職業(yè)資格-估價(jià)理論與方法真題庫-10

職業(yè)資格-估價(jià)理論與方法真題庫_101、單選題房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求成()相關(guān)，與房地產(chǎn)供給()相關(guān)。A、

正，正B、

正，負(fù)C、

負(fù)，負(fù)D、

負(fù)，正正確答案：

B

（江南博哥）參考解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)均衡價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求成正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)。2、單選題下列房地產(chǎn)實(shí)物因素中，()的分類不同于其他三項(xiàng)。A、

土地開發(fā)程度B、

建筑規(guī)模C、

空間布局D、

建筑物完損狀況正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)實(shí)物因素。選項(xiàng)A屬于實(shí)物因素中的土地實(shí)物因素；選項(xiàng)BCD屬于實(shí)物因素中的建筑物實(shí)物因素。3、單選題匯率因素，屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中的()。A、

經(jīng)濟(jì)因素B、

政治因素C、

金融因素D、

社會(huì)因素正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):經(jīng)濟(jì)因素。匯率屬于經(jīng)濟(jì)因素，經(jīng)濟(jì)因素包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入、物價(jià)、利率、匯率。4、單選題住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中（）。A、

區(qū)位因素B、

社會(huì)因素C、

實(shí)物因素D、

權(quán)益因素正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物因素。平面設(shè)計(jì)中功能分區(qū)是否合理、使用是否方便是決定其價(jià)值高低的重要因素之一。空間布局是通過墻體分隔形成的，墻體屬于房地產(chǎn)實(shí)物因素。5、單選題在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于（）。A、

社會(huì)因素B、

環(huán)境因素C、

人口因素D、

行政因素正確答案：

A

參考解析：本題考查的是城市化。影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、城市化和房地產(chǎn)投機(jī)。6、單選題在為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，理論上評(píng)估的應(yīng)是（）。A、

