正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是房屋征收的前提條件。選項A屬于由政府組織實施的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，選項B屬于由政府實施的能源基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，選項C屬于由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)。選項DE屬于非公共利益的范疇，不能征收國有土地上房屋。60、多選題確定被征收房屋價值的主要依據(jù)包括被征收房屋的（）。A、

權(quán)屬B、

區(qū)位C、

朝向D、

建筑面積E、

用途正確答案：

A

B

D

E

參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。調(diào)查登記事項，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。上述因素是評估確定被征收房屋價值的主要依據(jù)，對其他可能影響房屋價值評估的因素，在調(diào)查過程中也應(yīng)予以查明。61、多選題征收與征用的不同點包括()。A、

所有權(quán)轉(zhuǎn)移B、

前提條件C、

主體D、

客體E、

適用對象正確答案：

A

B

E

參考解析：征收是國家強制取得單位、個人的財產(chǎn)；征用是國家強制使用單位、個人的財產(chǎn)。征收與征用的主要區(qū)別有四點：①前提條件不同；②適用對象不同；③所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同；④補償有所不同。@##62、多選題下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有()。A、

征收或者征用都是為了公共利益需要B、

征收或者征用都要依法給予補償C、

征收是國家行為，征用是企業(yè)行為D、

征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E、

征收是強制性的，征用是非強制性的正確答案：

A

B

D

參考解析：①征收主要是所有權(quán)的改變，是國家為了公共利益需要而強制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；②征用是在土地所有權(quán)不變的前提下，有條件的使用權(quán)的改變，是因搶險救災(zāi)等緊急需要而強制使用的行為，一旦緊急需要結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當如數(shù)返還給原權(quán)利人。63、多選題下列費用中，屬于征收耕地的補償費用的有()。A、

征地管理費B、

青苗補償費C、

安置補助費D、

地上附著物補償費E、

被征收農(nóng)民的社會保障費用正確答案：

B

C

D

E

參考解析：《土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補償費用包括①土地補償費、②安置補助費以及③地上附著物和青苗的補償費?！段餀?quán)法》還規(guī)定，除要依法足額支付上述費用外，還應(yīng)當安排被征地農(nóng)民的④社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。64、多選題根據(jù)《土地管理法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，應(yīng)由用地單位支付的征收耕地補償費用包括()。A、

土地補償費B、

安置補助費C、

征地管理費D、

青苗補償費E、

社會保障費正確答案：

A

B

D

E

參考解析：《土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補償費用包括①土地補償費、②安置補助費以及③地上附著物和青苗的補償費?！段餀?quán)法》還規(guī)定，除要依法足額支付上述費用外，還應(yīng)當安排被征地農(nóng)民的④社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。65、多選題為了公共利益的需要，可以做出國有土地上房屋征收決定的情形有()。A、

棚戶區(qū)改造B、

城中村改造C、

廉租住房建設(shè)D、

經(jīng)濟適用住房建設(shè)E、

公共租賃住房建設(shè)正確答案：

A

C

D

E

參考解析：保障性住房是享受政策支持的住房，包括①廉租住房、②經(jīng)濟適用住房、③公共租賃住房、④限價商品住房。2008年以來，各地區(qū)、各有關(guān)部門貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，將棚戶區(qū)改造納入城鎮(zhèn)保障性安居工程。66、多選題根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施的行為有()。A、

改建房屋B、

新建房屋C、

擴建房屋D、

租賃房屋E、

變賣房屋正確答案：

A

B

C

參考解析：在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施上述行為的，不予補償。房屋征收部門應(yīng)當將暫停辦理事項書面通知有關(guān)部門。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。67、多選題房屋征收范圍確定后，在征收范圍不得實施的行為有()A、

買賣房屋B、

租賃房屋C、

新建房屋D、

改建房屋E、

改變房屋用途正確答案：

C

D

E

參考解析：在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施上述行為的，不予補償。房屋征收部門應(yīng)當將暫停辦理事項書面通知有關(guān)部門。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。68、單選題注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以()元以下的罰款。A、