建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失B、

建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失C、

建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本D、

建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失正確答案：

A

參考解析：本題考查的是買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值、征收價(jià)值和保險(xiǎn)價(jià)值。投保火災(zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值，不包含土地價(jià)值，主要是建筑物的重置成本或重建成本和修復(fù)期間的經(jīng)濟(jì)損失（如停產(chǎn)停業(yè)損失、租金損失等）?；馂?zāi)不能損害土地使用權(quán)，為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，涉及土地使用權(quán)價(jià)值的選項(xiàng)都不是正確選項(xiàng)，排除AD。焚毀的建筑物，應(yīng)該按照其重置成本，才能確定其實(shí)際損失。7、判斷題依法判定的估價(jià)對(duì)象應(yīng)當(dāng)是估價(jià)對(duì)象的實(shí)際狀況，不應(yīng)該是合同、招標(biāo)文件中的狀況。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):合法原則。依法判定的估價(jià)對(duì)象通常是估價(jià)對(duì)象實(shí)際狀況，但也可能不是實(shí)際狀況，而是有關(guān)合同、招標(biāo)文件等中約定的狀況或者根據(jù)估價(jià)目的的需要設(shè)定的狀況。8、判斷題如果城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地的用途、建筑高度、容積率、建筑密度等，那么對(duì)該宗土地進(jìn)行估價(jià)就應(yīng)以其使用符合這些規(guī)定為前提。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):合法原則。如果城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地的用途、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等，則對(duì)該土地進(jìn)行估價(jià)就應(yīng)以其使用符合這些規(guī)定為前提。9、判斷題根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):合法原則。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。10、判斷題房地產(chǎn)損害賠償?shù)墓纼r(jià)，即為價(jià)值時(shí)點(diǎn)為過去，估價(jià)對(duì)象為歷史狀況下的情形。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象狀況為過去狀況的估價(jià)。此種情形大多出現(xiàn)在房地產(chǎn)損害賠償和保險(xiǎn)理賠案件中。11、判斷題不論何種估價(jià)目的，評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值所依據(jù)的市場(chǎng)狀況始終是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況，估價(jià)對(duì)象狀況一定是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。不論何種估價(jià)目的，評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值所依據(jù)的市場(chǎng)狀況始終是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況，但估價(jià)對(duì)象狀況不一定是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況。12、判斷題房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循替代原則，是因?yàn)楦鶕?jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一市場(chǎng)上相同的商品有相同的價(jià)格。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):替代原則。房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循替代原則，是因?yàn)楦鶕?jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一市場(chǎng)上相同的商品有相同的價(jià)格。13、判斷題遵循了最高最佳利用原則，但并不意味著一定遵循了合法原則中對(duì)估價(jià)對(duì)象依法利用的要求。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):最高最佳利用原則。遵循了最高最佳利用原則，則必然符合了合法原則中對(duì)估價(jià)對(duì)象依法利用的要求，但并不意味著符合了合法原則中的其他要求。14、判斷題均衡原理是以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)均衡，來判斷該房地產(chǎn)是否為最高最佳使用，它可以幫助確定估價(jià)對(duì)象的最佳規(guī)模和最佳用途。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):最高最佳利用原則。均衡原理是以估價(jià)對(duì)象的各個(gè)組成部分是否搭配，來判定估價(jià)對(duì)象是否為最高最佳利用。均衡原理可以幫助確定估價(jià)對(duì)象的最佳集約度和最佳規(guī)模。15、判斷題如果有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件相當(dāng)?shù)耐恋兀淄恋貫榭盏?，乙土地上帶有一陳舊的建筑物（已無繼續(xù)利用價(jià)值），那么甲土地的總價(jià)大于乙土地的總價(jià)。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):最高最佳利用原則。因?yàn)橐彝恋丶右岳脮r(shí)，必然要對(duì)原建筑物進(jìn)行拆除。16、判斷題在實(shí)際估價(jià)中，可以就其中某一種估價(jià)前提的可行，來判斷該種估價(jià)前提為最高最佳利用。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):最高最佳利用原則。在實(shí)際估價(jià)中，不能以其中某一種估價(jià)前提的可行，就來判斷該種估價(jià)前提為最高最佳利用，而應(yīng)把它與其他幾種可行的估價(jià)前提進(jìn)行比較后，才能作出最高最佳利用的判斷與選擇。17、判斷題臨街廠房實(shí)際用于商業(yè)運(yùn)營，抵押估價(jià)時(shí)可按商業(yè)用途評(píng)估，但估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)通過估價(jià)假設(shè)來規(guī)避。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):合法原則。應(yīng)遵循合法原則，按法定用途而不是實(shí)際用途評(píng)估；另外不得濫用估價(jià)假設(shè)。18、判斷題評(píng)估拖欠工程款的房地產(chǎn)在建工程的抵押價(jià)值時(shí)，該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值不應(yīng)包含發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):合法原則。評(píng)估拖欠工程款的房地產(chǎn)在建工程的抵押價(jià)值時(shí)，該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值不應(yīng)包含發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款。19、判斷題相似的房地產(chǎn)之間價(jià)格相互牽掣的結(jié)果，是它們的價(jià)格相互接近。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):替代原則。相似的房地產(chǎn)之間價(jià)格相互牽掣的結(jié)果，是它們的價(jià)格相互接近。20、判斷題收益法中的客觀收益就是遵循替代原理求取的，而成本法中的客觀成本，并非如此。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):替代原則。收益法中的客觀收益，成本法中的客觀成本，假設(shè)開發(fā)法中的后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤等，都是遵循替代原理來求取的。21、判斷題一貫性原則是指為同一估價(jià)目的，在不同時(shí)間對(duì)同一房地產(chǎn)再次或多次估價(jià)時(shí)，應(yīng)采用相同的估價(jià)方法或?qū)Υ绞竭M(jìn)行估價(jià)。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):一致性原則和一貫性原則。一貫性原則是指為同一估價(jià)目的，在不同時(shí)間對(duì)同一房地產(chǎn)再次或多次估價(jià)時(shí)，應(yīng)采用相同的估價(jià)方法或?qū)Υ绞竭M(jìn)行估價(jià)。22、判斷題比較法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的指導(dǎo)價(jià)值為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價(jià)格。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):比較法的含義。比較法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的市場(chǎng)成交價(jià)格為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格。23、判斷題比較法的原理和技術(shù)，不可以用于收益法、成本法、假設(shè)開法中市場(chǎng)租金的求取。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):比較法適用的估價(jià)對(duì)象。比較法的原理和技術(shù)，可以用于收益法、成本法、假設(shè)開法中市場(chǎng)租金的求取。24、判斷題運(yùn)用比較法估價(jià)需要把諸如增值稅、所得稅、契稅等交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格，處理為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):比較法估價(jià)需要具備的條件。運(yùn)用比較法估價(jià)需要把諸如增值稅、所得稅、契稅等交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格，處理為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格。25、判斷題運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，需要從交易實(shí)例庫中選取符合一定條件的交易實(shí)例為可比實(shí)例。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):選取可比實(shí)例的必要性。運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，需要從交易實(shí)例庫中選取符合一定條件的交易實(shí)例為可比實(shí)例。26、判斷題在實(shí)際工作中，可比實(shí)例成交價(jià)格必須做到完全“適當(dāng)”。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):選取可比實(shí)例的要求。在實(shí)際估價(jià)中，因信息不完全等，對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的處理不可能做到完全“適當(dāng)”。27、判斷題估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例，前者是鋼結(jié)構(gòu)、后者是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，根據(jù)偏差修正，此可比實(shí)例選取得當(dāng)。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):選取可比實(shí)例的要求。可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的建筑結(jié)構(gòu)相同。這里的建筑結(jié)構(gòu)相同主要指大類建筑結(jié)構(gòu)相同，如果能做到小類建筑結(jié)構(gòu)相同則更好。大類建筑結(jié)構(gòu)一般分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)。28、判斷題統(tǒng)一價(jià)格表示單位必須是總價(jià)，不可以是單價(jià)。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位。統(tǒng)一價(jià)格表示單位可以是總價(jià)，也可以是單價(jià)，在統(tǒng)一為單價(jià)時(shí)，通常是單位面積的價(jià)格。29、判斷題可比實(shí)例的成交價(jià)格是在其成交日期的價(jià)格，是在其成交日期的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下形成的。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):市場(chǎng)狀況調(diào)整的含義?？杀葘?shí)例的成交價(jià)格是在其成交日期的價(jià)格，是在其成交日期的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下形成的。30、判斷題在比較法中，可采用時(shí)間序列分析法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期修正。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法。市場(chǎng)狀況調(diào)整的具體方法，可采用價(jià)格變動(dòng)率或價(jià)格指數(shù)，也可采用時(shí)間序列分析。31、判斷題宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2012年1月30目的價(jià)格為800美元/m2，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月下降0.7%，假設(shè)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率2012年1月30日為1美元＝6.30元人民幣，2012年9月30日為1美元＝6.25元人民幣，則將該可比實(shí)例調(diào)整為2012年9月30日的價(jià)格約為4726元人民幣/m2。