1000B、

5000C、

10000D、

30000正確答案：

B

參考解析：注冊房地產(chǎn)估價師違反《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，未辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以下的罰款。69、多選題房屋征收范圍確定后，不得實施的活動包括()。A、

轉(zhuǎn)讓房屋B、

買賣房屋C、

新建房屋D、

改變房屋用途E、

擴建房屋正確答案：

C

D

E

參考解析：在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施上述行為的，不予補償。房屋征收部門應(yīng)當將暫停辦理事項書面通知有關(guān)部門。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。70、多選題國有土地上房屋征收補償內(nèi)容包括()。A、

被征收房屋價值B、

因征收房屋造成的搬遷費C、

因征收房屋造成的停產(chǎn)損失D、

因征收房屋造成的臨時安置E、

因征收房屋造成的上、下班交通費正確答案：

A

B

C

D

參考解析：2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。①因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費。②選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。71、多選題國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的()等因素的影響。A、

租賃B、

查封C、

抵押D、

土地使用權(quán)E、

供求關(guān)系正確答案：

A

B

C

參考解析：被征收房屋的價值包含①被征收房屋及其②占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值。價值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點(——房屋征收決定公告之日)自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋①租賃、②抵押、③查封等因素的影響。72、多選題房地產(chǎn)估價機構(gòu)提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結(jié)果應(yīng)包括()。A、

房屋評估價值B、

評估對象的構(gòu)成C、

裝飾裝修評估結(jié)果D、

評估對象基本情況E、

停產(chǎn)停業(yè)損失評估結(jié)果正確答案：

A

B

D

參考解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當在委托書或者委托合同約定期限內(nèi)將分戶初步評估結(jié)果提交房屋征收部門。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當包括評估對象的①構(gòu)成及其②基本情況和③評估價值。73、多選題下列征收集體土地中，屬于應(yīng)由省級人民政府批準征收的有()。A、

基本農(nóng)田10h㎡B、

基本農(nóng)田20h㎡C、

其他土地60h㎡D、

基本農(nóng)田以外的耕地20h㎡E、

基本農(nóng)田以外的耕地40h㎡正確答案：

C

D

參考解析：征收土地批準權(quán)限的規(guī)定：①征收土地實行兩級審批制度，即由國務(wù)院和省級人民政府審批；②建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；③征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批；④其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案。74、多選題征收集體土地實行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應(yīng)由國務(wù)院批準的情形有()。A、

征收基本農(nóng)田5畝B、

征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃C、

征收園地600畝D、

征收集體建設(shè)用地45公頃E、

征收未利用土地50公頃正確答案：

A

B

參考解析：征收土地批準權(quán)限的規(guī)定：①征收土地實行兩級審批制度，即由國務(wù)院和省級人民政府審批；②建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；③征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批；④其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案。75、多選題依據(jù)有關(guān)規(guī)定，征收()，須經(jīng)國務(wù)院批準。A、

基本農(nóng)田B、

園地30公頃C、

草地40公頃D、

非耕地75公頃E、

基本農(nóng)田以外的耕地35公頃正確答案：

A

D

參考解析：征收土地批準權(quán)限的規(guī)定：①征收土地實行兩級審批制度，即由國務(wù)院和省級人民政府審批；②建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；③征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批；④其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案。76、多選題關(guān)于征收耕地的補償費用的說法，正確的有()。A、

土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有B、

土地補償費歸農(nóng)民個人所有C、

地上附著物和青苗補償費一定歸農(nóng)村集體所有D、

地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有E、

安置補助費一定歸農(nóng)村集體組織所有正確答案：

A

D

參考解析：①土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；②地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。③由農(nóng)村經(jīng)濟集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。77、多選題下列關(guān)于征收集體土地的補償費用的表述中，正確的有()。A、