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法。800×（1－0.7%）8×6.25＝4726（元人民幣/m2）。32、判斷題某宗房地產(chǎn)2015年6月1日的價(jià)格為7100元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2015年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2015年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.2、74.5、76.5、85.0、89.1、92.7、98.0（以2015年1月1日為100）。該宗房地產(chǎn)2015年10月1日的價(jià)格為9095.42元/m2。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法。該宗房地產(chǎn)2011年10月1日的價(jià)格計(jì)算如下：7100×98.0÷76.5＝9095.42（元/m2）。33、判斷題進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是把可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是把可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。34、判斷題比較法求得的價(jià)值是最真實(shí)、最可靠的，因?yàn)樗鞘袌?chǎng)價(jià)格的體現(xiàn)。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):比較法估價(jià)需要具備的條件。比較法求得的價(jià)值有時(shí)并不一定合理、真實(shí)，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)參與者群體過于樂觀或過于悲觀的情況下，房地產(chǎn)價(jià)格可能被市場(chǎng)高估或低估，造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不合理偏離房地產(chǎn)本身的價(jià)值。35、判斷題可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):選取可比實(shí)例的要求。可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。36、判斷題某宗房地產(chǎn)的成交總價(jià)為120萬元，首付50%，余款于6個(gè)月后一次性支付。假設(shè)月利率為0.5%，則該房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價(jià)格是120萬元。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):統(tǒng)一付款方式。120×50%＋120×50%/（1＋0.5%）6＝118.23（萬元）。37、判斷題在統(tǒng)一幣種方面，將某一幣種（如美元）的價(jià)格換算為另一幣種（如人民幣）的價(jià)格，應(yīng)采用該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的日期的匯率，一般是采用成交日期的匯率。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位。在統(tǒng)一幣種方面，將某一幣種（如美元）的價(jià)格換算為另一幣種（如人民幣）的價(jià)格，應(yīng)采用該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的日期的匯率，一般是采用成交日期的匯率。38、判斷題比較法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容主要包括土地使用期限、規(guī)劃條件、配套設(shè)施狀況、出租情況、地役權(quán)設(shè)立情況等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。比較法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容不包括配套設(shè)施狀況。39、判斷題商業(yè)房地產(chǎn)著重繁華程度、人流量和交通條件的影響，而居住房地產(chǎn)講究安全、寧靜、舒適，故應(yīng)盡量遠(yuǎn)離交通線路、交通站點(diǎn)。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟。商業(yè)房地產(chǎn)著重繁華程度、人流量和交通條件的影響，而居住房地產(chǎn)講究安全、寧靜、舒適、周圍環(huán)境、配套設(shè)施等。但交通的便捷程度，仍舊是影響住宅的重要因素。40、判斷題房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格處理成在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，市場(chǎng)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格處理成在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):比較法總結(jié)。市場(chǎng)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格處理成在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格處理成在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。41、判斷題運(yùn)用比較法求取房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例的規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模0.5～2倍范圍內(nèi)。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是選取可比實(shí)例的要求。運(yùn)用比較法求取房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例的規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模0.5～2倍范圍內(nèi)。42、判斷題收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)。預(yù)期原理說明，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的因素，重要的不是過去的因素而是現(xiàn)在的因素。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):收益法的理論依據(jù)。收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。預(yù)期原理揭示，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的因素，主要是未來的因素而不是過去的因素。43、判斷題將購買收益性房地產(chǎn)視為一種投資行為，對(duì)投資者來說，將資金購買房地產(chǎn)獲取收益，與將資金存入銀行獲取利息所起的作用是不同的。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):收益法的理論依據(jù)。將購買收益性房地產(chǎn)視為一種投資行為，對(duì)投資者來說，將資金用于購買房地產(chǎn)獲取收益，與將資金存入銀行獲取利息所起的作用是相同的。44、判斷題某空置住宅，因?yàn)闆]有收益，所以不能采用收益法進(jìn)行估價(jià)。