土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有B、

安置補助費不得發(fā)放給農(nóng)民個人C、

地上附著物和青苗補償費歸農(nóng)村集體組織所有D、

地上附著物和青苗補償費歸農(nóng)民個人所有E、

地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有正確答案：

A

E

參考解析：①土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；②地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。③由農(nóng)村經(jīng)濟集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。78、多選題關(guān)于國有土地上房屋征收評估、鑒定收費的說法，錯誤的有()。A、

房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔B、

房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔C、

房地產(chǎn)估價機構(gòu)復(fù)核評估不再收取評估費用D、

房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔E、

鑒定改變原評估結(jié)果的鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔正確答案：

B

D

參考解析：接受委托進行房屋征收評估、鑒定，應(yīng)當按照標準收取評估費用。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔。房地產(chǎn)估價機構(gòu)受托進行復(fù)核評估的，不再收取評估費用79、單選題城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為()。A、

分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃B、

總體規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃C、

總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃D、

控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)正確答案：

C

參考解析：城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為①總體規(guī)劃和②詳細規(guī)劃。80、單選題某注冊房地產(chǎn)估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以()萬元的罰款。A、

1B、

2C、

3D、

6正確答案：

C

參考解析：注冊房地產(chǎn)估價師有禁止行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。81、多選題關(guān)于征收集體土地的補償?shù)恼f法，錯誤的有()。A、

不需要統(tǒng)一安置人員的安置補助費歸農(nóng)村集體組織管理和使用B、

土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有C、

地上附著物和青苗的補償費歸農(nóng)村集體組織所有D、

用地單位應(yīng)按征地協(xié)議如數(shù)支付補償費E、

如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補償費正確答案：

A

C

E

參考解析：①土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；②地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。③由農(nóng)村經(jīng)濟集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。@##82、多選題下列土地中，屬于國有土地的有()。A、

城市市區(qū)的土地B、

已被國家依法征收的土地C、

依法不屬于集體所有的林地D、

宅基地E、

經(jīng)濟適用住房占用的土正確答案：

A

B

C

E

參考解析：《土地管理法實施條例》規(guī)定，國有土地的范圍：①城市市區(qū)的土地；②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；③國家依法征收的土地；④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；⑥因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。83、多選題法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有()。A、

森林B、

礦藏C、

水流D、

山嶺E、

荒地正確答案：

A

D

E

參考解析：《憲法》規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。(——①礦藏、水流一律屬于國家所有；②森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除法律規(guī)定屬于集體所有的外，屬于國家所有)”84、多選題房地產(chǎn)中介服務(wù)包括()。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀B、

房地產(chǎn)咨詢C、

房地產(chǎn)估價D、

房地產(chǎn)廣告設(shè)計E、

房地產(chǎn)開發(fā)正確答案：

B

C

A

參考解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)。85、多選題職工有下列()情形的，可以申請?zhí)崛€人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲余額。A、

離、退休B、

出境定居C、

翻建自住住房D、

購買自用商鋪E、

完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系正確答案：

A

B

C

E

參考解析：職工有下列情形的，可以申請?zhí)崛€人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲余額：——(1)-(3)自住住房消費；(4)-(7)喪失繳存條件(1)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(2)償還購建自住住房貸款本息的；(3)租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；(4)離休、退休和出境定居的；(5)職工死亡、被宣告死亡的；(6)享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；(7)完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；(8)管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。86、多選題下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()。A、

《物業(yè)管理條例》B、

《城市房地產(chǎn)管理法》C、

《土地管理法實施條例》D、

《商品房銷售管理辦法》E、

《安徽省城市房地產(chǎn)交易管理條例》正確答案：

A

C

參考解析：房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國務(wù)院令頒布的，主要有：《土地管理法實施條例》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《住房公積金管理條例》《物業(yè)管理條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。87、多選題棚戶區(qū)改造的資金來源主要有()。A、

財政補助B、

銀行貸款C、

企業(yè)支持D、

社會捐贈E、

群眾自籌與市場開發(fā)正確答案：

A

B

C

E

參考解析：本題考查的是住房保障制度。采取財政補助、銀行貸