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):收益法適用的估價(jià)對(duì)象。該住宅空置無實(shí)際收益，但是具有潛在收益，可以參照市場(chǎng)上類似住宅的租金，作為收益估算其收益價(jià)值。45、判斷題運(yùn)營費(fèi)用是從估價(jià)角度出發(fā)的，與會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用有所不同，不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、房地產(chǎn)折舊額、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):凈收益測(cè)算的基本原理。運(yùn)營費(fèi)用是從估價(jià)角度出發(fā)的，與會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用有所不同，通常不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、房地產(chǎn)折舊額、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅。46、判斷題“未來數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法”是通過調(diào)查，預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來若干年的凈收益，如未來3年或5年的凈收益，然后利用報(bào)酬資本化法公式演變出的等式來求取A（可視為一種加權(quán)算術(shù)平均數(shù)）。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):凈收益流模式的確定?！拔磥頂?shù)據(jù)資本化公式法”：是通過調(diào)查，預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來若干年的凈收益，如未來3年或5年的凈收益，然后利用報(bào)酬資本化法公式演變出的等式來求取A（可視為一種加權(quán)算術(shù)平均數(shù)）。47、判斷題投資回收是指所投入的資本的回收，即保本。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):報(bào)酬率的實(shí)質(zhì)。投資回收是指所投入的資本的回收，即保本。48、判斷題資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率，但它并不能明確表示房地產(chǎn)未來各期的獲利能力。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別和關(guān)系。資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率，僅表示從收益到價(jià)值的比率，并不明確地表示獲利能力。49、判斷題土地剩余技術(shù)對(duì)于檢驗(yàn)建筑物相對(duì)于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):剩余技術(shù)。建筑物剩余技術(shù)對(duì)于檢驗(yàn)建筑物相對(duì)于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。50、判斷題市場(chǎng)提取法求出的報(bào)酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險(xiǎn)判斷，它可能不是估價(jià)對(duì)象未來各期收益風(fēng)險(xiǎn)的可靠指針。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):市場(chǎng)提取法。市場(chǎng)提取法求出的報(bào)酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險(xiǎn)判斷，它可能不是估價(jià)對(duì)象未來各期收益風(fēng)險(xiǎn)的可靠指針。51、判斷題資本化率是房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與其價(jià)值或價(jià)格的百分比。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):直接資本化法概述。資本化率是房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與其價(jià)值或價(jià)格的百分比。52、判斷題凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):收益乘數(shù)法的種類。凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。53、判斷題在凈收益每年不變但收益期為有限年的情況下，報(bào)酬率正好等于資本化率。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別和關(guān)系。在凈收益每年不變，但收益期為有限年的情況下，資本化率和報(bào)酬率的關(guān)系為：R＝Y(jié)（1＋Y）n/（1＋Y）n－1。54、判斷題甲乙是兩塊條件相同的相鄰地塊，甲土地單價(jià)為1400元／m2，容積率為4，土地使用年限為40年：乙土地單價(jià)為900元／m2，容積率為2.5，土地使用年限為50年，則以樓面地價(jià)來判斷投資甲地塊較乙地塊更經(jīng)濟(jì)（土地報(bào)酬率為6％）。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):凈收益每年不變的公式。甲的樓面地價(jià)＝土地單價(jià)／容積率＝1400／4＝350（元／m2），V∞＝V40×1／K40＝350×（1＋6％）40／[（1＋6％）40－1]＝387.69（元／m2）。乙的樓面地價(jià)＝土地單價(jià)／容積率＝900／2.5＝360（元／m2），V∞＝V50×1／K50＝360×（1＋6％）50／[（1＋6％）50－1]＝380.67（元／m2）。則投資乙地塊比甲地塊更經(jīng)濟(jì)。@##55、判斷題根據(jù)收益法的計(jì)算公式，對(duì)土地凈收益每年收益不變的情形，報(bào)酬率越高，土地使用權(quán)價(jià)格接近無限年價(jià)格就越慢。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是凈收益每年不變的公式。土地使用權(quán)無限年期的價(jià)格公式是土地使用權(quán)有限年期的價(jià)格公式土地使用權(quán)價(jià)格接近無限年價(jià)格的程度為：假設(shè)兩者相差萬分之一看作是接近。當(dāng)報(bào)酬率為2%時(shí)，需要520年才能接近無限年的價(jià)格，報(bào)酬率為4%時(shí)，需要260年，報(bào)酬率為8%時(shí)，需要130年，報(bào)酬率為20%時(shí)，需要60年，報(bào)酬率為25%，需要50年。所以報(bào)酬率越高，土地使用權(quán)價(jià)格接近無限年價(jià)格就越快（越短）。56、判斷題報(bào)酬率和資本化率在任何時(shí)候都是相等的。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別和關(guān)系。只有在凈收益每年不變且收益期為無限年的情況下，報(bào)酬率和資本化率才是相等的，其他的情況下，二者都不相等。57、判斷題成本法是測(cè)算估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):成本法的含義。成本法是測(cè)算估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。58、判斷題成本法不適宜評(píng)估過于老舊的房地產(chǎn)價(jià)格。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):成本法適用的估價(jià)對(duì)象。成本法估價(jià)比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力，因?yàn)闇y(cè)算估價(jià)對(duì)象尤其是建筑物較老舊的房地產(chǎn)的重新購建成本和折舊，難度都較大。如果建筑物過于破舊，基本上沒有了使用價(jià)值，通常就不宜采用成本法估價(jià)。59、判斷題在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格直接取決于其花費(fèi)的成本，成本增加則房地產(chǎn)價(jià)格就相應(yīng)增高。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):成本法估價(jià)需要具備的條件?，F(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格特別是具體一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，直接取決于其效用而非花費(fèi)的成本，成本的增加一定要對(duì)效用的增加有所作用才能構(gòu)成價(jià)格。60、判斷題住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房與其設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用不能計(jì)入本小區(qū)內(nèi)商品住宅的價(jià)格中。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):建設(shè)成本。小區(qū)內(nèi)的經(jīng)營性用房，開發(fā)商用于自營或出租，其成本不應(yīng)攤?cè)脘N售住宅的價(jià)格中。61、判斷題管理費(fèi)用通常按照土地成本與建設(shè)成本之和的一定比例來測(cè)算。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):管理費(fèi)用。管理費(fèi)用通常按照土地成本與建設(shè)成本之和的一定比例來測(cè)算。62、判斷題土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用，無論它們是來自借貸資金還是自有資金，都應(yīng)計(jì)算利息。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):投資利息。土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用，無論它們是來自借貸資金還是自有資金，都應(yīng)計(jì)算利息。63、判斷題利用年限法求取建筑物折舊時(shí)，建筑物的年齡應(yīng)采用有效年齡，壽命應(yīng)采用預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):年限法。利用年限法求取建筑物折舊時(shí)，建筑物的年齡應(yīng)采用有效年齡，壽命應(yīng)采用預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命。64、判斷題某建筑物的建筑面積100㎡，單位建筑面積的重置成本為500元／㎡，判定其有效年齡為10年，年平均折舊率為2％。用直線法計(jì)算該房屋的現(xiàn)值為4萬元。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):年限法。V＝C（1－d×t）＝500×100×（1－2％×10）＝40000（元）。65、判斷題成新折扣法比較粗略，主要用于初步估價(jià)，或者同時(shí)需要對(duì)大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合，尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):年限法。成新折扣法比較粗略，主要用于初步估價(jià)，或者同時(shí)需要對(duì)大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合，尤其是在大范圍內(nèi)開展建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。66、判斷題住宅建筑不論其經(jīng)濟(jì)壽命早于，還是晚于土地使用權(quán)期限結(jié)束，均按照其經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算折舊。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題。住宅是這樣的，因?yàn)樽≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)到期可以自動(dòng)續(xù)期。而如果是非住宅，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用權(quán)到期的，應(yīng)該按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算折舊；建筑物經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用權(quán)到期的，無償收回建筑物的，應(yīng)該按照土地使用權(quán)到期時(shí)間計(jì)算折舊。67、判斷題某一幢舊廠房擬改為超級(jí)市場(chǎng)，在該舊廠房建成6年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，在出讓合同中已約定不可續(xù)期。建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為44年。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題。50-6-40=4，50-4=46。68、判斷題房屋的完好程度越高，其現(xiàn)值就越接近于重新購建成本。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定。房屋的完好程度越高，其現(xiàn)值就越接近于重新購建價(jià)格。69、判斷題銷售稅費(fèi)是指銷售或者預(yù)售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):銷售稅費(fèi)。銷售稅費(fèi)是指預(yù)售或者銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)。70、判斷題某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的利潤為360萬元，土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用合計(jì)為2000萬元，投資利息為200萬元，企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅200萬元，該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本利潤率為18%。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):開發(fā)利潤。成本利潤率的計(jì)算基數(shù)是成本法的前五個(gè)項(xiàng)目。（土地增值稅屬于銷售稅費(fèi)，不在計(jì)算基數(shù)中）成本利潤率應(yīng)為360/2200＝16.36%。71、判斷題建筑物重新購建成本分為重置成本和重建成本，一般的建筑物適用重置成本，有保護(hù)價(jià)值的建筑物適用重建成本。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):成本法總結(jié)。建筑物重新購建成本分為重置成本和重建成本，一般的建筑物適用重置成本，有保護(hù)價(jià)值的建筑物適用重建成本。72、判斷題在建筑物折舊中，只有不可修復(fù)的功能落后，不存在可修復(fù)的功能落后。（）A、

正確B、

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B

參考解析：本題考查的是分解法求取功能折舊。功能落后折舊分成可修復(fù)的功能落后折舊和不可修復(fù)的功能落后折舊。73、判斷題某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的利潤為360萬元，土地成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用合計(jì)為2000萬元，投資利息為200萬元，企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅200萬元，該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資利潤率為18%。（）A、

正確B、

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A

參考解析：本題考查的是開發(fā)利潤的基本公式。投資利潤率=360/2000×100%=28%。計(jì)算投資利潤率時(shí)，投資成本主要是土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用這四個(gè)項(xiàng)目（頭飾），投資利息和銷售稅費(fèi)是不包括在投資成本中的。土地增值稅是在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候才繳納的，不計(jì)入投資成本。74、判斷題建筑物重置成本是指采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)及工藝等，在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和應(yīng)得利潤。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建筑物重新購建成本的求取方式。此為重建成本。建筑物重建成本是指采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備及建筑技術(shù)、工藝等，在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物完全相同的全新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤。75、判斷題建筑物的有效年齡，可能等于，也可能大于或者小于其實(shí)際年齡。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是年限法。有效年齡可能等于也可能小于或大于其實(shí)際年齡。76、判斷題成本法是以房地產(chǎn)價(jià)格的各個(gè)組成部分累加為基礎(chǔ)，來求取房地產(chǎn)價(jià)格的，適用于評(píng)估可獨(dú)立開發(fā)建設(shè)的整體房地產(chǎn)價(jià)格，不能用于評(píng)估局部房地產(chǎn)的價(jià)格。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是成本法適用的估價(jià)對(duì)象。局部也可以采用。如果評(píng)估局部，可以先根據(jù)總體，測(cè)算出單價(jià)，再進(jìn)行修正調(diào)整。77、判斷題成本法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)在建造時(shí)的購建價(jià)格，然后扣除折舊，以此來估算估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值的方法。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是成本法的含義。成本法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象的重置成本或重建成本來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。具體地說，它是測(cè)算估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。應(yīng)為在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重新購建成本。建造時(shí)的購建價(jià)格，是歷史成本。78、判斷題當(dāng)估價(jià)對(duì)象具有潛在的開發(fā)價(jià)值時(shí)，假設(shè)開發(fā)法幾乎是最主要且實(shí)用的估價(jià)方法。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):假設(shè)開發(fā)法估價(jià)需要具備的條件。當(dāng)估價(jià)對(duì)象具有潛在的開發(fā)價(jià)值時(shí)，假設(shè)開發(fā)法幾乎是最主要且實(shí)用的一種估價(jià)方法。79、判斷題在動(dòng)態(tài)分析法中要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分，也包含風(fēng)險(xiǎn)收益部分。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):動(dòng)態(tài)分析法與靜態(tài)分析法的區(qū)別。動(dòng)態(tài)分析法要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分，又包含風(fēng)險(xiǎn)收益部分。80、判斷題如果是在建工程由現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，則還應(yīng)加上由現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)為其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“換手”的正常期限，如需要辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)，相當(dāng)于產(chǎn)生了一個(gè)新的“前期”。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提。如果該建設(shè)工程由現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，或被人民法院強(qiáng)制拍賣給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，則還應(yīng)加上由現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)為其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“換手”的正常期限，如需要辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)，相當(dāng)于產(chǎn)生了一個(gè)新的“前期”。81、判斷題假設(shè)開發(fā)法最基本的公式為：房地產(chǎn)價(jià)值＝開發(fā)完成后的價(jià)值＋后續(xù)必要支出。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):假設(shè)開發(fā)法最基本的公式。假設(shè)開發(fā)法最基本的公式為：房地產(chǎn)價(jià)值＝開發(fā)完成后的價(jià)值－后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤。82、判斷題適宜出租或營業(yè)的，其價(jià)值適用成本法評(píng)估。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):按開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式細(xì)化的公式。適宜出租或營業(yè)的，其價(jià)值適用收益法評(píng)估。83、判斷題經(jīng)營期的起點(diǎn)通常是取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期，終點(diǎn)是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的日期。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期。開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是取得估價(jià)對(duì)象的日期，終點(diǎn)是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營結(jié)束的日期。84、判斷題在假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)完成后的價(jià)值是指開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況對(duì)應(yīng)的價(jià)值，開發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間，不一定是開發(fā)完工之時(shí)。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):開發(fā)完成后的價(jià)值。開發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間，可以是完工的時(shí)間，也可以在其之前（如提前預(yù)售），也可以在其之后（如出租后出售）。85、判斷題假設(shè)開發(fā)法在實(shí)際估價(jià)中特別是評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，有時(shí)還應(yīng)考慮某些額外的收入、節(jié)省的費(fèi)用或無形收益。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):測(cè)算中的其他有關(guān)問題。假設(shè)開發(fā)法在實(shí)際估價(jià)中特別是評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，有時(shí)還應(yīng)考慮某些額外的收入、節(jié)省的費(fèi)用或無形收益。86、判斷題運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的關(guān)鍵，首先是要把握住兩頭：一頭是待開發(fā)房地產(chǎn)狀況；另一頭是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況。()A、

正確B、

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A

參考解析：考點(diǎn):假設(shè)開發(fā)法總結(jié)。運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的關(guān)鍵，首先是要把握住兩頭：一頭是待開發(fā)房地產(chǎn)狀況；另一頭是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況。87、判斷題對(duì)于有城市規(guī)劃條件要求，但其城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件尚未正式明確的地塊，絕對(duì)不能采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)。()A、

正確B、

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B

參考解析：考點(diǎn):假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象?？梢宰鼋?jīng)推測(cè)的最可能規(guī)劃條件下的假設(shè)前提下的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。88、判斷題在假設(shè)開發(fā)的動(dòng)態(tài)分析法中，待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(fèi)、后續(xù)開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等，主要是根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的相應(yīng)市場(chǎng)水平估計(jì)出來。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是開發(fā)完成后的價(jià)值。根據(jù)這些項(xiàng)目未來發(fā)生時(shí)候的數(shù)值，而不是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的數(shù)值。89、判斷題在路線價(jià)法中，“標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地”可視為市場(chǎng)法中的“可比實(shí)例”。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：考點(diǎn):路線價(jià)法概述。在路線價(jià)法中，“標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地”可視為市場(chǎng)法中的“可比實(shí)例”。90、判斷題長期趨勢(shì)法適用對(duì)象是價(jià)格有一定變動(dòng)規(guī)律的房地產(chǎn)，適用的條件是擁有估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)較長時(shí)期的歷史價(jià)格資料，而且所擁有的歷史價(jià)格資料必須真實(shí)。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):長期趨勢(shì)法概述。長期趨勢(shì)法估價(jià)需要具備的條件是擁有估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在較長時(shí)期的歷史價(jià)格資料，并且要求所擁有的歷史價(jià)格資料真實(shí)。91、判斷題根據(jù)市場(chǎng)調(diào)